Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet – sentralt, sjønært og samtidig skjermet fra byens støy. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til Bergen sentrum og alt bylivet har å by på. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til kulturtilbud, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på KIWI Nøstet kun 1 minutt unna, og Bunnpris Nøstet innen kort gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Galleriet og Xhibition kun få minutter unna. I nærområdet finner du også et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Torgallmenningen ligger omtrent fem minutters gange fra boligen.

Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til Olav Kyrres gate og Festplassen. Herfra går det buss til alle Bergens bydeler. Det er også kort gangavstand til Bybanen i Bergen ved Byparken. Flybussen stopper ved stoppestedet, Komediebakken, kun 1 minutt unna. Det er parkering for bysykler på Nøstet, kun 2 minutter unna.

Beliggenheten er også gunstig for studenter, med kort gangavstand til Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI Bergen. Videre er det gode kollektivforbindelser til Norges Handelshøyskole, Høyskolen Kristiania og Høgskulen på Vestlandet.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet. Jekteviken barnehage og Kalmargaten barnehage ligger i kort avstand fra boligen. For skolebarn er det kort vei til Nordnes skole og Rothaugen skole, samt flere videregående skoler finnes i Bergen sentrum.

Området byr på et rikt utvalg av tur-, kultur- og fritidsmuligheter. Like i nærheten finner du USF Verftet med en populær restaurant, uteservering, konserter og kulturarrangementer. I tillegg ligger Nordnesparken, Nordnes Sjøbad, Akvariet i Bergen og Klosterparken innen kort gangavstand. For den som ønsker lengre turer, er det også kort vei til Fjellveien og Fløyen.

For den treningsinteresserte finnes det flere gode alternativer i nærområdet, blant annet MOVA Bergen Sentrum, NEXT Fitness Bergen og Trene Sammen Vektertorget.

Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag med den perfekte kombinasjonen av sjønære omgivelser, grønne parker, kulturtilbud og Bergen sentrum rett utenfor døren.

BRA-i:

Entré (11,5 kvm), soverom (11 kvm), soverom (13 kvm), bod (3 kvm), bad (2,5 kvm), bad (4,5 kvm), stue (29 kvm), kjøkken (10 kvm).

BRA-e:

Ekstern bod (5 kvm).

Entré |

Velkommen inn! Du møtes av en herlig, stor entré på 11,5 kvm. Her er det lagt et flislagt gulv. Du har god plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.

Stue |

Vi tar turen videre inn i leilighetens lune hjerterom. Stuen måler hele 29 kvm. Det er lagt et pent parkettgulv, og benyttet en behagelig fargepalett på vegger og himling. Stuen kan innredes med en koselig sofagruppe og mediemøblement. Det er også plass til en herlig spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er gjort i tidløse farger som gjør innredningsjobben enkel uansett stil og smak.

Fra stuen har du utgang til en av leilighetens balkonger på 10,5 kvm. Her kan du innrede med en sittegruppe og ønsket beplantning. Du har en herlig utsikt mot nærområdet og ettermiddagssol. Balkongen er en perfekt forlengelse av stuen på fine vår- og sommerdager. Du har god plass til gjester.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkenet måler 10 kvm. Innredningen er stilren, moderne og består av med slette fronter og granitt benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel., ventilator og stekeovn. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass, samt masse naturlig lys. Det er plass til en koselig frokostgruppe her.

Bad |

To bad sørger for en ekstra komfort til boligen. De er begge helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er innfelte downlights i himlingene. Det minste badet måler 2,5 kvm (bad 1). Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Det største badet måler 4,5 kvm (bad 2). Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

Du har to gode soverom på henholdsvis 11 kvm og 13 kvm. Det ene soverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Her har du tilgang til en herlig balkong på 3,4 kvm. Her er det morgenssol. Det perfekte stedet å nyte morgenkaffen! Det andre soverommet er praktisk som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommet har plass til seng, nattbod, garderobe og skrivepult.

Bod |

Leiligheten har en intern bod på 3 kvm. For ekstra oppbevaring har du en ekstern bod på 5 kvm. Perfekt for det du ikke trenger i hverdagen.

Gulv: Entré og bad har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, øvrige rom har 3-stavs parkett på gulv.

Vegger: entré, soverommene, bod, stue og kjøkken har slette malte vegger. Badene har flislagte vegger.

Himling: alle rommene har slett malt himling

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har 42 parkeringsplasser som noen seksjoner har vedtektsbestemt bruksrett til. Denne seksjonen har ikke slik bruksrett.

I forbindelse med at Nøstet Boligsameie ble bygd, ferdigstilt 2007, ble Nøstegaten 23 A integrert i Baneveien 35 med felles inngang, trappegang, heis, takterrasse og atrium med hage og benker, samt strømforsyning, fiberkabel, brannalarm og overrislingsanlegg. Sameiet er ett av svært få som ikke har automatisk strømmåler (AMS), Eviny Termo (BKK) fikk innvilget dispensasjon fra NVE fordi det ikke er plass i sikringsskapene. Den enkelte seksjon kan derfor ikke selv velge strømleverandør eller strømavtale.

Sameiet har felles takterrasse i bygget ved siden av med en gassgrill som er gratis for alle i sameiet å benytte.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det har ikke lekket vann utenfra og inn, og jeg har ikke sett tegn til fukt, men takstmann skrev følgende i sin rapport: Merknad: Det blir registrert noe fuktmerker på parkett og foring, men ikke registrert fukt på befaring. Må holdes under oppsyn for evt. Utvikling

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er noe sprekker i fasaden til bygget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong-/terrassedør:

• Det blir registrert noe fuktmerker på parkett og foring, men ikke registrert fukt på befaring. Må holdes under oppsyn for evt. Utvikling.
• Døren er svært tung/treg å skyve/åpne.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Det blir registrert sporadisk bom (hulrom) under enkelte fliser. Tekking under fliser er ikke tilgjengelig for kontroll, men er nå 19 år gammel.

Bad 1 Overflater Gulv:

• Noe missfarging og saltutslag i fuger. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Fall til sluk er ikke iht. Krav. Tett dusjhjørne, evt. Lekkasjevann vil da ikke kunne nå sluk.

Bad 1 Sluk, membran og tettesjikt:

• Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Bad 1 Sanitærutstyr og innredning:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2 Overflater Gulv:

• Riss/sprekker, missfarging og saltutslag i fuger. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Slitt mykfuge mellom gulv- og veggflis. Fall til sluk er ikke iht. Krav. Tett dusjhjørne, evt. Lekkasjevann vil da ikke kunne nå sluk.

Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt:

• Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Bad 2 Sanitærutstyr og innredning:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger:

• På kjøkken har ytterrør sklidd litt ut av festebrakketen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad 1 Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Fuktutsatte våtsoner vender mot nabo/brannskillevegg og kjøkkeninnredning. Det er derfor ikke mulig å utføre hulltaking fra tilstøtende rom.

Bad 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Fuktutsatte våtsoner vender mot nabo/brannskillevegg. Det er derfor ikke mulig å utføre hulltaking fra tilstøtende rom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning, fasadeplater og murpuss.

Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Etasjeskille: Etasjeskille av antatt betong.

Denne tomten er eiet.

2062,60 kvm. Arealet er hentet fra seeiendom.no.

De foreligger ferdigattest vedrørende nybygg Blokk/bygård/terrassehus, datert 07.03.2009.

Det gjøres oppmerksom på at all form for utleie, både langtids- og kortidsutleie, skal meldes til styret. Dette for at de skal ha oversikt over hvem som har adgang til sameiet dersom det skulle oppstå behov for å kontakte dem. Det spesifiseres at dette gjelder dag-til-dag oversikt ved Airbnb utleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere. 198 liters varmtvannstank fra 2017.

Prisantydning kr 6 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

174 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 175 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 777,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer byggforsikring, drift og vedlikehold av sameiet inkl strøm og vask fellesarealer, snørydding og strøing felles uteareal mm. Fiberinternett og TV-pakke fra Telia utgjør kr 483,75 av felleskostnadene per måned/ kr5805 per år. Dette blir fakturert kvartalsvis pr seksjon.

Tilknytning til internett og TV er obligatorisk, men seksjonseier kan velge mellom kun internett (350 mbps), internett (50 mbps) og TV-pakke (standard-valget, 50 poeng) eller kun TV (TV pakke familie 110 poeng).

Felleskostnader betales kvartalsvis med kr. 8 329,78 per kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp et vedlikeholdsfond som vil faktureres i tillegg til disse fellesutgiftene. Det vedtatt på årsmøtet 2025 at innbetalinger på samlet 1.000.000. Styreleder informerer om at innbetaling vil skje kvartalsvis iht. eierbrøk og første innbetaling er 01.07.2026. Innbetalingene gjelder i første omgang i ett års tid.

Felleskostnadene øker med KPI ved årsskifte.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 33 743,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue utgjør kr. 13 320,- pr. 29.04.2026.

Sameiet har sikringsfond for vedlikeholdsfond som pr 29.04.26 på 800.000.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 551 608,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 206 432,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Nøstet Boligsameie, Orgnr: 992 603 534

Forretningsfører: Frekhaug Regnskap

Sameiet består av 58 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 54/3215.

Det er ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 85434067.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1.934.004,-

Driftskostnader kr. 1.851.176,-

Årsresultat kr. 113.558,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 801.595,- per 31.12.2025.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder informerer om at de har en byggingeniør som går gjennom bygningen for å kartlegge, og gi forslag til utbedringer som bør gjennomføres for å forbedre bygningsmassen. Byggingeniør har ikke fremsatt kalkyle med forslag enda, og pris er dermed uklart. Avsetting til vedlikeholdsfond er beregnet for å benytte til oppgraderinger som må gjennomføres.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, gang-/sykkelvei og kjørevei og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3770001

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN

Ikrafttrådt: 15.02.1994

Saksnr: 190330463

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til bolig/forretning, gang-/sykkelvei og kjørevei.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes. Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 12,9 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 11,8 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til annet byggeområde.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plaid: 18740000

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

- Kommunedelplan for Bergen Indre havn.

Planid: 15295000

Plannavn: BERGENHUS. DOKKEN - NØSTEBUKTEN DEL 1

Saksnr: 200017708

- Reguleringsplan for Dokken/Jekteviken m/ lager, kontor, terminalbygg m.m.

Planid: 71460000

Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør

Saksnr: 202312694

- Planlegging igangsatt for ny reguleringsplan for området Dokken sør. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp.

Planid: 62240000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET

Saksnr: 202220690

- Arbeid pågår for utbygging av nytt bygg for Sentralbadet.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/62

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.06.2025

Saksnr: 202513293

- Gjelder Baneveien 43, bruksendring.

Eiendom: 165/1124

Bygningstpe: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.07.2025

Saksnr: 202512903

- Gjelder Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring.

Eiendom: 164/983

Endring: Påbygg

Bygningstype: Svømmehall

Status: Igangsettingstillatelse

Status: 22.03.2024
Saksnr: 202313234

- Gjelder Teatergaten 37, (Sentralbadet) Riving, nybygg, bruksendring, veg, scenekunsthus, kontor mm. Det er ifølge Bergen Internasjonale Teater sine hjemmesider planlagt at Sentralbadet Scenekunsthus skal åpnes i mars 2027.

Eiendom: 165/1124

Endring: Ombygging

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.07.2025

Saksnr: 202512903

- Gjelder Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring.

Eiendom: 165/1124

Endring: Ombygging

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.07.2025

Saksnr: 202512903 - Gjelder Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Bergen kommunen har startet opp et innledende arbeid med transformasjon av Dokken fra havn til området for byutvikling Bergen kommune - Dokken, men det er ingen konkrete reguleringsplaner eller nabovarslet knyttet til dette nå.

Det gjøres oppmerksom på at utbygging av nye boliger på Nøstet er planlagt å være innflyttningsklart til Q4 2027. Utbygging kan medføre støt i byggeperioden.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 150292, tgl. 20.02.2008 - Seksjonering

SNR: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108 / 6430

Dnr. 900002, tgl. 16.12.1817 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 910368, tgl. 10.03.1903 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900446, tgl. 09.01.1912 - Erklæring/avtale

Plikt til å fjerne en døråpning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2413, tgl. 26.03.1936 - Erklæring/avtale

Plikt til å fjerne kloakk-kum,m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7211, tgl. 21.11.1941 - Erklæring/avtale

Best. om kloakk-kum i Nøstegaten m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7714, tgl. 22.11.1941 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
kontorlokaler i 2 etg. m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9366, tgl. 14.10.1948 - Erklæring/avtale

Plikt til å fjerne kontorbygning m.v.
Konverteringsfeil. Tidl. registrert med årstall 1988
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 895, tgl. 01.02.1949 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8972, tgl. 21.11.1961 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en ark m/
innredninger.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2778, tgl. 10.04.1962 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
ominnredning av verksted.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 150292, tgl. 20.02.2008 - Erklæring/avtale

Avtale 05.02.2007 om diverse gjensidige rettigheter og forpliktelser mellom seksjonseierne knyttet til gnr. 164 bnr 46 og gnr. 164 bnr. 47.
Gjensidig bruksrett til fellesarealer på de to seksjonerte eiendommer.
Regulering av vedlikeholdsansvar og utgiftsfordeling.
Bestemmelse om bruksrett til bod nr. 15,28,29 og 30 som er fellesareal på den seksjonerte eiendom bnr. 46.
Innført etter tgl.l § 18, jf brev av 28.07.2010. HT e.f.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det foreligger avtale for Nøstet Boligsameie og sameiet Nøstegaten 23A om gjensidig rettighet og ansvar for bruk av fellesarealer, betaling av fellesutgifter mv. De gjensidige rettighetene innebærer at seksjonseierne i de to sameiene skal ha lik rett til felles ledningsnett for vann, strøm, avløp mv., ventilasjonsanlegg o.l., uavhengig av hvilken eiendom anleggene måtte ligge på. Dette omfatter også rett til atkomst for nødvendig tilsyn, utskiftning, reparasjon og vedlikehold. Sameierne i de to sameiene forplikter seg til å delta i vedlikehold av begge eiendommene med påstående bygninger iht. nærmere bestemmelser i de til enhver tid gjeldende vedtekter for Nøstet Boligsameie.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel, samt sofa, bord og tv-benk.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Baneveien 39.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 46, snr. 53 i Bergen.

Sameiebrøk: 54/3215.

Vårt oppdragsnummer er 84260159.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.