Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmeglerfullmektig MNEF / Medhjelper / Partner
+47 977 91 946trude@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 162,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 101 m²
TBA: 42 m²
BRA-i inneholder: Entré, kjøkken, stue, 2 innredet rom, garderobe, bad, vaskerom
Andre etasje:
BRA-i: 61 m²
TBA: 11 m²
BRA-i inneholder: Loftstue, soverom, bad, soverom 2
Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen.
Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 240 cm og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 241 cm.
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:
Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom.
Terrasse mot øst med adkomst fra vaskerom.
Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue.
Terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet.
Andre bygninger:
Garasje:
BRA-e: 17 m²
Kommentar
Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av
bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er
opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lierengvegen 31 – en romslig og praktisk familiebolig over 1½ etasje med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Biri sentrum.
Boligen har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom fordelt over to etasjer. I første etasje finner du entré med garderobeløsning, bod, lys og trivelig stue, kjøkken, to soverom, bad/wc samt eget vaskerom. Andre etasje inneholder en hyggelig loftstue, to innredet rom (brukt som soverom) og bad/wc. Denne etasjen er innredet i etterkant av byggeår og ikke søkt om bruksendring.
Eiendommen har garasje og carport med plass til to biler, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Boligen holder normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Det må påregnes enkelte påkostninger over tid, men eiendommen gir et solid utgangspunkt for deg som ønsker en bolig med gode kvaliteter og utviklingsmuligheter.
Beliggenheten er svært attraktiv med gangavstand til alt Biri sentrum har å by på, det være seg kunstgressbane, flerbrukshall, lysløype, skoler, barnehager og ulike forretninger. Gangavstand også til travbanen og Mjøsa med båthavn.
Eiendommen ligger litt tilbaketrukket fra Birivegen, noe som bidrar til et rolig og trygt nærmiljø. Området består hovedsakelig av eneboliger og er godt egnet for barnefamilier.
Biri har en sentral plassering ved Mjøsa, med omtrent like kort avstand til de tre Mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer og Hamar. Herfra er det også gode pendlermuligheter med rundt to timers kjøretur til Oslo og cirka 1,5 time til Gardermoen.
Dette er en innholdsrik bolig med familievennlig beliggenhet og gode muligheter for deg som ønsker å skape et trivelig hjem i et attraktivt nærmiljø.
Velkommen til hyggelig visning!
Lierengvegen 31 ligger på Skolejordet nord i Biri sentrum i Gjøvik kommune. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet litt tilbaketrukket fra Birivegen.
Området består for det meste av eneboliger og grenser inntil landbruksområde. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til alt Biri har å by på; skoler, barnehager, idrettsanlegg, travbane og Mjøsa med båthavn og badeplass. Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsa. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene. Det er et par timer til Oslo og ca 1,5 til Gardermoen.
Boligen har følgende innhold:
1.etg,:
Overbygd inngangsparti, entré/garderobe, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
Fra stua er det utgang til overbygd, delvis innglasset terrasse.
Fra ett soverom er det utgang til hagen bak huset.
Fra vaskerommet er det utgang til åpen veranda.
2.etg.:
Loftsstue, 2 innredet rom (brukt som soverom) og bad/wc.
Fra ett rom er det utgang til overbygd veranda.
Garasje og carport med to biloppstillingsplasser.
Bod inntilbygd garasjen.
Boligen er fra 2008.
Normal standard og planløsning.
Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp og microbølgeovn. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad/wc i 1.etg.:
Badet har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak.
Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc.
Varme i gulv. Radiator. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.
Våtrommet er som fra byggeåret.
Bad/wc i 2.etg.:
Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling.
Her er servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc.
Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.
Våtrommet er oppgradert i 2014.
Vaskerom i 1.etg.:
Vaskerommet har belegg på gulvet, tapet på vegger og himlingsplater i tak.
Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Radiator.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.
Våtrommet er som fra byggeåret.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:
Himlingsplater. Panel.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av:
Tapet. Malte glatte flater. Panelplater. Baderomsplater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av:
Parkett. Laminat. Gulvbelegg.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes (spesielt med tanke på skjevheter i konstruksjoner mot vest). Bygningen er 18 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.
Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):
2014 Modernisering Laget bad i loftetasjen. Utført av tidligere eier.
2021 Modernisering Byttet NIBE-varmepumpe (luft til vann). Utført av firma.
2023 Modernisering Skiftet termostat på badet i 1. etasje. Utført av firma.
2026 Modernisering Skiftet termostat på badet i loftetasje. Utført av firma.
2026 Modernisering Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje og carport med to biloppstillingsplasser.
Øvrig parkering på romslig gruset gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag.
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Dører.
-Utvendig > Utvendige trapper.
-Innvendig > Krypkjeller.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
-Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv.
-Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Hulltaking:
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 2.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt. Hull tatt i vegg i loftstue bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt. Hull tatt i vegg i garderoberom bak dusjkabinettet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt. Hull tatt i vegg på soverom bak utslagsvask. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Bolig over 1½ etasje av typen Alvsbyhus, oppført 2008/09, loftsetasjen er innredet av tidligere eier ca 2014.
Garasje og carport med to biloppstillingsplasser oppført ca 2010. Bod inntilbygd garasjebygget ca 2011.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Boligen er fundamentert på støpt ringmur/støpte vanger. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.
Vinduer:
Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i fra byggeåret.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.
Innvendige dører: Formpressede innerdører.
Terrasse:
Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 112 cm.
Terrasse mot øst med adkomst fra vaskerom. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 83 cm.
Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 88 cm.
Terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Vannledninger:
Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber.
Avløpsrør:
Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Vannbåren varme:
Oppvarming og forbruksvann fra NIBE luft til vann varmepumpe. Radiatorer i de fleste rom.
Selgers opplysning: Nibe varmepumpe er skiftet i 2021.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i vaskerom.
Andre bygninger:
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje/carport:
Garasje fra 2010 med gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Denne tomten er eiet.
814,00 kvm.
Eiet tomt som ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Gruset romslig gårdsplass. Eiendommen ligger innerst i veien som er en avstikker fra Lierengvegen.
Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig datert 13.11.2008 for eiendommen.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente
tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens
bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.
- Opprinnelig uinnredet loft er senere innredet til flere rom i loftetasje. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente
tegningene. Arbeid og kostnad i forbindelse med søknad om bruksendring av loftsetasjen må skje for kjøpers regning/risiko.
- Terrasse mot øst er ikke inntegnet på tegningene.
De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik,
men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.
Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt
bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne
kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om
riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale
gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.
• Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom
det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon
om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyirng.
Det er vedovn i stue i 1. etasje samt NIBE varmepumpe med radiatorer i flere rom.
Selger opplyser at det er varme i gulv på begge badene.
Energikarakter: C - Lys grønn
Stålpipe. Ildsted er montert i stue i 1.etg.
Sist tilsyn, dato: 12.02.2026
Sist feid, dato: 23.09.2024
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 431,- for 2025.
Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.
Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.484,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 1.373.600,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 036 289,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 145 157,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. ASA-49.
Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020088 - Skrinnhagen skolejord m.m. Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelsesdato: 1.9.1977 regulert til:
Arealformål: Boligbebyggelse U-grad felt: Bv
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Bestemmelsesområde
-Hensynsone: Landskap
-Faresone: Flomfare
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
For ytterligere spørsmål vedr. regulering ta kontakt med kommune eller megler.
Privat vei til eiendommen felles med 3 naboer.
Kostnader til denne må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er montert vannmåler i boligen.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 593590, tgl. 15.07.2014 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.
14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart og info om kommunale avgifter), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lierengvegen 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 150 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260213.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 106 250,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg for tilstandsrapport fra takstmann cirka 20 000,00
Utlegg er summert til kr. 22 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 345,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.