Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, i et etablert og trivelig boligområde. Her bor du med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ligger like i nærheten.
Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Spar Sikthaugen, rett ved boligen. I tillegg finner du også Rema 1000 Lynghaugparken og Coop Extra Løvås innen kort avstand. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Oasen Storsenter innen en liten gåtur, eller 6 minutters kjøring. Her finner du et variert utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol, apotek, legesenter og øvrige servicetilbud. Betanien sykehus ligger også i kort avstand fra boligen.
Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med busstoppet Sikthaugen terrasse rett ved veien. Herfra går linje 15 mellom Bergen Busstasjon og Bønes. Du har også busstoppet Sikthaugen få minutters gange unna. Her går linje 4 og 5 mot Bergen sentrum, Oasen og andre bydeler. Bybanen finner du ved Oasen som gir enkel tilgang til blant annet sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Bergen lufthavn, Flesland, Minde og Lagunen.
For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet.
Barnehager i nærheten (innen ca. 5 minutters kjøring):
Skoler i nærheten:
Området byr på et rikt utvalg av tur- og fritidsmuligheter med flere flotte turmål i nærområdet.
Populære turområder i nærheten:
I tillegg finnes det flere gode treningsmuligheter i området, blant annet SATS Oasen, EVO og Sky Fitness. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag.
BRA-i:
Gang(3,8m²), bad(4,5m²), vaskerom(1,9m²) soverom(9,4m²), soverom(6,4m²), soverom(6,3m²), stue(25,2m²), kjøkken(13,1m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(1,9m²), ekstern bod(3,3m²).
Balkong: Bod med utvendig inngang(1,8m²).
Gang |
Velkommen inn! Ved inngangspartiet møtes du av en lekker gang på 3,8 kvm. Her er det god plass til smart oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Det er lagt et pent laminatgulv i leiligheten, samt oppgradert vegg- og himlingsflater i 2023.
For ekstra oppbevaring har du blant annet to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 1,9 kvm og 3,3 kvm.
Stue |
Vi tar turen videre inn i boligens herlige hjerterom. Stuen måler 25,2 kvm og har en praktisk planløsning. Her sørger store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnlipp. Varmepumpen skaper en behagelig innetemperatur hele året. Stuen har god plass til en koselig sofagruppe hvor man kan nyte koselige filmkvelder. Du har også plass til en hyggelig spisegruppe - perfekt for middagsbesøk eller familien.
Fra stuen har du tilgang til en nydelig balkong på 11,3 kvm. Balkongen ble oppgradert med nytt bjelkelag, terrassebord og bod i 2023. Her kan du nyte en utsikt over nabolaget. Balkongen har plass til en sittegruppe, samt grill og ønsket beplantning. Det perfekte uterommet å nyte på fine vår- og sommerkvelder. På balkongen har du i tillegg en bod på 1,8 kvm. Praktisk for lagring av det du ikke trenger i hverdagen, innen kort rekkevidde.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 13,1 kvm. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Det er gjort i stilrene fargetoner og en moderne stil. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad |
Badet måler 4,5 kvm og ble pusset opp i 2023. Samtidig ble det installert nytt rør-i-rør system. Det er lagt pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen er lekker og tidløs. Den består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Badet fremstår romslig og har god plass til familien!
Soverom |
Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 6,3 kvm, 6,4 kvm og 9,4 kvm. Hovedsoverommet er romslig og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. De andre soverommene er perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Her har du plass til seng, nattbord og garderobe. Alle soverommene er gjort i en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsatmosfære.
Vaskerom |
Tilknyttet kjøkkenet har du et praktisk vaskerom på 1,9 kvm. Vaskerommet er også pusset opp i 2023. Her er det ny varmtvannsbereder fra samme år, samt opplegg for vaskemaskin.
Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2023 med blant annet:
- Pusset opp badet.
- Pusset opp vaskerommet.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Installert nytt rør-i-rørsystem.
- Montert ny varmtvannsbereder.
- Oppgradert el.anlegg.
- Montert spotter i himling.
- Installert varmepumpe.
- Lagt nye laminatgulv.
- Oppgradert vegg- og himlingsflater, samtidig ble enkelte av veggene etterisolert.
- Oppgradert balkongen med nytt bjelkelag, terrassebord og bod.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje, carport og parkeringsplass tildeles etter venteliste. Ifølge styreleder er det lengre venteliste på carport og garasje. Videre informerer styreleder om at alle vil få plass, men dersom man ønsker parkering rett utenfor blokken må man påregne litt ventetid, eller bytte med andre.
Gjesteparkering med 4 timer gratis parkering som registreres i Easypark.
Boligselskapet har inngått avtale om bruk av BOB-nøkkelen, som gir mulighet for å åpne dører med mobiltelefonen.
Det er kakebutikk i blokken.
Det gjøres oppmerksom på at balkongen skal være en spesifikk farge og kan ikke skiftes, maling til dette blir gitt ut av borettslaget dersom man trenger å gi nye strøk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett utskiftning av røropplegg på bad, vaskerom og kjøkken, med Sanipex rør-i-rør system, nye avløpsrør. Rørarbeider og renovering er gjort med hensyn til evtentuelle fremtidige utbedringer av vann/avløpsrør fra borettslag, uten at inngrep på våtrom skal være nødvendig. Avløpsrør er fornyet gjennom etg.skille, med tilkomst i bodareal i underetasje. Med dette vil fremtidig arbeid i regi av borettslag ikke trenge å medføre inngrep på våtrom. Påkobling til vannrør i kasse bak gipsvegg på kjøkken, tilkomst tilgjengeliggjort uten inngrep på våtrom, stoppekran tilgjengelig gjennom inspeksjonsluke på kjøkken. Fordelerskap på vaskerom, waterstop montert på kjøkken. Sisterne med lekkasjesikker «pose». Støpearbeider, Flislegging og membran utført av erfaren flislegger.
Hvilket firma utførte jobben? Lihaug VVS og Baderom AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid, herunder bl.a. varmekabel, spotter, lys til speil, baderomsvifte m.v. Utført av autorisert elektrofirma.
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Elektro Team AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett utskiftning av elektrisk anlegg. Montert dimbare SG downlights i alle rom, nye stikkontakter, brytere, dimmere m.v. Nytt sikringsskap, utskiftet til automat-hovedsikring i felles-skap i gang v/ inngangsparti, nye kurser etc. Elektrisk anlegg er dimensjonert etter moderne el-forskrifter, med bl.a. krav til antall stikkontakter pr.rom, antall kurser m.v.
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Elektro Team AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalutskiftning av rør og avløp i 2023.
Hvilket firma utførte jobben? Lihaug VVS og baderom AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av Panasonic Flagship HZ25 varmepumpe innv og utv enhet. Utv. Enhet plassert under terrasse.
Hvilket firma utførte jobben? Gas Tech AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Baderomsvifte fra Flexit påkoblet fra bad, med ventilasjonsrør i kasse gjennom vaskerom.
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Elektro Team AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Den øverste av de to stekeovnene på kjøkkenet fungerer, men har til tider skrudd seg av og på under steking. Årsak ukjent. Stekeovnen medfølger salget som den er.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad Overflate gulv:
Vaskerom Overflate gulv:
Vinduer og ytterdører:
Balkonger, verandaer og lignende:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og rgunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset papp/belegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplantning.
Denne tomten er eiet.
42205,00 kvm. Areal hentet fra målebrev.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3.etasjes boligblokk med tilfluktsrom, datert 08.06.1972.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 163 322,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 172 768,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 163 322,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 373,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renhold (111 kr), kabel-tv og internett (grunnpakke) (345 kr) og diverse felleskostnader (4917 kr). Dette inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel, samt renter og avdrag felles lån og vedlikehold av fellesarealer.
Styreleder informerer om at de kun har planlagt økning av felleskostnader iht. KPI.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 163 322,- pr. 15.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
29 228 423,- pr. 15.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 47 896,- pr. 31.12.2025.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13550301
Lånebeskrivelse: Husbanken Indfin
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 24 120,33
Total saldo lån: 5 978 784,00
Innfrielsesdato: 31.12.2031
Deler av husbank lånet er individuell finansiering som ble tatt opp i forbindelse med utvidelse av altanene. Dette er fordelt på 7 stk. 4-roms og 63 stk. 2-roms leiligheter.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217442487
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 139 201,77
Total saldo lån: 23 249 639,00
Innfrielsesdato: 30.12.2044
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning: Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 848 603,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 394 411,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
HAMRE BORETTSLAG, Orgnr: 951 019 720
Forretningsfører: Bob Bbl.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 21.05.2026.
Det praktiseres styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3761625.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 10.463.768,-
Driftskostnader kr. 6.348.377,-
Årsresultat kr. 2.730.852,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -605.750,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1.294.946,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Styreleder informerer om at kommende planer er tatt med i budsjettet og at borettslaget har samlet opp en buffer konto for å dekke slike utbedringer.
Dyrehold må søkes til styret. Styreleder informerer om at det er lav terskel på å få dyr, men de vil ta hensyn til allergier.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse 3.etasjer og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 11520000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII
Ikrafttrådt: 29.07.1967
Deknigsgrad: 99,8 %
- Arealet er regulert til blokkbebyggelse 3.etasjer.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 11520005
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII,TOMTEAREAL A OG B
Ikrafttrådt: 21.06.1968
- Arealet er regulert til blokkbebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 37,6 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 6,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 66090000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN
Saksnr: 202220541
- I krysset mellom Vestlundveien og Jonstadveien i Fyllingsdalen pågår det for tiden to hovedprosjekter: et boligprosjekt i regi av BOB og Alver Bolig, samt en størrestilt områderegulering av Betanien-tomten. Vestlunden (BOB og Alver Bolig): Dette er et leilighetsprosjekt som inkluderer 17 moderne 2- og 3-roms leiligheter (39–67 m²). Prosjektet er under oppføring og ligger i grønne omgivelser, med heis, balkong og nærhet til hverdagsfasiliteter. Betanien/Vestlundveien Områderegulering: Stiftelsen Betanien planlegger en omfattende utbygging av en ny «bydel» i området, som inkluderer nye boliger, nytt sykehjem og barnehage. Det planlegges for over 15 000 kvadratmeter med tjenesteytingsbygg.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 23/162
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.01.2026
Saksnr: 202516603
- Gjelder Dag Hammarskjölds vei 8, fasadeendring, tilbygg og bruksendring av bolig.
Eiendom: 25/137
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.06.2021
Saksnr: 202107799
- Gjelder Vestre Sikthaugen 11. Tilbygg bolig m.m.
Eiendom: 25/267
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.06.2023
Saksnr: 202313884
- Gjelder Vestre Sikthaugen 3, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berør tav støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknytte privat vei på borettslagets eiendom.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1920, tgl. 28.01.1976 - Obligasjon
Beløp: 3 131 900
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 257936, tgl. 31.05.2006 - Pantedokument
Beløp: 17 200 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 1052115, tgl. 01.12.2014 - Pantedokument
Beløp: 18 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 713908, tgl. 09.08.2016 - Pantedokument
Beløp: 4 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 1002228, tgl. 01.11.2016 - Pantedokument
Beløp: 8 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 308143, tgl. 22.10.1953 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr. 23, bnr. 104, sammenf. med d.e.
Dnr. 303296, tgl. 03.05.1954 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr. 23, bnr. 114, sammenf. med d.e.
Dnr. 990047, tgl. 19.11.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 23, BNR. 104, UTSKILT FRA BNR. 3
GNR. 23, BNR. 114, UTSKILT FRA BNR. 3
Dnr. 31985, tgl. 10.12.1991 - Grensejustering
Målebrev med grensejustering over d.e. med areal:42.505 m2.
A.489
Dnr. 952, tgl. 06.02.1970 - Registrering av grunn
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 23, BNR. 3
Dnr. 16833, tgl. 07.06.2001 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sikthaugen 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 192, andelsnr. 104 i HAMRE BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 104.
Vårt oppdragsnummer er 84260169.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.