Velkommen til en moderne og meget attraktiv 4-roms endeleilighet med solrik, sydvestvendt terrasse på 15 kvm og en meget funksjonell og romslig planløsning.

Leiligheten er en del av et nyere bygg fra 2012 og kan skilte med svært mange gode kvaliteter. Nydelig hjørnebeliggenhet gir rikelig med naturlig lys fra tidlig til sent. Leiligheten har 3 gode soverom, et romslig og pent bad, gode oppbevaringsmuligheter og et svært funksjonelt, moderne kjøkken.

- Bygg fra 2012

- Endeleilighet med vinduer på tre sider

- Sydvestvendt terrasse på 15 m²

- Frokostbalkong med morgensol

- Opsjon på kjøp av garasjepl. med  elbillader

- Balansert ventilasjon

- Fjernvarme, varmtvann, kabel-TV og bredbånd ink.

- Flotte fellesarealer

- Sentralt og skjermet

- Kort vei til offentlig transport og servicefasiliteter

- Svært god beliggenhet!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, bod, stue med åpen løsning mot kjøkken og 3 soverom.

Terrasse er oppmålt til 15 m². Balkong er oppmålt til 3 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m².

Lys og romslig entré plass til å henge fra seg yttertøy/plassere sko. Direkte inngang til en romslig innvendig bod med ytterligere oppbevaringsplass. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse, glatte vegger og himling, samt en pen, lys 3-stavs parkett. Entréen har dørcalling med video og det er sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten har en lys, åpen og romslig stue som oppleves enkel å innrede med flere gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe, TV-seksjon og øvrig ønsket møblement. Hjørnebeliggenheten sørger for svært gode lysforhold i rommet. Spisegruppe med langbord finner du en naturlig plass til i nærheten av rommets åpne kjøkkenløsning. Sentralfyringen tilkoblet fjernvarme sørger for å holde leiligheten lun og varm året rundt. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft og godt inneklima. Lyse, delikate overflater og flere store vinduer gir en åpen og luftig romfølelse. Direkte utgang til leilighetens fantastiske terrasse på hele 15 m².

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen, med gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål, belysning over benkeplate og fliser i benkerygg. Praktisk og moderne kjøkkenøy lager et fint skille mellom stue- og kjøkkendel og fungerer supert som både arbeids- og spiseplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne og holder en god standard. Leilighetens hyggelige utsikt kan enkelt nytes fra kjøkkenvinduet.

Leiligheten har et delikat baderom av god størrelse. Badet inneholder flislagte gulv med varme og flislagte vegger, nedsenket himling med downlights og dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre inneholder badet baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, innmurt speil, vegghengte skap og vegghengt wc. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Badet oppleves funksjonelt, moderne og holder en god standard.

Leiligheten har en stor og fantastisk terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold. Her er alt tilrettelagt for et hyggelig og lunt utemiljø med trelemmer lagt på gulv, utelys og strømuttak. Terrassen oppleves enkel å innrede med god plass til både sofalounge, spisegruppe og grill. Med sydvestvendte solforhold kan du enkelt nyte solen fra formiddag til ettermiddag på sommeren. Etter noen timer opphold kommer solen igjen og varer til solnedgang. Dette er den perfekte plassen å tilbringe lange varme sommerdager!

Stort og flott soverom med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. God plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har vindusflater på to sider som sørger for godt med naturlig lys. Soverommet er lunt og koselig og ligger rolig til. Soverommet er malt i en behagelig blåtone og gulvet er belagt med trestavs parkett.

Leiligheten har to fine og funksjonelle ekstra soverom. Begge soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til enkeltseng, kontorpult og klesskap eventuelt dobbeltseng og skap. Rommene oppleves lyse og hyggelige. Fra et av soverommene har du utgang til leilighetens balkong nr. 2. Her kan du nyte kaffen i morgensolen.

Leiligheten ligger sentralt til på populære Torshov Torg. Nærområdet kan by på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. En av Oslos beste Rema 1000-butikker ligger i samme bygg, og her finner du også blant annet apotek, Panduro, Posten og Mr. Fish som serverer sushi. Du finner en rekke søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker i nærheten.

Rett over gaten på Oskar Braatens Plass finner du flere restauranter som f.eks. Vertshuset Grisen og Albatross. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate, deriblant den flotte interiørbutikken Konstabel og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria med konseptet Nieu Scene. Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid, samt Norges eneste heldigitale kino Ringen Kino som ligger i Ringnes Park.

Innen kort gangavstand finner du flere treningssentre, som blant annet Myrens Sportssenter / Klatreverket med squash og klatring/buldring. Myrens Sportssenter ligger rett utenfor dørstokken, og her har sameiet naborabatt. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern, Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Det tar kun et par minutter med trikk eller 10 minutters gange ned til Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud.

5 258 pr. mnd. Varmtvann/fyring ved fjernvarme, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, drift og vedlikehold, forr.førsel, komm. avg. m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 4 408,58,-

TV/bredbånd kr 374,00

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 083 741 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 334 965 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Øvrige rom TG2:

- Stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Opsjon på kjøp av garasjeplass med el.lader i garasjekjeller. Felleskostnader og dokumentavgift kommer i tillegg til kjøpesum. Kjøp av garasjeplass tilbys kjøper av leiligheten for sum 650.000,-.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over syv etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Sandakerveien 22 A-H - Kvartalsbebyggelse med boliger mm - Ferdigattest - 2017.

Utleie er tillatt.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Selgers forbruk siste 12 måneder er 4356 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1936/400982-1/105  Bestemmelse om bebyggelse    03.02.1936 

best om skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/41039-2/105  Erklæring/avtale    06.07.1990 

Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v..

Rett for OK til å legge ledn. over d.e.

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/681222-1/200  Erklæring/avtale    09.09.2010 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/317304-1/200  Erklæring/avtale    24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg.

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/580799-1/200  Best. om adkomstrett    26.06.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232  

Gjelder kjørbar atkomst

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Torshov Torg:

•Sameiet består av 217 seksjoner.

•Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B - H.

•Styret: Styret kan kontaktes via sameiettorshovtorg@gmail.com, eller via kontaktskjema på www.sameiettorshovtorg.no

•Sykkelvask: Det er anlagt sykkelvask utenfor garasjen, mellom sameie og Myrenskvartalet.

•Vaktmester: Sameiet Torshov Torg har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv dersom man i egen regi engasjerer vaktmester.

•Renhold: Sameiet har avtale med Gårdreform AS om renhold av fellesarealene.

TMC BYGG AS Polisenummer: 2730329

Samlede inntekter 2023 kr 9 591 033,-

Samlede kostnader 2023 kr 7 688 871,-

Resultat 2023 kr 1 902 162,-

Budsjett 2024 viser et driftsresultat på kr 506 306,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 000 000 til større vedlikehold. Dette inkluderer blant annet ombygging av innkjøring til garasjen, ny port til bakgården og installasjon av calling anlegg i den nye porten.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023:

* Det ble i 2023 tilrettelagt infrastruktur for strøm til flåtene, slik at garasjeeiere på flåteanlegget kunne installere elbillader om ønskelig.

* I 2023 har Bygg og Malermestertjenesten utbedret flere balkonger, og vil ta balkonger fortløpende når det rapporteres inn fra beboere. Det er over tid blitt rapportert om vannansamling bak panel ved balkonger i 22 C, D og E. Det er nå gjennomført tiltak i en rekke leiligheter i 22 C, D og E for å hindre vann bak panel nedover i etasjene.

* Det ble mot slutten av 2023 funnet flere kilder til vann fra tak i 22 H, som ble utbedret. Mot sommeren vil mer permanente tiltak gjennomføres, og vi forventer at problemene vi har hatt nå er løst. Det er ingen tegn på at tak i sameiet ellers har tilsvarende problemer.

* Det er dessverre fortsatt ikke tilfredsstillende håndtering av lukt fra Mr. Fish. Styret har hatt jevnlig dialog med Ragde Eiendom, og vi forventer utbedring av problemet i forbindelse med fornyelse av leieavtalen til Mr. Fish i 2024.

* Ny sandkasse i bakgården.

* Ny port til bakgården.

* Styret har kjøpt inn og byttet brannvarslere (røykvarsler) i hver leilighet våren 2024. Brannvarslerne som fulgte med leiligheten, gikk nylig ut på dato. For å sikre at alle leilighetene har fungerende brannvarslere og for å oppnå best mulig pris, besluttet styret å kjøpe inn for sameiet og organisere utdeling.

2023:

* Det ble i slutten av 2023 installert et vannfilter i radiatoranlegget vårt (MagnaClean Nano filter). Det er i tillegg til en elysator som vi hele tiden har hatt. Det nye filteret skal forbedre kvaliteten på vann som går i radiatorene og redusere problemet med at det tetter seg. Oppsummert er vannkvaliteten i anlegget vårt bra og vi har lite problemer med radiatorene i sameiet.

* Det har i 2023 og 2024 vært en del problemer i heisanlegget som vi jobber med å løse, samtidig som vi har hatt vesentlig mindre problemer med flåteanlegget nå som strømmen er flyttet fra gulv til tak.

Maling i oppganger:

Det diskuteres i styret vedrørende maling av innvendige trappeganger og mellomganger, og styret har innhentet tilbud fra tre malermestere. Jobben vil utføres enten vinteren 2024/2025 eller 2025/2026 og vil ikke føre til økte felleskostnader ifølge selger. Styret vil ta stilling til oppstart av arbeidet sommeren 2024 når man ser årsresultatet for første halvår. Sameiet har god økonomi, og det er i all hovedsak strøm og fjernvarmekostnadene som er "usikre" og gjør større utslag. Alt ligger til rette for et godt overskudd i 2024 og dermed mulighet til å ta malerarbeidet til vinteren.

Vask av fasaden:

Fasaden (den delen som ikke er treverk) begynner å bli skitten). Vi har et bygg som er utfordrende å vaske, men styret vil ila året begynne å se på hvilke muligheter som finnes for vask. Antagelig vil det gjennomføres neste år, men det er tidlig å si enda.

Vurdere kjøling på ventilasjonsanlegget:

Dette er en mer langsiktig plan. Det er varmt i bygget vårt og antagelig vil det bli varmere i årene fremover. Vi kommer til å se på ulike alternativer når vi kommer til det punktet hvor vi uansett må gjøre større arbeid på ventilasjonsanlegget vårt. Det er mange problemstillinger knyttet til dette, så det er for tidlig å si noe konkret om hvorvidt dette vil skje, eller når.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe over kjøkkenøy, stringhylle og skap på kontor, elfa hyllesystem i bod, vaskemaskin bad, fastmontert våpenskap, vinskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 22F, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 241 snr. 158 orgnr. 999298311 i Oslo kommune

66-24-0097

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.