Velkommen til Gladengveien 4J!

Dette er en gjennomgående, lys og romslig 3-roms med en fin beliggenhet på Ensjø. Leiligheten har en praktisk planløsning med gang/entré, omkledningsrom for skap- og oppbevaring av klær, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og to gode soverom. Med utgang til både balkong på 4m2 og markterrasse på 14m2 kan du nyte solen store deler av dagen.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje fra gateplan og 1.etasje mot fredelige omgivelser i indre gårdsrom. Det er egen inngangsdør til leiligheten.

- Bygg fra 2013.

- Balansert ventilasjon.

- Parkett.

- Oppvarming via fjernvarme, felles varmtvann, kabel-tv og internett inkludert.

- Godt med innvendig lagringsplass, samt kjellerbod på 6m2.

- Tinglyst rettighet til leie av garasjeplass i garasjeanlegg.

- IN-ordning.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.

Leiligheten disponerer en bod i U2 på ca. 6m2.

Entré/gang: Leiligheten har egen inngang. Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Eikeparkett på gulv og malte slette veggoverflater.

Omkledningsrom: Leiligheten har omkledningsrom mellom gang/entré og hovedsoverom. Rommet kan også brukes som f.eks walk-in-closet eller kontor. Her er det god plass til oppbevaring og lagring av f.eks klær.

To gode soverom: Soverommene er av fin størrelse. Plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong med morgen- og formiddagssol. Hovedsoverom med balkongen ligger høyt og fritt til i 2.etasje mot gate. Soverom II vender mot fredelig omgivelser i indre gårdsrom.

Baderom: Lyst og romslig baderom med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksventil himling. Stoppekraner under servant. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Oppgraderinger i 2024: Servantskap med speilskap med belysning.

Stue: Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Det er god plass til sofamøblement, spisegruppe og annen ønsket møblering. Parkett på gulv og lysmalte vegg- og himlingsflater. Store vidusflater og god takhøyde gir gode innvendige lysforhold og bidrar til en god romfølelse. Utgang til stor markterrasse.

Balkong: Balkong oppmålt til 4 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Stikkontakt og belysning på. Rekkverk av fasadeplater og metall.

Markterrasse: Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse oppmålt til 14 m2 mot fredelige omgivelser i indre gårdsrom. Her er det fin plass til utemøblement, grill og beplantning. Gulvflate belagt med terrassebord. Utebelysning og stikkontakt på vegg. Levegg og blomsterkasse av treverk.

14 644 pr. mnd. inkl. blant annet drift og vedlikehold, a-kto oppvarming og varmtvann via fjernvarme, tv/bredbånd, nedbet. fellesgjeld.. Herav: A-konto energi: 987,- Felleskostnader: 4.224,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 : 9.433,- (mulig nedbetale via IN-ordning).

Avregning energikostnader: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Elektrisitet, innboforsikring etc.

1 657 000

19 632

Lånenr: OBBK01-98207366811

Type: Annuitet

Restsaldo: 131.923.430,-

Restløpetid: 29 år 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Det er lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 544 288 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 868 294 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Oppsummering selgers kommentarer i egenerklæringsskjema:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet baderomsinnredning.

-  10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Borettslaget har hatt en leilighet med skjeggkre, alle boligene ble behandlet med noe middel i hjørner for ca 2-3 år siden, aldri sett i min leilighet.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Bygd levegger på hver side av markterrasse, gjort i regi av borettslaget.

- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?: Nei. Skal bygge boliger i nærheten.

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?: Ja. Det har vært i en annen bolig alle boliger ble behandlet av et firma, det er ikke vært i min leilighet.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Boligens totale bruksareal er ? 73 kvm  kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 6 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 5 246 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. Ca. 70% av boligene i borettslaget har rett til å leie 1 garasjeplass. Andelsnr. 77 (denne leiligheten) har tinglyst rett til leie av parkeringsplass.

Ved leie, får beboeren en elektronisk brikke som festes på bilens vindu, gjerne ved speilet ved siden av ev. bombrikke. Brikken registrerer inn-/utkjøring og sørger for å heve porten når denne er stengt.

For beboere er det tilgang til oppganger/heis direkte fra garasjen. Det er tilrettelagt for lading av el-bil og muligheter for begrenset gjesteparkering mot avgift.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bolig og næringsbygg over 6 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og skillende dekker av betong samt bærende vegger av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med lydklasse 35dB. Terrassedør og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Vindu med med karm/ramme av tre med tre-lags glass på soverom 1 samt vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass i øvrige rom.

Det foreligger ferdigattest.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Området er regulert til byggeområde for boliger, forretning, forretning for plasskrevende varer (bil) bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur, helse, trim, undervisning, barnehage) S-4317, 20.6.07, se reg.best.

Området er under utvikling og det bygges i området.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Ensjøveien 12D (nabotomt) FORELØPIG SAK - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny bebyggelse.

Saksnummer: 202456000 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.05.2024

Status: Mottatt søknad

- Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Fastsettelse av planprogram

Mottatt sak: 22.02.2022

Saksnummer: 202202903

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903                 

- Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Avklaringsfase detaljregulering privat plan

Mottatt sak: 04.11.2019

Saksnummer: 201918011

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011                 

- Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram på høring - Næring/kontor

Mottatt sak: 24.06.2022

Saksnummer: 202209626

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626                 

- Ensjøveien 8 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Mottatt sak: 04.03.2021

Saksnummer: 202103851

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103851                 

- Ensjø - Bestilling av oppstartsmøte - Sentral tverrforbindelse vest

Mottatt sak: 02.07.2021

Saksnummer: 202111365

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111365

- Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål

Mottatt sak: 25.05.2020

Saksnummer: 202008314

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008314

- Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Mottatt sak: 25.04.2019

Saksnummer: 201906491

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491                 

- Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park

Mottatt sak: 26.11.2021

Saksnummer: 202118619

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619                 

                   

- Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Dialogfase - Bolig, kontor, næring og hotell

Mottatt sak: 24.02.2017

Saksnummer: 201703173

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173

- Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø

Mottatt sak: 29.05.2020

Saksnummer: 202008625

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625                 

Pågående byggesaker:

- Ved Gladengveien 8 - Oppføring av bysykkelstativ - ID-nummer 01-410

Mottatt sak: 16.11.2018

Status: Tillatelse gitt

Saksnummer: 201816408

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816408                

- Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8

Mottatt sak: 22.10.2021

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Saksnummer: 202114852

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114852

- Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei

Mottatt sak: 13.09.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saksnummer: 202213309

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213309

- Gladengveien 7 F - Etablering av gatekjøkken - Kinabolle

Mottatt sak: 01.04.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon     

Saksnummer: 202305164

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305164                 

- Gladengveien 15 - Anlegg av fordrøyningsbasseng - Foreløpig opparbeidelse av Østre parkdrag

Mottatt sak: 20.04.2012

Status: Endret tillatelse gitt

Saksnummer: 201205149

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201205149                 

- Gladengveien 3 - Fasadeendring

Mottatt sak: 07.02.2011

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saksnummer: 201101720

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201101720              

- Ensjøveien 17 - Etablering av el-batteribyttestasjon for 2 år

Mottatt sak: 21.06.2021

Status: Søknad om endring under behandling

Saksnummer: 202110657

Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110657

Det rives, rehabiliteres og bygges i området, og området er i stor vekst, noe som kan påvike utsyn fra leilligheten og medføre støy i byggeperioder. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1942/1083-1/105  Bestemmelse om veg  

30.01.1942 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/11259-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/5585-1/105  Erklæring/avtale  

11.05.1962 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/423581-1/200  Erklæring/avtale  

25.05.2007 

AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING.

AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1052289-1/200  Bestemmelse om parkering  

15.12.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35  

Bruksrett til 108 plasser til biloppstilling i felles garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1052289-2/200  Bestemmelse om parkering  

15.12.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35  

Bruksrett til 4 sykkelplasser i garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1052289-3/200  Erklæring/avtale  

15.12.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:96  

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1052289-4/200  Erklæring/avtale  

15.12.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35  

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/708862-1/200  Elektriske kraftlinjer  

30.08.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 2166

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-129/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/177606-1/200  Pantedokument  

01.03.2013 

BELØP: NOK 298.672.500

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

2017/310429-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

10.04.2017 

Frafaller pant i areal som skal overføres fra gnr. 129 bnr. 19 til gnr. 129 bnr. 113 ved arealoverføring. Arealet er på 1248m2.

Frafaller pant i areal som skal overføres fra gnr. 129 bnr. 19 til gnr. 129 bnr. 114 ved arealoverføring. Arealet er på 168m2.

2013/178213-1/200  Pantedokument  

01.03.2013 

BELØP: NOK 128.002.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049491

2013/178213-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

01.03.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/177606-1/200

2017/310483-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

10.04.2017 

Frafaller pant i arealene som skal frafalles i forbindelse med pågående fradelingssak i Oslo kommune.

Grunndata

2013/54051-1/200  Seksjonering  

21.01.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 10722/18640

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: ELLIPSEN BORETTSLAG, Orgnr: 997523385

Ellipsen borettslag er seksjon nr 3 i Gladengtunet eierseksjonssameie (org. nr.911 555 808).

Gladengtunet Eierseksjonssameie:

Sameiet består av 3 seksjoner. Seksjon 1 er en næringsseksjon for parkering, seksjon 2 er en

næringsseksjon med butikkformål, og seksjon 3 er en samleseksjon for 152 boliger som eies av Ellipsen borettslag. Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den enkelte seksjons bruksareal slik det er fastsatt i begjæring om seksjonering med vedheftede tegninger.

Sameiets arealfordeling/eierbrøk er slik:

Seksjon 1 Næring (garasje) 6355/18640

Seksjon 2 Næring 1563/18640

Seksjon 3 Bolig 10722/18640

Borettslaget består av Gladengveien 4 og Gladengveien 6. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.

Ellipsen borettslag ligger i sentrum av den nye Ensjøbyen og består av 4 blokker med 152 leiligheter i størrelse fra 40 til 141 m². Innflyttingen skjedde i februar og mars 2013.

Borettslaget er del av Gladengtunet Eierseksjonssameie som også omfatter en parkeringsseksjon i kjelleren og en næringsseksjon med restaurant, frisør og butikker i underetasjen mot Gladengveien.

Restauranten disponerer deler av den ellipseformede plassen mot Gladengveien som har gitt borettslaget navn. Med uteservering om sommeren og lun innehygge om vinteren, gir serveringsstedet sammen med frisør og butikker, et levende utemiljø som gjør Ellipseplassen til et naturlig treffsted for beboere i området.

På siden som vender bort fra Gladengveien, danner blokkene et stille uteområde som forener elementene som er Ensjøbyens kjennetegn; Grått, grønt og blått - urbant betongdekke sammen med frodig grønn beplantning og vannspeil. Og sentralt i midten, en skjermet lekeplass for de minste.

Boligene har en ideell beliggenhet kommunikasjonsmessig - bare 100 meter fra oppgraderte Ensjø T-banestasjon med 4 linjer og hyppige avganger. F.eks. tar det bare 6 minutter til Stortinget med T-banen. Sykkelstiene i området gir gode alternativ sammen med busslinjene som stopper ikke så langt unna. Og skal du en bytur er det ikke lengre enn at du godt kan gå!

Tøyenparken, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin gir mange muligheter for hyggelige spaserturer i området.

Ellipsen borettslag er rett og slett et godt sted å bo.

Annet:

- TV- og internettavtale med Telia.

- Felles sykkelparkering.

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86623565

Årsregnskap for 2023 følger vedlagt i årsrapport 2024.

Årsregnskapet for 2023 viser følgende:

driftsinntekter kr. 16 123 394,-

driftskostnader kr. -6 577 663,-

driftsresultat kr. 25 029 365,-

resultat finansinntekter/finanskostnader: kr. -6 366 976,-

årsresultat: kr. 18 662 390,-

overført til annen egenkapital: kr. 18 662 390,-

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 01.01.24.

Iht. årsrapport fra 2024 er følgende vedlikeholdsarbeid blitt utført:

- Alle belysning i oppgangene og trapperom har blitt skiftet ut til led belysning, noe

som sparer både sparer strøm og miljøet.

- Alle energimåler for varmtvann har blitt skiftet ut i hver andelsleilighet og tekniske

rom. Dette må gjøres hvert tiende år, krav fra EU.

- Inngangsdørene inn til oppgangene har krevd oftere service og dyre slitedeler har

blitt byttet der det har vært nødvendig.

- Råteskade på en markterrasse har blitt utbedret. Styre vil påpeke at det er andelseiers ansvar å vedlikeholde terrassen.

- Nematodebehandling av hekk er utført to ganger for bekjempelse av biller.

- Preventivt vedlikehold av heis, rør, elanlegg og sprinkler mm er utført.

Vedlikeholdsoppgaver for 2024:

- Male fasaden fra 2 etg. og ned til gateplan. Dette etter ønske fra næringsdelen og

næringsdelen tar den største kostnaden på prosjektet.

- Male leveggene pa markterrassene.

- Gjenta nematodebehandling av biller i hekk.

- Skifte belysning i bod-områdene.

- Oppgradere SD-anlegget i teknisk rom for å dele mellom næring og bolig.

- Preventivt vedlikehold av heis, rør, elanlegg og sprinkler gjøres også.

Vedlikehold de kommende åra:

- Ny skjeggkre behandling, siste ble utført i år 2020 og det anbefales at det utføres ny

behandling etter 5 år. Styret har ikke fatt noen henvendelser etter sist behandling.

- Skifte ut porttelefonanlegget.

- Male bod-arealene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det følger bestemmelser i husordensreglene paragraf 4 om dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gladengveien 4J, 0661, Oslo, Gnr. 129 bnr. 19 snr. 3, andelsnr. 77 i ELLIPSEN BORETTSLAG med orgnr. 997523385 i Oslo kommune

17-24-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.