Totalt bruksareal: 63,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, bad (ikke innlagt vann) og to soverom, samt et uthus.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Hytten er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Utover enkelte oppgraderinger fremstår boligen original fra byggeåret, og enkelte bygningsdeler har følgelig oppnådd forventet levetid slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

Boligselger nevner om følgende oppgraderinger:

• Tilbygd påbygg(stue) oppført i 2002.
• Taktekking fra 1993.
• Etablert sommervann i 2006.
• Etablert strøm i hytten i 2017.
• Deler av kjøkken oppgradert i 2020.

Eiendommen har adkomst via privat vei. nesten helt fram til eiendomsgrense.

Det er tinglyst rett til parkering, samt rett til gangsti og frakt av materialer m.v. fra parkeringsplass og frem til hytta.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Tinglyst rett til parkering iht. skjøte datert 30/11-72.

Det gjøres oppmerksom på takstmanns kommentar:

• Det bemerkes at enkelte vinduer på soverom ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.05.1973. Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Terrasse er bygd ut på begge sider av hytta og opprinnelig terrasse er fjernet.
• Delevegg mellom stue og kjøkken er fjernet og utgjør i dag åpent areal.
  
• Rom som opprinnelig er benevnt som do, er i dag en del av arealet på kjøkken.

Det er tinglyst rett til båtstø i Selbusjøen. Selger opplyser også om mulighet for båtplass i felles bryggeanlegg.

Hytta overtas slik den fremstår på visning, uten ytterliggere rydding og rengjøring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av ufaglært
• Byttet taktekking i 1993

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Egen innsats

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

• Ja
• Noen skjeve pilarer på uthuset

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

• Ja
• Vindu på det ene soverommet er utett

34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

• Ja
• Har vært mus over taket (ikke inne i hytta)

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

• Ja
• Ferdigattest på tilbygg gitt i 2003 foreligger

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

• Ja
• Veien er blitt til ved muntlig avtale med grunneier. Veien ble etablert for ca 35 år siden.

Tilleggskommentar

• Sommervann innlagt på vaskerom, dette er det ikke søkt om

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 11

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskillet/stubbloftsgulv:

• Etasjeskillet er et trebjelkelag. Følgende rom ble kontrollert: Stue og kjøkken på tvers og på langs. Det registreres et måleavvik på 28 mm på langs. Ved nivvelering mellom kjøkken og det ene soverommet registreres et måleavvik på 38 mm. Bjelkelag/stubbloft er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens standard/toleransekrav må påregnes. Da som følge av datidens krav til dimensjonering/utførelse og tidligere setningsforhold av bygningen. Det er etter visuell kontroll av stubbloftsgulv ikke registrert tegn på fukt eller råteskader i konstruksjonen hvor dette ble kontrollert, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Justering av terrenget anbefales for god ventilering under hytten. TG 3 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for oppretting av søyler.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Hytten er anlagt over støpte pilarer. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevheter i hytten. Videre registreres det manglende glidesjikt, noe som utsetter pilarer for fukt med påfølgende slitasje. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle søyler kunne kontrolleres pga tilkomst grunnet lav takhøyde under hytten. Det ble ved visuell kontroll innvendig registrert større måleavvik på etasjeskillet som skyldes setninger. Det anbefales ytterligere kontroll over tid for å avdekke om dette er en pågående setning. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Yttervegger / fasader:

• Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Ved visuell kontroll rundt bygningen registreres det stedvis soltørkede sprekker. Utskifting av deler av kledning må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer / dører:

• Vinduer med koblede glass har oppnådd en anselig alder og med tanke på energieffektivitet og tettefunksjon en redusert funksjon. Også med tanke på at vedlikeholdsbehovet er større. Det ble ikke observert sprukket glass. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Ytterdør og balkongdør. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Dører fremstår med aldringsmessig slitasje for alder. Noe justeringer av boligens dører må påregnes for at de skal gå friksjonsfritt. TG 2 settes for alder og slitasje, det må påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer.

Terrasse:

• Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv anlagt rett på mark. Platting er noe værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Noe retningsvalg registreres, dette ble ikke målt med krysslaser. TG 2 settes for alder og slitasje. Det må påregnes tiltak i tiden som kommer.

Takkonstruksjon:

• Adkomst til kaldloft er via luke plassert på det ene soverommet. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset til visuell kontroll ifra luke grunnet lav takhøyde og tilkomst. Takkonstruksjonen er oppført med sprerretak av tre med taktro over. Det registreres noe fuktmerker ved pipe, ved fuktsøk her ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Isolasjon ved raft tetter delvis ut mot raft noe som begrenser ventileringen av kaldloftet. Dette er uheldig og kan føre til kondensering med påfølgende skadeutvikling. Videre registreres det avføring fra mus, ytterligere undersøkelser angående omfang anbefales. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Med bakgrunn i ovenfornevnte og alder på konstruksjonen anbefales det regelmessig kontroll av kaldloft og sikre god utluftning av konstruksjonen, dette som et forebyggende tiltak.

Taktekking og beslag:

• Taket er tekket med lakkerte metallplater. Det registreres manglende snøfangere på tekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. Ved visuell kontroll registreres stedvis rustdannelser på selve tekkingen. Det er etter innvendig kontroll ikke registrert tegn på aktive lekkasjer. TG 2 settes på grunn av alder/slitasje. Tekkingen må påregnes skiftes ut i tiden som kommer.

Takrenner og nedløp:

• Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Det ble avdekket noe nedbøyninger på takrenner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. TG 2 settes for alder/slitasje. En gjennomgang av renner anbefales.

Piper / ildsteder:

• Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Ingen sprekker registreres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg. Selger opplyser feievesenet hadde kontroll i 2024 uten at det ble avdekket avvik. I etterkant av dette er takstige fjernet. Stige anbefales etablert. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Stellerom:

• Stellerom har flis på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Av utstyr er det etablert servant med innredning, dujskabinett med vannpumpedusj. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, det er ingen tegn til tilluft i rommet. Rommet er ikke vurdert som et våtrom da det ikke innehar fullverdig røranlegg samt sluk i gulvet. TG 2 settes for alder/slitasje.

Kjøkken:

• Kjøkkeninnredningen framstår i normal stand med normal brukslitasje, det bemerkes at kjøkken mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner

VVS:

• Forenklet røranlegg i hytten. Bruksvann hentes fra sommervann, gråvann føres ut i grunn. Toalettavfall i beholder på utedo. Synlige vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Det er ikke foretatt vannprøver av vannet. Boligens rom ventileres naturlig med ventiler i vegger og via åpningsvindu. TG 2 settes da anlegget ikke vurderes å være et fullverdig røranlegg.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
  - Delevegg mellom stue og kjøkken er fjernet og utgjør idag åpent areal.
  - Det som er tegnet inn og benevnt som do er idag en del av arealet på kjøkken.
  - Terrasse har endret plassering.
  
  Øvrige rom samsvarer uten vesentlige avvik.
  
  
• Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen. For tiltak etter 1.1.1998, må det søkes om ferdigattest.
• Det bemerkes at enkelte vinduer på soverom ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.
• Hytten har godkjent sommervann til hyttevegg fra kommunen, det gjøres oppmerksom på at røranlegget i dag er videreført inne i hytten. Dette er å betrakte som innlagt vann, dette utløser krav om utslippstillatelse og et godkjent avløpsanlegg for håndtering av sanitært avløpsvann.

Fritidsbolig oppført i en etasje over pilarer. Veggkonstruksjon oppført i vanlig bindingsverk av tre, utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloftsgulv. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med koblede glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er ca. 1000,00 kvm iht. skylddeling datert 14.10.72.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.05.1973

Det foreligger udaterte tegninger for uthus.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 01.02.2002.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 2003

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med vedfyring. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

727 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 2 571,25,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing/tilsyn fristidshus hvert 8.år: kr. 150,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2421,25,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Formuesverdi kr. 178 816,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er regulert ihht. reguleringsplan med plannavn Åsheim, og planID 5032_19710002.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2024 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, har sommervann, og gråvann føres ut i grunnen som avløpsløsning.

Det er tinglyst rett til å etablere brønn og legge vannledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4304, tgl. 30.11.1972 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass

Meglers kommentar: Denne erklæringen sikrer eiendommen rett til å grave brønn og legge vannledning, eventuell rett til synkebrønn, rett til parkeringsplass i sandtaket, rett til hyttetomt, rett til gangsti og transport av materialer fra parkeringsplassen til hyttetomten, samt rett til båtfeste ved Selbusjøen øst for Dragstelvens utløp.

Dnr. 3772, tgl. 24.10.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Hytta selges møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte møbler og gjenstander som har sentimental verdi for selger. Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det de måtte ønske av utstyr, material, tilbehør og løsøre. Konf. megler ved spørsmål.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med. Øvrige hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Drakstvegen 717.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 14 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1260101.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr : 7 390,00

Digitale oppdragtjenester : 2 490,00

Markedspakke Standard : 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr : 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk : 890,00

Visningshonorar pr. stk : 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn

+47 97 51 61 02

jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.

Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot

+47 94 89 04 13

synnove.varslot@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.