Velkommen til Linstows gate 4A - en herskapelig og påkostet leilighet egen utleiedel!

Her får du en bolig med klassiske detaljer som stukkatur, rosett, god takhøyde og kakkelovn. Med egen utleiedel, estimert med skattefri inntekt på kr. 13.000,- er dette en bolig som kombinerer høy standard med en økonomisk smart løsning. Boligen ligger i et av Oslos mest attraktive områder, like ved slottet og slottsparken. Med gangavstand til byens beste tilbud like utenfor døren, er dette boligen for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter.

- Mulighet for utleie av utleiedel

- Takhøyde på opptil 3,16 meter

- Kakkelovn i stue

- Klassiske detaljer

- Romslige soverom med god garderobeplass

- To delikate bad med gulvvarme

- Utleiedel med egen inngang (ikke godkjent)

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har egen utleiedel. Hoveddelen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, og entré. Utleiedelen inneholder soverom, separat kjøkken og separat bad. Leileinntekter for utleiedelen tilsvarer per 28.10.24 kr. 13.000,-.

I tillegg disponerer leiligheten to eksterne kjellerboder på henholdsvis 4 og 6 kvm.

Herskapelig stue med klassiske detaljer! De store, klassiske vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 3,16 meter sørger for en luftig atmosfære.  Stuen har klassiske detaljer med stukkatur, rosett og en lekker kakkelovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.  Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med pent heltre gulvbord. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Boligen har et romslig, separat kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2024. Benkeplaten er av stein, og det er lagt flotte fliser mellom benkeplate og overskap som sørger for en enklere rengjøring. Alle hvitevarer på kjøkken er medfølger leiligheten. Dette inkluderer kjøleskap og fryser, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og induksjon platetopp, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy fra 2024. Også kjøkkenet har lekre, klassiske detaljer med stukkatur, rosett og store vindusflater med dype karmer. De doble fløydørene gir en meget god og åpen romfølelse mellom stuen og kjøkkenet. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, så er det duket for hyggelige sosiale sammenkomster!

Hoveddelen i boligen har to romslige soverom, malt i tidsriktige farger. Stort og herskapelig hovedsoverom med god plass til alt du måtte trenge! De store, klassiske vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet oser av eleganse og gir en behagelig romfølelse. Det andre soverommet er av romslig størrelse med god plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Pent og stilrent baderom fra 2016 med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap, speilskap med lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin som vil medfølge salget, så her har du alt du trenger på et badeværelse!

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en herlig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. Leiligheten har egen varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016 plassert i entré.

Boligen har sin helt egne og praktiske utleiedel, bestående av soverom, eget kjøkken og bad. Utleiedelen deler entré med hoveddelen, men har egen oppgang. Da den forøvrig er i tilknytning til resten av leiligheten kan man enten velge å benytte denne delen av boligen selv eller leie den ut. Utleiedelen består av mindre enn halvparten av totalt bruksareal, og leieinntektene ikke skattepliktige. Per 28.10.24 ligger utleieinntektene på kr. 13.000,-.

6 586 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kabel-tv/ internett, forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Heis: kr. 327,-

Felleskostnader: 5.960,-

Internett/ bredbånd: 299,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 62.582,- per 25.09.24.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 46.086,- per 31.12.23.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Lånenummer: 1OB986-98207363367

Type: A

Restsaldo: 1.288.090,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 11 år 4 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 25.09.24: Flytende 7,59%

Lån 2:

Type: A

Lånenummer: 2OB982-98207491039

Restsaldo: 1.506.195,-

Andel restsaldo: 62.582,-

Kapitalkostnader: 694,-

Restløpetid: 11 år 3 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 25.09.24: Flytende 7,59%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale om nedbetaling på det éne felleslånet: 1OB986, nummer 9820.73.63367.  Innbetalinger kan skje til forfallene 30.05. og 30.11. Innbetalingene må være registrert i OBOS minst 10 dager før forfall, og kun hel innfrielse godtas.

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 321 924 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 11 061 655 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - baderom med adkomst fra entré:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - baderom med adkomst fra soverom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - stort kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje og sprekker mellomgulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - lite kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Flere dører subber mot karm og vanskeliggjør åpning og lukking. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - tredje etasje:

- Skjevhetsmåling: Kryssmåling i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser målt til 24 mm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ukjent om det er gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 for noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Elektro Kilden AS. Elektroarbeid med opplegg 2 stk nye kurser til hybel del i leiligheten. Montert inn stikkontakter i hybel kjøkken, samt strøm til koketopp (komfyrvakt) og til stekeovn.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Elektro Kilden AS, ligger vedlagt.

- 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja.

- 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Hybelen tilfredstiller alle krav til godkjent hybel. Ikke utført radonmåling.

Boligens totale areal er 143 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 133 kvm.

Kjeller, boder: 

BRA-e: 10 kvm.

Det medfølger to kjellerboder, med hendholdsvis arealer på 6 og 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 398 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparsteinsmur. Bærende vegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med pusset og malt teglstein. Skillende dekker av tre. Takkonstruksjonen av saltaksform. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Leiligheten har entrédør til med brannklasse B30, og entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002.

Det foreligger ekspedisjons-dokument for vaaningshus fra 1891. Dokumentet følger vedlagt.

Det er etablert en utleidel innenfor seksjonen. Denne delen inneholder kjøkken, bad og soverom. Den er ikke byggemeldt. Bygningstegninger fra 2001 er uklare og det vites derfor ikke hva det er byggemeldt som.

Seksjonseier plikter ved utleie å opplyse om leietakers navn, telefonnummer og e-postadresse på de personer som har bopel i leiligheten.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyrt peisovn.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule liste. For ytterligere opplysninger se www.byantikvaren.oslo.kommune.no

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hegdehaugsveien 11 A - Rehabilitering av to skorsteiner. Se saksnummer: 202459179. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Hegdehaugsveien 11 A - Oppføring av tre balkonger. Det søkes om å oppføre tre balkonger på fasade mot bakgård. Se saksnummer: 202456870. Status: Tillatelse gitt.

Hegdehaugsveien 14 - Omtekking av tak - Bolig. Se saksnummer: 200714347. Status: Tillatelse gitt.

Hegdehaugsveien 20 - Etablering av felles takterrasse. Det søkes om oppføring av takterrasse på flat del av takflate på Hegdehaugsveien 20. Se saksnummer: 202111719. Status: Tillatelse gitt.

Linstows gate 6 - Bruksendring kontor til bolig. Søknaden omfatter bruksendring fra kontor på loft til en boenhet, med tilhørende fasadeendringer, i Linstows gate 6. Se saksnummer: 202318220. Status: Tillatelse gitt.

Staffeldts gate 2-4 og Linstows gate 3-5 - Ombygging, rehabilitering, tilbygg og påbygg - Normisjonskvartalet. Se saksnummer: 202458062. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sven Bruns gate 9 - Bruksendring fra kontor til boliger i 1. og 2. etasje. Tiltak omfatter bruksendring av eksisterende kontorlokale til boligformål og etablering av 9 boliger i byggets 1. og 2. etasje, samt oppføring av bod i kjeller, og medfølgende bygningsmessige arbeider på eiendommen i Sven Bruns gate 9, bydel Frogner. Se saksnummer: 202318727. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

Sven Bruns gate 9 - Oppføring av balkonger. Tiltaket omfatter oppføring av balkonger mot bakgården i 2., 3., og 4. etasje, i Sven Bruns gate 9,

bydel - Frogner. Se saksnummer: 202451033. Status: Tillatelse gitt.

Welhavens gate 6 E - Oppføring av balkonger. Eiendommen ligger umiddelbart nordøst for Slottsparken i Bydel St. Hanshaugen. Området er

bebygd med bygårder i kvartalsstruktur. Tiltaket omfatter 5 stk. balkonger på fasaden mot nordøst, to i nord over eksisterende balkong og tre mot sør. Tiltaket endrer ikke BRA eller grad av utnytting. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010. Se saksnummer: 201612255. Status: Tillatelse gitt.

Wergelandsveien 7 - Fasadeskilt - Position Green Advisory. Tiltaket er lokalisert i 6. etasje på gavlfasade mot Linstows gate. Tiltaket som omfattes av søknaden, er virksomhetsskilt «Position Green» med lengde 2700 mm og høyde 1050 mm. Skiltene er i børstet rustfritt og montert på skinner. De er lakkert i samme farge som veggen. Det er den 14.09.2023 mottatt nattdokumentasjon. Det er den 14.09.2023 mottatt fullmakt til å underskrive søknaden. Søker bekrefter at skiltene produseres i børstet rustfritt med belysning mot vegg (profil 3). Se saksnummer: 202313349. Status: Tillatelse gitt.

Wergelandsveien 15 - Endring av bærekonstruksjoner og brannskille. Tiltaket omfatter endring av bærekonstruksjon og brannskille i en kontorbygning i bydel Frogner. Eksisterende trappekjerne, 1. - 5. etasje, åpnes opp, for å gi økt nærhet mellom etasjene. Tiltaket gjelder kun innvendige arbeider. Tiltaket berører eksisterende eller fremtidige arbeidsplasser. Se saksnummer: 202459077. Status: Tillatelse gitt.

1895/992796-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.06.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-209/193

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993428-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1922 

 vedr. plugning av anboringer m.v.

Overført fra: 0301-209/193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/56866-2/105  Pantsettelseserklæring  

21.09.1990 

 BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1090334

Prioritet etter 80% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1144390-1/200  Pantedokument  

11.10.2022 11:08 

 BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

1990/56866-1/105  Seksjonering  

21.09.1990 

 opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 147/2373

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

 

2004/17600-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.03.2004 

 endring av formål/brøk:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 147/3105

 

2006/412265-2/200  Resek/deling av seksjon  

01.09.2006 

 oppdelt seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 147/3105

seksjonsameieandeler:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 129/3105

 

2019/1400449-1/200  Reseksjonering  

22.11.2019 21:00 

 snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 129/3105

Endring av fellesareal

Deling av seksjon

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiets navn er sameiet Linstows gate 4. Sameiet består av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 209, bnr 193, i Oslo kommune. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55923051

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 309.902,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 251.755,- i overskudd.

- Det skal være nattero i sameiet mellom kl 23:00 og kl. 07:00. Ved spesielle anledninger kan det arrangeres selskapelighet ut over kl 23:00. Beboere i berørte leiligheter skal gis minst 48 timers varsel. Etter kl. 02:00 er det under ingen omstendighet tillatt å forårsake noen form for støy.

- Erverv av seksjoner skal godkjennes av sameiets styre.

- Kun fysiske personer kan være seksjonseier.

- Profesjonell utleie er ikke tillatt. (Profesjonell utleie defineres etter gjeldende lover, samt ved oppdeling i en seksjon i 3 eller flere hybler/ boenheter for utleie.)

- Seksjonseiere er pliktig til å delta i egne lag der hvor dette er lovlig vedtatt på årsmøter eller hvor en slik heftelse er tinglyst på den enkelte seksjon.

- Sameiets styre kan iverksette kameraovervåkning av følgende områder: Portrommet, kjeller og inngangsdørene til oppgang A og port-rommet. Sameiets styre har tilgang til opptakene.

Styrets arbeib i 2023:

- Ingen større,nye vedlikeholdsprosjekter ble gjennomført, men vedlikeholdet av

takvinduene i 5. etasje ble sluttført. Alle 42 takvinduer (Velux) har nå fått nødvendig

service og vedlikehold. Vinduene skal ha ordinær service hvert 5. år.

- Avtalen vedr bredbånd med HomeNet (nå Global Connect) ble forlenget med 3 år

fra 1.4.23. Avtalen innebærer høyere trådløs fart, økt stabilitet og bedre rekkevidde i

seksjonene ( WiFi6 trådløst aksesspunkt).

Fremtidige planer:

- Det ble inngått kontrakt med Buma AS om vedlikehold av alle 105 vinduer mot indre

gård. Det er behov for skraping/ pussing/ maling etter 20 år. Arbeidet hadde etter planen oppstart 01.04.24.

- Ifølge innkalling til årsmøtet  2024 nærmer det seg behov for utskifting av sentrale komponenter i heisen (i oppgang B), som påpekt fra Kone. Dette må behandles i Heislaget. Avgjørelse bør tas i løpet av 2024.

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

- 2023/24 Vedlikehold av takvinduer.

- 2022 Reparasjon og maling av fasadevinduer i Oppg A og C. Installasjon av nytt låssystem i fellesområder samt trådløst calling.

- 2019/20: Oppussing av oppganger. Nye postkasser.

- 2017: Nytt skap for avfallsbeholdere. Fibernett i hele gården, gjerde mot LG6.

- 2016: Skiftet lysarmatur, sikringsskap.

- 2015/16: Rehabilitering/vedlikehold av tak og terrasser.

- 2013: Innstallert vanntåkeanlegg.

- 2012 /13: Piperehabilitering.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade

eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Linstows gate 4A, 0166, Oslo, Gnr. 209 bnr. 193 snr. 13 orgnr. 979486987 i Oslo kommune

55-23-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.