Vi har for salg en fantastisk fin 3-roms leilighet med populær beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger i indre gård, fullstendig skjermet for byen utenfor og omringet av trær og beplanting.

Dette hjemmet har alle kvalitetene man ser etter dersom man ønsker seg en klassisk perle; Generøs takhøyde, en store vindusflater på rekke og rad, sjarmerende tregulv, rosett og stukkatur.

Nå som våren er her er balkongen plassen å sitte. Om vinteren er det ekstra koselig å fyre i peisen i stuen.

Badet er virkelig lekkert, oppusset i 2022. Kjøkkenet ble modernisert samme år.

In-ordningen gjør det mulig å innbetale sin andel fellesgjeld for å redusere de månedlige felleskostnadene. Ved innbetaling av resterende andel fellesgjeld med IN-ordningen vil felleskostnadene reduseres til ca. kr 4.307,- pr. mnd.

* Indre gård, skjermet for trafikk

* Vedovn, rosett, stukkatur og tregulv

* Bad 2022

* Generøs takhøyde og mye lys

Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra soverom til sydøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder, en loftsbod med gulvareal 5 kvm og en bod i første etasje på 5 kvm. Denne boden har trappefri adkomst fra bakkeplan og egner seg spesielt om du har sykkel eller barnevogn.

* Entredør samt dør til baktrapp i brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre, og to-lags

glass fra 1989.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

* Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Sikringsskapet ble oppgradert med jordfeilsikringer i 2021.

* Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 2,68 meter på bad. Ca. 2,79 meter i gang. Fra ca. 2,95-3,05 meter i øvrige rom.

* Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for vannrør med stoppekran er plassert i vegg på bad.

* Varmtvannsbereder på 110L fra 2022 plassert over garderobeskap på lite soverom.

* Skorstein fra byggeår, peisovn med glassdør i stue. Fremvist ferdigattest på rehabilitering av pipe fra 2017.

Du får umiddelbart et godt inntrykk av dette hjemmet når du kommer inn i entreen. Allerede i bakgården får du faktisk et godt førsteinntrykk.

I entreen er det plass for sko og yttertøy og det er dørcalling. Ytterligere lagringsplass finnes i bod både på loftet og i kjelleren.

Lys og innbydende stue med vinduer på rekke og rad! Dette er den ultimate klassiske stuen med tregulv, rosett og stukkatur, vedovn og en generøs takhøyde på over 3 meter. Alle vinduene vender inn mot grønn, indre gård. Vedovnen i hjørnet gjør det ekstra lunt og koselig om vinteren, pipene ble rehabilitert i 2017. Stuen er stor og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass.

Pent og tidløst kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har svært godt med både benk- og lagringsplass. Øyen fungerer både som en sosial samlingsplass og som ekstra arbeidsplass. På kjøkkenet er alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og ikke minst vinskap integrert og medfølger salget.

Lekkert bad som ble pusset opp i 2022. Badet har moderne materialvalg, med fine farger som står perfekt til resten av boligen. På badet er det plassbygget skap for vaskemaskin, regnfallsdusj og vegghengt toalett. Legg også merke til de flotte detaljene både på speilet med innbygget lys og den dekorative nisjen i dusjen. Vinduet sørger for ekstra lysinnslipp og gode luftemuligheter sommerstid.

Fra leilighetens andre soverom er det utgang til den sydvendte balkongen. Balkongen ble oppført for noen år siden og den har plass til en koselig sittegruppe. balkongen er på 3,3 kvm. I følge selgere er det sol om sommeren fra morgning til ca. kl 16.00.

Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkongen.

Romslig hovedsoverom som er malt i en dyp og behagelig farge. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og det vender inn mot rolig, indre gård. To doble garderobeskap gir mer enn nok med lagringsplass. Døren man ser på bildene fører ut baktrappen.

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som kontor og gjesteværelse og passer også utmerket som et barnerom. En rekke hyller og et garderobeskap gir rikelig med lagringsplass. Varmtvannsberederen er plassert i toppen av det ene skapet.

5 608 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 4.065,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS05 1.301,-

Fellesutgifter inkluderer:

Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

196 890 per 18.6.2024

37 494 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBOS05-98208265199

Type: A

Restsaldo: Kr 6.084.371,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,90%

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Lån 98208265199 i OBOS banken. Innbetalinger kan skje til forfallene 30. mars og 30. september. Innbetalingene må være registrert i OBOS minst 10 dager før forfall. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (ev. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (ev. tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 802 301 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 848 744 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

TG2 kjøkken:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2 overflater gulv:

Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er noe knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

Det er noen merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 45 mm på soverom og ca. 38 mm i stue/kjøkken.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 varmtvannsbereder:

Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Konsekvens kan være fuktskader hvis lekkasjer fra bereder skulle oppstå.

TG2 el-anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG3 ildsted:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørleggerhuset as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp/total renovert i 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Rørleggerhuset as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp/totalt renovert i 2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Disse ligger i boligmappa

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørleggerhuset as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppussing av bad

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Pipeløpet ble utbedret i 2017

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Bygget er 1892 og det er naturlig skjevheter i vegg og gulv

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektrikergruppen as og rørleggerhuset as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja, vi har utbedret el-anlegget - ny sikringer, sikringsskap og flere kretser til kjøkken, samt elektrisk arbeid i forbindelse med bad

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Deler av det elektriske anlegget som vi oppgraderte.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Bygget er fra 1892, på et tidspunkt hvor det ikke ble utstedes ferdigattest, men det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1893. Hvilket var forgjengeren til ferdigattester.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Leiligheten er en del av et borettslag, ca. 20 enhver, som igjen er en del av et sameiet ca. 30 enheter.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Det utbedres fire takterrasser i sameiet. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette på ca. 1 million fordelt på 30 enheter.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

NB! I mail fra selger 25.6.24 påpekes det at korrekt låneopptak i forbindelse med de fire takterrassene nevnt i punkt 27 i egenerklæringen er ca. 1,5 millioner og ikke 1 million.

Tilleggskommentar:

Kjøkkenet var tidligere i et annet rom og ble flyttet dit det er nå i 2016. Overskap på kjøkken ble supplert på i 2022. Benkeplater og vask ble byttet samtidig. Viften på kjøkken har kullfilter. Varmtvannstanken ble fornyet og flyttet til rom ved siden av bad i 2022. Alle skap og bokhyller følger med.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Waldemar Thranes gate og via indre gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 5.etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av mur/stein. Yttervegger av teglstein/murkonstruksjon utevendig

pusset og malt. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater/takstein. Leiligheten har entredør samt dør til

baktrapp i brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989.

Oppvarming med elektrisitet samt vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger og for rehabilitering av skorsteinene i gården.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Rød

Strømforbruk for denne leiligheten:

Hele året 2023 - ca. 17000kr

- gjennomsnitt pr mnd. - ca. 1400kr

- kaldeste mnd. - ca. 2400kr

- varmeste mnd. - ca. 390kr

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

28.06 fikk eiere nabovarsel i i Altinn til borettsalget om at Menighetshuset i Geitmyrsveien 7D skal bygges om til 22 leiligheter. (Det foreligger en tillatelse til å bygge 44 studenhybler, men denne utgår Eiendommen har fått ny eier.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

2016/547434-1/200 17.06.2016HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet WALDEMAR THRANES GATE 32 BORETTSLAG ORG.NR: 916 124 333 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Pengeheftelser:

1989/89726-3/105 19.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/771988-1/200 26.08.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 81 400 000 Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP, BRL §2-11, 1.LEDD LØPENR: 13905111 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/947549-2/200 16.08.2019 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/947549-1

2018/649253-1/200 13.04.2018 21:00 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 95 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/649253-2/200 13.04.2018 21:00 ** OMBYTTE PÅBEROPT OMBYTTET MED: PANTEDOKUMENT 2015/1155435-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 13.04.2018

2024/1110844-1/200 16.02.2024 21:00 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 8 000 000

Servitutter i grunn:

Servitutter i grunn: 1986/38596-1/105 26.06.1986 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 476

Grunndata:

1989/89726-2/105 19.12.1989 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/2632 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Generelle opplysninger om Waldemar Thranes Gate 32:

Brl Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Waldemar Thranes Gate 32 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916124333, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune

Borettslaget består av 20 seksjoner som er en del av Sameiet Waldemar Thranes gate 32 org.nr 999119034.

Styrets arbeid:

Det har i 2023 vært avholdt 5 styremøter, der de største sakene har vært økte kostnader som igjen har resultert i hevede fellesutgifter, samt etablering av IN-ordning. Styret har også utarbeidet budsjett for neste periode da dette ikke er inkludert i borettslagets forretningsføreravtale.

Styret har også reforhandlet renten på lånet ned 0,2% som totalt utgjør rundt 11 300 kroner i året.

I januar 2024 ble det avholdt et ekstraordinært generalforsamling hvor det ble vedtatt å inngår en avtale om IN-ordning.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

If skadeforsikring Polisenummer: 579400

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 380 429,-

Driftskostnader kr. 1 295 066,-

Sum driftsresultat kr. 85 363,-

Årsresultat kr. -324 157 ,-

§9. Bruk av grill Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere.

§12. Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser og blomsterbed.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av hvitevarer på bad/kjøkken

Garderobeskap

Knagger/hyller

Bokhyllene på gjesterommet

Fastmonterte lamper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Waldemar Thranes gate 32C, 0171, Oslo, Gnr. 217 bnr. 476 snr. 27, andelsnr. 18 i Waldemar thranes gate 32 borettslag med orgnr. 916124333 i Oslo kommune

19-24-0224

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.