Velkommen til Åkebergveien 14 - en rålekker og moderne

4-roms selveierleilighet, beliggende høyt og fritt i byggets øverste etasje (femte etg.) med heis og fantastisk utsikt over Oslo! Leiligheten er fra 2012, og holder dermed en høy standard. Fra stue har du utgang til en fantastisk, sydvestvendt terrasse på hele 11 kvm., med gode solforhold fra morgen til kveld. Her kan du også nyte flotte solnedganger. I tillegg er leiligheten gjennomgående med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Boligen er beliggende på attraktive Tøyen, med gangavstand til sentrum og "alt" du trenger i nærheten.

Her vil du trives!

- Byggeår 2012

- Sydvestvendt terrasse på 11 kvm

- Heisadkomst

- Siemens studioline hvitevarer på kjøkken

- Mulighet for leie av parkering i garasje

- Godt med oppbevaringsplass

- Ekstern bod på 5 kvm

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder entré, gang, bad, stue/kjøkken, tre soverom, i tillegg til utvendig terrasse på 11 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm, samt felles sykkelbod i tilknytning til garasjeanlegg.

Lys og luftig stue i pene og moderne fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er fra byggeår 2012, og har dermed en gjennomgående høy og moderne standard.

Fra stuen har du utgang sydvestvendt balkong på 11 kvm, som blir en forlengelse av leiligheten på vår og sommer. Terrassen har en fantastisk, langstrakt utsikt over Oslo, hvor du kan nyte fantastiske solnedganger. Her har du også god plass til møblement, grill og beplantning.

Stilrent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter er fra byggeår 2012, og med oppgraderinger fra 2018. I tillegg ble det lagt nye fliser over benkeplate i 2024, som sørger for enklere regjøring. Benkeplate av naturstein fra Sigvartsen steinindustri. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Hvitevarer fra Siemens studioline på kjøkken. De integrerte hvitevarene som komfyr, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen.

Boligen har tre soverom med malte flater i et lyst fargevalg. Gulv er belagt med laminat. Alle tre soverom vender mot rolig bakgård. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme fra byggår 2012. Badet består av vegghengt servantskap, innmurt speil over servant, høyskap til oppbevaring, samt badekar med innfellbar glassvegg. Himling av malt overflate med downlights. Det ble montert høyskap i 2020, samt at termostat ble skiftet i 2022. I tillegg har du opplegg til vaskemaskin og god plass til tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en skyvedørsgarderobe som medfølger boligen. Leiligheten har entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

3 748 pr. mnd. Felleskostnader, internett/ TV (grunnpakke), á-konto fjernvarme, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Kostnader for fjernvarme til oppvarming/ varmt vann, betales med månedlig a-konto- beløp sammen med fellesutgiftene, og avregnes én gang hvert år. I tillegg tilkommer eiendomsskatt (kr 744,- pr. 2024).

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm

- Eventuell alarm

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Seksjonseiere mottar faktura direkte fra kommunen.

Sameiet har per 04.10.2024 ingen fellesgjeld eller registrerte lån ifølge forretningsfører.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad:

- Overflater vegger: Det er riss i veggflis i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at

eventuelle tiltak kan iverksettes.

Etasjeskiller - 5. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt er målt til 17 mm i gang. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen

merknader i det andre rommet som er målt.

Balkonger etc.:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkong-/terrassehøyde over 10 meter. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Ingen elementer er gitt tilstandsgrad 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja. Liten sprekk i en flis på badet. Denne var der da vi flyttet inn.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Rørleggersentralen. Rørlegger fra Rørleggersentralen hang opp skap på badet. Vi har også byttet fuger rundt badekar, av flislegger fra Vaitex AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kvitteringer.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Ikke relevant.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Vi oppdaget noen få skjeggkre i 2019. Dette ble bekjempet av Anticimex i 2020 og problemet forsvant. Et år senere kartla styret forekomsten i bygget. Da var det ingen tilfeller i vår leilighet. I 2021 ble hele bygget sanert av Anticimex, inkludert alle leiligheter, fellesområder og bodareal.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Det er muligheter for lading av elbil i garasjen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Selskapet som eier garasjen har søkt om omregulering fra parkering til lager. Styret i sameiet mener at dette strider mot sameiets vedtekter, og at tiltaket derfor ikke kan gjennomføres uten 2/3 flertall.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Selskapet som eier garasjen har søkt om omregulering fra parkering til lager. Styret i sameiet mener at dette strider mot sameiets vedtekter, og at tiltaket derfor ikke kan gjennomføres uten 2/3 flertall.

Boligens totale bruksareal er 84 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 79 kvm.

TBA (terrasse): 11 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er i dag mulighet for leie av parkeringsplass med ladepunkt i garasjekjeller. Parkeringsplasser i garasjekjeller tilhører sameiets snr 1. Torp eiendom er eier av plassene ifølge selger. Videre informerer selger om at selskapet som eier garasjen har søkt om omregulering fra parkering til lager. Styret i sameiet mener at dette strider mot sameiets vedtekter, og at tiltaket derfor ikke kan gjennomføres uten 2/3 flertall.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Boligbygg/næringsbygg over fem etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med varmekabler på bad og radiatorer i leilighetens øvrige rom.

Nåværende eiere oppgir at strømforbruk i 2022 var 3500 kwt, og 3000 kwt hittil i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kostnader for fjernvarme til oppvarming/ varmt vann, betales med månedlig a-konto- beløp sammen med fellesutgiftene, og avregnes én gang hvert år.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (underjordisk garasje) ihht- reguleringsbetemmelse S-4073. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiriks gate 2 - Søknaden omfatter utskifting av vinduer. Se saksnummer 202458092. Status: Tillatelse gitt.

Eiriks gate 7B - Søknaden omfatter demontering av bærevegg. Se saksnummer 201716948. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Eiriks gate 2A - Søknaden omfatter bruksendring av bod til bad. Se saksnummer 202459577. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Åkebergveien 12 - Søknaden omfatter midlertidig bruksendring av garasje i underetasje til minilager. Se saksnummer 202452586. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Åkebergveien 11 - Pågående plansak som gjelder nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer 202305104.

1867/900147-1/105  Bestemmelse om veg  

02.05.1867 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/24109-1/105  Erklæring/avtale  

06.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:101  

Bestemmelse om bruk av gårdsrom og uteareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/24110-1/105  Erklæring/avtale  

06.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:101  

Bestemmelse om bruk av uteareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147996-3/200  Bestemmelse om veg  

20.02.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne til begge bruksnumrene.

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147996-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

20.02.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26  

Bestemmelse om rør for strøm og bredbånd.

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne til begge bruksnumrene.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147996-6/200  Bestemmelse om bebyggelse  

20.02.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26  

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/597426-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

16.07.2013 

Rettighetshaver:BORGPARK AS  

Org.nr: 992150394

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/668256-1/200  Seksjonering  

12.08.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 87/4954

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 37 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den ene næringsseksjonen er butikklokale og den andre er garasje. Borgterrassen Sameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer

912997456 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet har ingen faste ansatte.

Enqvist boligforvaltning ble valgt som ny boligforvalter etter Boalliansen boligforvaltning per 1.1.2024.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1643805.6.1

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 205 927,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 51 302,- i overskudd/underskudd. Felleskostnader ble økt med 10% fra 01.01.2024.

Styret og styrets forretningsfører skal motta skriftlig melding om overdragelser og leieforhold. Utleiere som ikke følger opp registrering av nye leietakere belastes med et purregebyr på kr 1000 for hver påminnelse.

Utleie til AirBnB eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder utleie til AirBnB eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig overfor sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Hver seksjon er tilknyttet eget ventilasjonssystem og sameierne skal dekke kostnader til drift og vedlikehold, og av betale strømforbruk over egen strømmåler.

Ihht. sameiets vedtekter har Borgpark AS, eller det selskap Borgpark AS utpeker, har evigvarende og vederlagsfri rett til å foreta ytterligere utbygging av eiendommen i høyden, dersom plan- og bygningsetatene åpner for slik utbygging. Se vedtektenes punkt 19 (vedlagt) for ytterligere informasjon om saken.

Ekstraordinært Sameiermøte den 31.10.16 har godkjent kameraovervåking av sameiets to inngangspartier, samt foran avfallsrommet. Ordinært sameiermøte 16. juni 2022 har i tillegg godkjent kameraovervåkning av inngangsdør til bodområde. Se vedtektenes punkt 20 for ytterligere informasjon om saken.

Styreleder informerte om følgende per 03.10.2024: 

- Ikke planlagt noen rehabiliteringer per nå, etter nyttår skal det tas vedlikeholdssjekk av hele bygget da bygget nå er over 10 år gammelt. På sikt skal det nok gjøres noe vedlikehold på avløpsnettet også.

- Ingen planlagt økning i felleskostnader per nå, men er mulighet for en vanlig økning hvert år som de aller fleste har.

- Når det kommer til fyring og varmtvann så er dette noe som gjøres gjennom á-konto. Hver leilighet betaler inn gjennom fellesutgiftene, men ved årsslutt gjøres det beregninger av ISTA. Dermed kan det komme faktura i januar til alle leiligheter dersom de skylder mer enn det som er innbetalt. Fordeling skjer på forbruk og hvor stor leiligheten er.

Det fremgår av ordinært årsmøte 2024 at ingen større vedlikeholdsarbeider er planlagt. Fordi bygget er over 10 år gammelt, anbefaler avtroppende styre å utrede byggets tilstand og legge en plan for mulige

større vedlikeholdsarbeider.

Det ble på årsmøte 2024 at sekjson 38, bestående av  to småleiligheter, reseksjoneres til to nye seksjoner.

Styrets arbeid i 2023:

- Enqvist boligforvaltning valgt som ny boligforvalter etter Boalliansen boligforvaltning per 1.1.2024.

- Brannøvelse gjennomfort høsten 2023.

- Tvist mellom næringsseksjon og sameiet om fordeling av felleskostnader er under utredning i samarbeid med advokat.

- Utrede driftstans av fjærnvarmepumper, administrere vedlikehold og reparasjon av samme.

- Utbedre og sikre innganger i bygget etter innbrudd.

- Administrere reparasjon av heis og vannskader.

- Følge opp og kvalitetssikre vaktmestertjenester.

- Oppdatere ringetablå og rutiner for samme.

- Formidle nøkkelkopiering.

- Vedlikeholde og forbedre styrets rutiner, arkivsystem og styreverktøy.

- Formidle informasjon og varslinger (epost og sms) til seksjonseiere og beboere via styreportal.

- Vårdugnad med avfallskonteiner gjennomført.

- Høstdugnad uten konteiner gjennomført.

- Behandle rutiner for gressklipping og tujahekk.

- Forespørsel om felles innglassing av verandaer vurdert og avvist på grunn av manglende interesse.

- Servitutt for bruk av 3 stk boder i sykkelrom opphevet og boder fjernet.

- Areal for sykkelparkering i sykkelrom utvidet.

- Platting for sykkelparkering i bakgården påbegynt.

Oversikt over driftsavtaler 2023/24:

- Everlite/Icopal, service røykluker.

- Solland: service brannventilasjon.

- Honeywell, service brannalarm.

- ISTA, fjernavlesing forbruk.

- Celsio, leverandør fjernvarme.

- Rørleggersentralen rammeavtale (vurderes avsluttet 2024)

- Rørleggersentralen serviceavtale. (vurderes avsluttet 2024)

- Vaktmester Andersen.

- Orona heisservice.

- Securitas alarm.

- AddOn heis alarm.

- If forsikring.

- Huseiernes Landsforbund, juridiske spørsmal. (vurderes avsluttet 2024)

- Vrio Lås og nøkkel, forvalter sameiets låseplan.

- Telenor, utleie av basestasjon fra 2017, leietaker faktureres av boforvalter.

- Tandberg elektriske samarbeidsavtale. (internkontroll bestilt for 2024)

- Borgterrassen parkering, strømforbruk avleses på måler P 31, teknisk rom ved årsskiftet og faktureres seksjonseier. Ny strømmåler for fjernvarmepumpe (til radiator i klimaanlegg i Fjernvarmerom) installert 2023 i teknisk rom i samme skap som måler P31. Energimaler for samme pumpe installeres 2024.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Åkebergveien 14, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 4 snr. 35 orgnr. 912997456 i Oslo kommune

55-24-0086

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.