Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Moderne og innbydende selveier endeleilighet beliggende i et attraktivt og nyetablert boligområde på Vestad. Leiligheten stod ferdig i 2024 og fremstår som lys, stilren og moderne med gjennomgående lyse farge- og materialvalg i et nordisk uttrykk. Praktisk og god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt 2 romslige soverom.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har utgang til en overbygd terrasse med fine utearealer. Det er gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod. I tillegg følger carport med elbil-lader i felles carportanlegg.

I Grundsetmovegen bor du i et hyggelig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehager og daglige servicetilbud på Vestad. Sameiet byr på flotte fellesområder med lekeplass og grøntarealer. Det er også kort gangavstand til populære Grundsetmarka med flotte turmuligheter året rundt.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger fint til i et nyere og barnevennlig boligområde på Vestad. Nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Det er også kort veg til butikker på Grindalsmoen. I bydelen finner du fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra boligen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 4 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

1. etg: Entre, gang, bad, bod. 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til overbygd terrasse.

Carport og utvendig bod.

Entré
Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti hvor du har fin plass til en sittegruppe. Entreen innenfor gir god plass til omkledning og rom for garderobeløsning. Gulv med varmekabler. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i leiligheten, samt delvis åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue

Lys og innbydende stue med store vindusflater og delikate fargevalg i nordisk stil. Stuen er romslig og møbleringsvennlig med plass til både sofagruppe og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som gir en luftig og sosial romfølelse. Innredningen har lyse, profilerte fronter med laminerte skrog og godt med skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med praktiske arbeidsflater, samt malte platevegger over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt kjøl- og fryseskap montert i kjøkkennisje. Ventilator over koketopp med avkast ført direkte ut via yttervegg.

Bad
Badet er lyst, delikat og innredet i en tidløs stil med flislagte gulv og vegger. Rommet har behagelig elektrisk gulvvarme og er utstyrt med vegghengt WC, servant med innredning og dusjnisje med glassdør. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to gode og innbydende soverom med lyse overflater. Rommene har god plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.

Alle seksjoner i sameiet har bruksrett til én carportplass på felles carportanlegg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-0 og TG-1 for alle bygningsdeler.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 1.etasje ved seksjonert rekkehus, byggeår 2024. Gulv 1.etasje med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein, renner og nedløp i metall. Boligoppvarming med strøm, gulv i entre og baderom med elektrisk gulvvarme. Øvrig oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom/innvendig bod. Innvendige flater og installasjoner med generelt liten slitasjegrad. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Bygningsmasse oppført med normal og normal håndverksmessig utførelse. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg
Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Asfaltert gulv. Yttervegger i bindingsverk hovedsaklig med utvendig liggende kledning, stående kledning i gavlene. Saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Tilkoblet strømnett, biloppstillingsplass med EL-billader. Disponibelt areal på 15 m2. Carporten er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Påløpende utbedringskostnader og vedlikehold er sameiets ansvarsområde. Forøvrig ingen vurderinger

Privat bod i felles bodanlegg
Privat bod i felles bodanlegg med utvendig adkomst. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord.

Laminert boddør. Sperretak tekket med betongtakstein. Renne/nedløp i metall. Innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Målt gulvareal 5,3 m2. Boden er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Påløpende utbedringskostnader og vedlikehold er sameiets ansvarsområde. Forøvrig ingen vurderinger.

Denne tomten er eiet.

15164,00 kvm.
Tomten er fellesareal. Asfaltert innkjørsel, parkering og interne gangveier. Felles tomteareal med plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest for boliger, carporter, sportsboder og utenomhusarbeider, datert 30.09.2025.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Primæroppvarming med strøm. Varmekabler i gulv på bad og i entre. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Energikarakter: C -

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 2 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

68 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 830 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 030,- pr. mnd.

Følgende er inkludert i felleskostnadene; bygningsforsikring, standardpakke internett og tv, drift og vedlikehold og honorar til forretningsfører, styre og revisjon. pr. 23.04.2026.

Hvorav;

Forsikring - 302,67

Ytre Vedlikehold - 304,82

Felleskostnader - 1 422,12

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 532,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet

Innboforsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 609,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 757 508,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 030 032,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiet Slåttmyrskogen, Orgnr: 920 714 188

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7166686.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1.233.862,-

Driftskostnader kr. 1.377.586,-

Årsresultat kr. -140.663,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven.

Her følger en oppsummering av de viktigste sakene fra 2024.

Januar:

- Styret så seg nødt til å øke felleskostnadene noe da det ikke var foretatt noen justering av kostnader siden sameiet ble opprettet, og vi er inne i en tid, og skal fortsette med mer kostbart vedlikehold av bygningsmassen.

- Trysilhus bygde de siste carportene i sameiet, og disse ble brukt til gjesteparkering. Selv om flere av carportene nå har blitt tildelt leiligheter er det fremdeles noen carporter igjen til gjesteparkering

- Sameiet avsluttet sitt samarbeid med Cirkle K, da dette var en tungvint måte for styret å regne ut kostnader samt at det var mye misnøye rundt regninger, prissetting osv fra sameiets beboere. Styret inngikk en avtale med Movel. Denne avtalen ble effektuert 01.02.24. Movel har siden driftet el-bil-anlegget våres, og dette oppleves som en langt mer stabil avtale.

Februar:

- Det ble innhentet pristilbud fra 2 malefirmaer angående utvendig maling av bygg 1 og 2. AE bygg og malerservice AS vant anbudet med et pristilbud pålydende 375 000,- mars.

- Trysilhus gjennomførte en boligservice, og gikk over sprinkleranlegget i sameiet

- Årsmøte ble gjennomført 13.03 både fysisk og digitalt. Magnus Lynum ble valgt inn som styremedlem, Hilde Klausen som varamedlem og Randi Odden som valgkomite.

April:

- Flere beboere opplevde en problematikk rundt katteavføring i blomsterbed, carporter O.L. Etter gjentatte oppfordringer fra styret til sameiets katteeiere opplevde vi en bedring gjennom 2024, men ser at problemet har igjen oppstått nå i 2025.

- Det ble planlagt med en dugnad før 17. mai i sameiet

Mai:

- Dugnad ble gjennomført 02. 05 og 05.05 med et flott resultat

Juni:

- Tidlig i juni startet AE bygg og malerservice AS med malejobben av bygg 1 og 2

- Lys ble installert over postkasser samt over oversiktskartet av sameiet

- Flere nye beboere flyttet inn i sameietAugust

- Flere beboere opplevde noen utfordringer med el-bil-anlegget våres. Dette har tidvis vært et problem gjennom 2024, men styret opplever det nå som at anlegget er relativt stabilt og at samarbeidet med Movel fungerer godt.

- Styret bestilte skilt til molokkene og dette ble satt opp. I tillegg ble det hengt opp flere skilt med "parkering forbud" og HC-plasser

August:

- Flere beboere opplevde noen utfordringer med el-bil-anlegget våres. Dette har tidvis vært et problem gjennom 2024, men styret opplever det nå som at anlegget er relativt stabilt og at samarbeidet med Movel fungerer godt.

Oktober:

- Styret bestilte skilt til molokkene og dette ble satt opp. I tillegg ble det hengt opp flere skilt med "pakering forbud" og HC-plasser.

November:

- Styret byttet forsikringsselskap fra Tryg forsikring AS til Profinans AS

- Robotgressklippere ble besluttet innkjøpt og pristilbud og befaring ble gjennomført med Elverum hage og maskin AS. Dette vil komme på plass ila våren 2025

- Styret prøvde gjennom høsten 2024 å finne en ny leverandør av brøyte-tjenester til sameiet. Dessverre var dette uten hell, og Vaktmesterservice AS har hatt avtalen gjennom vinteren 24/25. Styret vil fortsette å lete etter en ny leverandør i 2025.

Styremøter ble gjennomført:

28. januar

21. februar

25. februar

18. mars

21. april

02. juni

11. august

10. november

Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1.stk. pr. Bolig. Hund/ katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. Forøvrig vises det til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde med planid 2018006, samt under reguleringsplan for Slåttmyrbakken nord med planid 2012012 og 2012012-02 og reguleringsplan for Slåttmyrskogen med planid 2015011. Området er regulert til bolig, frisikt, parkering, utenoppholdsareal, grønnstruktur og hensynssone "nedslagsfelt drikkevann" og "område for grunnvannsforsyning".

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et nytt boligområde under utvikling, og det må derfor påregnes byggeaktivitet i nærområdet i årene som kommer.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Området har privat adkomstvei fra kommunal veg, og bygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via felles privat fordelingsnett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 531060, tgl. 12.03.2018 - Seksjonering

SNR: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 71 / 5956

Dnr. 1653854, tgl. 03.07.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grundsetmovegen 2 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 402, snr. 45 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260156.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 19 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 97 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.