Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 42,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 42 m²
Gang, stue/kjøkken, sanitærrom og 2 soverom.
TBA: 14 m²
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av takstmann ved befaring.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en enkel og koselig hytte fra 1976, uten innlagt vann og strøm, med flott beliggenhet for deg som ønsker nærhet til natur, stillhet og gode friluftsopplevelser året rundt. Eiendommen ligger usjenert til uten innsyn fra hyttenaboer, innerst i en blindvei i et rolig og hyggelig hyttefelt med bomvei i Etnedal.
På ca. 885 moh. byr området på fantastisk utsikt mot både Synnfjellet og Jotunheimen. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til den går ned bak fjellene på kveldstid. Ved inngangen er det terrasse med gode solforhold og flott utsyn mot fjellene.
Hytta har enkel standard med et koselig og tradisjonelt hyttepreg, og noe modernisering og oppussing må påregnes. Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, sanitærrom og to soverom. I gangen er det montert vedovn, mens stuen har åpen peis som skaper lun og ekte hyttekos på kjølige dager. Stue og kjøkken har en åpen løsning med enkel kjøkkeninnredning. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng, mens det andre har køyeseng. I tillegg finnes en frittstående bod på eiendommen.
Når det gjelder vann, er hytta ikke tilkoblet innlagt vann, og vann må derfor medbringes eller hentes i nærområdet. Ved parkeringen finnes en vannpost med håndpumpe, men vannet har ikke drikkevannskvalitet.
Bilvei går helt frem til eiendommen, og området byr på flotte turmuligheter året rundt, samt kort vei til både fiskevann og skiløyper.
Hytta selges fullt møblert, inkludert kjøkkenutstyr, servise og øvrig inventar, og er klar til bruk fra overtakelse.
Hytta ligger idyllisk til i Etnedal, innerst i en blindvei i et rolig og hyggelig hyttefelt med bomvei. Eiendommen ligger ca. 885 moh. og byr på fantastisk utsikt mot både Synnfjell og Jotunheimen. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til den går ned bak fjellene på kveldstid.
Fra hytta er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, både sommer og vinter. Skiløyper finnes i umiddelbar nærhet, og løypenettet krysser Storbekkvegen nede på flata. Ved Etnedal Skule, ca. 6 km unna, er det også lysløype vinterstid. For den som liker fiske, padling eller bading, er det kort vei til Garin og flere fine fiskevann i området.
Dagligvarebutikk (Joker) og Maxbo ligger ca. 5 km fra hytta ved hovedvegen. Bruflat, som er kommunesenteret i Etnedal, ligger ca. 10 km unna og har blant annet bank, matbutikk og bensinstasjon. På Gamlestølen, ca. 7 km fra hytta, finner man flotte skiløyper, et lite alpinanlegg, skitrekk og kafé.
Ønsker man større alpinanlegg, ligger Valdres Alpinsenter i Aurdal ca. 33–35 km unna.
Til Fagernes, med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, er det ca. 43–45 km.
Hytta inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og enkelt hyttebad.
I tillegg er det en frittstående bod på eiendommen.
Hytta har en enkel standard med et koselig og tradisjonelt hyttepreg, hvor noe modernisering og oppussing må påregnes. Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, sanitærrom og to soverom. Det er også installert Wallas hyttevarmer med fjernstyring (“ring hytta varm”), men denne må oppgraderes av nye eiere ettersom 2G-nettet nå er faset ut.
Selger opplyser at det er planlagt å legge frem strøm i området i løpet av 2026. Dette vil kunne gi mulighet for tilkobling til strømnettet. Kostnader knyttet til tilkoblingsavgift samt eventuelle arbeider med nedgraving av kabel må påregnes, men nøyaktig kostnadsnivå er ikke kjent.
Ved inngangen er det terrasse med fine solforhold og flott utsikt mot fjellene.
I gangen er det montert vedovn, og i stuen er det åpen peis som skaper lun og ekte hyttekos på kjølige dager. Stue og kjøkken har en åpen løsning med enkel kjøkkeninnredning bestående av under- og overskap, gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er ikke etablert avtrekksventilasjon på kjøkkenet. Hytta er i tillegg utstyrt med solcelleanlegg som gir enkel strøm til lys og lading. Lys og trivelig stue/kjøkken med synlige åser i himling gir et rustikt preg.
Det er to soverom i hytta, ett med dobbeltseng og ett med køyeseng.
Eiendommen har ikke innlagt vann, og vann må medbringes eller hentes i nærområdet. Ved parkeringen finnes det vannpost med håndpumpe, men vannet har ikke drikkevannskvalitet.
Hytta selges fullt møblert, inkludert kjøkkenutstyr, servise og inventar, og er klar til bruk fra overtakelse.
Gulv har overflater av belegg og heltre.
Vegger har overflater av trepanel og tømmer.
Himlinger har overflater av trepanel og synlige åser.
Parkering for 2 biler oppe på plassen ved hytta. Ingen tinglyst rettighet på parkeringen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Observert enkelte skader i overflater av taktekkingen.
Dekkbord er slitte.
Lokalt observert fukt i undertak på takutstikk som indikerer utettheter i taktekking/undertak.
Noe rennermerker observert på pipe som kan indikere lokal lekkasje rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Taktekking og undertak må påregnes utskifting. TG satt ut fra indikasjoner på lokale lekkasjer fra tak.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller.
Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur.
Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter i gulv skyldes bla. setninger i grunn. Skjulte feil og fuktskader kan forekomme i trekonstruksjoner som grenser mot krypkjeller. Krypkjeller er ikke vurdert i sin helhet og det kan derfor være skader som ikke er beskrevet i tilstandsrapport. Nivåforskjell på gulv mellom stue og gang.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting av gulvkonstruksjoner må påregnes.
Kostnader med dette kan avvike fra kostnadsestimat ut fra valgt løsning og omfang. Stabilisering av grunn anbefales sammen med oppretting av gulv, men dette er ikke kostnadsestimert under dette punktet. TG 3 gitt grunnet skjevheter på mer enn 2 cm innenfor 2 m.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Grunnmur er sannsynligvis fundamentert direkte på opprinnelig terreng.
Vurdering av avvik: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
Grunnmuren har indikasjoner på setninger og deler av grunnmur har falt bort under hytte.
Område der grunnmur har falt bort under hytte er det støttet opp med stolper av tre. Steiner under hytte er stedvis løse og har forflyttet seg som skyldes bevegelser.
Punkter av leca lokalt observert under hytte som er klosset opp med treklosser. Dette indikerer at tidligere skjevheter er rettet opp.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bevegelse etter årstider må påregnes med bakgrunn i en del indikasjoner på setninger/bevegelse i grunn. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning og eksakt omfang.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av takstmann ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 1976. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av gråsteinsmur. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Deler av bygningen er opprinnelig oppført i tømmer og kledd utvendig og dels innvendig med panel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.
Denne tomten er eiet.
1010,00 kvm. Tomten er skrånet med naturtomt på overflater. Tomt er ikke digitalt oppmålt. Det anbefales oppmåling og ved evt. oppmåling må det påregnes noe avvik fra opplyst areal.
Området er markert som viktig friluftslivsområde.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger på hytta og boden som samsvarer med dagens bruk.
Hytten varmes opp med ved og wallasovn.
I info fra kommunen er det ikke registert noe dato for siste feiing/tilsyn.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring av takstmann. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Hytten har solcelleanlegg. Dette er ikke tilstandsvurdert eller gitt tilstandsgrad.
Prisantydning kr 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
738 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 704,- for 2024.
Gjelder faste avgifter for hytterenovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt fritid. Vi tar forbehold om avvik i beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Hytta er tilknyttet Holmetjedn Hytteforening.
Kostnad pr. år er totalt ca. 3700 (snøbrøyting, vedlikehold av vei og løypekjøring)
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for fritidsbolig kr. 216 220,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.
Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse.
Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029.
For ytterligere spørsmål ta kontakt med megler.
Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.
Hytten har ikke innlagt vann. Vann medbringes eller hentes i nærområdet. Vannpost ved parkering med håndpumpe, men dette har ikke drikkevannskvalitet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hytta er tilknyttet Holmetjedn Hytteforening.
Kostnad pr. år er totalt ca. 3700 (snøbrøyting, vedlikehold av vei og løypekjøring)
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges fullt møblert (dette inkluderer også kjøkkenutstyr, slik som servise etc.)
Det blir ikke ytterligere ryddet og rengjort til overtagelse enn det er på visning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Storbekkvegen 84.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 118, bnr. 95 i Etnedal.
Vårt oppdragsnummer er 61260125.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 8 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 100 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.