Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en romslig innbydende 2-roms selveierleilighet med god planløsning og solrik balkong på hele 14 m². Boligen er totalrenovert i 2022 med nytt flislagt bad, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Overflater er oppdatert og holdt i tidsriktige farger og leiligheten fremstår som innbydende og oppdatert.

Vevelstadåsen ligger slik til at du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er bussholdeplass kun 2 min gange unna med god kommunikasjon mot Vevelstad stasjon og til Ski. Det er kort gangavstand til Vevelstad stasjon, Langhus senter med nærbutikker, idrettsanlegg og treningssenter. Sørmarka ligger også i umiddelbar nærhet.

Velkommen til visning.

Her kan du flytte rett inn.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område med gode solforhold.

Vevelstadåsen ligger sentralt og populært til på Langhus, ca. 5 km nord for Ski sentrum. Området består delvis av naturtomter, samt flere grønne lunger, lekeplasser og asfalterte gangveier som skaper et trygt og barnevennlig miljø. Det er bilfritt i området, noe som gir ekstra trygghet for familier. Her er det kort vei til idrettsanlegg, skoler, flere barnehager, Langhus senter med et variert utvalg av butikker, samt servicetilbud som post, bank og lege. Vevelstad togstasjon ligger også i nærheten.

Langhus har et godt utbygget gang- og sykkelveinett som bidrar til trygge skoleveier. Stedet byr på et aktivt lokalmiljø med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Det er gode kommunikasjoner til Oslo og omegn: Ca. 15 minutters kjøring til Ryen via firefelts vei hele strekningen, og ca. 7–8 minutter til Ski sentrum med kjøpesenter og kino. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og togstasjon nås på ca. 10 minutters gange. Fra Vevelstad stasjon bruker innsats- og lokaltog ca. 22 minutter til Oslo S. Det er også gode pendlerforhold med stor parkeringsplass ved stasjonen.

Fra boligen er det kort gangavstand til Langhus senter, som tilbyr blant annet dagligvarebutikk (MENY), café/restaurant og legesenter. Nærliggende bussforbindelser har hyppige avganger på dagtid til Vevelstad stasjon, Ski og Ås.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Løypenettet mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud, gir gode muligheter for turer til fots, på ski eller sykkel. Populære turmål i området inkluderer Tussetjern, Karlsrudtjern (med bademuligheter), samt steder som Sterkerud, Skeidarkollen, Stallerud og Stuene.

Langhus kan også tilby et moderne idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgress, to idrettshaller og svømmehall. I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner.

Kun ca. 10 minutters kjøretur unna ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, med tilhørende gang- og sykkelvei nesten hele veien. Det er også kort vei til populære badeområder ved Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo og har et bredt tilbud av tjenester og fasiliteter. Her finnes Ski storsenter, en rekke butikker, offentlige kontorer, restauranter og kafeer, samt kino. Dette gjør Ski til et attraktivt handels- og servicetilbud i regionen

U. etg.

Entré/gang, Romslig stue m/utgang terrasse og åpen løsning mot kjøkken, bad/wc, soverom, garderoberom/hjemmekontor/''nurserom''.

Sydvendt, solrik terrasse, ca. 14 m². Terrassen ble pusset opp i regi av sameiet i 2017/18.

Det medfølger en bod i samme plan som leiligheten.

Hele leiligheten er totalt oppusset i 2022, samt at flere vegger i nylig malt opp.

Bl.a. nevnes:

Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt WC. Dusj med innfellbare glassvegger. Servantskap med heldekkende servant og skuffer. Speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ikea kjøkkeninnredning, fra 2022, m/ mørke slette fronter. Benkeplate av finert eik med nedfelt sort oppvaskkum.
Arbeidsøy, som gir kjøkkenet har godt med benker og oppbevaringsplass.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn og platetopp. Ventilator med kullfilter over platetopp. Komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon.

1-stavs eikeparkett på gulv, med gulvvarme i stue og kjøkkendel.

Nye overflater vegger og himling med downlights.

Soverom med garderobeskap

Nye vinduer og balkongdør

Etterisolert og nytt utvendig panel

Nytt el-anlegg

All belysning styres med Plejd-smarthusløsning

Sydvendt, solrik terrasse, ca. 14 m², med terrassemarkise

Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken, med mulighet for å installere elbil-lader.

Lett adkomst fra asfaltert gangvei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Vedtektsfestet bruksrett for en garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Mulighet for installering av elbil lader.

Gjesteparkering ute på anviste plasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Revet gammelt bad, bygget nytt

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tingvalla Elektro, Vedhol VVS, Murmester Rolf Holm

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2Ja

Tak, yttervegg og fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Revet utvendig panel, gammel vindsperre, byttet isolasjon, ny vindsperre, ny panel - etterisolert 5 cm innvendig etter ny dampsperre. Byttet alle vinduer på yttervegg samt terrassedør. Innvendig tak er foret ned 5 cm, lagt gips samt downlights.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Utført selv - er faglært siden 1991
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Alt er nytt fra sikringsskap og i leiligheten
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tingvalla Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye rør til bad og kjøkken

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vedhol VVS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2Ja

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Sameiet sjekker ut setningsskader for øyeblikket. Vi har sett et lite riss på høyre side på stueveggen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Planer og godkjenninger

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Ny renovasjonsløsning som kan medføre økning i felleskostnadene med inntil 5 %.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG 2 og IU i tilstandsrapporten:

TG 2

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er registrert enkelte bom (hulrom under) i gulvflisene.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er registrert kjøkkenventilator med kullfilter

(resirkulerende løsning). Det er ikke påvist eller

fremlagt dokumentasjon på mekanisk avtrekk fra

kjøkkenet til det fri. Forholdet vurderes å avvike fra

løsninger som normalt forutsettes etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Utvendig > Bygning generelt

Tradisjonell terrasseblokk fra 1975 over 5 etasjer, samt garasjeanlegg under blokken.

Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskillere er av betong. Fasader er kledd med panel og plater. Flatt tak tekket med papp/membranfolie. Tilstanden er ikke vurdert for felles bygningsdeler.

Innvendig > Overflater

På befaringstidspunktet hadde eier fått sparklet veggene og heldekket gulvet med dekkepapp. 1-stavs eikeparkett ble lagt i 2022. Det har på befaringstidspunktet ikke vært mulig å vurdere overflater i sin helhet, da parketten er heldekket og veggene ikke er ferdig overflatebehandlet.

Normalt sett, dersom parkettgulvet ikke har større skader og vegger og himlinger er nyoverflatebehandlet, gis det TG0.

Til informasjon: Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes at det kan være behov for overflatebehandling i hele eller deler av boligen, avhengig av tidligere bruk, slitasje og alder. Parkett inneholder pigmenter og kan få fargeforskjeller der tepper eller møbler har stått, og hvor gulvet ikke har vært eksponert for normalt dagslys eller sollys.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er opplyst at boligen forsynes med varmt forbruksvann via felles berederanlegg plassert i fellesarealer. Det har ikke vært tilgang til å inspisere dette anlegget, og takstmannen har derfor ikke vurdert tilstanden.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er opplyst at boligen forsynes med varmt forbruksvann via felles berederanlegg med felles varmtvannstanker plassert i fellesarealer. Det har ikke vært tilgang til å inspisere dette anlegget, og takstmannen har

derfor ikke vurdert tilstanden.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Terrasseblokken er en betongkonstruksjon og grunnmur av betong. Betongdekke i alle etasjeskillere. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene er i mur/betong. Gavlvegger er utlektet og kledd med korrugerte stålplater, isolert med mineralull. Yttervegger på terrassene er oppført i bindingsverk, kledd med liggende trekledning og isolert med mineralull. Tak av betongdekke med påliggende isolasjon. Taket er antatt tekket med papp.

Yttervegger i leiligheten, mot balkongen, er etterisolert/innforet med 5 cm isolasjon, ny dampsperre (plast), ny vindsperre (duk) og ny dobbelfalset kledning montert liggende med tilhørende omramming rundt vinduer og balkongdør. Arbeidet ble utført i 2022. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2022.
Nordan vinduer 2 lags glass og balkongdør fra 2022. Brann- og lydklassifisert hoveddør fra 2026, fra Jeldwen.
Sikringsskap med automatsikringer.

Alle interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye.

Denne tomten er eiet.

25647,00 kvm.

Fellesarealene er meget pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte gangveier, p-plasser, lekeplasser, trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt.

Området har mange fine uterom for både store og små.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Bygget er registrert å tatt lovlig i bruk. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht.vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 9 300 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 120,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 829 923,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 848,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmt vann, Kabel-TV + internett (Telenor), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og renter, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, vann, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 392,- for 2026.

Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres hver måned. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 25 523,- pr. 11.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 820 000,- pr. 11.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 678,- pr. 31.12.2025.

Primær formuesverdi kr. 1 104 776,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 419 104,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vevelstadåsen boligsameie, Orgnr: 975 485 552

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 210 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 335/80709.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93046169.

Se vedlegg til salgsoppgaven.

Se vedlegg til salgsoppgaven.

Det er vedtektfestet at det medfølger bruksrett til bod og en garasjeplass.

Sameiet er et godt etablert boligsameie som driver kontinuerlig oppfølging, drift og vedlikehold av sameiets anliggender samt saker relatert til beboere.

Styret har også hatt møter og befaringer vedr ny avfallsløsning som skal implementeres i løpet av 2026. Ny avfallsløsning innebærer at vi får krav om at bruk av søppelsjaktene skal avvikles.

Planlagte oppgaver:

· Betongreparasjoner

· Løpende vedlikeholdsarbeider

· Maling av trepanel utvendig

· Rens av ventilasjonskanaler

· Ettersyn/vedlikehold nødlys

Gjenstående oppgaver:

· Overgang mellom gangbruer til asfalt på gangveien er stedvis mangelfull. Der det er nødvendig vil disse bli tettet med riktig fyllmasse (bitumen-basert)

· Varmekabler ved inngang 16

Vedlegg 1 13 av 47 Årsmøte 2026 - Styrets arbeid.pdf

· Sjekke alle varmekabler gangveier

· Vedlikehold av rekkverk og håndløpere på gangbruer

· Vedlikehold Grønt Miljø

· Maling av oppganger

Se innkalling til årsmøte med protokoll - som er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt ihht. sameiets egne regler om husdyrhold.

Før man skaffer seg husdyr skal styret kontaktes.

Boligen ligger i boligregulert område. Se også vedlagte planopplysninger.

Reguleringsplan under bakkenivå gjelder Follobanen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 16001, tgl. 30.12.1985 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 15 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 458 860

Dnr. 16001, tgl. 30.12.1985 - Seksjonering

SNR: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3350 / 807090

Dnr. 4257, tgl. 07.07.1975 - Erklæring/avtale

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Boligen leveres i den rengjorte stand som ved visning.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vevelstadåsen 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 100, snr. 95 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 335/80709.

Vårt oppdragsnummer er 193260055.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Premium : 23 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 95 600.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anne Vigerust Braathen / +47 90 22 75 85 / anne.vigerust.braathen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.