Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms over to plan!

Leiligheten har en unik planløsning med særegenheter som forskjellige plan, gode lysforhold og balkong beliggende mot frodige omgivelser. Den gamle trafostasjonen ble tegnet av den dyktige arkitekten, Thorvald Astrup. Bygget ble omgjort til leiligheter i 2001 og holder en god standard.

- Attraktiv og usjenert beliggenhet

- Innbydende og delikat stue med store vindusflater

- Hyggelig kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen

- To romslige soverom med gode garderobemuligheter

- Herlig balkong på 4 kvm med morgensol

- Tidløst baderom fra 2001 med opplegg for vaskemaskin

- Lys og romslig entré med et stort lagringsrom

- Matbutikk rett rundt hjørnet

- Ved nedbet. av lån med IN-ordning vil felleskostnadene bli kr. 3595,-

- Populær og trafikkstille beliggenhet med kort vei til grøntområder

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue, åpent kjøkken, baderom, to soverom - hvorav ett med utgang til balkong.

Det medfølger en bod i kjeller på 5,4 kvm. I tillegg har borettslaget felles sykkelrom og hobbyrom.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré hvor det er god plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap med furufronter. I tillegg er det et svært praktisk lagringsrom som går under hele stuen og kjøkkenet (ca. 30 m2), med adkomst via luke i entré. Dørcalling er plassert ved inngangsdøren. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene er malt i en lys grønnfarge.

Leiligheten har en lys og meget romslig stue med god takhøyde, store vinduer og flere gode innredningsmuligheter. Her har du plass til stor sofa- og spisegruppe. Hyggelig utsyn mot frodig bakgård og vakker nabogård. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene er malt i lyse fargetoner. Stuen har åpen løsning mot kjøkken og trappeløp.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet fra 2001 er tidløst med malte profilerte fronter i en lys blåfarge og benkeplate i heltre. Marokkanske fliser fra kvalitetsleverandøren Farfar (2015) over benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Integrert komfyr, induksjonsplatetopp og frittstående oppvaskmaskin fra 2015, kombinert kjøl- og fryseskap fra 2022.

Praktisk og pent flislagt baderom fra 2001. Badet inneholder servant med underskap (2015), speilskap med integrert belysning, toalett og dusjnisje av glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i nedsenket himling.

Flott hovedsoverom med takhøyde på 3,1 meter og utgang til balkong. Balkongdør og vinduer som strekker seg fra gulv til tak gir rikelig med lys, nydelig utsyn og god utlufting. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet ligger usjenert og rolig til mot trafikkstille Vossegata.

Balkongen vender mot sydøst og har morgen- og formiddagssol, ca. til klokken 16 sommertid. Balkongen er på 4 m2 og har plass til utemøbler og planter. Balkongen ligger usjenert til med hyggelig utsikt mot grøntområdene utenfor.

Soverom 2 har også god størrelse og plass til dobbeltseng og garderobeskap. De store vinduene og den generøse takhøyden gir god romfølelse. Rommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene er malt i en tidsriktig lysegul fargetone.

Populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og parker!

Området har alt av servicetilbud man trenger. Det er et bredt utvalg av matvareforretninger; Coop Extra ligger i samme bygg og REMA 1000, Kiwi, og Coop Mega ligger også i nærheten, i tillegg til flere søndagsåpne butikker og kisoker som Bunnpris, Joker, Deli DeLuca og 7/11. I Vogts gate ligger også Strøm Larsen - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen, i tillegg til flere hyggelige lokale forretninger og caféer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med bl.a. Soria Moria, som fra 1928 har vært et samlingspunkt i bydelen. Bygget huser nå bl.a. den populære konsertscenen Cosmopolite scene, Torshovteateret og Nieu scene. Det Andre Teatret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten. Området kan også friste med en rekke populære og anerkjente serveringssteder som Liminal, Lasarett, Albatross og Bruun-Larsen. Trikkestallen og Grisen er populære spisesteder med uteservering om sommeren.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det samme gjør Torshov torg. I tillegg er det gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxi-holdeplasser. Med trikk nr. 11, 12 eller 18 fra Torshov kommer du deg ene veien direkte til bl.a. Oslo sentralstasjon, Majorstuen, Frogner, Ullevål sykehus, Blindern og rikshospitalet, og andre veien til Storo, Grefsen og Kjelsås med enkel adkomst til Oslomarka og skiløyper. Buss nr. 20 fra Torshovparken til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen. Flybussekspressen går fra Torshovparken like i nærheten. Buss 21 og 28 fra Københavngata er også i gåavstand fra leiligheten og det er kort vei til Sinsen T-banestasjon, Storo T-banestasjon og Grefsen togstasjon.

6 260 pr. mnd. Kabel TV/Internett, kapitalkostnader, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 2.960,-

Trappevask kr 100,-

TV/Internett kr 535,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01 kr 789,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 1.876,-

370 000

41 284

Lånenr: OBOS01-98208203029

Type: A

Restsaldo: 2.345.968,-

Andel restsaldo: 274.625,-

Restløpetid: 22 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt, 6,14%

Lånenr: OBBK01-98207441716

Type: A

Restsaldo: 568.332,-

Andel restsaldo: 94.733,-

Restløpetid: 15 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt, 6,14%

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Det er mulighet for å nedbetale andel fellesgjeld via IN-ordning. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 486 646 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 649 253 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken TG2:

- Det er registrert krakelering i oppvaskkum.

Øvrige rom TG2:

- Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje.

Innvendige trapper TG2:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Til informasjon: Det er registrert noe slitasje på trappetrinn.

Tekniske anlegg TG2:

- Det er begrenset mulighet for tilkomst til stoppekran i bad.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Rutinemessig elkontroll utført i leiligheten på vegne av borettslaget i 2024.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 197 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer to biloppstillingsplasser som beboerne fritt kan benytte ved fremlagt parkeringsoblat.

Det er 15 parkeringsplasser på området. Plassene er utleid til næringsseksjonen til bruk for butikkens kunder i åpningstiden. Utenom åpningstiden har beboerne i gården rett til å benytte biloppstillingsplassene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av malt teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ombyggingsår. Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Lavblokken er ombygget fra næringsdel til boligformål i 2001. Det foreligger ferdigattest fra Trafo til bolig datert 20.03.2003.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 21.04.2015.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Strømforbruk 2023: 7650 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1998/9478-1/105  Erklæring/avtale    18.02.1998 

Bestemmelse om nettstasjon/nr. 1711

Rettighetshaver Viken Energinett AS

Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett AS

Overført fra: 0301-225/439

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/9479-1/105  Erklæring/avtale    18.02.1998 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver Viken Energinett AS

Elektriske kraftlinjer/ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett AS

Overført fra: 0301-225/439

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/8558-1/105  Erklæring/avtale    11.02.2000 

Bestemmelse om adkomstrett , felles for begge eid.

Overført fra: 0301-225/439

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/80390-2/105  Erklæring/avtale    21.12.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/19562-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    22.03.2002 

hefter i ideell 1131/1868 av matrikkelenhet tilhørende:

VOSSEGT 34 BORETTSLAGET

BELØP: NOK 19.868.600

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5952512

 

2004/57782-2/105   ** Forhøyelse    26.08.2004 

FORHØYET TIL NOK 20,255,100

 

2004/69460-1/105   ** Prioritetsbestemmelse    11.10.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/69459-1/105

2015/145098-1/200   ** Prioritetsbestemmelse    17.02.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/145015-1/200

 

2004/69459-1/105  Pantedokument    11.10.2004 

BELØP: NOK 6.310.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

 

2015/145015-1/200  Pantedokument    17.02.2015 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 14 andelsleiligheter. Vossegata 34 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983739423, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Vossegata 34

Gårds- og bruksnummer :

225 439

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Ventilasjon:

Styret har laget en plan for vedlikehold og rens av ventilasjonsanlegget. Kanalrens skal gjennomføres av borettslaget hvert femte år.

Utleie av boder:

Borettslaget leier ut to kjellerboder og fem barnevogngarasjer. Styret kan kontaktes.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

If Skadeforsikring

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) kr 491 724 viser borettslagets likviditet.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

- Innhente tilbud på fiber i borettslaget.

- Innhente tilbud på nedsenket søppelsystem.

- Borettslaget arbeidet med å erverve tilbake parkeringsplassene sine.

- Borettslaget har en pågående konflikt/utfordring med etableringen av nytt kjøleanlegg etter ombyggingen av Coop-butikken.

IN-ordningene koster borettslaget en del ekstra, men er helt nødvendig for at eiere individuelt kan refinansiere sin andel inn i eget boliglån når det måtte passe og spesielt ved kjøp/salg av enhetene. Det ser ut til at 6 av 14 andeler har løst ut sin andel. Det er

derimot helt avgjørende at de som har 2 IN-ordninger tilknyttet sin husleie betaler ned minst 1 av disse før vi går i gang med en fasade/vindu/dør oppgradering. Største energi-gevinsten i vår bygård er nye vinduer. Det er ikke mulig å ha flere enn 2 INordninger

samtidig.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020 VVS-arbeid fellesområder (ute og inne). Nytt kumlokk og ramme utenfor butikk, nytt takløp mot Vossegata, nytt filter på reduksjonsventil på hovedstoppekran, nytt manomenter på reduksjonsventil, staket opp og renset sluk i hobbyrom. Renset og tømt utvendige drenskummer i bakgård og ved butikken. Nødlys og lysarmaturer i fellesarealer kjeller. Nye låssylindere - alle hovedinnganger (A, B og C). Nytt tak på lekehus i bakhagen. Diverse vedlikehold fasade.

2018 Kanalrens ventilasjonsanlegg.

2016 - 2017 Branntetting kjeller.

2016 Rehabilitering av hagen.

2015 Balkonger oppsatt.

2001 Total rehabilitering.

Følgende er oppgitt i husordensreglene:

Dyrehold:

a) Dyrehold skal forelegges styret til godkjenning.

b) Førerhund er tillatt

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Hengelamper over spisebord og på de to soverommene, tv-stativ og tv på vegg, vaskemaskin, kryssfinerskap på soverom nr 2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Vossegata 34B, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 439 snr. 2, andelsnr. 4 i Vossegt 34 borettslaget med orgnr. 983739423 i Oslo kommune

66-24-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.