Lys og sjarmerende 2-roms loftsleilighet i en flott klassisk bygård fra 1915. Leiligheten som ligger i byggets loftsetasje ble utbygget av Bonum i 2014 med høy standard. Den gjennomgående planløsningen med flere vindusflater sørger for nydelig lys som sammen med takhøyde på opptil 5 meter gir en luftig romfølelse.

Attraktiv beliggenhet i en flott klassisk bygård betegnet som "Rosenhoffs slott" som regnes av mange som den fineste bygården på Rosenhoff. Her bor du rolig samtidig som du har alt av fasiliteter i kort gangavstand.

• Loftsleilighet innredet av Bonum i 2014 (ferdigattest foreligger)

• Gjennomgående lysinnslipp

• Takhøyde på opptil 5 meter

• Hems med gulvareal på ca. 8m² (ikke måleverdig areal)

• Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Delikat baderom

• Originale takbjelker

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Det er også en hems med gulvareal på ca. 8m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,6m².

Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine loftsleiligheten med sin gode standard. Leiligheten ble utbygget i 2014 og holder en gjennomgående god og moderne standard med enstavs parkett på gulv og lysmalte overflater.

Til høyre for inngangsdøren har du oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med kurver, hyller og oppheng. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, luftig og hyggelig rom. God standard fra 2014 med pen enstavs parkett på gulv og lysmalte overflater. Det er flotte originale takbjelker som hører med i en loftsleilighet som denne.

Stuen har et fint gjennomgående lysinnslipp fra hemsen og et stort takvindu i tillegg til takoppløft ved kjøkkenet. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil 5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofa og salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Altibox kabel-TV/internett gjennom Viken Fiber er inkludert i felleskostnadene.

Takhøyden er godt utnyttet med en hems som har adkomst fra stige i stuen. Hemsen har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde men et gulvareal på ca. 8m².

Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med stuen. Veggen bak innredningen har synlig original teglstein som gir sjarm og en god atmosfære.

Lyst og pent Kvik-kjøkken fra 2014 med hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både praktisk og dekorativt med vegghengte hyller med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Fryseren integrert i innredningen på baderommet. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av betydelig størrelse. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og en stilig sort kontrastvegg. Også på soverommet er det lysmalte originale takbjelker.

Soverommet har et stort takvindu med himmelrik utsikt og plass til dobbeltseng (blendegardiner som mørkelegger rommet på sommerhalvåret). God oppbevaringsplass i garderobeskap med speildører og skuffeseksjoner. Det er i tillegg åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng.

Leiligheten har et lyst og delikat baderom fra 2014. Baderommet har store flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk som er bryterstyrt. Det er også et stort takvindu som slipper inn fint dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Til høyre for vaskemaskin gjemmer seg en praktisk fryser.

Dusjhjørnet har mosaikkfliser på gulv, innfellbare glassdører og innebygd armatur med både hånd- og takdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Kr. 2 769,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Altibox gjennom Viken Fiber, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 22 367,- per 31.12.2023.

Kr. 18 283,- per 31.12.2023.

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: Kr. 2 115 893,-

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Gjeldende rente: 6,9%

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 074 576 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 083 389 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran.

* Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Innvendig > Vegger og himlinger: Det er en del sprekker på vegg- og himlingsflater i leiligheten, samt enkelte synlige skruehull på veggflatene.

* Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist enkelte riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

* Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 23 mm, noe som er marginalt mindre enn dagens anbefalte (preakseptert) 25 mm. Det påpekes at det ble registret noe treg avrenning/vannansamling fra dusjsonen til sluk.

* Kjøkken > Loftsetasje > stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar:

Enkelte leiligheter i sameiet har opplevd frosne rør i de kaldeste periodene, men det har ikke vært et problem i denne leiligheten for nåværende eller tidligere eier.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm

Kjeller:

Bod på ca. 4,6 m², merket med 203.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 881 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år fra 01.11.1951. Festeavgiften utgjorde kr. 261 043,- i 2023 og betales via felleskostnadene.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Borettslagets tomt er parkmessig opparbeidet og har et velholdt preg, med store felles grøntarealer og variert, dekorativ beplantning. Stor, grønn og velstelt plen, med hekk og pene trær. Gode solforhold fra cirka formiddagen, helt til solen går ned. Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeapparater, flere sittegrupper/benker og paviljong som gir gode muligheter for å slappe av og kose seg på varme sommerdager. Det er muligheter for å få seg plantekasse for dyrking av urter/grønnsaker etc. De interne adkomstveiene er hovedsakelig asfaltert.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Velux takvinduer med isolerglass, antatt fra da loftet ble omgjort til leilighet. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40).

Fellesarealene har trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer.

Klassisk bygård med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i murvekskonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Valmet åstak i trekonstruksjoner tekket med Decra takplater.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2016 på loftsutbygging. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegningene.

Alle loftsleilighetene i borettslaget ble utviklet av Bonum Utvikling AS i 2014, med felles standard og utførelse på blant annet badene i leiligheten.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger opplyser om energiforbruk på ca. 3339 kwh i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202456318 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2024

Status    Søknad avslått 31.05.2024

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård

Saksnummer       202459082 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Mottatt søknad

Dynekilgata 10 - Fasadeendring på rektorbolig - Rosenhoff skole

Saksnummer       202459799 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2024

Status    Mottatt søknad

Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri

Saksnummer       202306815 - Byggesak        

Mottatt sak             20.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 10.06.2024

Trondheimsveien 152 - Tilbygg til restaurant

Saksnummer       202107967 - Byggesak        

Mottatt sak             16.06.2021

Status    Rammetillatelse gitt 18.10.2021

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård

Saksnummer       202459082 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt, tinglyst den 06.11.1951, dagboknummer 414054. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 2,812. Pant for forfalt festeavgift. Forkjøpsrett for grunneier. Med flere bestemmelser. Kontrakten kan pantsettes.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 12.11.1958, dagboknummer 518218.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 06.11.1951, dagboknummer 414054. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 301342. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 08.06.2007, dagboknummer 460810. Beløp: NOK 22.450.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Rosenhof kv I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 962 036 546. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 7 293 704,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 703 760,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -386 405,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 4 217 496,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir i følge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Taklampe over spisebord

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rosenhoffgata 7 E, 0567, Oslo, Gnr. 226 bnr. 48, andelsnr. 203 i Rosenhof Kv 1 Borettslaget med orgnr. 962036546 i Oslo kommune

19-24-0484

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.