Velkommen til en lys og moderne og 2-roms fra 2017! Du vil få mange av kvalitetene du trenger i hverdagen som vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg. Det er store vinduer, samt åpne rom som sørger for en luftig atmosfære. På varme sommerdager vil du sette pris på den flotte balkongen på 15 kvm!

Her bor du i hyggelige omgivelser med nærhet til sentrums yrende liv!

 

- Lys og moderne leilighet fra 2017

- Herlig sørvendt balkong på hele 15 kvm 

- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Tidløse fargevalg & parkett med vannbåren fjernvarme

- Balansert ventilasjon som sikrer frisk luft

- Lyst, pent kjøkken med hvitevarer inkl

- Soverom med stort garderobeskap

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- Lys entré med adkomst til innvendig bod

- God oppbevaringsplass i kjellerbod

- Fjernvarme, v.vann, internett, kabel-TV inkl i f.kost

Innhold: Boligen ligger i byggets 3.etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 15 kvm, kjøkken, soverom, bod og bad. I tillegg medfølger det en kjellerbod på 5 kvm.

Boligen ligger i byggets 3.etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 15 kvm, kjøkken, soverom, bod og bad. I tillegg medfølger det en kjellerbod på 5 kvm.

Stuen er lys og romslig i et tidløst fargevalg. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med den flotte balkongen på 15 kvm. Balkongen vender mot sør og har svært gode solforhold. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning så du kan nyte solrike dager. Ifølge husordensreglene er det tillatt med gassgrill tilkoblet utvendig gassuttak med godkjent tilkobling fra sameiets leverandør, med 5 kg ekstern gassbeholder eller elektrisk grill tilkoblet utvendig strømuttak.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Lyst og delikat kjøkken som har innredning med profilerte fronter i hvit-utførelse og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre finner du frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel samt integrert induksjonstopp og stekeovn.

Lyst soverom malt i et tidløst fargevalg. Rommet er smart løst med to innganger via plassbesparende skyvedører. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og stort garderobeskap. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Fra soverommet er det også utgang til balkongen.

Flislagt baderom som er både moderne, praktisk og romslig. Baderommet inneholder servant med underskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Du har plass til oppheng av yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass er det adkomst til en innvendig bod.

Odelsvegen 9 har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter.

Det er gangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden er på ca. 37 min. Det er prioritert parkering ved togstasjonen for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Romeriksåsen byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann.

2 611 pr. mnd. Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kabel-TV, internett, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.111,-

Kabel-TV og bredbånd: 500,-

* Bredbånd med valgt hastighet bestilles av hver enkelt seksjonseier gjennom Viken Fiber mot en egen kostnad.

Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 11.460,- og kommer i tillegg til felleskostnadene.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld pr. 09.04.2024 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er på kr. 6.759,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 11.460,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset. Ullensaker kommune fakturer sine innbyggere for kommunale eiendomsgebyr (kommunale avgifter) 2 ganger i året. Fakturaen kommer ut i august måned og i februar med forfall 14 dager frem i tid.

Formuesverdi som primærbolig kr. 882 033 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 351 725 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig:

- Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Bad:

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Mangler drensspalte eller dok. på kompenserende tiltak. Bygningsdelen bør observeres, da det ved en eventuell lekkasje fra innebygget sisternekasse vil være vanskelig å oppdage lekkasjen.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap med drenering/ siklemikk for vann og varme er plasser i bod/ garderobe og event. lekkasjevann vil ikke renne til sluk men i stedet ut på parkettgulv i bod og deretter videre ut i leiligheten. Det er også et koblingsskap for modulbad plassert i himling på bad. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ved lekkasje kan det oppstå skader på konstruksjoner.

- Vannbåren varme: Avrenning fra fordelerskap går ikke til sluk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

- Elektrisk anlegg: Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden på det elektriske anlegget er derfor kun begrenset vurdert. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Sameiet Jessheim Hageby III BORI.

Boligens totale areal er 56 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 51 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 15 m²

BRA-e er bod B39 i fellesarealer i kjeller.

BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 961 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har en felles tomt på ca. 2.961,2 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier, sittegrupper og lekeplass.

Utomhusareal: Gnr. 132 bnr. 249 utgjør felles utomhusareal for sameiets eiendom og samtlige naboeiendommer. Utomhusarealet omfatter blant annet grøntområder, adkomstvei, gangveier, lekeplass, vannspeil, sykkelparkering, oppstillingsplass for stigebil og felles renovasjonsanlegg for boligseksjonene. Alle medeiere i utomhusarealet, totalt 232 seksjonseiere har lik rett til å benytte dette.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Byggeår: 2017

Veggene har betong/ bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong med betongdekke og rekkverk av glass og metall.

Det foreligger ferdigattest 14.01.2019 for nybygg.

Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere, ber styret om at seksjonseiere som leier ut sine seksjoner registrerer leietaker med navn, tlf.nr og e-postadresse til styret på e-postadressen: jessheimh3@gmail.com.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Iht. vedtektener er korttidsutleie tillatt inntil 60 dager pr år.

Boligen oppvarmes med vannbåren fjernvarme i gulv.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring reguleringsplan for "FB4 Romsaas" med bestemmelser vedtatt 22.08.2017. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for "FB3 Romsaas" vedtatt 01.11.10.

Kommunen opplyser at det foregår detaljregulering for Gjestad T4. Det må forventes byggeaktivitet i området i årene som kommer.

Formannskapet vedtok følgende den 6.2.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik de har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.

Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommuneplan for Ullensaker kan fås av megler ved etterspørsel.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2020/406706-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

 

2024/232521-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 

2017/874029-1/200  Seksjonering 14.08.2017 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 85

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/6383

2017/1009851-1/200  Reseksjonering 15.09.2017 21:00

snr: 85

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/6353

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3209-132/296

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1161346-1/200  Erklæring/avtale 20.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:284  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:286 Snr:1-99

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:287  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:288  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:290  

En sameiers rett til å benytte parkeringsplass og/eller bod kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra sameier som har eier rettigheten.

Denne bestemmelsen kan ikke endres uten enstemmig samtykke fra sameierne

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Jessheim Hageby III består av 98 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, fordelt på 3 bygninger med adresse Odelsvegen 9,11,13 og næring i Odelsvegen 15, 2063 Jessheim

Eiendommen har gnr. 132, bnr. 286 i Ullensaker kommune.

Sameiet har serviceavtaler med følgende selskaper:

- Lunder & Aas på vann i sprinklersentralen og fjernvarme i leiligheter

- Lufting på service og utskifting av filter i ventilasjonsaggregater

- Assemblin AS på kontroll av gasspeiser og gassanlegg

- Elotec AS på kontroll av brannalarm og røykvarslere

- Sprinklerteknikk på kontroll av sprinkleranlegg

- Øvre Romerike Brann og Redning på brannslokking

- Atec Security AS på lås, beslag og døråpnere

- Icopal AS på røykluker

- PSV Elektro AS på ladebokser og elektro i fellesarealer og eventuelt i leilighetene

- Altiboks på levering av tv- og brebåndssignaler. Ved feil eller ekstra tjenester kan Altiboks kontaktes på tlf. 21 45 45 00

- Thyssen Krupp AS på heiser

- Toma Driftstjenester AS på vaktmestertjenester i boligene

- ECO Rens AS på vask av fellesarealer og trapper

- PSV Elektro AS på levering og montering av ladebokser. For bestilling ta kontakt med PSV Elektro på tlf. 901 74 670

- Fasadeprodukter AS på solskjerming og terrassemarkiser. For bestilling ta kontakt på tlf 901 74 670

- Avtale om snømåking og gressklipping ligger på Felleseiendommen og utføres av Ullensaker Bygdeservice AS

- Rydding på utearealet og i garasjen ligger på Felleseiendommen og utføres av Toma Driftstjenester AS

Serviceavtalene ble overlevert til sameiet fra utbygger og entreprenør som en nødvendig tjeneste for å opprettholde ansvar i reklamasjonstiden. Styret har nå siden reklamasjonstiden er utløpt startet reforhandlinger og fornyelse av vedlikeholdsavtaler og innhenting av tilbud fra andre leverandører av tilsvarende tjenester. Så langt ser sameiet at det er store kostnader å spare uten av vi så langt kan konkretisere dette i tall.

Vaktmestertjenester:

Sameiet har avtale med Toma Eiendomsdrift om vaktmestertjenester.

Renhold:

ECO Rens er engasjert til å vaske fellesarealene.

Sommer- og vintervedlikehold:

Sameiet Jessheim Hageby Felleseiendom har ansvar for sommer- og vintervedlikehold.

Vedlikeholdet utføres av Ullensaker Bygdeservice as.

Nøkler:

Ekstra systemnøkler kan bestilles av seksjonseier ved henvendelse til styret.

TV og bredbånd:

Viken Fiber/Altiboks leverer TV-signaler og brebånd til sameiet. Sameiet har abonnement på grunnpakken av TV-kanaler. Kostnaden kreves inn over felleskostnaden hos hver enkelt seksjonseier som en tilleggsytelse. Bredbånd med valgt hastighet bestilles av hver enkelt seksjonseier gjennom Viken Fiber. Hvis noen ser lite TV og streamer mye, kan abonnement på TV velges bort mot høyere hastighet på brebånd. Ta d kontakt med Viken Fiber. Service og teknisk support bestilles hos Viken Fiber på tlf. 21 45 45 00. Se vikenfiber.no for mer informasjon. Digitalboks skal stå igjen i leiligheten ved flytting.

Solskjerming:

Det er tillatt å montere solskjerming som markise på balkongene og screen foran vinduene. Det skal da benyttes produkter fra Fasadeprodukter AS / HD Solskjerming AS

TERRASSEMARKISER: Duk: 308-655 og grå ermer/front og tak med Alukasett

SCREEN: Duk: 108/101 med skinner/kasett 0182 Sølv.

Strøm og gass:

Hver enkelt seksjonseier velger strømleverandør og bestiller strøm. Alle har montert uttak for gass på balkongene. Det er da mulighet for montering av en egen boks for uttak av gass til gassgrill. Det kreves egen boks med uttak for påkobling av gasslangen til gassgrillen. Ved salg av leilighet er det viktig at gassmåleren i skapet på balkongen avleses. Avlesing av forbruk meldes til megleren slik at det kan skje en avregning mellom selger og kjøper.

Skadedyr:

Sameiet har gjennomført skadedyrbekjempelse med Anticimex som utførende Anticimex har lagt ut åte i alle leilighetene. Oppdages skadedyr i boligen skal beboerne straks varsle styret. Forsikringsselskapet til sameiet, IF har avtale gjennom Anticimex om skadedyrbekjempelse og sanering.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1709133

Som hovedregel dekkes de fleste skader på bygningen, så sant skaden er plutselig og upåregnelig. Manglende vedlikehold er ikke en forsikringssak i seg selv. Egenandel på forsikringsskader er kr. 6 000,-.

IF dekker skadedyrbekjempelse gjennom sitt samarbeidende selskap Anticimex. Forsikringen dekker bekjempelse av mus og rotter i bygning etter påvist aktivitet. Forsikringen dekker også skade voldt av ulike innsekter, se utfyllende liste i vilkårene. Styret blir kontaktet dersom det har oppstått skader på bygningen. Egenandel ved bruk av Anticimex er kr. 2 000,-. Ved skade i boligen skal beboerne straks ta kontakt med styret. Utenfor kontortid gis det melding til sameiets styreleder eller forsikringsselskapets vakttelefon 21 49 24 00.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 509.917,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 101.400,- i overskudd. Avvik i årsresultatet skyldes i hovedsak høyere kostnadene på konsulenttjenester med kr. 129 710,- og reperaasjon og vedlikehold på kr. 312 729,-

Sameiet er en del av anleggseiendommen gnr 132 bnr 249 og 296 - fellesområde og garasjeanlegg.

Ifølge husordensreglene skal leietakere og nye eiere opplyses om til sameiet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ifølge husordensreglene er ikke kullgriller tillatt å bruke på sameiets eiendom. Grilling på terrasse/balkong er kun tillatt med gassgrill tilkoblet utvendig gassuttak med godkjent tilkobling fra sameiets leverandør, med 5 kg ekstern gassbeholder eller elektrisk grill tilkoblet utvendig strømuttak. Ekstern gassbeholder skal oppbevares utendørs, ikke i kjeller. Frityrkoking er ikke tillatt på terrasse/balkong.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styreleder informerer om følgende pr. 17.04.2024:

- Det er ingen planlagte rehabiliteringer.

- Styret følger med på kostnadsutviklingen, og det kan komme en liten økning i felleskostnadene i løpet av høsten.

- Styret informerer beboerne jevnlig via e-post.

Planer for årene fremover:

Styret har ikke laget planer med kostnadsoverslag for periodisk vedlikehold. Styret har dette på agenda og ser at f.eks. beisning/maling av trefasadene er et tiltak som må gjennomføres i neste 3-5-årsperiode. I inneværende periode har styret jobbet med planer og innhenting av pris på innglassing og tak over øverste balkonger. Det er ikke satt opp fremdriftsplan, søknad er sendt.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 10.04.2024:

- Tilføyese i Husordensreglene under punkt B: "Tildekking av glassrekkverket med foliering, tildekking med presenning, tre eller plastspiler eller annen innretning som henges på glassrekkverket og som gir inntrykk av en permanent tildekking er ikke tillatt". Styrets kommentar og innstiling: Foliering av rekkverksglassene vil ikke passe inn i forhold til omgivelsene og de andre byggene på sameiets området. At et rekkverksglass blir foliert her og der vil føre til et kaotisk utseende og kan ikke tillates.

- Endring i vedtektene: Forslagsstiller foreslår at sameiernes vedlikeholdsplikt i vedtektene

suppleres med at sameierne har ansvar for vedlikehold, reparasjon og utskifting av ventilaasjonsaggregat og fordelerskap for gulvvarme med inventar. Styret inntar endringene i vedtektene.

Styrets arbeid:

- Budsjettering

- Regulering av felleskostnader

- Revidering av HMS/Internkontrollsystem

- Dugnadsarbeid

- Vurdering av løpende vedlikehold

- Oppfølging av reklamasjoner

- Service på gass-, ventilasjon-, heiser, sprinkler- og alarm- og brannlarmanlegg.

- Reforhandling og oppfølging av serviceavtaler

- Oppfølging av renovasjon og søppelhåndtering

- Utsending av informasjon om sameiets- og seksjonseiernes/beboernes ansvar.

- Søknad om tillatelse til innglassing av balkonger og tak over øverste balkonger

- Forberedelse av årsmøte

Reklamasjoner:

Den 5-årige reklamasjonsperioden mot utbyggeren Profier og totalentreprenøren Consto løp ut i oktober 2022. Sameiets styret har i hele denne 5-års perioden jobbet med et utall av reklamasjoner og har også bistått noen seksjonseiere med reklamasjonsoppfølging. Alle reklamasjonssakene for fellesarealene er svart ut og stort sett utbedret. Det gjenstår noen justeringer/flytting av brannmeldere i fellesareal i Odelsvegen 13 og i Joker butikken. Hvis utbedringer av reklamasjonsarbeidene ikke er tilfredsstillende, har sameiet anledning å kreve retting i inntil 10 år etter overtakelse. Styret har ikke hatt tilgang til reklamasjonsportalen Viscenario for seksjonseierne. Hvis seksjonseierne har meldt inn reklamasjoner innen 5-års fristen og disse ikke er utbedret, må seksjonseierne sjekke status i Viscenario og følge opp mot Consto så raskt som mulig. Ansvarlig for reklamasjonene hos Consto er Thomas Røed, tlf. 924 31 996. Styret har i samarbeid med rørleggerne hos Norsk Teknisk installasjon (NTI) hatt store utfordringer med å finne årsaken til at det kommer opp skum i kjøkkenvasken i leilighet D1-101. Avløpet fra kjøkkenvasken er videokontrollert og spylt og renset uten at det er avdekket feil ved rørledningen. NTI har gjort utbedringer på luftingen av avløpet og satt på tilbakeslagsventil på avløpet fra kjøkkenvasken. Beboer reagerer på at det oppstår boblelyder i tilbakeslagsventilen, men problemet med at kjøkkenvasken fylles med skum synes å være løst. Det som er kjedelig er at skummet bobler opp i kjøkkenvasken i 2. etg., leilighet D1-201 i stedet.

NTI har flere ganger hevdet og er mer overbevist nå om at skummet må skyldes at en eller flere beboere i etasjene bruker mye skumdannende såpe i oppvaskmaskin, kjøkkenkum eller klesvaskemaskin. Styret ber beboerne i leilighetene i 1. til 5. etasje i D1-X01, D1-X02 og D1-X03 være varsom med bruk av vaskemiddel som lager mys skum under bruk.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Det er forbudt å lufte hunder og katter på sameiets gressplener inne på hagetunet mellom blokkene og vannspeil. Hvis uhellet først er ute må plastpose benyttes. Hunde- og katteeiere plikter å påse at dyrene ikke gjør fra seg i sandkasser, blomsterbed/prydbusker, på trevirke/betong som tilhører sameiet, og lignende. Styret har anledning til å nekte enkelte beboere retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Odelsvegen 9, 2063, Jessheim, Gnr. 132 bnr. 286 snr. 85 orgnr. 919545658 i Ullensaker kommune

55-24-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.