Velkommen til en lys og delikat 2-roms med solrik balkong mellom Tøyenparken og Botanisk hage. De store vindusflatene, generøs takhøyde og gjennomgående planløsning, sørger for gode innvendige lysforhold og en god romfølelse.

Svært sentral og populær beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Gangavstand til Tøyenparken, Tøyenbadet (åpner 2024), Ola Narr, nyåpnede Carls, Sofienbergparken, Grünerløkka, kollektivtransport via buss, trikk og t-bane, samt mye mer!

- Vestvendt balkong på 5 m²

- Innbydende og pen stue

- Stilrent kjøkken i eget rom

- Flott, flislagt bad med gulvvarme

- Delikate fargevalg og pent en-stavs parkett på gulv

- Takhøyde opptil 2,65m

- Kjeller- og loftsbod

- Grønne, parkmessige fellesareal

- Borettslaget leier ut 5 garasjeplasser og 50 p-plasser med lader (venteliste)

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod og kjellerbod.

Tidligere eier: Overflateoppusset gang og stue, integrert spotter i tak og integrert høyttalere til tv/lydanlegg i vegg og tak i stue.

2019: Malt soverom og kjøkken.

2021: Overflateoppusset bad, montert ny dusj (inkl. dører og dusjarmatur), blandebatteri, servantskap, servant, speil, håndklestativ og lagt benkeplate over vaskemaskin.

2024: Sparklet og malt vinduskarmer på soverom og kjøkken. Lagt ny silikonfuge i dusjen.

Fin entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Flere oppbevaringsmuligheter med skoskap, knagger og hyller. Dørtelefon med portåpner er plassert på vegg.

Innbydende og lys stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-seksjon, spiseplass og annet ønskelig møblement. Leiligheten har en god takhøyde (opp til 2,65m) og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.  Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen en-stavs parkett på gulv.

Separat kjøkken med moderne og flott kjøkkeninnredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til hyggelig spisebord ved vinduet med morgensol. Hvite, profilerte fronter og fliser over benkeplate av tre, i tillegg til belysning over benk og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Pent, flislagt baderom oppgradert i regi av borettslaget i 2005. Badet er innredet med vegghengt

servantskap, benkeplate av tre, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med belysning. Det er videre dusjhjørne med delvegg, skyvedør av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights og naturlig avtrekksventil i himling.

Oppgraderinger i 2021: Montert ny dusjvegg med skyvedør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Servantskap, benkeplate, servant, armatur og speil.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 5 m². Balkongen vender vest og byr på gode solforhold fra ca. kl. 14-19.30 på sommerstid. Her er det god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har hyggelig utsikt mot rolig og frodig bakgård.

Soverom av god størrelse og fin plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God skapplass i stor skyvedørsgarderobe.

3 649 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett (NextGenTel), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, felles forsikring m.m.

Felleskostnader drift: 2 136,-

Avdrag felleslån 1: 570,-

Renter felleslån 1: 672,-

Avdrag balkonglån: 249,-

Renter balkonglån: 22,-

Leilighetene som er pålagt eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

A-konto forbruk oppvarming via radiatorer og varmtvann: Det er individuelle målere for forbruk varmtvann og oppvarming via radiatorer. Beboer blir fakturert direkte etter faktisk forbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

150 759

9 235

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.08.2024: 4.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 11.08.2024: 957 656

Andel av saldo: 6 174

(siste termin 01.08.2026)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16367371432, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.08.2024: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 11.08.2024: 22 427 297

Andel av saldo: 144 586

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 243 406 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 973 623 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

Overflater gulv: Det er registrert slitasje på parkettgulv.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser entré, noe som indikerer manglende

vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Slitasje på parkettgulv i soverom.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt er målt til ca. 39 mm og ca. 21 mm kryssmåling i stue. Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS (Bademiljø).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Montering av dusjvegg og takdusj (Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, Juni 2021).

- Montering av servant, servantbatteri, servantskap, benkeplate, håndklehengere og speil

(egeninnsats, Juni 2021).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har dokumentasjon og kvittering på arbeidet som er gjort.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Det er elbilladere på borettslagets parkeringsplasser.

Boligens totale areal er 64 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 5 m²

Kjellerbod på 7m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 160 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sykkelparkering.

Parkering: 50 p-plasser ute og 5 garasjeplasser leies ut til beboere etter venteliste. Kostnad er 700 pr. mnd. Administreres av styret i borettslaget. Borettslaget har 22 plasser med motorvarmer og 28 plasser uten. Det ble i 2023 installert ladebokser på parkeringsplassene, som kan leies etter venteliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1996. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende dokumenter på eiendommen:

- Sofienberggata 57: Isolering av loft. Ekspedisjonsdokument fra 1949.

- Sofienberggata 57: Bruksforandring. Ferdigattest fra 1964.

- Sofienberggata 57: Utskiftning av vinduer. Ferdigattest fra 1987.

- Sofienberggata 57 A-E: Rehabilitering av bad. Ferdigattest fra 2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.800 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sofienberggata 55 E - Oppføring av virksomhetsskilt og folie på vinduer og dør. Se saksnummer: 202317481. Status: Tillatelse gitt.

Sofienberggata 54 C - Flytte kjøkken og bad - H0101. Se saksnummer: 202316993. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 14 - Forlengelse av tillatelse - Midlertidig kontorrigg - Botanisk hage. Se saksnummer: 202111425. Status: Søknad om endret tillatelse avslått.

Opplysninger fra borettslaget

2006/160098-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

07.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofiemo Borettslag A/l, Orgnr: 948451743

- Borettslaget har sagt opp sin avtale med Usbl og vil fra 01.09.2024 ha ny forretningsfører.

- Borettslaget har avtale med NextGenTel for levering av internett via fibernett. Hver enkelt andelseier må selv tegne eget abonnement for TV via NextGenTel eller andre tilbydere som leverer TV gjennom internett. NextGenTel samarbeider med Riks-TV for leveranse av TV.

- Det er sykkelboder i begge bakgårdene

- Fellesvaskeri ligger i dag i 55B.

- E-post: styret@sofiemo.no

- Borettslagets hjemmeside: Webside: www.sofiemo.no

Forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 9 975 636,-

Driftskostnader kr. 6 831 947,-

Årsresultat kr. 2 019 020,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 362 984,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel.

Grilling på balkong skal ikke skje med kullgrill.

Sofiemo har i dag ett åpent vaskeri som er lokalisert i kjelleren i 55B. Styret vurderer å legge ned driften av vaskeriet.

Styret skal, senest på ordinær generalforsamling i 2025, legge frem forslag til vedtektsendring om at det årlig skal avholdes minst ett fysisk møte i borettslaget. Dette kan være i form av informasjonsmøte (beboermøte) eller fysisk generalforsamling.

For 2024 vil det være normale vedlikeholdsposter som gjennomføres, i tillegg til at det må gjøres arbeid knyttet til belysning i fellesareal, fjernvarmeanlegg og varmekabler på tak. Styret har laget ved en vedlikeholdsplan for arbeid som må/bør gjennomføres mellom 2025-2029 og 2030-2040.

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak:

- 2022: Utskiftning av låser og låshus i en rekke oppganger

- 2022: Fornying av bunnledninger og utbedring av overvannskummer i alle bygg

- 2022: Utbytting av alarmsender i alle bygg

- 2022: Utbytting av pumper til varmeanlegg i M13

- 2023: Væskeprøver av radiatorvannet i alle kretser

- 2023: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S57

- 2023: Installasjon av ladepunkter elbil. Fra 1. september 2024 vil ny faktureringsløsning være på plass hvor utfakturering skjer automatisk sammen med øvrige felleskostnader og med bedre fakturadetailjer.

- 2023: Installasjon av målere til radiatorer og varmtvann i alle leiligheter, fellesareal (garasje og vaskeri) og næringslokaler

- 2023: Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene. Rens av alle takrenner og nedløp.

- 2023: Inspeksjon av fasader på bygningsmassen

Dyrehold er tillatt ved godkjenning fra styret.

Taklamper på kjøkken medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sofienberggata 57D, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 141, andelsnr. 124 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

17-24-0078

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.