Boligen har tre romslige soverom og et allbruksrom som kan tilpasses dine behov, enten det er lekerom for små barn, et gamingrom for ungdom, eller et hjemmekontor.

Den åpne og innbydende hallen ønsker deg velkommen hjem hver dag, og fører deg direkte inn i stuen - husets store og åpne hjerte med peis og rikelig plass til både familie og gjester. Huset har to flotte bad, hvorav ett er oppgradert i 2014, samt et praktisk vaskerom og god skapplass.

Den integrerte garasjen har plass til både bil og utstyr, og den steinbelagte gårdsplassen gir mulighet for flere biloppstillingsplasser om nødvendig.

Rundt huset finner du en stor og velstelt hage med blant annet et gammelt epletre, ripsbusker, moreller og plommer - et perfekt sted for rolige stunder eller barnelek.

Den sentrale, men skjermede beliggenheten midt på Konnerud gir deg kort vei til skoler, barnehage, butikker, apotek og bussholdeplass, samtidig som du kan nyte den rolige atmosfæren og nærheten til Konnerudmarka. Dette er en enebolig som passer for deg som søker både komfort, muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet, og en praktisk beliggenhet. Her kan du skape et koselig hjem der du kan bli boende i mange år fremover.

1.etasje:

Entre, gang, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom.

Garasje med utvendig adkomst.

Uinnredet kjellerrom.

Bad 1:

Dette moderne badet fra 2013 har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Taket er kledd med MDF-panel og har innfelte downlights. Plassbygd innredning inkluderer en toppmontert servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har glassvegg, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Det vegghengte toalettet gir et ryddig utseende. Synlige vannrør er av armert flexirør, og avløpsrør er av plast. En avtrekksvifte i veggen sikrer god ventilasjon.

Bad 2:

Badet fra 2006 har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen har en malt, slett flate med innfelte downlights. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur, samt overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har glassvegger, to-greps armatur og hånddusj. Toalettet er vegghengt. Synlige vannrør er av kobber, og avløpsrør er av plastmateriale. Det er en avtrekksventil i himlingen.

Vaskerom:

Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og vegger samt himling av malt trepanel. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, metallbenkeplate med integrert utslagsvask og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør er av armert flexirør og plast, mens avløpsrør er av plastmateriale. En avtrekksventil er plassert i veggen. Vaskerom er godkjent som frisørsalong.

Kjøkken:

Kjøkkenet har gulv med malte gulvbord og vegger med malte, slette flater samt fliser mellom benkeplate og overskap. Himlingen er utstyrt med tak-ess himlingsplater. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i tre, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap og nisje for oppvaskmaskin. Avtrekksviften er integrert i overskapet. Synlige vannrør er av kobber, mens avløpsrør er av plastmateriale. En komfyrvakt er etablert.

Øvrige rom:

Boligen har gulvflater belagt med fliser, gulvbord og eikeparkett, samt varmekabler i entreen. Veggene er dekket med tapet, malte flater, MDF-veggplater og malt trepanel. Himlingene består av tak-ess himlingsplater og malt trepanel. Boligen har profilerte innerdører og skyvedørsgarderober i gangen, vaskerommet og soverom 2.

Eiendommen ligger i et svært rolig og barnevennlig til på en skjermet tomt sentralt på Konnerud. Nabolaget er etablert, med gåavstand til barnehager, skoler og en bussholdeplass som nås på 2 minutters gange.

Eiendommen har kort avstand til vakre turområder som Konnerudmarka, Risdalsåsen og Vestskauen, samt Konneruds friluftstilbud med lysløype. Konnerudsenteret, med sine butikker og fritidstilbud, er også lett tilgjengelig.

Konnerud Idrettslag, en av Norges største, tilbyr idrettsanlegg, inkludert et kunstgressanlegg for fotball med oppvarmet underlag og en ny kunstisbane. Langrennsarenaen med World Cup-standard inkluderer rulleskiløype om sommeren, kunstsnøanlegg og omfattende skiløyper om vinteren.

Skoger Golfbane ligger 10 minutters kjøring unna, mens Imjelt golfbane er kun 3 minutters kjøring. Offentlig kommunikasjon via buss og tog er lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass i gangavstand. E-18 er lett tilgjengelig via Skoger, og det tar ca. 10 minutter til Drammen og 42 minutter til Oslo S med bil.

Dnb/Fremtind Polisenummer: 3288935

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- TG3: Yttertak helhetsvurdering: Taket og takkonstruksonen bærer preg av elde og slitasje. Taktekking er ikke ført

tilfredsstillende langt over møne. Det er observert svanker og bulker i en grad at

taktekkingen er vurdert å ikke være fagmessig utført. Taktekkingen er noe

mosegrodd. Takfotbeslag har synlig slitasje og manglende vedheft. Overgang mellom

vegg og tak er ikke fagmessig utført. Fare for fukt i konstruksjonen. Det er observert

råteskader på taktro ved takutstikk. Skjulte/bakenforliggende skader er påregnelig.

Med bakgrunn i manglende inspeksjonsmulighet på kaldtloft, bør det foretas

ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand. Lokal utbedring må

påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

 - TG3: Utvendig trapper helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen

har stoppet/er stabil. Pussavskaling er observert. Overflatebehandling bør påregnes.

Det mangler rekkverk. Høyde til terreng er målt til 0,71 meter. Rekkverk må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

 - TG2:

Sanitærutstyr / Innredning:

Lampe over innredning: Knust. Utskifting bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ingen dokumentasjon på utførelse/produkter. TG 2 er satt for å belyse risiko. Ingen tegn til lekkasjer er observert.

Fallforhold (gulv):

Gulv: Tilnærmet flatt. Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen, noe som gir fare for vannansamling.

Nivåforskjell: Målt til ca. 24 mm fra døråpning til hovedsluk. Dette vurderes som tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet.

TG2:  Våtrom Bad 2- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i enkelte flisfuger er observert,

innebygd sisterne har ikke dreneringsmulighet, sprekk i plateskjøt, himling og

manglende avtrekk/ventil.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser

følgende: RH 49,3 %, temperatur 19,3 grader C og duggpunkt 8,5 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

TG2: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele vaskerommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det kan

eksempelvis nevnes følgende: Vaskerommet har ikke sluk og oppfyller derfor ikke

kravene til våtrom. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Det vurderes at det

ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt på vaskerommet. Rommets lekkasjesikerhet kan

ikke verifiseres. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, noe som kan føre til økt

fuktbelastning i boligen.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å

belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent,

men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

TG2: Kjøkken : Helhetsvurdering TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjegrad med tanke på

innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering

av innredning etc. bør påregnes.

TG2: Helhetsvurdering:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Gulvbord har behov for

overflatebehandling. Vegger har hakk, merker og slitasje. Innerdører har slitasje og

skader. Oppgraderinger og utskiftinger bør påregnes.

TG2: Rom under terreng: Helhetsvurdering: Det er observert fuktmerker på gulv- og veggflater. Riss/sprekker i det støpte dekket.

Ventilering er vurdert å være noe mangelfull. Kjelleren er en grovkjeller og fungerer

etter dagens bruk, men tiltak bør påregnes.

TG2: Krypkjeller: Deler av krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har

erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales å

etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en

faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare

å utbedre. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument

(Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et

øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19.

TG2: Loft Det er ikke tilfredsstillende adkomst til loftet for inspeksjon. Luke og stige i

kjellertrapp. Dette er vurdert å ikke være forsvarlig med tanke på sikkerheten. Loftet

er dermed ikke inspisert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse

risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Adkomst bør etableres.

TG2:Innvendig trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper i

trappen. TG 2 er satt iht NS 3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet

sikkerhet.

TG2: Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt

på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 16 mm på kjøkken.

TG2: Teknisk anlegg:

Avløpsrør. (Sjekkpunkter

utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre VVS-tekniske anlegg

(eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Varmepumpe er fra 2013. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.

TG2: Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge

de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

TG2: Yttervegger: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det er observert råteskader ulike

steder på kledningen. Skader i bakenforliggende konstruksjonen er ikke registrert,

men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at relevante tiltak

kan iverksettes.

TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av

større betydning. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis på

soverom 2. Utbedring/utskifting av glass anbefales.

Dører:  Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større

betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

TG2: Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 1,15 meter. Dette er

å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600.

Rekkverk har behov for overflatebehandling. Stedvis råteskader er observert. Tiltak

anbefales.

TG2: Grunnmur:  På innvendig side i kjeller og krypekjeller er det observert fuktmerker og

salt/kalkutslag, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det registreres

riss/sprekker og pussavskaling på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved

kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fundamenter: Det er etablert enkelte midlertidige understøttinger av tre i krypekjeller. Ukjent årsak.

Bør holdes under oppsyn.

TG2: Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger

mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som

tilsier funksjonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt

"Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og

observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere

undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

TG2: Vann- og avløpsledninger

(ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for

å belyse risiko.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Vet ikke. Vet at det var firma. Skal prøve å finne dok. Ombygg bad i 2013. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Vet ikke, Ble sist feid juni 2024.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 27 kvm , BRA-b: 23 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 360m².

1. etasje:

Bruksareal: 144 m².

Garasje: 27 m²

Terrasse: 23 m²

Det vil bli skiltet med  Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 281 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja / ja.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående trekledning. Saltak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det foreligger ferdigatteste datert 14.12.76 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Hallermoen skole (1-7 kl.) - 0.8 km

Konnerud skole (1-7 kl.) - 1.1 km

Svensedammen ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km

Heltberg vgs. Drammen - 4.7 km

Akademiet videregående skole Drammen - 4.7 km

Amicus barnehage (1-5 år) - 0.6 km

Røyseplassen barnehage (1-5 år) - 0.8 km

Blåbærtoppen barnehage (1-5 år) - 0.9 km

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Varmepumpe, panelovner og peisovn.

Det foreligger avik/anmerkning fra tilsyn med brannvesen 31.01.2023.

FØLGENDE AVVIK/ANMERKNING BLE KONSTATERT UNDER TILSYNET:

1.

Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens

utkragning ved gulv/tak/vegg.

Dato: 31.01.2023

Frist: 02.03.2023

Gjelder: Røykløp Tegl - 1/2-Stein Plassering: -

Saksbehandler: Steffen Gustavsen

Beskrivelse:

Brennbart nære 1.etg gulv, tildekket med mursteinitt på 2 sider. Vår anbefaling til

teknisk løsning er at brennbart materiale nærmere enn 10cm fjernes og alle 4 sider

synliggjøres, alternativt at skorsteinen rehabiliteres på godkjent måte i hele sin høyde.

1. Anmerkning: Det ble avdekket mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget.

Dato: 31.01.2023

Gjelder: Røykløp Tegl - 1/2-Stein Plassering: -

Saksbehandler: Steffen Gustavsen

Beskrivelse:

Ikke tilgang til kjeller med sotluke under tilsynet, ikke kontrollert på loft. Vår anbefaling

er at det ordnes med tilfredsstillende adkomst til sotluke for uttak av sot og kontroll av

skorsteinen.

Disse er ikke utbedret.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca.  19500 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 19 500,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 156 pr. år Renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 336 098 pr. 01.08.24 12:37 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 344 390 pr. 01.08.24 12:37 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bernåsbakken 32, 3032, Drammen, Gnr. 80 bnr. 370 i Drammen kommune

11-24-0032

Provisjon (Kr.56 900) Digital Markedspakke (Kr.22 250) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.- 2 500) Opprykk Finn.no x 2 (Kr.4 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.14 900) Visninger 4 stk (Kr.14 000) Opprykk Finn.no feb 2025 (Kr.2 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.45 976,80) Servitutter (Kr.412) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Fotografering/video (Kr.4 460) Totalt kr. (Kr.171 143,80)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.