Velkommen til Sofienberggata 3 E!

En moderne og attraktiv 3-roms med vestvendt balkong og garasjeplass med elbillader! Her kan du forvente en velholdt bolig med tidsriktige og fine materialvalg, en god planløsning, store vinduer (nye i 2021) som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten ligger høyt, fritt og usjenert med parken som nærmeste nabo!

I ditt nye nabolag vil du bo svært sentralt og attraktivt, midt i hjertet av Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter, servicetilbud, pulserende byliv og store parkområder.

- Romslig 3-roms med vestvendt balkong på 7 kvm

- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

- Garasjeplass med elbillader medfølger

- 2 romslige soverom

- Varmtvann, bredbånd og kabel-tv ink

- Felles boder for bildekk, barnevogn og sykkel

- Grønne, parkmessige fellesareal

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 7m².

Leiligheten disponerer en bod på loft på 7m².

Romslig og tiltalende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av denne leiligheten med sin gode standard. God plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater. Det er også dørcalling (nytt i 2021) med  video i entreen.

Stuen er svært romslig og innbydende med åpen løsning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ligger usjenert til med herlig utsikt mot parken utenfor. Vinduene og balkongdør ble skiftet i 2021. Det er montert markiser i 2022 som holder leiligheten sval på varme dager. Fra stuen er det utgang til den fantastiske balkongen med gode solforhold. Utsikten kan nytes både inne og utendørs!

Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement (Bredbånd og kabel-tv er inkl. i felleskostnadene). Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med lys parkett og veggene har slette malte flater.

Fra stue/spisestuen er det direkte adkomst til stor, solrik og vestvendt balkong med sol fra ca 14-20.30 på sommeren. Her får du virkelig følelsen av å bo i høyden med nydelig utsikt mot parken uten sjenerende innsyn. Balkongen er på ca. 7 m² med god plass til sittegruppe, beplantning og grill. Balkongen ble renovert av borettslaget i 2021 (ny fasadeplate, hevet håndløper, nytt gulvdekke, utelampe og stikk-kontakt). Skulle balkongen bli for varm på sommerstid, er det mulighet å benytte seg av en fastmontert manuell markise.

Delikat og stilrent kjøkken fra 2017 i åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i sort utførelse med benkeplate i kompositt. Nedsenket oppvaskkum. Praktisk barløsning gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel som har integrert isbitmaskin, oppvaskmaskin, kombidampovn, vinskap, kaffemaskin, varmeskuff, stekeovn og nedfelt platetopp. Med andre ord, her har du alt du trenger på kjøkkenet! Det er montert lekkasjestoppe og komfyrvakt.

Leiligheten har et stilrent og moderne baderom av god størrelse. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant, vegghengt speil med overbelysning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom av god størrelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe og det er plass til ekstra kommoder om ønskelig. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en fin grønntone.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. Egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov!

Leiligheten har en meget sentral, urban og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til sentrum, Carl Berner, Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Grünerhagen er rett utenfor døren og er et perfekt sted å tilbringe lange sommerdager i. Birkelunden og Sofienbergparken er også et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Langs Akerselva går det hyggelig tursti ved elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, SATS på Schous Plass og Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. På Ringnes Park finner du også kino, blomsterbutikk, stor Meny-butikk m.m. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker (også søndagsåpne).

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Schous plass trikkestopp med trikk linje 11, 12 og 18, som tar ca. 7 min til Oslo Sentralstasjon. Nærhet til holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. 31-bussen og 17-trikken kjører også via Heimdalsgata, og 21- og 33-bussen går fra Sannergata. Møllerveien busstopp ligger også i nærheteten, hvor 34- og 54-bussen går. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner eller fra Jernbanetorget. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Det er ca. 8 minutters gange til Oslo sentrum.

5 741 pr. mnd. Varmtvann (a-konto), internett og kabel-TV, trappevask, fellesstrøm, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, normal drift m.m

315 887

73 406

Borettslaget har pr. d.d. ett lån med følgende vilkår og betingelser:

Lånenummer: 16365752242,

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 10.01.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 109

Saldo per 10.01.2024: 22 965 699

Andel av saldo: 318 354

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2051 )

Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 588 002 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 034 408 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Klemring i sluk er løst og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom TG2:

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- TG2 er satt på bakgrunn av at innerdør til soverom 2 har enkelte hakk. I tillegg har dørbladet til innerdør ved bad kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Entrédør bærer preg av slitasje/alder. Dørbladet har i tillegg kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ved store nedbørmengder siver det vann inn i parkeringskjeller, borettslag holder på med utbedringer av dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Vinduer, balkongdører, balkonger og rekkverk ble byttet og renovert av sameier i 2021. Utskifting av markiser, arbeid utført i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Installasjon av nytt lys og stikk på balkong i sammenheng med renovasjon av balkonger. Samt by bryter og ledning til ny markise, arbeid utført i 2022. Vedlikehold og rens av ventilasjon, arbeid utført i 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring foreligger for det arbeidet som er gjort.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- EVLink Smart Wallbox, montert av Arkel Oslo AS i 2020.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg med el.lader.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2021.

Følgende foreligger:

- Sofienberggata 3A-F - Boligblokk - Ferdigattest - 1983  

- Ferdigattest vinduer.

- Ferdigattest brønnepark.

Det foreligger ferdigattest datert 1983 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Stipiulert energiforbruk er ca.6880 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

- Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Sofienberggata 7 D - Modernisering av heis - Boligbygg - Løpenummer 6685. Saksnummer: 200902525 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2009. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200902525

-  Sofienberggata 7 C - Modernisering av heis - Boligbygg - Løpenummer 6686. Saksnummer: 200902524 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2009. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200902524

- Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Saksnummer: 201714191 - Byggesak. Mottatt sak: 19.09.2017. Status: Søknad om brukstillatelse avslått. Se saken hos kommunen her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714191

- Sofienberggata 7 A-E - Rehabilitering av stigerør og sirkulasjonsledning. Saksnummer: 201015845 - Byggesak. Mottatt sak: 07.12.2010. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015845

- Sofienberggata 7 B og C - Etablering av to nye kontorer, etablering av rømningsvei og hulltaging i vegg. Saksnummer: 202311067 - Byggesak. Mottatt sak: 07.07.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311067

- Sofienberggata 7 A - Modernisering av heis - Boligbygg - Løpenummer 6688. Saksnummer: 200902522 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2009. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200902522

- Sofienberggata 5 - Endring av eksisterende heis og oppføre ny. Saksnummer: 202317784 - Byggesak. Mottatt sak             : 04.12.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317784

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1980/522341-3/105  Festekontrakt - vilkår    03.12.1980 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,494

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Pengeheftelser i festerett

1980/522341-3/105  Festekontrakt - vilkår   03.12.1980 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,494

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1992/25760-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    20.05.1992 

BELØP: NOK 12.890.600

Panthaver:Andelseierne V/Obos Eiendomsforvaltning A/S  

Lnr: 1131269

Gjelder feste

 

1994/43257-1/105   ** Prioritetsbestemmelse    09.08.1994 

veket for: OBLIGASJON 1983/502203-1/105

veket for: OBLIGASJON 1990/3608-1/105

veket for: OBLIGASJON 1994/513-1/105

2022/687981-1/200  Pantedokument    24.06.2022

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Grünerhagen borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 951625434

- Grünerhagen borettslag består av 61 boliger og 2 næringslokaler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.grunerhagen.no

- Styret har e-post adresse: styret@grunerhagen.no

- Grünerhagen borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr. SP3707412.

- Borettslagets leverandør på nett og TV er Telenor (tidligere Canal Digital).

- Varmtvann betales etter forbruk. Det er installert varmtvannsmålere på kjøkken og på bad eller toalett i hver leilighet. Disse blir lest av manuelt én gang i året, som regel i januar. Faktisk forbruk blir beregnet, og har man brukt mindre/mer varmtvann enn det man har innbetalt blir restbeløpet utbetalt/innkrevd.

- Borettslaget og Sofienberggata 7 kaster husholdningsavfall i nedkasthusene (brønner) i bakgården.

- Borettslaget har avtale med en vaktmestertjeneste. Vaktmester er innom borettslaget 3 dager i uken, og kan kontaktes gjennom styret.

- Borettslaget har avtale med vaskefirma som vasker oppgangene ukentlig.

- Borettslaget arrangerer dugnad hver vår (før 17. mai), hvor vi rydder, luker og planter i fellesarealene.

- Borettslaget har avtale om årlig kontroll av brannsikkerhet.

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3707412

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Planlagt rehabilitering: I løpet av de nærmeste årene skal armert betongdekke i kjeller utbedres (dette er allerede utført i kjeller under 3E og F, og i alle gamle kjølerom som nå blir boder). Økning av fellesgjeld/felleskostnader er ikke planlagt, men kan bli nødvendig når vi kommer til rehabilitering av armert betong.

Det er lov å holde kjæledyr, men ingen beboere har lov til å holde mer enn 2 kjæledyr. Det er heller ikke lov å drive avl.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

String tv-benk, String hylle i stue , TV og vaskemaskin på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Sofienberggata 3E, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 20, andelsnr. 52 i Grunerhagen borettslag med orgnr. 951625434 i Oslo kommune

66-24-0005

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.