Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 167,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Garasje:
BRA-e: 27 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en sjarmerende og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Skreia. Her får du en bolig som kombinerer sentrumsnær beliggenhet med en usjenert og fredelig atmosfære – et perfekt sted for familien som ønsker god plass både inne og ute.
Boligen strekker seg over flere plan og byr på en praktisk planløsning med store og lyse oppholdsrom. I første etasje finner du blant annet entré, stue, spisestue og kjøkken, som til sammen skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner. I andre etasje ligger tre romslige soverom og bad, mens loftet gir ekstra areal med rom innredet som soverom og uinnredet loft med potensial for videre bruk. I kjelleren er det fire kjellerrom som gir gode oppbevarings- og hobbymuligheter.
Kjøkkenet har en lun og tidløs stil med profilerte fronter, heltre benkeplater og integrerte hvitevarer. Her er det godt med arbeidsplass og lagringsmuligheter, samtidig som løsningen innbyr til hyggelige måltider og sosialt samvær.
Badet fremstår praktisk og funksjonelt med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører og moderne innredning med heldekkende servant.
Eiendommen ligger på en generøs tomt på hele 1 455,8 m², opparbeidet med plen og beplantning. Her er det god plass til lek, hageinteresser eller videre utvikling av uteområdene. Den store terrassen som strekker seg rundt to sider av huset, samt terrasse med takoverbygg på fremsiden er et av eiendommens store høydepunkter. Med sol fra morgen til kveld kan du nyte uteplassene gjennom hele dagen, enten du ønsker å starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen eller avslutte kvelden med middag i solnedgangen.
Uteplassen på baksiden av boligen er ligger skjermet og rolig til, et privat fristed. Her kan du senke skuldrene, nyte stillheten og finne roen i naturskjønne omgivelser.
Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Skreia, med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og øvrige fasiliteter. Her bor du praktisk til i et etablert boligområde med enkel tilgang til hverdagslige gjøremål.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort vei til både barnehage og ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna med kun ca. 3 minutters gange til Kiwi og ca. 7 minutters gange til Rema 1000.
Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Mjøsa finner du vakre turstier, badeplasser og naturopplevelser i idylliske omgivelser. I tillegg ligger Totenåsen innen kort avstand – et populært friluftsområde med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkelmuligheter. Her er det også gode muligheter for jakt og fiske, noe som gjør området til et eldorado for den friluftsinteresserte.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av et aktivt friluftsliv med nærheten til nødvendige servicefunksjoner – perfekt for både familier og naturglade kjøpere.
Enebolig med BRA-i på 167 m² over to etasjer, loft og kjeller.
Boligen inneholder:
Loft: Rom innredet som soverom, trapperom og uinnredet loft.
1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken og 2 boder.
2. etasje: Trapperom, 2 ganger, 3 soverom og bad.
Kjeller: 4 kjellerrom.
Terrasse.
Garasje med en biloppstillingsplass.
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Boligen er fra 1904 og tilbygd og modernisert i nyere tid. Boligen holder normal standard og god planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår
vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes.
Bad:
Vegg: Baderomsplater.
Himling: Malte glatte flater.
Gulv: Vinylbelegg, med varme.
Plastsluk.
Membran: Synlig vinylbelegg.
Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Dusjhjørne med glassdører.
Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.
Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter. Heltre benkeplater. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.
Gulv: Parkett. Laminat.
Vegg: Trepanel. Malte glatte flater.
Himling: Himlingsplater. Maskinpapp.
Etasjeskille er utført i betong og trekonstruksjoner. I kjeller/underetasje er støpt gulv på deler av grunn.
Murt teglsteinspipe.
Ildsted er montert.
Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur.
Hulltaking er derfor ikke aktuelt.
Støpt/murt ringmur med kryperom.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Innvendige dører: Malte profilerte.
Tatt ned mange busker mot Landheim for å åpne opp.
Siste 4-5år:
Ny inngangsdør
Ny vedovn
Før det:
Byttet alle vinduer
Satt inn verandadør på baksiden
Laget veranda på baksiden
Garasje med 1 biloppstillingsplass.
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Når kjøpte du boligen? September 2011
-Selger har selv bebodd boligen hele eiertiden.
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Årstall: 2011
Alt av elektriker og rørlegger arbeid, ble gjort av faglært.
Firma: Sulland gruppen, Toten bygg og anlegg, Ramstadengen.
Ufaglært: Oppsetting av baderomsplater.
Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Årstall: 2019
Alt av arbeid med vinduene.
Utført av faglært: Axel snekkerservice.
Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Det blir noe fuktig på gulv ved mye regn.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Årstall: 2014.
Byttet sikringer.
Firma: Hveem elektro.
Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Årstall: 2014.
Varmepumpe ble satt inn av faglært.
Utført av: Keli miljø.
Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det har vært mus i kjeller og på loft. Har brukt Pelias. Har gjort tiltak og ikke merket så stort problem siste året, men kan komme inn mus i kjelleren, men kommer ikke videre.
Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Årstall: 2016.
Snekker arbeidet ble gjort av snekker, elektriker arbeid fra elektriker.
Firma: Vegar Frydenlund.
Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
• Det er avvik: Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Multimur er å
betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens.
• Tiltak:
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for rommene.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering:
Det ble etablert drensgrøft på oversiden av huset i 2011. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tegn på fukt i kjelleren. Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.
• Det er avvik:
Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt.
• Tiltak:
Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder.
Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon:
Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Eldre trevegger kan
erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte
løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Takkonstruksjon/Loft:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Vinduer - 2:
Kjellervinduer. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.
Krypkjeller:
Fukt i vegg gulv og bjelkelag Navn: (Fuktmåling over grenseverdier) Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt, trevirke
er utsatt for fuktpåkjenning. Nærmere undersøkelser anbefales.
Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva
angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse
seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og
fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for
eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.
Ventilasjon:
Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
Andre VVS-installasjoner:
Feil på det elektriske systemet. Opplyst av eier.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Eldre betong/mur kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur
og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Terrengforhold:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Septiktank:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Våtrom:
Bad: Overflater vegger og himling:
Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.
Bad: Overflater Gulv:
Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.
Bad: Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Bad: Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ingen
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig:
Taket er tekket med betongtakstein. Asfaltshingel på tak over terrasse ved inngangsdør.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Yttervegg i tømmer i oprinnelig del. Bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet på tilbygg. Stående utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags energiglass.
Trevinduer med enkle glass og varevindu.
Ytterdør med glassfelt i 2-lags energiglass.
Balkongdør, tofføyet, med 2-lags energiglass.
Veranda med utgang fra stue/kjøkken. Fundamentert på støpte/murte punkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Kompositt foran inngang.
Utvendig trapp: Murt.
Garasje:
Bygningen har enklere standard.
Garasje/uthus oppsatt på lettklinkerblokker. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Plassbygde dører. Vippeport. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt.
Bygningen har vedlikeholdsbehov.
Denne tomten er eiet.
1455,80 kvm.
Tomten ligger i flatt og skrånende terreng. Opparbeidet med plen og beplantning.
Boligen har status: tatt i bruk
Garasje har status: tatt i bruk
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Tegninger:
Det finnes ikke opprinnelige bygningstegninger i kommunen sine arkiver, hverken for enebolig eller garasje.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Siste tilsyn gjennomført: 14.02.2019
Siste feiing gjennomført: 20.05.2025
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Bereder er plassert i kjeller.
Varmepumpe luft/ luft.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Sikringsskapet er plassert i gang i 2. Etasje.
Prisantydning kr 2 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
73 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 044 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 151,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 800,95,-
Avløp: kr. 7 419,02,-
Eiendomsskatt: kr. 5 704,20,-
Feiing: kr. 579,-
Renovasjon: kr. 5 647,56,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 698 496,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 793 985,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.
Kommuneplaner:
ID: 2015KP01
Delareal: 1 456 kvm
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende
Områdenavn: SF
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Privat adkomstvei til eiendommen. Avkjøring fra FV. 33.
Kostnader til brøyting, strøing og generelt vedlikehold må påregnes.
Selger opplyser at kostnaden for brøyting deles på alle som bor i Elverhøyvegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler. Avlesning og avregning av vannforbruk gjøres opp direkte mellom partene. Avlesning må gjøres ved overtagelse. Forbruk faktureres 1 gang pr år, normalt sett ved årsskifte.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Hylleseksjon i gang i 2. etasje.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Forsikringsnummer 50284619.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Elverhøyvegen 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 25 i Østre Toten.
Vårt oppdragsnummer er 6260183.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 400,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 105 150,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 245,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.
Eiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.no