Leinæs & Partners har gleden av å presentere Bøkkerveien 2!

Dette er en lekker leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i en bygård i sentrum - her kan du leve det urbane livet med kort vei til caféer, restauranter, kulturliv og butikker. Dersom du trenger et avbrekk fra bylivet så ligger fantastiske Bøkeskogen en kort rusletur unna - her er det flust av fine gangstier og turløyper som kan brukes året rundt. Sommerstid er det ikke langt til fine badeplasser, både ved sjøen og i Farris. Vinterstid kan du gå på ski i det flotte løypenettet i Vestmarka. Leiligheten ligger i kort avstand fra både togstasjonen og E-18 - perfekt for deg som pendler til jobb eller ofte er på reise.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har felles inngangsparti med callinganlegg. Herfra tar du trappene opp til leiligheten. Fra inngangsdøra kommer du inn i en trivelig gang hvor du kan sette fra deg yttertøy og sko. Videre inn ligger stua som har god plass til flere sittegrupper. Her legger du raskt merke til de flotte trebjelkene og skråtaket med god takhøyde som er med på å gi leiligheten det stilige uttrykket. Fra stua er det utgang til en fin balkong med god plass til utemøbler og fin utsikt mot Larviksfjorden. Kjøkkener ligger i delvis åpen løsning med stua og har rikelig med oppbevaring i kjøkkeninnredningen, samt god plass til matlaging på benkeplaten som er av Larvikitt. Videre har leiligheten 2 gode soverom hvor nåværende eier har brukt det ene soverommet som kontor/hobbyrom - her kan du enkelt innrede etter ditt behov. Pent bad med opplegg til vaskemaskin, samt praktisk separat toalettrom. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i byggets 1. etasje, samt parkeringsplass i carport. Det finnes også en felles bod i sameiet som er super til f.eks. sykkelparkering.

Velkommen til visning!

Gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et etablert boligsameie i Larvik. Bygget er av eldre dato, men leiligheten ble omgjort til boligformål i 2000. Leiligheten har en normal god innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulver belagt med parkett.

Vegger og himlinger/skråtak med malte slette flater.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2000 og har flis på gulv, vegger med malte slette flater og metallfliser, samt skråtak med malte slette flater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i Larvikitt. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn og platetopp. Det er etablert waterguard og rommet er ventilert via avtrekksvifte over platetopp.

Bad:

Badet er fra 2000 og har flis på gulv og vegger, samt himling med malte slette flater og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje med glassbyggerstein og flassdør, utslagsvask og servanter med innredning. Det er opplegg til vaskemaskin i rommet og mekanisk ventilasjon.

Toalettrom:

Toalettrommet er fra 2000 og har flis på gulv, samt vegger og himling med malte slette flater og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett og servant. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

Teknisk/VVS:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør i kobber og plastmateriale fra 2000.

Avløpsrør i plastmateriale fra 2000.

hovedstoppekran, sentralstøvsuger og opplegg for vannbåren varme plassert i skap/rom i gang.

Avtrekksvifte for bad og wc, varmtvannstank av typen Oso RS200 fra 200 og varmtvannstank av typen cTc Eco Term fra 2017 plassert på loft.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle rom. Øvrig oppvarming via elektrisitet.

Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen i Larvik sentrum med kort vei til butikker, caféer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Skog og mark befinner seg like i nærheten, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane og flotte løyper.

Fra leiligheten er det gangavstand ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell.

Det er også kort vei til E-18, jernbanen og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til barnehager, Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole hvor du også finner Jotron Arena - byens storstue og hjemmebane til Larvik håndballklubb.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

5 017 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikehold, kabel- tv, forsikring, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Fellesutgifter: 3245,-

Lånekostnader: 1772,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 200 466,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører datert 17.11.2023.

Andel formue gjør for denne boligen kr. 25 350,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Sameiet Kongegt. 14, org.nr. 887 213 062, består av 7 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Bjørn Einar Skalleberg.

Forretningsfører i sameiet er LABO.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten og eventuelle tilleggsdeler.

Se vedtektenes punkt 5. ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Ingen IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107714718, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.11.2023: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 17.11.2023: 1 233 345

Andel av saldo: 200 466

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2035 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Bygningsmassen er forsikret i Gjensidig forsikring (Polisenummer: 62787325) via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 125 061,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 85 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Det fremkommer ikke noe forbud mot dyrehold i sameiet. Dyreholdet skal dog ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Loft, inspeksjonsmulighet - Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer under servant er usikker, fare for fukt i konstruksjon - tettedetaljer bør fornyes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonenes plassering mot tekniske installasjoner og yttervegg. TG2 settes for å belyse risiko i forbindelse med tetteskjiktets alder.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm - dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Toalettrom:

Ventilasjon. Ventilassjonspalte dør/terskel er ikke etablert - dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Parkett gliper stedvis. Det ble også registrert fuktskade på parkett ved balkongdør. - Har sammenheng med lav høydeforskjell på innvendig og utvendig gulv.

Loft:

Kontroll av diffusjonssperre - Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone, dette kan medføre fare for kondensering.

Teknisk/VVS:

Varmtvannstank - VVB fra 2000. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift. For liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra toalettrommet som ble utbedret for ca. 6 år siden. Ikke merket noe feil etter dette. Lekkasje fra vannkran på kjøkkenet for 2-3 år siden, som ble utbedret av rørlegger. Montert

lekkasjestopper, og ikke merket noe siden. Byttet termostat og ventiler for det vannbårne systemet ca. 8 år siden.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Husker ikke. Se punkt 1.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, har fakturaer hjemme.

- Er arbeidene byggemeldt? Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Når kommunen skulle legge om avløpssystemet i gaten kom det vann inn i kjelleren. Antar dette er utbedret, ikke merket noe særlig fukt i kjelleren siden. Ellers gammel, men solid grovkjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Feievesenet opplyste om at det bør legges stålrør ned i eksisterende pipeløp da den er gammel. Pipeløpet går gjennom leiligheten, men det er pt ikke montert vedovn. Dersom det ønskes vedovn, bør sameiet legge stålrør.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe mindre skjevheter i bygget.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bach Johansen. Nettopp oppgradert terrassen som har blitt noe større da tidligere rømningsvei er fjernet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Synergi. Byttet ut enkelte downlights.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Usikker.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hatt elsjekk for ca. 10 år siden.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Intercity jernbanen.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Eventuelt stålrør i pipeløpet. Se tidligere svar over.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 107 m².

Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom.

BRA-i: 107 m², BRA-e: 3 m², TBA: 16 m². Arealene er omregnet av megler ifht. dagens arealforskrift, og er ikke kontrollert/oppmålt av fagkyndig takstmann. Det må derfor påregnes avvik. Viser til tilstandsrapporten for korrekt arealbeskrivelse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Bøkkerveien.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 465 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 30.05.1884, og senere oppmålt på nytt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved

henvendelse Servicesenteret.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.

Denne leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport på sameiets tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på grunnmur i naturstein. Yttervegger i murkonstruksjoner. Etasjeskiller i tre og ukjent beskaffenhet. Tak i trekonstruksjon,

belagt med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente tegninger av leiligheten i kommunens arkiver. Tegningene stemmer overens med dagen bruk.

Det foreligger ferdigattest datert 12.04.2005 for bruksendring - leilighet i sokkeletasje og loftsetasje, bruksendring fra forretning til boligformål. Denne er gitt med følgende merknad:

Det foreligger ingen kontrollerklæring fra byggmesterfirma Arve Ståle Olsen eller glassmester Odberg. AMA Bygg AS v/Sigurdslid bekrefter imidlertid at kontroll er utført.

Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Larvik kommune opplyser at det i 2004 ble godt carport på eiendommen.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Ved utleie skal sameiets styre underrettes skriftlig.

Oppvarming skjer via elektrisitet.

Det er ikke montert ildsted i leiligheten, men det finnes eksisterende pipeløp. Dette pipeløpet er gammel og oppfyller ikke dagens forskriftskrav, så dersom man ønsker vedovn i leiligheten må sameiet montere stålrør ned i eksisterende pipeløp.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 532,14 pr. år Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon, og feiing.

Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten skal innkreves sammen med kommunale avgifter, normalt 4 ganger i året. Første innkreving for 2023 skjer 3. og 4. kvartal 2023. Satsen for 2023 er for boliger 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag. For fritidsboliger er satsen den samme, men grunnlaget er egne takster utarbeidet våren 2023. Faktura for 4 kvartal innehar eiendomsskatt for andre halvår 2023, og avregnes på overtagelsen.

Høyre vant valget og det er nå bestemt at eiendomsskatten skal avvikles innen april 2024.

Eiendomsskatten for denne eiendommen er opplyst å være på 1387,- kr for 2023.

Formuesverdi som primærbolig kr. 763 438 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 748 375 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til sentrumformål i Kommunedelplan for Larvik by. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde sentrumssone som omhandler egne krav ang. utbygging i området. Eiendommen omfattes av hensynssone H120_1 som omhandler sikring av grunnvannet i Farriskilden mtp. tiltak i grunnen. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik, hvorav planen har status vedtatt plan med utsatt rettsvirkning.

Det foreligger planlegging av detaljregulering for Brannvaktsgate 8. Planområdet er ca. 0,8 dekar og formålet med arbeidet er å legge til rette for utbygging av området med boliger i form av leilighetsbygg på 3-5 etasjer, samt et næringslokale på gateplan. Se https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search og søk opp ID 201813 for ytterligere informasjon eller konferer megler.

Det foreligger planlegging av områderegulering for Bergeløkka. Planområdet er ca. 100 dekar og formålet med arbeidet er å fastsette rammene for utvikling av en ny bydel på Bergeløkka i Larvik. Se https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search og søk opp ID 202104 for ytterligere informasjon eller konferer megler.

Det foreligger planlegging av detaljregulering for Kvartal 27 (Faugstad og Micasa). Se https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search og søk opp ID 200946 for ytterligere informasjon eller konferer megler.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det pågår planleggingsarbeid for ny jernbane gjennom Larvik. Larvik kommune har vedtatt at stasjonen skal ligge i Kongegata. Arealer som vil kunne disponeres til et framtidig jernbaneanlegg i Kongegata er derfor båndlagt for framtidig regulering, og eiendommen Bøkkerveien 2 omfattes av denne båndleggingen. Nøyaktig plassering av anlegget er ikke avklart, men en utbygging kan medføre at bygningsmassen i Bøkkerveien 2 må eksproprieres. Seksjonseierne vil da erstattes verdien av leiligheten tilsvarende markedspris. Det gjøres oppmerksom på at utbyggingen fortsatt er på planleggingsstadiet og at det pr. dags dato ikke er bestemt når byggingen skal starte. Tidspunkt for byggestart kan ligge langt frem i tid. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om dette.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1999/8549-1/30 Seksjonering/erklæring/avtale tinglyst 30.12.1999 

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 105/631

- Bestemmelser om tilleggsdel.

Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Bøkkerveien 2, 3256, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 1203 snr. 7 orgnr. 887213062 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 105/631

22-23-0243

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 17.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. stk. (2 visninger er inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.