Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 110 m²
Hall, stue/kjøkken, tv-stue, bad, badstue, bad/vaskerom og tre soverom.
BRA-e: 8 m²
Sportsbod og bod.
TBA: 49 m²
Terrasser.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik fjellhytte på vakre Synnfjellet – et sted hvor komfort, natur og utsikt smelter sammen til den perfekte fritidsopplevelsen. Beliggende ca. 860 moh. i et attraktivt og populært hytteområde i Nordre Land kommune, byr denne flotte eiendommen på storslått utsikt mot Synnadalen og Spåtind, fantastiske solforhold og naturskjønne omgivelser året rundt. Hytta ligger usjenert til med god avstand mellom hyttene, og gir en rolig og privat atmosfære midt i fjellheimen.
Om sommeren nytes solen store deler av dagen på sydsiden av hytta og på terrassen fra tidlig ettermiddag og langt utover kvelden. Vinterstid er området svært snøsikkert og kjent for meget gode langrennsforhold med preparerte skiløyper både i dalen og på snaufjellet. Sommerstid byr området på flotte tur- og sykkelmuligheter i vakker høyfjellsnatur.
Hytta ble oppført i 2013 av anerkjente Oppland Bygg og Anlegg AS, og holder gjennomgående høy standard med moderne uttrykk kombinert med tradisjonell fjellhyttefølelse. Med et bruksareal på 118 m² over ett plan, hems og lagerloft, er dette en romslig og svært godt planlagt fritidsbolig med plass til hele familien og gjester.
Innvendig møtes du av lune materialvalg og gjennomførte detaljer. Åpen stue- og kjøkkenløsning med røstet himling, synlige takåser og tømmerdetaljer skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. Den spesialbygde peisen i skiferstein blir et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i fjellet. Store vindusflater slipper naturen inn og lar deg nyte utsikten året rundt.
Hytta inneholder hall, stue/kjøkken, TV-stue, tre gode soverom, to bad, badstue samt praktiske boder og sportsbod. To av soverommene har plassbygde garderobeløsninger. Badstuen med ospepanel og skifergulv gir følelsen av ekte fjellspa etter skituren eller toppturen.
Materialvalgene er nøye utvalgt med skifergulv og gulvvarme i entré og hall, eksklusive beisede heltregulv i oppholdsrom og soverom, samt marmorfliser på badene. Detaljer som downlights, profilerte lister, grove terrassekonstruksjoner og utsmykkede søyler understreker den solide kvaliteten og den lune fjellstilen.
Uteområdene er like innbydende som hytta selv. Her finner du flere terrasser med både åpne partier og takoverbygg – perfekte soner for morgenkaffen, lange sommerdager eller rolige kvelder foran fjellpanoramaet. Svalgangen ved inngangspartiet og de to utvendige bodene gir både funksjonalitet og ekstra lagringsplass.
Området rundt hytta er et eldorado for friluftsinteresserte. Vinterstid prepareres milevis med skiløyper rett i nærheten, og sommeren byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i spektakulært høyfjellsterreng, blant annet mot Langsua nasjonalpark. Spåtind, Svartkampen og Skjervungsfjellet gir fantastiske toppturopplevelser året rundt. I Krokhølen finnes bade- og fiskemuligheter, og både Synnfjellporten og Spåtind Fjellstue ligger i nærheten med servering og aktiviteter.
Her får du det beste av norsk hytteliv – fredelige omgivelser, flott natur, høy komfort og enkel tilgjengelighet, kun ca. 2,5 timer fra Oslo.
Dette er en hytte som må oppleves!
Eiendommen ligger flott til i et attraktivt fjellområde på Synnfjellet i Nordre Land kommune, ca. 860 moh., med storslått utsikt mot fjellet, Synnadalen og Spåtind. Her er det fantastiske solforhold og naturskjønne omgivelser. Området er bebygd med hytter og er et svært populært område for fritidsbebyggelse.
Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Like ved eiendommen finner man turstier, akebakke og preparerte skiløyper som henger sammen med det store løypenettet rundt hele Synnfjellet og fjellområdene ellers. Spåtind, som er områdets høyeste topp på 1414 moh., byr på flotte toppturer, sammen med blant annet Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også svært fine sykkelmuligheter i området, blant annet mot Langsua nasjonalpark og Lenningen.
Nede i Krokhølen er det bade- og fiskemuligheter sommerstid.
Alpinanlegg og Spåtind Fjellstue ligger ca. 7 km fra hytta. Alpinanlegget er for tiden ikke i drift, men det arbeides aktivt med å få det åpnet igjen. Spåtind Fjellstue har også servering, i tillegg til basseng og flere øvrige fasiliteter.
Ikke langt fra hytta ligger også Synnfjellporten, som tilbyr servering og ulike aktiviteter året rundt.
Det ligger en ny Joker-butikk et lite stykke før avkjøringen opp mot Synnfjellet, denne har søndagsåpent.
Dokka, også kjent som «Landsbyen Dokka», tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Fra Dokka og opp til hytta tar kjøreturen omtrent 40 minutter.
Fra Oslo bruker man ca. 2,5 timer opp til hytta.
Hytta inneholder: Hall, stue/kjøkken, tv-stue, bad, badstue, bad/vaskerom og tre soverom, samt sportsbod og bod.
Hytta holder en gjennomgående høy standard med lune materialvalg, solide håndverksdetaljer og en ekte, eksklusiv fjellhyttefølelse. Her kombineres moderne komfort med tradisjonell hyttestil på en svært gjennomført måte. Beisede heltregulv, skifer, panelte vegger og åpen himling skaper en varm og innbydende atmosfære i hele hytta.
Entrè/hall
Ved inngangspartiet finner du praktiske løsninger med egen smørebod på den ene siden og utvendig bod på den andre siden – ideelt for oppbevaring av ski, turutstyr, ved og annet utstyr. Entré og hall har skifergulv med gulvvarme som gir en lun velkomst til hytta.
Stue og kjøkken
Hyttas hjerte er den romslige og åpne stue- og kjøkkenløsningen – et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Her ligger alt til rette for ekte hyttekos med lange frokoster, gode middager, kortspill foran peisen og hyggelige kvelder etter aktive dager i fjellet.
Den åpne røstingen med synlige takåser og tømmerdetaljer skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. Den spesialbygde peisen i skifer med peisinnsats og glassdører gir både varme og stemning på kjølige vinterkvelder.
Kjøkkenet har spesialbygget innredning med malte fronter, integrerte hvitevarer og heltre benkeplater. Overskap med glassfronter gir et eksklusivt preg, samtidig som kjøkkenet byr på svært gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass.
Tv-stue og hems
Innenfor kjøkkenet ligger en hyggelig TV-stue som fungerer perfekt som et ekstra oppholdsrom for både voksne og barn. Herfra er det adkomst til hemsen via beiset stige – et koselig område som gir hytta ekstra sjarm og fleksibilitet.
Bad
Delikat bad med skifergulv, beiset panel og dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredning i heltre med servant montert på benkeplate gir et solid og eksklusivt uttrykk. Gulvvarme sørger for god komfort året rundt.
Badstue
Innbydende badstue med skifergulv og ospepanel på vegger, himling og sittebenker. Badstuen har adkomst direkte fra badet og gir den perfekte avslutningen etter aktive dager ute i fjellet.
Bad/vaskerom
Praktisk kombinert bad og vaskerom med skifergulv, gulvvarme og beiset panel på vegger og himling. Rommet er innredet med heltre baderomsinnredning, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fra rommet er det direkte utgang til terrassen – perfekt etter en tur i skiløypa eller etter avslappende stund i badstuen.
Soverom
Hytta har tre lune og innbydende soverom med behagelig atmosfære. To av soverommene har plassbygde garderobeløsninger. Materialvalg i tre og varme fargetoner understreker den gode hyttefølelsen.
Gulv: Gulv i vindfang og hall har skifergulv, ensfarget lys grå med gulvvarme. Eksklusivt beiset heltregulv, på soverom, stue og kjøkken. Marmorfliser på badene og i badstue, fliser på vaskerom/bad. Betonggulv i den andre utvendige boden.
Vegger: Panel, overflatebehandlet. Tømmer i gavler i stue.
Himling: Åpen røst i stue og kjøkken med takås og panel. Panel i del med flat himling. Downlights belysning. Profilerte lister på gulv, himling, rundt dører og vinduer.
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppmålt med lasermåler. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940.2025, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsboligen er oppført av hytteprodusenten Oppland Bygg og Anlegg AS, med moderne uttrykk i 1 etasje, med hems i vinkel. Byggeår 2013. Fundamentert på betongringmur/betongplate. Yttervegger i stav/laft. Bindingsverk med stående kledning utvendig, tømmer i mønet i gavlvegger. Mønet takkonstruksjon i vinkel, tekket med torv. Terrasse utenfor stue. Takoverbygg ved inngang. Innvendig er det mønet himling i stue.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1403,80 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.
Tomten er flat/skrånende, opparbeidet med noe plen, ellers naturtomt. Grus på gårdsplass.
Det foreligger ferdigattest til oppføring av fritidsbolig fra 2013 i kommunens arkiver.
Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk.
Hytta varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn og feiing: 04.04.2023.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det er avløpsrør av plast.
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert liggende under sittebenk i badstue.
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent/skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer.
Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.
Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektriske anlegget er utført av ikke autorisert fagperson.
Det er opplyst fra eier:
At det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår. Det er ikke gjort endringer på det elektriske anlegget i deres eiertid.
Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.
Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann.
Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstingeniør ikke innehar autorisasjon/ fagkompetanse for undersøkelse av elektrisk anlegg.
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
123 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 095 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 588,- for 2026.
Gjelder faste avgifter på: Vann, avløp, renovasjon container og feie-/tilsyn. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht. kommunens satser. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendommen er tilknyttet Synnfjell Hytteeierforening, medlemskontingent kr 2.500 per år (2026), inkludert bidrag til løypelag.
Eiendommen har privat veiavgift og betaler ca. kr 5.500 i året som inkluderer veiavgift/vedlikehold og brøyting.
Per i dag er det Telia Mobilt bredbånd (med kostnader inkludert i et mobilabonnement). Det er inngått avtale om installasjon av fiberkabel med tv fra Altibox (tidspunkt for installasjon ikke bestemt). Kostnad kr. 750 per måned.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for fritidsbolig kr. 1 500 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6) hvor ny reguleringsplanforslag for Storslåtte har vært lagt ut til 2. gangs offentlig ettersyn.
Hytta grenser til område som er avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse, og det kan bli fortetting i området.
8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig av tidligere gitte utslippstillatelser. Etablering av nye enkeltstående utslipp tillates ikke, jf.pbl. § 11-9 nr. 3.
Reguleringsplanene for Nordrumsætra industriområde (BKB2), Storslåtte (Gjennomføringssone H810_6), Synnfjellporten (Gjennomføringssone H810_10) og Spåtind Sport Hotell (Gjennomføringssone H810_1) skal utrede muligheten for etablering og bruk av fjernvarmeanlegg.
2.19.1.3 R9 - Retningslinje for utnytting av reguleringsplanområdet Storslåtte (Gjennomføringssone H810_6) og Synnfjellporten (Gjennomføringssone H810_10) Reguleringsplanområdet kan utvikles med følgende antall tomter innenfor feltene ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3.2.
Felt BFR48 kan utvikles med inntil 15 tomter.
Felt BFR47 kan utvikles med inntil 120tomter.
Felt BFR46 kan utvikles med inntil 25 tomter.
Felt BFR49 kan utvikles med inntil 10 tomter hvis særlige bestemmelser i B45 ikke benyttes.
Felt BFR38, BFR39, BFR40 og BFR41fortettes med inntil 135 nye tomter.
Gjennom reguleringsplanen skal det innenfor reguleringsplanområdet arealfestes 3 helårsboliger enten i form av leiligheter eller eneboliger innenfor arealer gitt formålet fritidsboliger. Arealformålet boliger skal være geografisk samlet.
For spørsmål rundt regulering - ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmeside. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen har adkomst via privat veg sammen med naboer og grunneier. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er tilknyttet Synnfjell Hytteeierforening, medlemskontingent kr 2.500 per år (2026), inkludert bidrag til løypelag.
Eiendommen har privat veiavgift og betaler ca. kr 5.500 i året som inkluderer veiavgift/vedlikehold og brøyting.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rognstadstræta 92.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 88, bnr. 173 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260129.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 106 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
TIlstandsrapport 19 275,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 21 370,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 870,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.