Lys og attraktiv 2-roms beliggende i 1. etasje med herlig markterrasse mot grøntområde! Bygget er oppført i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har en praktisk planløsning med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenke deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!

- Attraktiv 2-roms selveierleilighet fra 2017!

- Boligen har en gjennomgående høy standard

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft

- Herlig markterrasse på 16 kvm mot grøntområde

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Generøs takhøyde på opptil 2,6 meter

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Tidløse fargevalg fra 2021 & tre-stavs parkett

- Lyst kjøkken med alle integrerte hvitevarer inkl.

- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

- Praktisk walk-in closet med garderobeskap

- Tidløst baderom med opplegg for vaskemaskin

- Innbydende entré med dørcallinganlegg

- Lave felleskostnader med TV og bredbånd inkl.

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass v/ledighet

- Ekstern bod på 5 kvm i underetasje

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til markterrasse på 16 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom, walk-in closet og bad. Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasje på 5 kvm.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg fra 2021 og på gulv er det lagt parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode takhøyden på 2,6 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig markterrasse på 16 kvm! Her har du god plass til diverse utemøblement, planter og grill. Uteplassen er delvis overbygget og hellebelagt. Videre er det montert stikkontakter og belysning på vegg. Terrassen har gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager!

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2017 og har slette fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Videre er det montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Romslig soverom med malte flater i en mørk blåtone fra 2021. På gulv er det lagt tre-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys på soverommet. Du har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Garderobeskapet medfølger handelen.

Fra soverommet er det adkomst til et praktisk walk-in closet. Her er det satt inn garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i walk in closet.

Flislagt bad fra 2017 med gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en skyvedørsgarderobe. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30. Videre er det trappefri adkomst via felles trapperom. Ellers har oppgangen callinganlegg.

1 821 pr. mnd. TV og bredbånd (Viken fiber), felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Altibox Flex: 369,-

Felleskostnader: 1 452,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0,- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 28.05.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 26.214,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 214 604 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 615 495 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Det er arbeid i garasjen angående en sprekk, styret rapporter ikke om noe betydelig. Det er bare forskallingen.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei. Det har vært skjeggkre i bygget, men ikke i denne leiligheten. Det er behandlet av Anticimex i alle leiligheter.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Det har vært el-kontroll på byggene, men ikke spesifikt i hver enkelt leilighet. I regi av styret.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei. Ingen planer om det nå eller kommende år vet jeg.

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja, i noen blokker i sameiet, men det er behandlet av Anticimex Sølv/skjeggkre

Boligens totale areal er 49 kvm.

Underetasje:

BRA-e: 5 m²

Første etasje:

BRA-i: 44 m²

TBA: 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 746 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass i underliggende anlegg. Det er en felles Facebook-side hvor man kan få oversikt over ledige plasser. I følge selger selges garasjeplassene for ca. kr. 300.000-500.000,-.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over seks etasjer samt underetasje med felles garasjeanlegg og boder. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med spekket teglstein, fasadeplater og utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran e.l

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.2019 for oppføring av to boligblokker og underjordisk garasje. Dokumentet følger vedlagt.

Gjenstående arbeider før ferdigattest kan utstedes: Opparbeidelse av rekkefølgekravet i reguleringsplanen, opparbeidelse av Peter Møllers vei. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.06.2019. Det ble søk om ferdigattest 05.12.2021. Det er ukjent for megler hva status er på søknaden. Styret er i kontakt med Selvvaag for søknad om ferdigattest.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg samt elektriske varmekabler på bad.

Selgers stipulerte strømforbruk ligger på ca. 150-600 kr i måneden. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning, kontor etter bestemmelsene i S-4632 av 14.12.2011. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lørenveien 37 - Bruksendring fra kontor og parkering til lager. Se saksnummer: 202457061. Status: Mottatt søknad.

Lørenveien 37 - Fasadeendringer. Fasadeendringen omfatter innsetting av nye glassfelt på fasade øst og nord i Lørenveien 37. Se saksnummer: 202450173. Status: Tillatelse gitt.

Lørenveien 37 - Bruksendring av lokale til dagligvareforretning. Søknaden omfatter bruksendring av kontorlokale til dagligvareforretning i 1. etasje i Lørenveien 37, i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202310710. Status: Rammetillatelse gitt.

Lørenveien 41 E - Utskifting av fasadeskilt - DNB Eiendom. Tiltaket er lokalisert på fasade i vindusfelt i 1. etasje. Det er omprofilering av eksisterende

virksomhet. Se saksnummer: 202119142. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Lørenveien 41G - Skilting av næringslokaler. Tiltaket er lokalisert på den nordvendte fasaden av et bolig- og næringsbygg på Løren i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202452301. Status: Tillatelse gitt

Lørenveien 41 G - Fasade- og uthengsskilt - Løren frukt & grønt. Tiltaket er lokalisert i Lørenveien 41 G, Bydel Grünerløkka, på byggets nordside. Se saksnummer: 201717306. Status: Tillatelse gitt.

Lørenveien 41-43 - Oppføring av uthengsskilt - Houz, Umai Sushi, Eplemottaket, Bedriftsbørsen og Fairway Market. Virksomhetsskilt på fasader for Houz, Umai Sushi, Eplemottaket, Bedriftsbørsen og Fairway Market i Lørenveien 41 og 43. Se saksnummer: 201400080. Status: Tillatelse gitt.

Lørenveien 41 - 43 - Innglassing av balkonger. Tiltakets beliggenhet er i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter innglassing av samtlige eksisterende balkonger. De øverste balkonger får en stålinnramning hvor glasstak og glassvegger blir festet og som lager en innramming over balkongene. Taket vil skråne fra fasadelivet på den inntrukne bygningsdelen øverst på bebyggelsen. Glassveggene på de andre balkongene festes innenfor de eksisterende balkongkonstruksjonene. Se saksnummer: 201912487. Status: Tillatelse gitt.

Lørenveien 43 B - Fasadeskilt og uthengsskilt - Green Kids Second Hand AS. Tiltaket er lokalisert på fasade nord. Skilt plasseres over inngangsdør. Uthengsskiltet plasseres over vindu på fasadebåndet. Se saksnummer: 202005626. Status: Tillatelse gitt.

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 4. Søknaden omfatter etablering av kum for avfallssug (kum 4). Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202104392. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Seljeveien 31 - 33 - Innglassing av balkonger og terrasser. Se saksnummer: 201409651. Status: Tillatelse gitt.

Seljeveien 35 og 37 - Innglassing av balkonger. Søknaden omfatter innglassing av balkonger i Seljeveien 35 og 37, i bydel Grünerløkka.

Innglassingene vil være uisolerte, og det medfører ingen endring i BRA. Se saksnummer: 201912860. Status: Tillatelse gitt.

2012/914413-1/200  Erklæring/avtale 31.10.2012 

Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett

Overført fra: 0301-124/151

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/623268-1/200  Elektriske kraftlinjer 07.07.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Nettstasjon nr. 3054

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 0301-124/151

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/708978-1/200  Bestemmelse om veg 05.08.2016 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst

Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/151

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2260623-1/200  Jordskifte 24.03.2020 21:00 

Jordskiftesak  0200-2011-0005 Løren 5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/592003-1/200  Pantedokument 02.06.2022 10:03 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Panthaver:SPAREBANK 1 HALLINGDAL VALDRES  

Org.nr: 937889631

Elektronisk innsendt

 

2017/44767-1/200  Seksjonering 16.01.2017 

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 44/12507

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Løren Stasjon Eierseksjonssameie. Organisasjonsnummer: 918161368. Gnr/Bnr:124 / 151.

Forretningsførsel og revisor:

BORI BBL er forretningsfører for sameiet. Revisor for sameiet er Revisoren AS.

Hjemmeside:

www.lorenstasjon.no inneholder nyttig informasjon.

TV og Bredbånd:

Spørsmål vedrørende tv og bredbånd kan rettes til Viken Fiber AS på telefon 02414 eller se www.vikenfiber.no (Altibox) Tjenester utover grunnpakken vedrørende tv og bredbånd, må bestilles direkte fra Viken Fiber, og vil bli fakturert direkte til seksjonseier.

Fjernvarme og strøm:

- Fjernvarme og strøm til fellesarealene, samt seksjonene: Faktureres, avleses og avregnes fra ekstern leverandør Eviny. Sameiet gjør spesielt oppmerksom på at seksjonseier selv er ansvarlig for å melde eierskifte til Eviny på vedlagte flytteskjema. Løren Stasjon har pålagt sine seksjonseiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer i henhold til avtalen sameiet har med Eviny. Seksjonseier har derfor ikke anledning til å føre abonnementet over på eventuelle leietakere etc.

Ordinær drift:

- Styret følger også opp bestilling av nye nøkkelbrikker og sletting av tapte. Alle nøkkelbrikker krever oppfølging med registrering og fakturering av seksjonseiere.

- Sameiet har bestilt «Nei takk reklame»-skilt av lik type som skal brukes på postkassene for at inntrykket skal være ryddig. Beboere som ønsker «Nei takk reklame»-skilt, kan få fra styret.

- Alle klistrelapper på postkassene er blitt fjernet og fjernes fortløpende av vaktmester.

- Styret har et nøkkelskap der beboere kan låne nøkkel til bommen etter å ha vært i kontakt med styret og gjort avtale. Koden til nøkkelskapet skiftes jevnlig, for å unngå at beboere henter nøkkel uten å ha gitt beskjed.

- Vaktmesteren foretar jevnlig opprydding av sykler i sykkelburene i garasjeanlegget for å få vekk sykler som ikke er i bruk. Lagring og oppbevaring av sykler skal skje i beboernes boder.

- Styret sender jevnlig ut beboermail til seksjonseierne og leietakere med ulik relevant informasjon. Det gis også informasjon på sameiets Facebookkvegg og på styretavlen i oppgangene.

Vannmåler - kommunal omlegging av fakturering:

Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune endret høsten 2023 sin fakturering av det kommunale vann- og avløpsgebyret. Heretter skal Løren Stasjon Eierseksjonssameie betale hele regningen for alt vannet som går inn i anlegget, for deretter å internfakturere sameiet Løren Stasjon Hus A AS (Ullagerveien 11, heretter U11) for deres vannforbruk, samt næringsseksjonen for deres vannforbruk. Endringen medførte at vårt sameie betalte vannet for U11 i fem måneder høsten 2023. U11 har nå betalt pengene tilbake, og det er laget greie betalingsordninger. Næringsseksjonen skal etter offentlige regler betale vannet etter faktisk forbruk. Det har vært en del arbeid for å få alle målerne i orden. Innen kort tid håper styret at vi kan være i mål. Oslo kommune økte vann- og avløpsgebyret fra 1. januar 2024 med ca. 20 prosent.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1942138.1.2

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 93.955,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr ,48.305- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 05.07.2024:

- Det repareres nå noen sprekker i betongen i garasjen, men foreløpig tas ulikt vedlikeholdsarbeid av oppsparte midler i sameiet.

- Det er ikke behov for eller planer om større rehabilitering akkurat nå.

- Felleskostnadene har ikke økt siden sameiets start i 2017. Det er ingen planer nå om økning, men på ett eller annet tidspunkt vil det skje siden alt blir dyrere.

Sprekker i garasjetaket:

I januar 2023 oppdaget daværende styreleder at det var sprekkdannelser i garasjeanlegget i taket i området ikke langt fra Gildevangen 16 og Peter Møllers vei 2a. Man fant også noen mindre sprekker i oppgangen i Gildevangen 16a. Styret engasjerte en konsulent i Bori for å følge saken. Selvaag Bolig, som bygde anlegget, ble kontaktet for å se på skaden og for å undersøke muligheten for reklamasjon. Selvaag svarte at reklamasjonstiden var ute. Styret bestilte tilstandsrapport fra firmaet Sweco, som konkluderte med at sprekkene i oppgangen er mer overflatesprekker. Sprekkene i garasjen har trolig annen årsak. Styret har arbeidet videre med saken. Flere firma har vært med i anbudsrunde. Styret har nå valgt Østlandske Bygg og Betong AS (Ø2B) til å utføre oppgaven. Denne saken ligger i grensefeltet mellom LSE og LSP, siden sprekkene er i garasjeanlegget, men kan ha å gjøre med konstruksjonen av byggene.

El-billading:

- Arbeidet med utvidelsen av infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegget er nå fullført. Denne utvidelsen omfattet de siste 79 parkeringsplassene i garasjeanlegget som ikke var knyttet til elbil-infrastruktur. Utvidelsen hadde bakgrunn i offentlige påbud om at alle i et garasjeanlegg skal ha tilgang til infrastruktur for elbil-lading. Den enkelte sameier av garasjeplass må imidlertid besørge og betale oppsett av selve elbil-laderen selv. Dette har

styret informert sameierne om i flere infomailer. Styret har også organisert innbetaling av kostnadene for arbeidet med infrastrukturen fra eierne av de 79 garasjeplassene. Nå når denne siste utvidelsen av infrastruktur for elbil-lading er gjennomført, har alle sameiere i parkeringssameiet tilgang til lade-infrastruktur og har også vært med på å betale for elbilinfrastruktur i garasjen.

- Det er årlig kontroll av elbil-ladeanlegget i garasjen, inkludert alle elbil-laderne, etter offentlige forskrifter.

Diverse drift i Løren Stasjon Parkeringssameie:

- Styret foretar jevnlig oppdatering over hvem som eier de ulike garasjeplassene. Hver måned sendes det liste til Eviny for at de skal ha riktig eier på riktig plass. Det er svært viktig at eiere av parkeringsplasser gir styret beskjed om de bytter p-plass med noen, ellers vil regninger for elbil-lading komme til feil personer.

- Det er foretatt rens av telefonnumre som blir registrert av garasjeporten, dette for å få bort registrerte biler til folk som ikke bor her lenger.

- Det har også vært opprydding av noen målepunktnumre for elbil-lading, siden noen sameiere oppleve å betale strøm for andre sameiere. Eviny hadde feilregistrert da de byttet internsystem. Dette er nå rettet opp.

- Også i år har det vært påkjørsler på garasjeporten fordi folk kjører mot porten når de røde lampene blinker. Det er kameraovervåkning ved garasjeporten, og ansvarlige blir fakturert for skadene de påfører sameiet. Det er viktig at alle viser forsiktighet ved inn- og utkjøring av garasjen, slik at parkeringssameiet ikke påføres unødige kostnader.

- Vårt vaktmesterfirma, Bygårdsservice, gjennomfører årlig vask av garasjen etter vinteren. Dette ble utført i 2023. I 2024 gjennomføres garasjevasken 16. april.

Vedlikehold og renhold:

- Styret foretok fasadevask av byggene i sameiet i september 2023 etter en anbudsrunde. Fasadevasken ble utført av Neas fasade AS.

- Høsten 2023 ble det foretatt rens av kanalene i ventilasjonsanlegget i alle bygg i sameiet, noe som var nødvendig etter ca. 6 års bruk. Rensen ble foretatt av firmaet FrontMaster i samarbeid med Bjerke Ventilasjon som i sin tid installerte ventilasjonsanlegget i sameiet. Avsugene i alle leilighetene ble renset. FrontMaster avdekket at noen seksjonseiere hadde satt inn motorisert vifte i kjøkkenhetten, noe som ikke er tillatt etter vedtektene. Dette kan ødelegge for avtrekket i andre leiligheter. Det er fortsatt noen eiere som ikke har skiftet vifte. Styret følger opp disse.

- På grunn av flere innbruddsforsøk er det montert beslag på alle inngangsdører, inkludert i garasjen, samt en indre dør i U1 Gildevangen 16 som var mye skadet.

- Det er foretatt årlige kontroller av brannalarmsystemet, sprinkelanlegget, ventilasjonsanlegget, VVS-anlegget, heisalarmen og garasjeporten.

- Styret har inngått avtale med Ingeniør Ivar Pettersen AS om El-kontroll i sameiet. Det har så langt ikke vært el-kontroll i LSE. Framover legger styret opp til kontroll av el-anlegget hvert tredje år, noe som er innenfor forskriftens krav. Avtalen med Ingeniør Ivar Pettersen AS ble inngått etter en anbudsrunde der tre firma var på befaring. Det ble også hentet inn priser fra andre firma. Den første el-kontrollen blir foretatt i september 2024.

- Alarmsenderne i alle heisene er skiftet ut og fornyet med nye AddSecure 4G-alarmer, slik at de nå kan kommunisere med 4G-nettet. 2G-nettet som våre gamle alarmsendere var koblet til, vil snart bli tatt ned av myndighetene. Det var firmaet Orona som utførte denne oppgaven i heisene, og Schneider Electric som utførte oppgaven i branntavlene.

- Styret foretok sommeren 2023 en grundig gjennomgang av uteområende for å få en god standard, særlig der uteområdene var nedslitte. Det ble plantet inn flere busker og blomster. Rundt treet i kroken mellom T-banestasjonen og Gildevangen 16, ble en dårlig gressmatte erstattet med bark for å få et rensligere inntrykk. Seksjonseierne som hadde fjernet sameiets busker, eller tråkket disse ned, ble kontaktet for erstatning og reparasjon.

- Sameiet er nå 6-7 år gammelt. Det vil bli mer vedlikehold framover for å ta godt vare på byggene. For å få en langsiktig plan for vedlikeholdet, har styret satt i gang en prosess for å lage vedlikeholdsplan med et 10 års perspektiv. Her benytter styret seg av tilbudet til Huseierne som samarbeider med Aktiva Takst AS. De har gjennomført en grundig befaring. Det lages tilstandsvurdering som blir grunnlaget for vedlikeholdsplanen. Planen

blir klar før sommeren. De ulike vedlikeholdsoppgavene blir så utført ut fra behov og av ulike firma etter anbudsrunder.

- Styret har i lengre tid vært misfornøyd med det renholdsfirmaet vi har hatt avtale med. Styret sa derfor opp avtalen med dem. Høsten 2023 hadde vi en anbudsrunde som til slutt inkluderte 6 firma. Styret valgte Bygårdsservice som nytt renholdsfirma. Sameiet kjøper også vaktmestertjenester fra Bygårdsservice. Bygårdsservice overtok renholdet i fellesarealene i sameiet og matteservicen fra 1. januar 2024. Renholdet er blitt langt bedre, og avtalen er også rimeligere for sameiet.

- Rene og ryddige oppganger og fellesareal inne og ute er for øvrig også avhengig av at seksjonseiere og beboere følger sameiets husordensregler knyttet til søppelhåndtering. Dette tas stadig opp i beboermailer, og det understrekes at det ikke skal hensettes gjenstander i oppganger og korridorer, småsøppel skal ikke kastes på gulv i heis eller ganger, søppelposer skal ikke settes ved siden av søppelnedkastene når disse er fulle osv. Søppelnedkastene er nå tydeligere merket med hva som skal kastes hvor. Styret mener at problemene med søppel er blitt noe mindre, men problemet er der fortsatt. Dersom styret klarer å identifisere noen som hensetter søppel utenfor nedkastene, fakturerer sameiet vedkommende for kostnader som blir påført sameiet. Styret oppfordrer alle til å si i fra dersom de ser noen sette fra seg søppel utenfor nedkastene. Søppel har lett for å feste seg i toppen av nedkastet. Styret gir nøkkel til engasjerte beboere som er villig til å dytte søppelet lenger ned i sjaktene for å få plass til mer.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

- Walk-in garderoben.

- Blomsterkassene ute.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ullagerveien 13, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 151 snr. 3 orgnr. 918161368 i Oslo kommune

55-24-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.