Velkommen til Selvbyggerveien 211! En vertikaldelt del av tomannsbolig med flott utsikt, skjermet hage og to garasjeplasser! Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning med store oppholdsrom, peis og gode lysforhold. Videre har boligen separat kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og toalettrom. Her kan du bo tilbaketrukket, samtidig med kort vei til ''alt'' storbyen har å by på!

- Familievennlig, vertikaldelt tomannsbolig

- Skjermet uteområder med frodig hage uten innsyn

- Store oppholdsrom

- Peis

- 3 soverom

- 2 bad & eget vaskerom

- Toalettrom oppgradert i 2023

- 2. sk. gararasjeplasser, og 1 lader

- Rikelig m/lagringsplass

Boligen består av:

- 1.etasje: entré, bad,vaskerom, stue, kjøkken og bod.

- 2.etasje: stue, 3 soverom, entré, gang, bad og toalettrom.

- Utgang fra stue 1.etasje til markterrasse.

- Hage med frittstående terrasse.

- Boligen disponere dobbelgarasje i felles garasjeanlegg.

- Peisovn i stue.

- Uinnredet kaldtloft.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Røykvarslere

- Brannslukningsutstyr.

- To disp. garasjeplasser med lader for elbil

Velkommen inn! Romslig entré med flislagt gulv med behagelig varme og downlights i himling. Det er en skyvedørsgarderobe med speilfronter, med god plass til yttertøyet. Ekstra lagringsplass finner du også i den innvendige boden som ligger i tilknytning til entreen. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Boligens sosiale sone har parkettgulv, lyse overflater og store vindusflater, som kombinert gir en god atmosfære. Stuen er romslig med praktisk utforming, slik at man kan skape ulike sosiale soner. Det er naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. I hjørne er det en flott, åpen peis, som sørger for ekstra varme og lun stemning på kalde dager.

Fra stuen er det utgang fra til en skjermet markterrasse på 31 m². Her har du god plass til en sittegruppe, grill, og dekorative planter! Terrassen er i trekonstruksjoner med gulvoverflater er belagt med terrassebord. Videre er det utebelysning og utvendig stikkontakt på vegg. Boligen har en skjermet og frodig hage med gressplen, trær og diverse beplantning. Det er bygget en frittstående terrasse over 2 plan på 50 m². Her har du plass til ønskelig dekor og utemøbler, slik at hele familien kan nyte lange sommerdager. Terrassen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Boligen har et separat kjøkken med tilkomst fra stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 1992 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer som integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger i salget. Gulvet er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater er i malte flater og panel. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Våtrom - Bad 1.etasje

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Innredningen består av en vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet er utstyrt med forheng og vegghengt dusjarmatur (hånddusj).

Våtrom - Vaskerom 1.etasje:

I første etasje har boligen et meget praktisk vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Vaskerommet er utstyrt med en gulvstående utslagsvask med to-greps armatur, tørkeskap fra byggeår, og opplegg for vaskemaskin. Det er også en naturlig avtrekksventil på veggen, og varmtvannsberederen er plassert i hjørnet.

Våtrom - Bad 2.etasje Bad fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt baderom fra ukjent årstall, med gulvvarme og downlights. Det er vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og stikkontakt på veggen. Videre har badet et dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur (hånddusj).

Toalettrom (Ikke våtrom)

Toalettrommet ble oppgradert i 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggflatene er dekket med plater, mens himlingen er malt. Innredningen består av en vegghengt servantskap med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Rommet har et gulvstående toalett.

Lys og luftig stue med god naturlig lysinnslipp. Stuen er romslig med praktisk utforming, med god plass til en større sofagruppe. Gulvet er belagt med parkett og veggene er av tapetserte og malte flater.

For å ta deg til andre etasje kan du benytte trappen eller etasjens egne entré. Veggene er malt lyse og gulvet er flislagt med gulvvarme. Videre er det ankomst til en hall med parkettgulv og en stor skyvedørsgarderobe.

Boligen har tre gode soverom, som ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er god oppbevaringsplass med en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

De andre soverommene er også av god størrelse med plass til ønskelig møblement. Soverommene passer utmerket som gjesterom, garderobe eller kontor etter behov.

Nabolaget preges av flotte rekkehus, leilighetsblokker og eneboliger med store grønne lunger. Det finnes en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er Kiwi Tonsenhagen, Rema 1000 Årvoll og Coop Prix Refstad. Ved Kiwi-butikken finner du også Kaffehjørnet, som er en veldig populær liten lokal kaffebutikk med kjempegod kaffe, og de har ofte søndagsåpent. Linderud senter ligger i overkant av 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Borettslaget har også et treningsrom som beboerne kan benytte seg av for et lite innskudd pr år. Samt fri tilgang til et hobbyrom med bordtennis, airhockeybord og biljardbord. Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og SATS Linderud ligger en kort joggetur unna.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som Skauen, Sletta, Årvoll, Kolsåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er kort vei til Kilden barnehage som ligger på andre siden av veien fra leiligheten. Borettslaget har tilgang til og eier felles lokale i Selvbyggerveien man kan bruke for en liten sum. Det er også flere skoler i nærheten. Skolekretsen er Tonsen barneskole.

Areal: 356 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med blant annet grusslagt adkomst, gressplen, trær og diverse beplantning.

I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som renovasjonsgebyr, strøm, husforsikring, innboforsikring og abonnement for tv og internett.

Kr. 23 241,90 pr. år

Estimerte kommunale avgifter og eiendomsskatt for eiendommen i 2024:

Eiendomsskatt: kr. 2 690,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9 205,10,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 11 074,80,-

Totale estimerte avgifter: kr. 23 241,90,-

Kommunale avgifter betales i 4 terminer:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 021 705 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 682 480 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 2. etasje:

Ventilasjon: TG2

Vannrør: TG2

Overflater vegger: TG2

Overflater gulv: TG2

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2

Avløpsrør (inkl. sluk): TG2

Våtrom - Bad 1. etasje:

Ventilasjon: TG2

Vannrør: TG2

Sanitærutstyr / innredning: TG2

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2

Fallforhold (gulv): TG2

Avløpsrør (inkl. sluk): TG2

Våtrom - Vaskerom:

Ventilasjon: TG2

Vannrør: TG2

Sanitærutstyr / innredning: TG2

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2

Avløpsrør (inkl. sluk): TG2

Kjøkken:

Vannrør: TG2

Overflater gulv: TG2

Innredning: TG2

Toalettrom (Ikke våtrom):

Ventilasjon: TG2

Øvrige rom:

Overflater himling: TG2

Overflater gulv: TG2

Rom under terreng:

Overflater gulv: TG2

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): TG2

Loft - uinnredet / råloft:

Helhetsvurdering: TG2

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: TG2

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder: TG2

Vannrør: TG2

Avløpsrør: TG2

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader inkl. kledning: TG2

Dører og vinduer:

Takvinduer: TG2

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2

Skorsteiner over tak: TG2

Konstruksjon: TG2

Gesimsløsninger: TG2

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG2

Terrasser / platting på terreng:

Platting: TG2

Platting: TG2

Fundamenter TG2

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: TG2

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: TG2

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: TG2

Alder: TG2

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): TG2

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) (kr. 50.000-100.000,-)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i en flis på bad 2 etg.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Hadde tett sluk september 2023, hadde spylebil til å fikse det.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Torstein Sollie Rørleggermester. Rekvirerte spylebil, sjekket avløp med kamera og fikset tett avløp.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Har sett sølvkree på bad i underetg.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasjen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Tidligere har det vært planer om å bygge en bolig over garasjen, men så vidt vi vet, har tillatelsen gått ut. Men kan muligens endre seg i fremtiden.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Vi hadde skjeggkre, tok kontakt med Antisimex, og de fikk alt dette bort. Antisimex var her vår 2024.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 81 kvm

Boligens totale areal er 150 kvm.

BRA-i:  150 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

TBA: 31 m²

Andre etasje:

BRA-i: 92 m²

TBA: 50 m²

Kommentar til areal:

Utgang fra stue 1.etasje til markterrasse oppmålt til 31 m².

Frittstående terrasse oppmålt til 50 m².

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 148 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 356 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med blant annet grusslagt adkomst, gressplen, trær og diverse beplantning.

Selvbyggerveien 211 har tinglyst bruksrett til 2 parkeringsplasser i dobbelgarasje på tomten til Selvbyggerveien 207.

1 El-bil lader er montert. I tillegg oppstillingsplasser ved boligen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 2.etasjer samt loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass. Dobbel balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass. Profilerte entrédører med glassfelt. Boligen har varmtvannsbereder fra 1986 på 198L.

Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:

- Ferdigattest for nybygg av tomannsbolig, datert 26.03.1965.

- Ferdigattest for innkledning av terrasse, datert 20.09.1971.

- Ferdigattest for tilbygg, datert 09.08.2013.

Til opplysning er det ikke funnet ferdigattest på garasjeplassene.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220 av 15.03.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak                

Mottatt sak 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Pågående byggesaker:

Selvbyggerveien 205 - Påbygg, tilbygg og fasadeendring enebolig

Saksnummer 202108249 - Byggesak              

Mottatt sak 12.05.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket gjelder oppføring av påbygg, tilbygg og fasadeendring på eksisterende enebolig.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108249

Selvbyggerveien 193E - Tilbygg

Saksnummer 202454932 - Byggesak              

Mottatt sak 14.04.2024

Status Tillatelse gitt

Tiltaket omfatter ombygging av eksisterende inngangsparti i en tomannsbolig fra 1967. Tiltaket innebærer en utvidelse av inngangen med 0,5 m2 og bruksendring av tidligere bod i 1. etasje til bad. Eiendommen ligger på Tonsenhagen i bydel Bjerke.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454932

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Grunndata

1966/12264-1/105  Registrering av grunn  

02.09.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:96

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-85/65

Rettigheter i eiendomsrett

1988/72475-1/105  Best. om adkomstrett  

24.10.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:200  

Rettigheter på 0301-85/65

Rettigheter i eiendomsrett

2002/18019-1/105  Best om garasje/parkering  

18.03.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:96  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:200

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Offentlig vei samt privat stikkvei til boligen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

IF Polisenummer: 1824210

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av terrassen ovenfor boligen står noe inn på naboens eiendom, dette er ikke funnet noen avtale på dette, konferer megler.

Den andre delen av tomannboligen har adkomstrett forbi denne boligens inngangspartiet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Selvbyggerveien 211, 0591, Oslo, Gnr. 85 bnr. 200 i Oslo kommune

72-23-0023

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.