Velkommen til en lys og stilren 2-roms med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående god standard med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på populære Grünerløkka, samtidig tilbaketrukket da hele boligen ligger i indre gårdsrom. Umiddelbar nærhet til restauranter, kollektivtransport, treningssenter og mye mer.

- Herlig sydøst- vendt balkong på 10m²

- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer

- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin

- Pen 1-stavs parkett på gulv fra 2023

- V.vann/fyring og fibernett inkl.

- Bygg fra 2009

- Kjellerbod på 5m²

- Felles takterrasse med fantastisk utsikt og sol hele dagen

- Veldrevet sameie

- Mulighet for leie av garasjeplass*

- Gangavstand til "alt"

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod i på 5m².

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen er innredet med stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Dørcalling anlegg med portåpner.

Leiligheten har en romslig og tiltalende stue. Store vindusflater og adkomst til den solrike sydøst-vendte balkongen på ca. 10m² gjør rommet ekstra lyst og luftig. Leiligheten er vel gjennomført med nymalte vegger og pen 1-stavs parkett fra 2023. Stuen er av god størrelse, noe som gir rom for flere sosiale soner. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement, samt en fin sone for spisebord i nærhet av kjøkkenet.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning. Det er plass til et spisebord som naturlig binder rommene sammen og fungerer som et hyggelig samlingspunkt. Lekkert kjøkken som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass.  Stilren og tidløs innredning med mørke fronter og fliser over benkeplate av kompositt, samt belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er forøvrig utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp, og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et pent og tidløst baderom med varme i gulv. Rommet har en lys vegghengt servantinnredning med nedfelt servant og speilskap med overbelysning. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights, og flislagte vegger og gulv. Spottene i taket er fra 2023.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig, sydøst-vendt balkong på ca. 10m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her har man gode solforhold med sol fra ca. kl. 09-14 på sommerstid. Balkongen har plass til sittegruppe, grill, beplantning eller lignende.

Leiligheten har et romslig og hyggelig soverom. God plass til dobbeltseng og det medfølger en større skyvedørsgarderobe.

3 086 pr. mnd. Inkluderer fibernett, felles bygningsforsikring, varmtvann/fyring, vaktmestertjenester, trappevask, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Fiberbredbånd 179,-

Felleskostnader 2.907,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

17 238

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Schouskvartalet Sameie har ikke lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 440 533 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 762 131 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- baderom

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom

Innerdører: TG2 er satt på bakgrunn av at dør til baderom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elmesteren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye spotter i tak + lysbryter

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har etterspurt dokumentasjon fra Elmesteren. Laster opp så fort dette er mottatt.

Tilleggskommentar: Ble lagt nytt gulv (eike parkett) i hele leiligheten (unntak badeomrom) i 2023. Utført av Parketthuset.

Boligens totale areal er 55 kvm

4. etasje:

BRA-i: 50 m²

TBA: 10 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 958 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

*Garasjeplass kan leies i underetasjen (Schouskvartalet P-Hus) både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Aimo Park for å høre om ledig kapasitet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og stålplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-60 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom

oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.03.2014.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sentralvarme til radiatorer.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Gulvvarme på bad.

Energiforbruk varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretn., bevertning, allmen, formål (kultur) etter bestemmelsene i S-4191 av 16.11.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Påbegynte byggesaker

Trondheimsveien 2 F - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457760. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N. Se saksnummer: 202318200. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 2 B - Bruksendring av deler av felt P fra kontor til vinbar - Bygg B. Se saksnummer: 202315508. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Thorvald Meyers gate 87 B - Ominnredning til serveringsbar. Se saksnummer: 202206445. Status: Tillatelse gitt.

Thorvald Meyers gate 85 G - Fasadeendring - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Se saksnummer: 202214475. Status: Endret tillatelse gitt.

Thorvald Meyers gate 85 E - Utbygging av loft. Se saksnummer: 202210753. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Thorvald Meyers gate 72 - Utskifting av heis - Løpenummer 8580. Se saksnummer: 202453979. Status: Tillatelse gitt.

Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering. Se saksnummer: 202309033. Status: Endret tillatelse gitt.

Herslebs gate 2 A-B - Rehabilitering av 3 skorsteiner. Se saksnummer: 202458314. Status: Tillatelse gitt.

Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører. Se saksnummer: 202450114. Status: Tillatelse gitt.

Påbegynte plansaker

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser

2008/526935-21/200  Erklæring/avtale  

27.06.2008 

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/526935-22/200  Erklæring/avtale  

27.06.2008 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/526935-24/200  Erklæring/avtale  

27.06.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654  

Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/588524-2/200  Erklæring/avtale  

17.07.2008 

BRUKSRETT TIL AREALER

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/589323-1/200  Erklæring/avtale  

17.07.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658  

Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/589323-2/200  Erklæring/avtale  

17.07.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:568  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:657  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:528 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:528 Bnr:3  

Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/589323-3/200  Erklæring/avtale  

17.07.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654  

Avstand til annen bygning.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/589323-4/200  Erklæring/avtale  

17.07.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2  

Rett til rømning fra parkeringskjeller.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.

Overført fra: 0301-228/655

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/485024-2/200  Erklæring/avtale  

03.07.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656  

Bruksrett til boder, sykkelrom m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/161136-1/200   ** Diverse påtegning  

24.02.2012 

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/485024-4/200  Erklæring/avtale  

03.07.2009 

Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/161136-1/200   ** Diverse påtegning  

24.02.2012 

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/485120-2/200  Erklæring/avtale  

03.07.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2  

Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

06.10.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 49/7644

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/656/0/1-18

Rettigheter i eiendomsrett

2009/485024-3/200  Erklæring/avtale  

03.07.2009

ansvar for drift og vedlikehold av boder og sykkelrom

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/161136-1/200   ** Diverse påtegning  

24.02.2012 

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-528/2

Rettigheter i eiendomsrett

2009/485120-1/200  Erklæring/avtale  

03.07.2009

Bruksrett til trapperom 1, 2 og 3 heis, samt teknisk rom m.v.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Schouskvartalet Sameie, Orgnr: 993996599

- Sameiet består av 107 seksjoner.

- Styret kan kontaktes på schouskvartaletsameie@styrerommet.no.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er PWC.

- Kr. 179 pr. måned for fiber/internett pr. seksjon. Hver enkelt beboer (eier eller leietaker) inngår valgfritt egen avtale med leverandøren HomeNet for TV-pakke. Benytt H-nr. ved bestilling av TV-pakke. Spørsmål om priser og pakker må rettes til HomeNet.

- Felles takterrasse.

- Felles sykkelparkering.

Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86361645

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 137 648,-

Driftskostnader kr. -4 507 924,-

Årsresultat kr. 696 871,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr.,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 824 250,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt brukt på de private balkongene/terrassene.

Informasjon fra årsmøtet.

Driftskostnadene for 2023 er noe lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til energi/fyring, drift og vedlikehold enn opprinnelig budsjettert. Vi har satt av større midler enn tidligere til vedlikeholdsprosjekter / oppgraderinger i 2023 og i 2024. Blant annet vil en oppgradering av de tre heisene som ble bestilt allerede sommeren 2023 først bli gjennomført i 2024, og har en kostnad på mellom 400-450 000kr. Derfor budsjetterer vi også med et større underskudd for 2024 da vi forventer at også noen av de andre vedlikeholdsprosjektene som er avhengig av sommervarme kan bli gjennomført. Gjenstående prosjekter er blant annet fasaderehabilitering, som vil bestå av vask av fasade, kontroll av vinduer, reparasjon av beslag og maling av søyler på balkonger og i fellesarealer. Ny utebelysning langs gangstiene i gårdsrommet jobbes også med. Elkontroll og oppgradering av brannsystemet forventes ferdigstilt i løpet av våren. Større vedlikehold er styret i gang med å innhente tilbud på, men det kan se krevende ut å klare å gjennomføre dette i ett løft / på ett år for alle terrassene.

Styret har pr. 30.08.2024 ingen planer om å øke felleskostnadene.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Ha hunden din i bånd i oppgangene, bakgården og alle fellesområder. Plukk opp etter hunden din. Ikke luft hunden din på takterrassene eller la den gjøre fra seg på taket til SATS/i sandkassen. Tar du hunden opp på takterrassen, må hunden være ferdig luftet.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Stringhyllesystem i stue

- Taklampe over spisebord og soverom

- The Frame vegghengt TV

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 2G, 0560, Oslo, Gnr. 228 bnr. 655 snr. 38 orgnr. 993996599 i Oslo kommune

17-24-0037

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.