Herlig 2-roms med attraktiv beliggenhet i Gamlebyen, med sentrum en liten spasertur unna leiligheten. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten egner seg perfekt for deg som skal kjøpe leilighet for første gang. Her bor du i sentrale omgivelser med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen!

- Sentralt og sentrumsnært

- Stilren og pen leilighet

- Gulv belagt med eikeparkett fra 2023

- Opplegg for egen vaskemaskin

- Internett (grunnpakke) inkl i felleskost.

- Vinduer fra 2016

- Perfekt førstegangskjøp!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Pen, stilren leilighet med klassiske vindusflater og brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Alle leilighetens rom er malt i behagelige farger. Gulv belagt med eike-parkett i 2023. Alle leilighetens vinduer er byttet ut i 2016. Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Lekkert kjøkken med moderne kjøkkeninnredning! Innredningen har glatte fronte og laminert benkeplate. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er adgang til kjøkkenet fra både entréen og stuen. Dette sammen med de store, klassiske vinduene og den generøse takhøyden på 2,54 meter, bidrar til en sosial og luftig atmosfære. Videre er kjøkkenet romslig, så her har du også plass til en hyggelig spisegruppe!

Boligen har et behagelig soverom med store vindusflater, malt i et lyst og tidsriktig fargevalg. Her har du plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter. Videre er takhøyden på ca. 2,74 meter på soverom.

Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt servant, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og downlights i himling. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydkasse 35db.

3 490 pr. mnd. TV og internett (grunnpakke), varmtvann, vaktmestertjenester, energi, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles slik:

Renter felleslån (lånenr. 837): 477,-

Avdrag felleslån (lånenr. 837): 282,-

Avdrag IN-lån: 7 193,-

Avdrag IN-lån: 7 193,-

Renter IN-lån: 3 740,-

Felleskostnader: 2 731,-

Renter IN-lån: 3 740,-

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm 

- Eventuell alarm

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret, og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo.

Andel fellesgjeld pr. 22.08.2024 er kr. 98 660,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr. 5 697,-.

Spesifikasjon av lån:

Lån 1:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 22.08.2024: 5 457 947

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2016

Første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.12.2031)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 317 297

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 786 490

Lån 2:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 22.08.2024: 3 154 539

Andel av saldo: 98 660

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 31.12.2041)

Boligselskapets totale lån pr. 22.08.2024 utgjør kr. 8 612 486,-.

IN-ordning:

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) er behandlet etter gjeldsmetodeløsningen. Dette prinsippet innebærer at ekstrainnbetalingen fra eiere klassifiseres som forskuddsbetaling av eiers kapitalkostnader. Det innbetalte beløpet føres som gjeld til eier under langsiktig gjeld i borettslagets balanse. Andelseierne vil ved IN få sikkerhet ved inntrederett i det pantedokumentet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Inntrederetten har sideordnet prioritet med det til enhver tid gjenstående beløpet av felleslånet. Gjelden til eier vil bli redusert i takt med nedbetalingen av fellesgjelden etter opprinnelig nedbetalingsplan. Disse innbetalingene nedkvitteres i takt med

nedbetalingsplanen og framkommer i resultatregnskapet som inntekt etter driftsresultat før IN.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 973 707 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 700 085 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - bad:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Oppfølging med jevnlig ettersyn

anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekk i veggflis i dusjsonen, bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegg har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Innerdører: Stedvis noe bruksslitasje på innerdører.

Etasjeskiller . 3. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue/kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke

tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse ledninger til stikkontakter på soverom. Forholdet må utbedres av

en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja. Noen skjevheter i gulv.

Etter at selger utfylte og signerte egenerklæringsskjema, har en nabo informert om at de har veggdyr.

Boligens totale bruksareal er 44 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 40 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkor kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Boligbygg over 4.etasjer samt loftsetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner, etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det ble utstedt expeditions-dokument for eiendommen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 5 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er per dags dato montert panelovn i stue/kjøkken og på soverom.

Selger har informert om at gjennomsnittlig energifrorbruk ligger på ca. 370 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelse S-2255. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Gården er registrert som bevaringsverdig Byantikvarens Gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Schweigaards gate 92 A-B - Søknaden omfatter rehabilitering av pipe. Se saksnummer  201609066. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 92 - Søknaden omfatter utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning. Se saksnummer 202217909. Status: Tillatelse gitt.

1895/993036-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

15.10.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-233/423

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/504856-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1965 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/423

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/12525-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering

av motorkjøretøy eller lagring

Vedlikehold av tekniske ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/401180-1/200  Pantedokument  

16.05.2007 

BELØP: NOK 36.896.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/226258-1/200   ** Transport av panthaver  

17.03.2008 

Fra: BOLIG OG NÆRINGSKREDITT AS  

Org.nr: 864936792

Til: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2007/401188-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.05.2007 

BELØP: NOK 20.704.000

Panthaver: Andelseierne I Schweigaardsgt. 99 Brl. 989 491 334  

Lnr: 10008691

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/401188-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.05.2007 

veket for: PANTEDOKUMENT 2007/401180-1/200

 

2012/861976-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.10.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/754015-1/200

2014/475457-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.06.2014 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/335419-1/200

 

2017/89103-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

30.01.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT 2016/789275-1/200

 

2017/89103-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

30.01.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/20908-1/200

 

2012/754015-1/200  Pantedokument  

13.09.2012 

BELØP: NOK 600.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/335419-1/200  Pantedokument  

28.04.2014 

BELØP: NOK 600.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/789275-1/200  Pantedokument  

01.09.2016 

BELØP: NOK 2.600.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/20908-1/200  Pantedokument  

06.01.2017 

BELØP: NOK 600.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/35100-1/105  Seksjonering  

16.07.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 43/1160

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Schweigaardsgate 99 Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 989491334. Schweigaardsgate 99 Borettslag består av 28 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP752629

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1 949 933,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 886 684,- i overskudd.

- Nye andelseiere skal godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- Fysiske personer kan være andelseier i borettslaget. En person kan ikke eie mer enn en andel i borettslaget. Fra dette gjelder unntak som nevnt i

burettslaglova § 2-12. Enda ett unntak fra dette gjelder arbeidsgiver som skal leie ut boliger til sine ansatte. Slik fysisk eller juridisk person kan eie

opptil 20% av andelene i borettslaget.

- Det skal som hovedregel være ro i leilighetene mellom kl. 23-07.

I følge innkalling til årsmøtet 2024, beskrives borettslagets historikk angående fasaderehabilitering. Der fremgår følgende historikk:

- 2007: Bygget står ferdig og selges fra Naturbetong til borettslaget Schweigaards gate 99.

- Desember 2007 - Styret klager på tilstanden på fasaden. Naturbetong mener det er utførende som er ansvarlig frem til 2009.

- 2009: Styret klager til Naturbetong, og leier advokat. Naturbetong gjør små utbedringer på fasaden gjennom april og mai 2009. Naturbetong fraskriver seg alt ansvar i etterkant. Styret varsler sak mot fasade firmaet Bedrift- og Prosjektutvikling AS.

- Oktober 2009: Bedrifts- og Prosjektutvikling AS registreres tvangs avviklet.

- Mai 2016: Styret innkaller til ekstraordinær generalforsamling for å godkjenne lån på 2,6 MNOK til fasade- og vindusoppussing.

- Juli/August 2016: Fasaderehabilitering starter i regi av Thorendahl.

- November 2016: Styret innkaller til ekstraordinær generalforsamling for å øke lånet med 600k. Samtidig påpekes det feil i arbeidet som allerede er gjort. Thorendahl mener det ikke er feil i utførelsen av arbeidet.

- 2018 og til dags dato : Det identifiseres bobler i malingen, og partier av fasaden som faller av i hele biter.

- 2019: Fasaden overmales for å fjerne tagging og skader, samt ny farge på fasade i bakgård etter klage. Gjøres i regi av Thorendahl.

- 2021: Fasaden overmales flekkvis etter tagging og skader i regi av Thorendahl.

Det ble vedtatt på årsmøte 2024 at styret viderefører arbeidet med å utrede ulike alternativer for utbedring av fasaden med ambisjon om gjennomføring i 24/25.

Bygården plages med tagging på fasade, og tidligere vurdert ulike tiltak for å forhindre dette. Blant annet voks-belegg på fasade. Styret ble på årsmøtet 2024 gitt tillatelse gjennom vedtak, til å videre utrede alternativ til fjerning av tagging, samt strukturelle  forbedringer/ renoveringer

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/

leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis

det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schweigaards gate 99A, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 423 snr. 15, andelsnr. 301 i Schweigaards Gate 99 Borettslag med orgnr. 989491334 i Oslo kommune

55-24-0121

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.