Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tøa 37, ditt fristed i hjertet av Lofotens spektakulære natur!

Grip muligheten til å eie en idyllisk fritidseiendom i de fredelige og naturskjønne omgivelsene på Kleppstad. Her, hvor majestetiske fjell møter det krystallklare havet, finner du den ekte Lofot-roen.

Eiendommen ligger kun ca. 150 meter fra sjøen, og inviterer til alt fra morgenbad til kajakkturer i midnattssol. Hovedhytta er sjarmerende og tradisjonell, mens den separate utestuen med badstue er det perfekte stedet for å varme seg etter en lang fjelltur eller en frisk dag på havet.

Tenk deg å sitte her og se nordlyset danse over himmelen. Dette er mer enn en hytte; det er en base for uforglemmelige naturopplevelser og et sted for å skape minner som varer livet ut.

Realiser hyttedrømmen i et landskap som tar pusten fra deg!

Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Tøa ved Kleppstad i Vågan kommune, et område kjent for sin storslåtte natur og umiddelbare nærhet til Lofotens mange fasiliteter. Med en plassering kun ca. 150 meter fra sjøen, ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med båtliv, fiske og kajakkpadling.

Landskapet rundt er preget av den dramatiske naturen Lofoten er kjent for, med fjell som reiser seg fra havet. Eiendommen ligger i et skrående terreng, og kystlinjen i nærheten byr på både svaberg og små viker som gir rike muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Området har et variert dyre- og fugleliv, og de skiftende årstidene sørger for en natur som stadig er i endring.

Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter, med merkede stier som fører opp til fjelltopper med utsikt over hav og landskap. For den golfinteresserte er Lofoten Golf Links, en anerkjent golfbane, kun en kort kjøretur unna, ca. 19 minutter med bil. Vinterstid er det gode muligheter for skiaktiviteter, med Kongstind alpinsenter ca. 29 minutter unna.

For daglige innkjøp ligger Snarkjøp Gimsøy Landhandel ca. 16 minutter fra eiendommen. Ønsker man et bredere servicetilbud, er det ca. 28 minutters kjøring til Svolvær, som er Lofotens største by. Her finner man et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Henningsvær, kjent som 'Lofotens Venezia', er også innen rekkevidde, ca. 21 minutter med bil, og byr på en unik atmosfære med gallerier, små butikker og spisesteder.

Nærmeste flyplass er Svolvær lufthavn Helle, som nås på ca. 33 minutter. Beliggenheten kombinerer ro og tilbaketrukkethet med enkel tilgang til opplevelser og nødvendige tjenester, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for å utforske alt det vakre Lofoten har å by på.

Denne rustikke Lofotperlen på Tøa 37 er stedet for å senke skuldrene og finne hvilepulsen. Fritidseiendommen er restaurert over flere år og fremstår i dag som en vellykket fusjon av moderne komfort og autentisk hyttesjarm.

Inngangspartiet er praktisk og funksjonelt, og fungerer som en naturlig sluse inn til hyttas varme og innbydende atmosfære. Herfra ledes du direkte inn i hjertet av boligen, hvor de sosiale sonene er samlet i en åpen og luftig løsning.

Stuen og kjøkkenet utgjør et stort allrom, designet for sosialt samvær og hyggelige stunder. Rommet preges av en unik og sjarmerende karakter, hvor gamle tømmervegger er beholdt og eksponert for å skape en lun og autentisk hyttefølelse. Dette er elegant kombinert med tradisjonelt trepanel, og de originale gulvene er bevart for å ivareta bygningens sjel og historie. Gulvenes unike preg vitner om en lang historie og gir rommet en helt spesiell varme. Midt i rommet står en klassisk vedovn, som ikke bare er en effektiv varmekilde på kalde dager, men også et naturlig samlingspunkt som sprer en knitrende og beroligende stemning. De store veggflatene gir rikelig med plass for personlig innredning, enten man ønsker en stor sofagruppe for avslapning eller et langbord for felles måltider med familie og venner.

Kjøkkenet er sømløst integrert i allrommet, noe som gjør at den som lager mat alltid er en del av det sosiale livet i stuen. Innredningen har profilerte fronter som komplementerer den tradisjonelle hyttestilen, og er utstyrt med moderne bekvemmeligheter som oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og praktisk, og gir rikelig med arbeidsflate for matlaging. Det er godt med skapplass, slik at kjøkkenutstyr og servise kan holdes ryddig og organisert. Den åpne løsningen sikrer en god flyt og gjør rommet til en funksjonell og sosial arena.

Hyttas bad ble totalrenovert i 2021 og fremstår som moderne og delikat. Gulvet har belegg og utstyrt med elektriske varmekabler, noe som gir en behagelig luksusfølelse, spesielt på kjølige morgener. Veggene har en kombinasjon av trepanel og moderne baderomsplater. Rommet er smart innredet med to unike elvesteinsvasker fra Bali, som gir et eksotisk og personlig preg. Det veggmonterte toalettet er plassbesparende, og i den romslige dusjnisjen kan du få en forfriskende start på dagen. Her finner du også en praktisk vaskemaskin med tørketrommel, som gjør lengre opphold på hytta enklere og mer komfortabelt.

En solid og lakkert tretrapp fører opp til hyttas loftsetasje. Her finner du en mer privat og tilbaketrukket sone med to koselige soverom. Rommene er preget av den samme gjennomgående bruken av treverk, noe som skaper en varm og helhetlig atmosfære. Loftsetasjen er perfekt som soveavdeling, hvor man kan trekke seg tilbake for en god natts søvn etter lange dager med utendørsaktiviteter.

En av eiendommens mest unike kvaliteter er det frittstående annekset, som fungerer som en egen liten oase for velvære og sosiale sammenkomster. Bygget er innredet med en koselig utestue, en vedfyrt badstue og en praktisk bod. Utestuen er et perfekt sted å trekke inn i når sommerkveldene er litt kjøligere. Her kan du krølle deg sammen foran peisen med en god kopp te og lytte til regnet på taket. Den vedfyrte badstuen er selve definisjonen på hyttekos, og gir deilig, avslappende varme – ideelt for å myke opp ømme muskler etter en skitur eller en lang fjelltur. Dette annekset utvider bruksmulighetene til eiendommen betraktelig og tilbyr en ekstra dimensjon av komfort.

Uteområdet er en integrert del av hytteopplevelsen, med utallige bålplasser og utepeiser som inviterer til sosial hygge i hagen. En kjøkkenhage er ferdig anlagt, så her kan du dyrke din egen mat. I tillegg til hovedhytta og annekset, disponerer eiendommen en utvendig bod som gir verdifull lagringsplass for alt fra ski og fiskeutstyr til ved og hageredskaper. Samlet sett tilbyr denne eiendommen en gjennomført og sjarmerende standard, hvor historisk sjel er elegant kombinert med moderne bekvemmeligheter for et ukomplisert og avslappende hytteliv.

Parkering på egen tomt og tomt til nabo gjennom tinglyst avtale.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Beskrivelse
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av tømmerstokker.

Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter stue 20 mm
Skjevhet soverom loft 40mm

Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.
Konsekvensen av skjevheter i gulv kan være utfordringer med møblering, økt slitasje på gulvbelegg og risiko for oppsprekking eller knirk i fremtidige gulvbelegg.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Beskrivelse
Boligen har teglsteinpipe. Innvendig stålrør montert. Vedovn montert i stue.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må foretas tiltak for å øke avstanden mellom brennbart materiale og sotluke/feieluke til minimum 300 mm, eller montere godkjent brannhemmende plate eller sotlukestein.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brannspredning ved eventuell varmeutvikling fra sotluken.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Dører:
Beskrivelse
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Inngangsdør 2019
Balkongdør 2014

Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Værslitt balkongdør. Påbegynt oppsvulmet i bunn av dørblad.

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av skader på balkongdøren for å hindre videre oppsvelling og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på døren.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Beskrivelse
Takrenner og nedløp i stål. Heldekkende pipebeslag i stål.

Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Konsekvens/tiltak
• Stigetrinn for feier må monteres.
Stigetrinn eller annen tilfredsstillende adkomst for feier må monteres for å oppfylle krav til sikkerhet og tilgjengelighet.
Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipe.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Beskrivelse
Altan/platting oppført i impregnerte materialer.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Konsekvens/tiltak
• Beslag må skiftes ut/monteres.
Beslag bør monteres mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte og redusert levetid på både vegg og terrasse.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Beskrivelse
Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket har panel.

Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Mangler silikon i underkant av plater.

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Det bør legges silikon i underkant av platene for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjon. Manglende silikon øker risikoen for vannskader og råte.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Beskrivelse
Gulvet har belegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Belegg ikke fagmessig sveiset i hjørner. Skal sveises i 45 grader.

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Belegget bør sveises fagmessig i hjørnene, slik at det oppnås tilstrekkelig tetting.
Konsekvensen av mangelfull sveising er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i konstruksjonen.
Det anbefales at arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Beskrivelse
Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.
Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Beskrivelse
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist at overflater har noe skader.

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Det bør foretas lokal utbedring av skadede overflater for å hindre videre slitasje og forringelse av kjøkkeninnredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Beskrivelse
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Sprekker mellom natursteiner. Normalt ved natursteinmur.

Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Sprekkdannelser i grunnmuren bør tettes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Beskrivelse
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og fra ukjent årstall.. Utvendige vannledninger er plast og er fra ukjent årstall. Det er vann fra Sydal vannverk.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank:
Beskrivelse
Septiktanken er av betong.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, forurensning og funksjonssvikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Beskrivelse
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport, er eiendommen en fritidsbolig opprinnelig fra 1918. Bygningsmassen består av fritidsbolig, utestue/badstue og utvendig bod.

**Bygningskonstruksjon og overflater:**
Fritidsboligen har en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er i stål. Grunnmuren er av naturstein. Innvendig er det gulv av laminat og furu, med vegger av trepanel og åpent tømmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

**Våtrom:**
Bad/vaskerom har belegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Rommet er utstyrt med to servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne.

**Kjøkken:**
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt.

**Tekniske installasjoner:**
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg er delvis skjult og delvis åpent med automatsikringer.

**Utestue/badstue og bod:**
Utestue/badstue er oppført i bindingsverk av tre med pulttak tekket med asfaltpapp. Utvendig bod er oppført i enkelt bindingsverk med saltak tekket med torv.

For ytterligere detaljer henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:

**Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):**
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

**Tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):**
- Utvendig > Nedløp og beslag: Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig > Dører: Værslitte karmer og sprekker i trevirket. Oppsvulmet dørblad.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser i grunnmur.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler silikon.
- Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Belegg er ikke fagmessig sveiset i hjørner.
- Våtrom > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Påvist skader på overflater.

**Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):**
- Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt.

Denne tomten er eiet.

958,30 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2020 for rehabilitering av skorstein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på boligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon av vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: G -

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 300 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 736,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr. 736,-

Eiendomsskatt kommer utenom og ligger på kr. 3 886,-

Renovasjon er håndtert av Lofoten Avfallsselskap IKS, men vi har ikke mottatt avgiftene knyttet til dette.

Avgifter knyttet til septik er foreløpig ukjent.

Privat brøyting fra vinteren 2026. Privat veilag under stiftelse, stipulert kostnad fra 3-5000 pr år.

736,00

3886,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1041941.

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til LNRF og boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel for Vågan 2017–2029

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Privat avløp via septik.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen kan selges møblert etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tøa 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 96 i Vågan.

Vårt oppdragsnummer er 101260041.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 112 490,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 12 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Tilstandsrapport takstmann 1,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00

Utlegg er summert til kr. 17 286,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 776,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.