En stor, lys og praktisk 2-roms leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet midt på Sagene. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med linoleumsbelegg på gulv og glatte malte overflater.

Attraktiv beliggenhet i et veldrevet borettslag på Sagene. Her bor du rolig og med gangavstand til alt av fasiliteter, grønne lunger og et utbredt kollektivtilbud.

• Store vindusflater fra 2021

• God takhøyde

• Moderne kjøkken fra 2017

• Stort soverom med god oppbevaring

• Lyst flislagt baderom oppusset i regi av brl. i 2004

• Oppvarming med fjernvarme

• Fjernvarme, varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene

• Frodig bakgård

• Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,4m².

Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med linoleumsbelegg på gulv og glatte malte overflater. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. God standard med linoleumsbelegg på gulv og glatte lysmalte overflater. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2021, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett fra Telia (1G hastighet opp og ned) er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst separat kjøkken med plass til et koselig frokostbord. Kjøkkenet har linoleumsbelegg på gulv og glatte malte overflater. Den store vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning som var ny i 2017. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et stort og fint soverom som vender ut mot en rolig og liten sidegate med lite biltrafikk. Soverommet har linoleumsbelegg og glatte overflater malt i en innbydende mørk blåfarge.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det er også en praktisk nisje med ytterligere oppbevaringsplass.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2004. Baderommet har mørke fliser på gulv, deilig gulvvarme og hvite fliser på veggene.

Baderommet er utstyrt med servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Som eneste sted i Oslo, så er Sagene eldre enn byen selv. Når Christiania ble grunnlagt i 1624, så var Sagene allerede etablert som et eget samfunn. Det skyldes oppgangssagene som var etablert i Akerselva, derav navnet Sagene. Senere ble Sagene ansett for å være et forsted til Christiania. Mens de andre forstedene lå klemt inntil bymuren, så lå Sagene på god avstand til byen. Først i overgangen mellom 18-1900-tallet ble Sagene koblet sammen med byen.

Sagene er unik fordi man har bygninger og spor fra alle epoker. Man har trehus som var det vanlige fra 1500-tallet til midten av 1800-tallet. Deretter kom de klassiske bygårdene i stilen historisme. Disse ble bygget i andre halvdel av 1800-tallet og utgjør en stor del av Oslos identitet. Deretter kom funksjonalistiske bygninger som Sandefjordgata 4K er et eksempel på. Tanken her var å bygge bedre og billigere. Det vil si at man kuttet all unødvendig utsmykking av fasade og man senket takhøyden. Til gjengjeld fikk hver leilighet eget kjøkken og bad. Man sluttet å bygge ett-roms og begynte å bygge to, tre og etterhvert fire-roms leiligheter. Andre tiltak for å gjøre boligene mer funksjonalistisk var å lage søppelsjakter, etablere felles vaskerom i kjeller og mange bygg fikk også felles fyringsanlegg. Om man skal peke på én ting som skiller disse bygningene fra forgjengerne, så må det være bakgårdene. Sandefjordgata 4K har en stor og åpen bakgård hvor mye lys slipper inn. Dette i motsetning til bygårdene rundt om i byen hvor det er trangt og mørkt. Man ønsket å bygge slik at bakgårdene var attraktive både å være i og å se på fra, men også at lys skal slippe inn i leilighetene. Dette skyldes et økt fokus på at slike faktorer spiller inn på den psykiske helsen. Senere har denne pendelen snudd igjen og nye bygninger blir bygget tett og uteområdet er mørkt.

Sagene har vært et eget sted lenge og er fortsatt et unikt sted. Alle fasiliteter som dagligvare, skole, barnehage ligger i umiddelbar nærhet. På Voldsløkka, som ligger et steinkast unna, har man fotballbaner, amerikansk fotballbane, ishockey- og landhockeybane, sandvolleyballbane, idrettshall og skatehall. Voldsløkka er også et populært sted for løping hvor man har omtrent en kilometer lang rundløype på grus. Bjølsenparken, som også ligger like ved, er et fint sted for rekreasjon. Området rundt Sagene kirke er også et fint sted å være. Der er det også mange tilbud som kafeer og serveringssteder. Med sin lange og unike historie har Sagene blitt et unikt sted med en helt egen identitet.

Kr. 4 276,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming og varmtvann, internett fra Telia (1G hastighet opp og ned), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 684,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 102 429,- per 01.04.2024.

Kr. 10 728,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS02-98207965707

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 14 188 522,-

Andel restsaldo: Kr. 102 429,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 684,-

Rest løpetid: 22år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 315 600 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 999 279 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

* Innvendig > Innvendige dører: Løse håndtak. Dørene er noe treg å lukke.

* Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Antydning til bom på nederste flisrad. Fuger i overgang vegg og gulv har stedvis sprukket opp.

* Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Løst håndtak på blandebatteri.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles trappeoppgang. Elektrisk anlegg virker generelt å være i bra stand.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Utvendig > Dører: Noe overflateslitasje.

* Innvendig > Overflater: Normal overflateslitasje. Gulv gir litt etter i gang.

* Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er fall på gulv, men lavere enn anbefaling i byggeår. Målt 8 mm høydeforskjell mellom gulv ved terskel og slukrist. Observert svertesopp i fuge rundt toalett.

* Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler forsert avtrekk.

* Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mangler forsert avtrekk.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler mansjett på varerør i kjøkkenskap.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Antas at radiatorer har høy alder.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Proff Elektriker AS i 2017 og Tandberg Elektriske i 2020.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjennomgang av hele det elektriske anlegget ble gjort i 2017. Montering av nye stikkkontakter i 2020.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 4 kvm

Det er gjort noen endringer i planløsning etter byggeår. Blant annet har kjøkken og soverom byttet plass og skillevegg er noe forskjøvet.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten og de to bakgårdene (i Sandefjordgata 4 og 5) er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper, grillplasser og felles gangvei samt flere lekeapparater for barn.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Lavblokk i teglsteinskonstruksjon. Pusset fasade mot gate og synlig tegl mot bakgård. Flatt tak med antatt papptekking. To-lags topp- og sidehengslede vinduer i tre fra 2021. Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2015 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.04.1940, dagboknummer 301142. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 30.09.1940, dagboknummer 302807.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.02.1941, dagboknummer 300778. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 25.02.1941, dagboknummer 300779. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510035. Beløp: NOK 108.200. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 17.12.2002, dagboknummer 82908. Forhøyet til NOK 1,015,000.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43065. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 21.09.2021, dagboknummer 1168021. Beløp: NOK 16.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sandefjordgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 940 604, og består av 133 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

www.sandefjordgata.no

Oppgradert til nytt internett fra Telia med en økning fra 100 Mb/s til 1G hastighet opp og ned. Telia installerer nytt spredningsnett der borettslaget forplikter seg til en 5-års avtale. I internettavtalen er det også en opsjon på TV avtale med Telia. Fast lineært TV er ikke lengre alles preferanse og styret vil avslutte fellesabonnementet

Fellesvaskeriene er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort til tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue.

Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

Hver andelseier har fått utlevert 2 stk blå brikker til callinganlegget, dette må kjøper påse at hun/han får overlevert ved overtagelse. Dersom dette mangler må ny andelseier melde dette til styret. Gamle brikker må da sperres og nye bestilles. Kostnad for dette betales av ny andelseier

Nøkler til oppgangen kan bestilles ved å sende mail til styret. Styret bestiller så dette fra vaktmester. Postkasseskilt kan bestilles på posten.no. Disse er gratis hos posten.no når man melder flytting

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS.

Bakgårdskomite som kommer med innspill til styret om bakgårdene og gjør en ekstra innsats for vedlikehold og utviklingen av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 6 725 456,-.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 12 893 265,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2022 på kr. -6 501 399,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Etter avdrag på langsiktig gjeld og opptak av nytt langsiktig lån hadde borettslaget  i 2022 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 1 023 726,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 1 048 420,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Basert på vedlikeholdsplanen vår ser styret i 2023 behov for disse prosjektene, rangert etter prioriteringsgrad

1. Rehabilitere balkongene i henhold til rapport fra OBOS Prosjekt

2. Gjøre en taksjekk med tilhørende tilstandsrapport

3. Vurdering av nye kjellervinduer

4. Innhente tilstandsrapport for borettslagets røranlegg, da primært felles infrastruktur

5. Reparasjon, vask og maling av fasade

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Brannsikring / Balkonger / Vaskeri: Ny Miele-vaskemaskin til oppgang E-FG / Nytt calling-anlegg i oppgang G og N / Lamper i bakgård 4

2022: El-kontroll / Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt / Nytt internett (inkludert stamnett)

2021: Utskiftning vinduer / Diverse brannsikring kjeller/loft

2020: Maling av oppganger

2017: Alle oppganger er flislagt / Oppgradering av fellesarealer / Nye brannslukkingsapparater i alle leiligheter og fellesarealer / Nye tørketromler / Ny belysning i alle fellesvaskeriene

2016: Nytt seriekoblet brannvarselanlegg i alle leiligheter

2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner / Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere

2014: Oppgradering tørkeskap / Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming / Oppgradert til fibernett

2013: Installasjon av nye porttelefoner

2012: Rehabilitering av tak / Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og oljetanker

2009: Løpende utskifting av defekte soilrør

2008: Asfaltering av fellesarealer

2007-2008: Utvendig maling av vinduer / Installert strømbesparende brytere til lys i kjeller og vaskerier

2006: Oppussing av oppganger

2004: Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom

2002: Kontroll og refyll av pulverapparater

2000: Inngangsdører / Kabelanlegg Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg

1998: Luftepiper / Loftsluker Oppmuring av luftepiper over tak / Loftsluker

1996: Ny oljekjele

1995: Innregulert fyringsanlegg

1994: Fasader / Gesimser Vinduer

1993: Oppgangsdører / Porttelefon

1991: Gårdsrom / Grøntanlegg / Sitteplasser / Oppganger

1990: Installert elektrokjele

1989: Stigeledninger / Elektrisk Anlegg

1988: Oppussing av verandaer / Nytt internett

1985: Tak

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandefjordgata 4 K, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 181, andelsnr. 23 i Sandefjordgata Borettslag med orgnr. 948940604 i Oslo kommune

19-24-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.