Velkommen til Bård Skolemesters vei 26. Her har dere en lekker 3-roms gjennomgående leilighet i tidsriktige farger. Leiligheten har moderne kjøkken fra 2017, to store soverom, romslig stue som er enkel å møblere, oppgraderte overflater og stor overbygd, solrik balkong på 10 kvm. Svært gode lys og solforhold.

Boligen ligger i et rolig og trivelig boområde og er både eldre- og barnevennlig, da den ligger i høy 1. etg, med skole/barnehager, butikker og gode bussforbindelser (hele døgnet) helt inntil borettslaget. Lillomarka er også en kort gåtur unna.

•Fellesvaskeri

•Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkl. i felleskost

•Parkering etter liste evt på Årvoll torg

•2 store boder, samt rom i kjeller man kan sette fryser/kjøleskap

•Rett ved marka

•31 bussen går hele døgnet

•Storo/Linderudsenter i nærheten

Selgers kommentarer til hva de har vært mest fornøyd med ved å bo i boligen: "Beliggenheten, rolig og familievennlig, nærhet til marka, byen og Årvoll gård. Leiligheten blir ikke for varm om sommeren, men er også lett å varme på vinteren. God størrelse på soverommene".

Høy 1. etasje:

Entré, stue, kjøkken, to soverom, gang og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder, en kjellerbod og en loftbod.

Velkommen inn! Entreen er innbydende og romslig med god plass til å henge yttertøy/sko. Det er montert skyvedørsgarderobe i speil. For ekstra lagringsplass har boligen to romslige boder, en kjellerbod og en loftbod

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement og et spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til leilighetens solrike balkong på 10 kvm.

Separat og moderne kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

Flislagt bad med varme i gulv, tidligere totalrehabilitert i regi av borettslaget 2004/2005. Overflatebehandlet i 2017 med nye fliser og innredning etc. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og speil. Vegghengt toalett.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong med hyggelig og fritt utsyn. Balkongen er på ca. 10 kvm med god plass til utemøblement, planter og grill. Utstyrt med utelys/stikkontakt og markise.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, og er enkle å innrede både med dobbeltsenger og som barnerom. Garderobeskap på det ene rommet.

Nylige påjostninger:

Nytt garderobeskap i gang, nytt dusjkabinett 2021. Ny stekeovn 2023. Ny oppvaskmaskin 2024. Utbedring av varmekabler på bad 2024.

Meget attraktiv beliggenhet i populært og rolig boområde på Årvoll. Årvoll er kjent som et tilbaketrukket og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter. Det finnes utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier i nærhet. Av treningssentre finner du Sats på Linderud senter og Fitness 24 Seven på Bjerke senter. Idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området er populært. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Det er ca. 2,6 km gange til Grefsenkollen, ca. 3,8 km gange til Linderudkollen og ca. 2.9 km gange til Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn.

På Årvoll senter gjør mange den daglige handelen hvor du har bl.a. Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege. Skal du selge bolig så kommer du selvsagt innom Schala & Partners på senteret. Litt lenger unna har du Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol. Videre er det er ca. 10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kort vei ned til sentrum.

Det er kort avstand til flere barnehager, samt Årvoll barne- og ungdomsskole og Årvoll kunstgressbane. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om skoler og barnehager. Årvoll gård ligger like ved og har en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger.

Sykkel- og gangsti langs Trondheimsveien.

5 911 pr. mnd. Avdrag felleslån 284 Felleskostnader 4 524 Renter felleslån 2 233 Avdrag felleslån 2 535 Renter felleslån 335 Evt leie av parkeringsplass koster 150 pr mnd

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, innboforsikring og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

118 662

53 218

Lånenummer: 83987156182, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 162

Saldo per 30.06.2024: 15 617 041

Andel av saldo: 69 719

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2037 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 83987209715, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 30.06.2024: 10 954 382

Andel av saldo: 48 903

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.10.2030 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 187 423 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 512 206 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Ingen TG3.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Hull i vegg på grunn av manglende flis under vask. Bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Div:

Det er noen merkbare skjevheter i boligen.

Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 21 mm på soverom 1 og 10 mm i stue.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

El-anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Bademiljø // Ringside Rørleggerbedrift.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt dusjkabinett satt inn, 2021. Nytt termostat 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Bytte av termostat er dokumentert.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn MT Elektro AS, Boligelektrikeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montert støpsel på kabel fra lampe i stua, v verandadør. 2019

Oppgradering og utbedring av sikringsskap, 2024.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja. Vedlagt i boligmappe.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja.Vedlagt i boligmappe.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Utskiftning av vinduer i regi borettslaget med oppstart i uke 31 2024.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Utskiftning av vinduer, samt etterisolering og fasadeoppussing.

1. etasje:

Bruksareal: 66 m².

Primærrom: 66 m². Alle rom er oppgitt som primærrom.

Utgang fra stue til balkong på 10 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 15 416 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Borettslaget har 73 parkeringsplasser til leie for 150,- pr mnd. I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 parkeringsplasser. Ledige plasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Borettslaget har 8 ladestasjoner for elbiler leid

ut til beboerne for 750,- pr mnd.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. I gaten er det også blitt satt opp flere ladeplasser fra Oslo kommune

Forøvrig mulig med leie av garasjeplass på Årvoll senter om ledig.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra fra 1984. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags galss fra 1984. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

-Ferdigattest - Våningshus. Vi har fått oversendt ferdigattest for eiendommen datert 26.06.1959. Denne er gammel, og vanskelig å tyde.

-Ferdigattest baderomsrehabilitering, dato ses ikke, men andre er datert i 2006.

-Ferdigattest - Fasadeendring - Utskifting av balkonger - Datert 02.08.2013.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 5 461 kWh i gjennomsnitt siste 3 år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig etter midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864. Øivinds vei er reg. i 8m br. Reg. avviker fra opparbeidet vei. Se 15/53. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Detv skal bygges leiligheter/næring foran Årvoll senter, tidligere bygg er revet.

Pågående plansak: saksnr. 201915152. Saken gjelder: Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152

Pågående plansak: saksnr. 201904064. Saken gjelder: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Pågående plansak: Saksnr. 201915380. Saken gjelder: Refstadveien 60 - 84. Hensikten med prosjektet er å følge opp intensjonene i planprogram for Bjerke med en bymessig fortetting og etablering av et urbant tyngdepunkt i nordområdet av planen. Det skal legges til rette for næring og bolig. For næringsdelen er hensikten å etablere et lokalt handelshus i kombinasjon med helsefunksjoner. Bydelstilbud som bibliotek eller tilsvarende ønskes også opprettholdt. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp caseno=201915380

Status: Planforslag. Saksnr. 201004818 - Trikketrase Tonsenhagen. Reguleringssak I forbindelse med bystyrets behandling av Ruters strategiske kollektivtrafikkplan i februar 2010 ble byrådet bedt om å legge fram en sak om forlengelse av trikkelinje i Trondheimsveien til Tonsenhagen, og eventuell forlengelse til Linderud. Ruter har engasjert Rambøll for å utarbeide reguleringsplan med konsekvensutredning for ny trikketrasé fra Sinsen til Tonsenhagen skole. I henhold til planprogram fastsatt 17.02.2011 skal det utarbeides detaljreguleringsplan for traseen. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Årvoll vest borettslaget, Orgnr: 948609096

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3425213

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen 28.05.2024:

Etterisolering og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører. Oppgradering av inngangspartiene.

A) Generalforsamlingen i Årvoll Vest brl godkjenner etterisolering og overflatebehandling (maling) av fasader, utskiftning av vinduer, balkongdører samt nye inngangsdører, samt oppgradering av inngangspartiene, som beskrevet ovenfor, med Front Entreprenør AS som totalentreprenør, og OBOS Prosjekt AS som prosjektadministrator.

Vedtatt med alminnelig flertall

B) Styret gis fullmakt til å inngå bindende avtale med Front Entreprenør AS i henhold til mottatt tilbudsbrev av 10.3.2024, og OBOS Prosjekt AS i henhold til tilbud av 13.4.2024.

Den totale kostnaden i prosjekt er estimert til NOK 70 000 000,-

Vedtatt med alminnelig flertall

C) Styret gis fullmakt til å ta opp banklån på inntil

NOK 70 000 000,- med pant foran innskuddene.

Vedtatt med med 2/3 flertall.

Dette medfører en estimert kostnad pr leilighet på NOK 312 500,-.

Ihht skriv sendt beboere, vil dette ut i fra dagen rentenivå og refinansiering av andre lån, medføre en estimert husleieøkning på kr 1.077,-

Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner. Styret anbefaler at den som har planer om å anskaffe seg husdyr/hund kartlegger om det er noen i oppgangen som er disponert for at dyreholdet vil bli til ulempe, før dyreholdet anskaffes. Dyreholdet/hundeholdet skal ikke starte før avtalen, som fås ved henvendelse til styret, er underskrevet og returnert.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende medfølger ikke:

Hylle på kjøkkenet, knagg i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bård Skolemesters vei 26, 0590, Oslo, Gnr. 87 bnr. 12, andelsnr. 149 i Årvoll vest borettslaget med orgnr. 948609096 i Oslo kommune

72-24-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.