Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med balkong og rolig beliggenhet. Leiligheten ligger i 2.etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker med kort vei til kollektivtransport, hyggelige restauranter på Lillo Gård, Storo Storsenter, turmuligheter ved Akerselva og mye mer!

- Herlig nordvest-vendt balkong på 8m²

- Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016, og modernisert i 2024

- Radiatorer byttet i 2018

- Skiftet vinduer i 2013

- Overflater ble sparklet og malt av malerfirma i 2020

- Kjellerbod og loftsbod, gulvareal på 12m²

- Fyring, vv og internett inkl. i felleskostnadene

- IN-ordning (4.270,- pr. mnd. ved innfrielse)

- Veldrevet borettslag

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. God skapplass i stort garderobeskap. Ytterligere lagringsplass finnes i bod på loftet og i kjelleren.

Leiligheten har en romslig og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv. Alle overflater utenom kjøkkenet er sparklet og malt i 2020 av malerfirma. Balkongdør og vinduene er fra 2013. Leiligheten varmes opp via sentralvarme til radiatorer. Radiatorene ble byttet ut i 2018. Fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et stilrent kjøkken i eget rom. Praktisk og fin innredning fra 2018 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av mørke fronter, fliser over laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-grepsarmatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn med nedsenket platetopp. Det er montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt på platetopp. Plass til et spisebord i rommet.

Pent baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Oppgradert i 2024 med nye fliser på gulv, nye dusjdører, nytt armatur, speilskap og servantskap. Badet er videre innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører med hånddusj og rengndusj, vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse og opplegg for vaskemaskin. Det er nedsenket malt himling med downlights og behagelig varme i gulvet. Avtrekksventil på vegg.

Fra stuen er det utgang til en herlig nordvest-vendt balkong med sol fra kl. 15-19 på sommerstid. Balkongen er på ca. 8m² og har god plass til sittegruppe, grill og beplanting.

Leiligheten har fin soverom av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, samt annet ønsket møblement. Rikelig oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speil.

6 024 pr. mnd. Inkluderer internett, fyring, varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m. Inkluderer internett, fyring, varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.970,-

Radiator: 111,-

Bredbånd Telia: 189,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03: 1.754,-

Eiendommen er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 4.270,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

388 000

14 834

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK03-98207606545

Type: A

Restsaldo: 18.545.809,-

Restløpetid: 22 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Lånenummer: OBBK04-98207732923

Type: A

Restsaldo: 1.078.468,-

Restløpetid: 14 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Lånenummer: OBBK05-98207860476

Type: A

Restsaldo: 9.219.295,-

Restløpetid: 25 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Andel fellesgjeld

Lånenummer: OBBK03-98207606545

Restsaldo: 267.908,-

Kapitalkostnader: 1.754,-

Lånenummer: OBBK04-98207732923

Restsaldo: 16.310,-

Kapitalkostnader: 139,-

Lånenummer: OBBK05-98207860476

Restsaldo: 102.882,-

Kapitalkostnader: 638,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har IN-ordning på baderomslånet. Mulig innfrielse er ved forfall 31.05 og 30.11. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden og redusere sin andel av fellesgjeld og felleskostnader.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 333 082

Som sekundærbolig: kr 5 065 712

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom-bad

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det ble registrert riss/sprekk i flis på toalettkasse. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse

Etasjeskiller- 2.etasje

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til 15 mm i stue og 12 mm på soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Moderne Byggfornyelse AS. Abel AZ Bygg og Flislegger AS. Boligrørleggeren AS.

Boligelektrikeren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Moderne Byggfornyelse: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2016.

Abel AZ Bygg og Flislegger: Lagt flis på flis på baderomsgulvet, montert dusjvegger og

dusjarmatur/dusjsett.

Boligrørleggeren AS: Montert servant, kran og servantskap.

Boligelektrikeren: Montert speilskap på badet.

 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Firmanavn: Moderne Byggfornyelse AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad og bytte av rør i borettslaget. Gjort i 2016.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Vi har dokumentasjon på det vi har gjort, antar at borettslaget har dokumentasjon på det de

gjorde i 2016.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Renovering av bad og utskifting av røranlegg er byggemeldt. Dokumentasjon ligger på Oslo kommunes sider under Plan, bygg og eiendom, saksinnsyn.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det ble observert tre husklannere i 2021. Ble fjernet og er ikke observert siden.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligelektrikeren, Kjell Sæterøy AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Boligelektrikeren: Montering av speilskap på badet

Kjell Sæterøy AS: Bytte ut en sikring, montert to lamper på kjøkken og montert stikkontakt på balkong.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar:  Det foreligger samsvarserklæring på alt arbeid nevnt ovenfor.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar:  Hako Elktro utførte kontroll i 2018 og Gnisten installasjon utførte kontroll i 2016.

Boligens totale areal er 63 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 8 m²

En loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

En kjellerbod på 4 m²(BRA-e)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 748 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull og dørpumpe. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2013. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Det foreligger følgende på bygget:

Ferdigattest - rehabilitering av bad og utskiftning av røranlegg - 15.11.2021

Ferdigattest - Boligblokk - 09.12.1960.

Byggetegningene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp via sentralvarme til radiatorer. Gulvvarme på badet.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming

Energiforbruket var ifølge selger ca. 2.277 kWh for 2023. Energiforbruk varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Nils Huus' Gate 18 - Installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202452093. Status: Tillatelse gitt.

Birch-Reichenwalds gate 24,26,28 - Installasjon av kategori 2 brannalarm. Se saksnummer: 202457941. Status: Tillatelse gitt.

Borger Withs gate 22 - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig. Se saksnummer: 202315066. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Borger Withs gate 13 - Åpning i bærevegg - H0203. Se saksnummer: 202455766. Status: Tillatelse gitt.

Borger Withs gate 11 - Innsetting av to nye vinduer. Se saksnummer: 202020296. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer: 202458083. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer: 202212601.

Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Se saksnummer: 202214970.

Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Se saksnummer: 202205180.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

1895/992905-1/105  Bestemmelse om gjerde  

05.03.1895 

 

1957/309705-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1957/417687-1/105  Erklæring/avtale  

18.12.1957 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1959/505796-1/105  Erklæring/avtale  

11.04.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/500426-1/105  Obligasjon  

12.01.1970 

BELØP: NOK 673.300

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

 

1987/47127-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1986/43072-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

 

2017/510021-1/200  Pantedokument  

15.05.2017 21:00 

BELØP: NOK 25.715.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/1476558-1/200  Pantedokument  

30.10.2018 10:50 

BELØP: NOK 1.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2020/2172884-1/200  Pantedokument  

02.03.2020 12:46 

BELØP: NOK 10.730.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1895/900051-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

05.03.1895 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT

 

1952/914206-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

04.08.1952 

gnr 76 bnr 11

 

1952/409186-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

05.08.1952 

GNR 76 BNR 11

 

1953/411346-3/105  Registrering av grunn  

08.08.1953 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82

 

1957/407995-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

05.06.1957 

Nils Huusgt 21

gnr 76 bnr 213

gnr 79 bnr 68

 

1988/1196-2/105  Registrering av grunn  

07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:373

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Nils Huus gate Borettslag består av 85 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948334801, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med adresse Birch-Reichenwalds G 29-35, Nils Huus Gt 21-25.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606383

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 762 805,-

Driftskostnader kr. -3 533 768,-

Årsresultat kr. 1 237 379,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 094 193,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 926 767,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere.

- Ingen kan eie mer enn en andel.

- Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

- Dugnad vår og høst.

Husordensreglene har ikke blitt oppdatert siden 2013. Styret anser de gjeldende reglene som noe utdaterte og

mangelfulle. Styret foreslår av den grunn å oppdatere husordensreglene.

Det brukes av borettslagets felles midler for innstallering av strømuttak i kjeller som et nytt bolystiltak. Dette

for å kunne ha private frysebokser i felles kjellerrom i henhold til innsendt forslag. Se protokoll 2024 for nærmere detaljer.

Utover det som kan regnes for normal drift har styret arbeidet med:

- Bytte av vaktmester

- Oppfølging av lekkasjer på enkelte balkonger

- Driftsform og vedlikeholdsbehov vaskeri

- Supplering av brannslukningsapparater og rømningsskilting

I løpet av året som gikk har vi inngått avtale med ny leverandør av vaktmestertjenester fra tidligere Bygårdsservice/Seffbo AS til Oslo og Viken eiendomsdrift AS, som tok over tjenesten fra og med 01. januar 2024.

Årsmøtet 2023 vedtok å inngå ny avtale med Telia om levering av internett som en felles-tjeneste og tilbud om TV-pakker som individuelle leveranser. Det gav en innsparing på felleskostnadsbudsjettet som ble refundert i desember-avregningen.

Det er oppdaget lekkasjer på enkelte balkonger, som både av tidligere vaktmesterselskap og innleid håndverkerfirma ble vurdert som antakelig, men ikke sikkert, å kunne utbedres ved å fuge om. Dersom det tiltaket skulle vise seg å ikke gi tilfredsstillende resultat over tid må vi gjøre nærmere undersøkelser om grunnårsaker for å kunne vurdere ytterligere tiltak.

Styret foreslår å gjennomføre oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller og loft inneværende år. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000 til større vedlikehold som omfatter oppgradering av el- anlegg i fellesarealer.

Det er foreløpig ikke planlagt en økning i felleskostnadene, men det skal drøftes på et styremøte senere i høst.

Oversikt over vedlikehold og rehabilitering ligger under årsmøtet 2024 som følgere vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr i bakgård skal ikke være til bry for andre.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Lampeskjerm i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nils Huus' gate 21, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 284, andelsnr. 28 i NILS HUUSGATE BORETTSLAG med orgnr. 948334801 i Oslo kommune

17-24-0101

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.250,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.