Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Mathopen, i et etablert og populært boligområde med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, daglige servicetilbud og et bredt utvalg av tur- og fritidsmuligheter.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Extra Mathopen og KIWI Hilleren, begge i umiddelbar nærhet til boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, bibliotek, legevakt og tannlege. I tillegg byr senteret på populære aktivitetstilbud som Vannkanten Badeland, Iskanten og bowling. I nærområdet er det også Skyland trampolinepark – perfekte tilbud for hele familien.

Kollektivtilbudet i området er godt med busstopp i kort gangavstand fra boligen. Herfra er det jevnlige avganger til Loddefjord terminal med linje 42 og 43. Ved Loddefjord Terminal er det gode forbindelser videre til Bergen sentrum, Sotra, Askøy, Åsane og Bergen lufthavn, Flesland.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med gode oppvekstsvilkår i nærområdet. Mathopen barnehage ligger kun cirka seks minutters gange fra boligen, mens Mathopen skole (1.–7. trinn) ligger omtrent ni minutters gange unna. For eldre elever er det kort vei til Sandgotna skole og Olsvikåsen videregående skole.

Området byr på svært gode tur- og fritidsmuligheter for hele familien. I umiddelbar nærhet finner du Vassenden med flotte turveier videre mot Alvøen. En kort kjøretur unna ligger populære turområder som Lyderhorn, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark med lysløyper og flotte turstier. Rett i nærheten finner du også Kongsmyren idrettsplass, MIL-hallen og kunstgressbane som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge. For den treningsinteresserte ligger MOVA Mathopen kun få minutters gange fra boligen.

Her ligger alt til rette for en trygg og komfortabel hverdag med den perfekte kombinasjonen av familievennlige omgivelser, gode servicetilbud, flotte naturopplevelser og et bredt aktivitetstilbud rett utenfor døren.

BRA-i:

1. Etasje: Entré(3,2m²), gang(7,5m²), bad/vaskerom(7,2m²), stue(27,1m²), kjøkken(9,3m²), bod(4m²).

2. Etasje: Gang(8,7m²), soverom(6,1m²), soverom(6m²), soverom(13,7m²), stue(2,8m²).

BRA-e:

Garasje (23m²), bod (4m²).

Merknader om areal:

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. I arealet for gangen i 2.etasje er selve trappen (3,5m²) medregnet i arealet.

1.Etasje

Entré / gang |

Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en lekker entré på 3,2 kvm. Ved entréen har du en praktisk bod på 4 kvm som passer perfekt til garderobe. Det er god plass til oppheng av yttertøy, og sette fra seg sko. Du ledes videre inn til gangen på 7,5 kvm som gir deg atkomst til boligens oppholdsrom, samt bad og 2.etasje.

Stue |

Vi tar turen videre inn til boligens hjerterom. Stuen har et luftig preg og måler 27,1 kvm. Det er benyttet en lun og lys fargepalett som gir rommet en behagelig og innbydende atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen kan innredes med egen sone for avslapping og sosialisering. Du har plass til en stor sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Det er i tillegg plass til en herlig spisegruppe. Perfekt ved besøk, eller for familien. Varmepumpen fra 2020 sørger for en behagelig innetemperatur hele året.

Fra stuen er det utgang til terrasse på 53,3 kvm. Terrassen har en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Her kan du nye en sør- vestvendt beliggenhet med gode solforhold. Du kan innrede terrassen med en koselig sittegruppe, samt grill og ønsket beplantning. Det er i tillegg en herlig hage. Perfekt for barna, og deg med grønne fingre!

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 9,3 kvm. Det er satt inn ny kjøkkeninnredning i 2026 fra Epoq. Kjøkkenet er gjort i klassiske, tidløse materialer som gir et lekkert preg. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, kaffemaskin, samt kjøl- og frys. Den integrerte kaffemaskinen gir kjøkkenet et ekstra eksklusivt preg. Det er godt med oppbevarings- og arbeidsplass.

Bad |

Badet er romslig og måler 7,2 kvm. Badet ble pusset opp i ca. 2016 og har en stilren innredning. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, 2 stk. helstøpte servanter, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass og dusjgarnityr. Dusjen er svært romslig og badet har et lekkert uttrykk. Badet har god plass til familien.

2.Etasje

Gang |

Vi drar opp i andre etasje. Her har du en gang på 8,7 kvm som gir enkel atkomst til boligens tre soverom og et ekstra rom

Soverom |

Hovedsoverommet måler 13,7 kvm. Her kan du innrede med dobbeltseng og nattbord. Det er i tillegg en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. De to andre soverommene måler henholdsvis 6 kvm og 6,1 kvm. De passer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe.

Ekstra rom |

Som et herlig tillegg til boligen har du en ekstra rom i etasjen på 2,8 kvm. Behagelig å ha et ekstra oppholdsrom for barna.

Garasje:

Garasjen er romslig og måler 23 kvm. Her er det plass til en bil. I garasjen er det også en bod på 4 kvm. Fint for det man ønsker å oppbevare, som man ikke trenger i hverdagen.

Gulv: Entré, boden og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har mikrosement, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp cirka i 2016.

- I 2018 ble det skiftet ytterkledning på øverste del av boligen på baksiden.

- Varmepumpen ble installert i 2020.

- Kjøkkeninnredning fra 2026.

- Se eget pkt. for vinduer og dører.

- Malt de fleste rom.

- Intallert el-billader i 2023.

- Lagt opp ny jording fra utsiden og inn i huset.

- Utvidet innkjørsel/parkeingsplass betraktelig.

- Alle utevndige rør er skiftet fra hus og til vei i perioden 2010-2020.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass til flere biler på egen eiendom.

Det er installert elbil-lader i 2023.

Det foreligger avtale om norgespris for strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid med drenering?

Ja, nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I forbindelse med utviding av parkeringsplass har det blitt byttet ut masser i oppkjørselen til grove steinmasser for bedre drenering og for å hindre vannoppsamling i oppkjørselen.

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Etter BKK kontroll i 2023 ble det funnet manglende jording fra utsiden og inn til sikringsskapet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt ny jording utenfra og inn til sikringsskap.

Hvilket firma utførte jobben? Elektropuls AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert elbil-lader

Hvilket firma utførte jobben? Elektropuls AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Tidligere eier opplevde tette rør.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. nytt arbeid i 2019 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier har framlagt dokumentasjon på at det er utbedret feil med tette rør ved å bytte ut eldre rør i krypkjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Olav Mørner Aut. Rørleggerfirma AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært observert svart jordmaur på kjøkkenet.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: I de to eldre vinduene er det observert råte.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Sameiet oppgraderer gradvis takene i sameiet. Husene i denne rekken fikk oppgradert tak tidligere. Dette har ikke påvirket felleskostnadene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Det ble ikke gjennomført hulltaking i rom under terreng, kjelleren lot seg ikke inspisere og det antas at veggene er åpne mot grunnmur.
• Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• På bakgrunn av alder (1977) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Krypekjeller:

• Det er ikke etablert/fremvist inspeksjonsmuligheter til krypekjelleren.
• Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet.
• Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren.
• Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid.
• Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.
• Det er påvist råte i et av kledningsbordene i front, utskiftning av skadet bord må påregnes.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduet av eldst dato er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.
• Det er ikke montert stigetrinn til pipen, det må monteres stigetrinn for å oppfylle gjeldende krav. Forholdet øker risikoen for at feier ikke inspiserer pipe fra tak.
• Stedvis er det nedløp og beslag er av eldre dato.
• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Det er påvist skjevheter/retningsavvik, for utbedring må det iverksettes tiltak/utskiftninger.
• Det er påvist råteskader i enkelte av terrassebordene, for utbedring må skadede terrassebord skiftes ut.
• Det er påvist at enkelte av terrassebordene har løsnet, for utbedring må bordene remonteres/skiftes ut.

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.
• Avslutningen i vegg til vann- og avløpsrør er ufagmessig utført under servanten, forholdet må holdes under oppsyn. Området under servant er å betrakte som våtsone, forholdet utgjør en risiko dersom lekkasje skulle oppstå.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Stedvis er det registrert motfall på gulvet.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.
• Slukmansjetten er ufagmessig montert, forholdet øker risikoen for lekkasjer i sluk (særlig ved høy vannstand).
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.
• Det er påvist slitasje på baderomsinnredningen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør.
• Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
• Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.
• Over fordelerskapet er ikke veggflaten ferdigstilt, veggen er åpen inn til rørene.
• Plastrørene på kjøkkenet har ikke doble rør og vil følgelig ikke fungere optimalt som rør-i-rørsystem. Doble rør skal forhindre at en eventuell lekkasje ledes på utsiden av rørene, men ledes tilbake til fordelerskapet med drensåpning som ledes til rom med sluk.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Garasje / Uthus:

Garasjen er av eldre dato. Det er påvist fukt i gulvet på garasjen. Garasjen er ikke ytterligere kontrollert, men det kommenteres likevel at vedlikeholdsarbeid må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot kjeller av betong- og trekonstruksjoner, uviss konstruksjonsmåte i kjelleren. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1.etasje er fra 2008 og 2022. Vinduene i 2.etasje er fra 2022. Takvinduet er av eldre dato.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, terrasse og plen.

Denne tomten er eiet.

7036,00 kvm. Arealet stammer fra målebrev.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg vertikaldelt tomannsbolig, datert 12.12.1978. For at ferdigattest kan gis må følgende arbeider rettes innen 01.05.1979:

- Det skal være håndlist på begge sider av innvendig trapp.

- Det bør monteres rekkverk på trappene fra terrassedøren.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik:

- Rom i andre etasje er opprinnelig bod.

- Boden ved inngangspartiet er i utgangspunktet utvendig bod. Megler kan ikke se at dette er omsøkt.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, boden og på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 495,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 009 941,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 495,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 200,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-Tv fra Altibox (grunnpakke) (299 kr) og felleskostnader (2 901 kr). Felleskostnader går til felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel og drift.

Styreleder informerer om at felleskostnader vil øke i forbindelse med prosjekt for tak, men kostnadsbildet er usikkert enda. Styreleder informerer også om at felleskostnadene vil øke med et par hundrelapper siden mange kostnader, som for eksempel kommunale avgifter har økt.

Se mer under "gjennomførte og kommende vedlikeholdsprosjekter".

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 495,- pr. 15.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

16 819,- pr. 15.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 35 127,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207953075

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,55%

Restsaldo 16 819,00

Innfrielsesdato: 30.05.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 948 589,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 794 355,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET HILLEREN 2 , Orgnr: 950 695 773

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 34 andeler.

Vi gjør oppmerksom på at en må være OBOS-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet OBOS. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- det første året (kr. 300,- innmeldingsavgift og kr. 200,- årsavgift) , og deretter kr. 200,- i året.

Styreleder informerer om at borettslaget i hovedsak er basert på at man ordner det meste selv. Ved oppgradering av fasade, tak og de større tingene er det borettslaget som tar kostnaden. Skal man skifte vinduer eller, dører, eller lignende skjer dette på egen regning.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 22.05.2026.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6600460.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1.183.200,-

Driftskostnader kr. 950.120,-

Årsresultat kr. 219.210,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.345.563,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 118.500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte arbeid:

• Fornyet avløpsrør i 2021
• Malt fasader og skiftet kledning der det var behov i 2018
• Utbedret 1/3 av borettslagets avløpsrør i 2017
• Det er i perioden 2013-2016 utført forefallende arbeid på tak: - skiftet ødelagt takstein - byttet/ reparert bly rundt skorstein - skiftet/ reparert luftehetter - kledd inn skorsteiner pga. lekkasje

Fremtidige planer:

Styret har startet planlegging av utskifting av takene på alle boligene i borettslaget. Styreleder informerer om at de har ute anbud og venter på et kostnadsbilde.Videre informeres det om at prosjektet trolig ikke vil igangsettes før neste år. Det er planlagt generalforsamling 15.juni hvor styret oppfordrer alle beboere til å møte opp for mer informasjon. Finansiering av tak vil skje gjennom lån, som vil øke felleskostnadne og fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt, men man må informere styret.

Styreleder informerer om at dersom man skal ha katt som går løst utendørs må denne kastreres. Dette står det pdd. ikke noe om i vedtektene, men styreleder påpekte at vedtekter skal gjennomgås på generalforsamling for å sørge for at denne begrensingen om dyrehold er inkludert.

Eiendommen er regulert til bolig og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40145002

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 128 BNR 68,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Ikrafttrådt: 30.06.1964

Dekningsgrad: 98,8 %

- Arealet er regulert til bolig.

Planid: 40145003

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 128 BNR 68,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN OMRÅDET VEST FOR KONGSMYRA

Ikrafttrådt: 13.10.1964

Dekningsgrad: 1,2 %

- Deler av arealet er regulert til vei.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognos. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2363, tgl. 22.01.1986 - Obligasjon

Beløp: 749 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 607227, tgl. 25.05.2021 - Pantedokument

Beløp: 900 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 404190, tgl. 05.09.1964 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 906488, tgl. 03.09.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kongsmyrveien 24 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 128, bnr. 106, andelsnr. 21 i BORETTSLAGET HILLEREN 2 i Bergen.

Andelsnummmer: 21.

Vårt oppdragsnummer er 84260176.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.