TJØME - DALSKILEN

Dalsveien 104

Nydelig beliggende eiendom m/BÅT/BRYGGEPLASS | Fradelt, uregulert TOMT MEDFØLGER | 6 sov | Stor, fleksibel bolig!

TJØME - DALSKILEN
Dalsveien 104, 3145 Tjøme
Beskrivelse
Velkommen til denne svært spennende og sjønære eiendommen i Dalskilen på Tjøme!
Her har du umiddelbar adkomst til Røssesundet og Tjømes nydelige skjærgård fra egen båt/bryggeplass - kun få meter fra eiendommen. Dette er virkelig en SOMMERIDYLL! 

Eiendommen har en stor enebolig over 2 plan, samt store uteplasser etablert høyt på eiendommen med kveldssol og nydelig sjøutsikt!

Kort fortalt:
- Stor enebolig med hele 6 soverom pusset opp i senere tid
- 2 stuer hvorav nordre stue har potensiale for en evt. videre hybel (kan medføre søknad)
- Nydelig hagetomt m/lysthus/drivhus
- INKLUDERT fradelt, uregulert tomt m/mulighet for bolig uten boplikt
- Tinglyst rett til båt/bryggeplass på fellesbrygge delt med nabo i sundet
- Tinglyst rett til bruk av strand
- Store plattinger fra 2024 m/flott utsikt
- Flotte turmuligheter med idylliske småveier og kyststier i umiddelbar nærhet
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 250 000,-
Omkostninger
200 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 450 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 250 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1959
Soverom
6
Bad
1
Oppholdsrom
2
Bruksareal
255m2
Internt bruksareal
255m2
Terrasse-/balkongareal
57m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1964m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
364970133
Presentert av
Lars Ole F. Wittingsrud
Eiendomsmegler / Partner
94 81 40 53
larsole@bs-partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger hvor det ikke er mottatt påmeldinger senest 4 timer før angitt tidspunkt, vil ikke bli avholdt Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 250 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)181 250,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
Omkostninger totalt 200 040,-Totalpris ink. omkostninger 7 450 040,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til denne svært spennende og sjønære eiendommen i Dalskilen på Tjøme!
Her har du umiddelbar adkomst til Røssesundet og Tjømes nydelige skjærgård fra egen båt/bryggeplass - kun få meter fra eiendommen. Dette er virkelig en SOMMERIDYLL! 

Eiendommen har en stor enebolig over 2 plan, samt store uteplasser etablert høyt på eiendommen med kveldssol og nydelig sjøutsikt!

Kort fortalt:
- Stor enebolig med hele 6 soverom pusset opp i senere tid
- 2 stuer hvorav nordre stue har potensiale for en evt. videre hybel (kan medføre søknad)
- Nydelig hagetomt m/lysthus/drivhus
- INKLUDERT fradelt, uregulert tomt m/mulighet for bolig uten boplikt
- Tinglyst rett til båt/bryggeplass på fellesbrygge delt med nabo i sundet
- Tinglyst rett til bruk av strand
- Store plattinger fra 2024 m/flott utsikt
- Flotte turmuligheter med idylliske småveier og kyststier i umiddelbar nærhet
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré/gang med garderobe, teknisk rom/vaskerom/bad, kjøkken med innredning og åpen løsning mot hovedstua, kjølerom, bod og toalettrom, samt stor stue med doble dører ut til hagen (tiltenkt fremtidig hybel)
2. etasje: Soveromsgang, flislagt bad med dusjnisje, badekar, dobbel servantinnredning og vegghengt wc, vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt innredning, separat toalettrom og 6 soverom.
Stor lagringsbod.

Dobbelgarasje.

Drivhus/lysthus på terrassen.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i fredelige og sjønære omgivelser i Dalskilen/Røssesundet - midt i den attraktive og sjarmerende sommerhusidyllen mellom Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest, og Engø/Medø i nord.

Fra eiendommen er ca. 80 meter gåavstand til sjøen og fra Dalskilen er det kort vei til Røssesundet og en av Norges mest populære og flotteste skjærgårder. I nærområdet finnes Regnbuen badestrand med flott sandstrand, svaberg og stupebrett rett ut i Røssesundet.

Tjøme er en øy med mange flotte friområder for familien å dra på dagsturer både til fots og med båt, Lilleskagen, Sandø og Hvasser Syd for å nevne noen perler i Færder nasjonalpark. Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing.
Tjøme har flotte klatremuligheter med egen klatrepark og i Hvasser-Færderområdet er det 140 buldre og 14 tradlinjer, og enda mer hvis du øker omkretsen.

Forøvrig er det en rekke fritidsaktiviteter til både barn som voksne på øyen, populære Rød golfbane, Ridesenter på Verdens Ende, Skateboardpark på Haug, 2 kunstgressbaner og 2 tennisbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og flere gode fiskemuligheter.

Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Telenor, og kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementsvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger i handelen.
- Eiendommen hører til velforeningen Østbygda Vel og Båtforening, og man må kunne forvente kostnad tilknyttet medlemskap.
- Man må kunne forvente dugnad og kostnad tilknyttet drift og vedlikehold av strand og båtplass/bryggeplass. Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass.
-Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Fremtind Polisenummer: 21454369
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Vindskier og takutstikk i tre. Besiktiget fra terrengnivå. Årstall 1997, kilde tidligere salgsoppgave. Takflate mot syd har ikke tilfredsstillende overgang til gavlvegg. Det samme gjelder overgang mellom takoverbygg for inngangsdør mot veggen. Det er påvist noe værslitte vindskier, samt råte i en vindski mot nord.
- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Taket har ikke snøfangere, noe som er et krav etter dagens byggeforskrifter. Det var imidlertid ikke et krav om snøfangere ved byggeår. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist enkelte beslag, renner og nedløp med løsnet plastbelegg.
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler og sperrer i tre. Den midtre delen av loftet er etterisolert i senere tid. Konstruksjonen har ventilering med luftespalter i gesims. Redusert lufting i begge loft. Borebille i søndre loft. Ikke inspeksjon til nordre loft. Etterisolert midtre loft. Det er påvist reduserte luftespalter på grunn av isolasjon for langt ut i raft på midtre og søndre del av loft. Det er registrert spor etter treskadeinnsekter på loftet. Dette er noe som ofte forekommer i fuktig miljø, men stopper når tilgang på fuktighet forsvinner. Det var tørt i konstruksjonene på befaringsdagen.
- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990- og 2000-tallet. Enkelte vinduer fra 1980-tallet. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.
- Utvendig dører: Bygningen har malte tredører med 2-lags glass fra 1990-tallet og en terrassedør i 2. etasje fra 1980-tallet. To terrassedører i 1. etasje er fra 2000-tallet. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan mot nord på 9 m² oppført i trekonstruksjoner. Gangbro ned til terreng. Rekkverk er målt til 90cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk. Det er påvist skjevheter i rekkverk på gangbro.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Veranda mot vest på 3 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Tekking med sinkbeslag og rekkverk i tre. Enkelte kledningsbord på rekkverk var demontert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er lite fall på gulvet.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Terrasse på ca. 45 m²  mot syd som er oppført i trekonstruksjoner. Det er påvist skjevheter i konstruksjon og enkelte løse gulvbord.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt skjevheter på inntil 28mm i gang og ett soverom i 2. etasje. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører med profilert overflate. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom 2. etasje bad overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er nedsenket dusjnisje med fall og oppkant under dørterskel. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom 2. etasje bad ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom 2. etasje bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i vegg fra soverommet, og det er ikke funnet fuktrelaterte avvik. Det skal opplyses at det ble påvist svimerker på rupanel inne i veggen. Når dette har oppstått eller årsak er ikke kjent. Det lå et el-trekkerør i veggen, men det er ingen synlige tegn til varmgang fra dette. Heller ikke fra kobberrørene.
- Våtrom 2. etasje vaskerom overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca. 5mm fall fra dør til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom 2. etasje vaskerom ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Spesialrom 2. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Rommet inneholder toalett og baderomsmøbel med servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.
- Spesialrom 1. etasje kjølerom overflater og konstruksjon: Kjølerom som ikke er i bruk på befaringsdagen. Rommet benyttes til lagring, og således er ikke gulv og nedre del av vegger synlig for besiktigelse. Aggregat er ikke vurdert. Det er påvist noe forekomst av svertesopp på panel i overgang vegg/tak mot yttervegg.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Det er 2 sikringsskap i 1. etasje. Anlegget er ikke totalrehabilitert etter byggeår, men det er foretatt enkelte oppgraderinger. Som følge av manglende samsvarserklæringer må det angis tilstandsgrad 2 på el-anlegg, med en generell anbefaling om å få sjekket anlegget ved en el-kontroll.
- Tomteforhold drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Det var ikke vanlig å legge drenering rundt huset ved byggeår. Ut ifra det antas det ikke å være lagt drenering rundt huset, når det ikke er synlig drensplast i overgang til terreng. Det er ingen tegn til drenering, og spesielt på østsiden av bygget (mot fjell) er det behov for god drenering.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Bygningen ser ut til å være fundamentert med pilarer på løsmasser. Delvis ringmurer i lettklinkeblokker. Ingen synlige skader, men dette er en konstruksjon med risiko for skjulte skader.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Eiendommen har div. utvendige trapper av tre. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Våtrom 1. etasje teknisk rom generell: Teknisk rom som inneholder dusjkabinett og servant. Det er gulv med belegg og sluk. Det er påvist sprekker og utettheter i belegget, samt at vegger ikke har fuktsikring i henhold til dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.
- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Rommet inneholder vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant. Det er ikke etablert noen form ventilering utover at det er mulig å lufte med vindu. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Innvendig krypkjeller: Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at gulvet i stue/kjøkken er oppført i trebjelkelag over pilarer med kryperom under bjelkelaget. Det er ingen inspeksjonsmuligheter til rommet under bjelkelaget, noe som er uheldig med tanke på at dette kan være en fuktutsatt konstruksjon. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.07.2024 datert 07.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Enebolig
Primærrom: 249 kvm
Bruksareal: 255 kvm
BRA-i: 255 kvm
TBA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 138 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang teknisk rom, stue, stue/kjøkken, kjølerom, bod og toalettrom.
TBA: 45 m² er oppgitt som terrasse- og  balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 117 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad , vaskerom, toalettrom og 6 soverom.
TBA: 12 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Totalt P-rom: 249 m².
Totalt S-rom: 6 m².

Garasje
Primærrom: 0 kvm
Bruksareal: 34 kvm
BRA-e: 34 kvm

1. etasje:
BRA-e: 34 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Totalt P-rom: 0 m².
Totalt S-rom: 34 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.07.2024 datert 07.08.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 964 kvm, Eierform: Eiet tomt
Oppgitt areal er innhentet fra Færder kommune og gjelder for boligeiendom og fradelt eiendom.

Beregnet areal for boligeiendom utgjør ca. 1 512,30 kvm.
Beregnet areal for fradelt tomt utgjør ca. 452,70 kvm.
Garasjen er oppført på den del av tomten som er fradelt.

I forbindelse med fradeling av tomt opplyser selger:
- Dalsveien 104 får felles adkomst/innkjørsel med avskilt tomt/eiendom mot nord, og dette er tinglyst 09.07.2023. Servitutt er rekvirert av megler.
- Fradelt tomt med eget bruks og bruksnummer for uregulert tomt. Selger opplyser at eiendommen kan benyttes som hus/fritidshus uten boplikt hvis det ikke meldes flytting til adressen ved førstegangs oppføring.
- Kommunen var på eiendommen 05.06.2024 og målt/satt opp grensepinner for den fradelte tomta for opprettelse av eget gårds- og bruksnummer med tinglysning.
Garasje / Parkering
Garasjen er oppført på den del av tomten som er fradelt.
Ellers biloppstillingsplass i innkjørsel.
Byggemåte
Eiendommen omfatter en enebolig som opprinnelig er oppført i 1959 og er tilbygget i flere etapper - sist i 1997. Det er foretatt en del oppussing de siste årene. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Det er parkett og laminat på gulv. Vegger/tak har panel og malte plater.

Våtrom
Badet inneholder innredning med 2 stk. servanter, dusjhjørne, badekar og veggmontert toalett. På veggene er det flis og trespiler. Himling har malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Det er naturlig ventilering.
Vaskerommet inneholder innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Vegger og himlinger har malte plater. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken
Innredning med profilerte trefiberfronter. Benkeplater består av heltre og stein. Integrert microbølgeovn, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
WC 2. etasje: Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Rommet inneholder toalett og baderomsmøbel med servant.
WC 1. etasje: Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Rommet inneholder vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant. Det er ikke etablert noen form ventilering utover at det er mulig å lufte med vindu.

Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Det er 2 sikringsskap i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert ved entré. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Garasje
Byggeår er ukjent.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på våtrom ved både faglært og ved ufaglært/egeninnsats. Nytt bad ferdig 2021. Rør i rør, installert toalett, badekar, servanter og nytt armatur av Tjøme rør. Tettemansjetter, smøremembran rundt rør, sluk og alle hjørner samt flislegging som egeninnsats. Montert varmekabler, romtermostat, lysspotter i tak og kontakter selv. Nytt vaskerom ferdig 2024. Varmekabler lagt av Tjøme elektrisk. Påstøp, membran og flislegging som egeninnsats. Kablet romtermostat selv.
- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet ved egeninnsats. Bad 2021, og vaskerom 2024. Egeninnsats: Membranmansjetter rundt alle rør og sluk. Membran i alle overganger mellom gulv og vegg. Tykt lag med smøremembran. Fliser.
- Det foreligger dokumentasjon av arbeidende ved bilder og kvitteringer.
- Installert varmekjele for vannbåren varme. Liten lekkasje i rør i rør på badet utbedret. Montert nytt armatur på vaskerom selv. Utført ved både faglært og ved ufaglært/egeninnsats.
- Vært noen tilfeller med mus i kjøkkenbenk. Utbedret/tettet hull.
- Utvidet terrasse på sydsiden av huset. Restaurert terrasse øst for huset. Etterisolert loft over den eldste delen. Fra 10 cm til 30 cm isolasjon. Byttet terrassedør stue mot nord og terrassedør mot øst i 2. etasje. Utført ved ufaglært/Egeninnsats.
- Arbeider på el-anlegg og andre installasjoner er utført av både faglært og ved ufaglært/egeninnsats. Tjøme el installasjon: Koblet til varmekjele gulvbåren varme.
Egeninnsats: Montert nye kontakter og lysbrytere på to soverom mot syd.
- Samsvarserklæring på arbeid utført av Tjøme el installasjon.
- Tinglyst rett til båtplass og strand. Tinglyst felles utkjørsel med utskilt tomt mot nord.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
1.etasje:
- Innkjøpt og tilkoblet varmekjele for vannbåren varme. Ny varmtvannsbereder.
- I stue/kjøkken er flater malt, gulv er slipt og lakket, samt kjøkkenbenk er utvidet.
- I gang/hall er flater malt, gulv er slipt og lakket, samt garderobeløsning er utbedret.
- I stue mot nord er det ny dobbel terrassedør.
2. etasje:
- Malt flater i samtlige soverom, to nye innerdører, revet skap i gang, satt inn dør for utgang til terreng. Montert traperekkverk i gang.
- Ny enstavs eikeparkett i to soverom og gang.
- Nytt bad, montert toalett.  Pusset opp vaskerom med varmekabler og benk.
Utvendig:
- Malt huset utvendig i 2023
- Utvidet terrasse og bygd drivhus/lysthus av antikke vinduer.
- Revet et dårlig anneks mot øst. Restaurert terrasse med nye trapper.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.07.2024 datert 07.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ominnredning sommerhus til helårsbolig datert 02.11.1972. Det foreligger ferdigattest garasje datert 01.07.1971.
Megler er ikke forelagt ferdigattest for tilbygg 1997 eller tilbygg 2010.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger fritidsbolig 1959, tegninger bolig og garasje 1971, tegninger tilbygg 1997 og tegninger tilbygg 2010. Tegninger for bolig og garasje 1971, tegninger tilbygg 1997 og tegninger tilbygg 2010 er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er ikke forevist tegninger for terrasse eller pergola på sydsiden av huset, eller tegninger av drivhus/lysthus.
Megler er ikke forevist ferdigattest for tilbygg 2010.
Da megler ikke har mottatt overnevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, er godkjent, eller om når tiltak er utført. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Selger har sendt inn søknad for platting/terrasse (øverst i terrenget) til kommunen pr 22.08.24.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Oppvarming
Vedfyring, vannbåren varme (gang, stue og kjøkken), varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 16 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 21 422 pr. år Dekker vann, avløp, helårs renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 516 216 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 761 619 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan/kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrense, forbudsgrense sjøen, ras- og skredfare, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at eiendommen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 220 Bnr. 111 (Dalsveien 104):
- Bestemmelse om vannrett, tinglyst 29.09.1960, dagboknr. 2964, rettighetshaver Gnr, 220 Bnr. 34 - gjelder: Den brønn som er liggende på parsellen tilhører hovedbølet Bnr. 34 for enebruk. Overført fra: 0723-20/121. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen antas ikke være i virke da eiendommer i dag er tilknyttet offentlig vann. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 220 Bnr. 39 som følger eiendommen Dalsveien 104 ved salg:
- Bestemmelse om båtplass/bryggeplass og strand, tinglyst 11.01.2023, dagboknr. 34827, rettighetshaver Gnr. 220 Bnr. 111 - gjelder: Gnr. 220 Bnr. 39 gir Gnr. 220 Bnr. 111 rett til bruk av strand og brygge med ett båtfeste. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 220 Bnr. 237 (fradelt tomt) som følger eiendommen Dalsveien 104 ved salg:
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 09.07.2024, dagboknr. 1679153, rettighetshaver Gnr. 220 Bnr. 111 - gjelder: Rett til adkomst/innkjøring for Dalsveien 104 over gnr 220 bnr 237.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 220 Bnr. 237 (fradelt eiendom):
- Bestemmelse om vannrett, tinglyst 29.09.1960, dagboknr. 2964, rettighetshaver Gnr, 220 Bnr. 34 - gjelder: Den brønn som er liggende på parsellen tilhører hovedbølet Bnr. 34 for enebruk. Overført fra: 0723-20/121. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen antas ikke være i virke da eiendommer i dag er tilknyttet offentlig vann. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 220 Bnr. 111 som følger fradelt eiendom ved salg:
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 09.07.2024, dagboknr. 1679159, rettighetshaver Gnr. 220 Bnr. 237 - gjelder: Rett til adkomst/innkjøring for Dalsveien 104 over gnr 220 bnr 237.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (fylkesvei).
Eiendommen er tilknyttet offentlig (kommunalt) vann og avløp.
Videre opplyser kommunen vann- og avløpsanlegg er ikke dokumentert i arkiv eller inntegnet i kart.
Det går kommunale ledninger over eiendommen.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.
Offentligrettslig pålegg
Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 26.04.2022:
- Skorsteinsløp, søndre skorstein: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Elementskorstein er kledd inn på 3 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.
- Andre forhold: Mangler røykvarsler i 2. etasje. Og slokkeutstyr må service eller byttes ut.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 26.04.2022. Siste feiebesøk ble utført 26.04.2022.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, microovn og stekeovn. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende medfølger ikke: veggskap på stue, og hjemmesnekret kreativ vegghylle.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Dalsveien 104, 3145 Tjøme.
Gnr. 220 bnr. 111 og 237 i Færder kommune.

Eiendommen er registrert med bygningstype enebolig med tilbygg hos kommunen.
Eier
Even Nordahl
Oppdragsnummer
28-24-0163
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,- tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
27 000,- pr mnd*
106 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
23 000,-
Høyt
31 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Lars Ole F. Wittingsrud

Eiendomsmegler / Partner

94 81 40 53larsole@bs-partners.no
Nabolagsprofil
41%
Er gift
23%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
63%
Har bolig på over 120 kvm
20%
Av boligene er nyere enn 20 år
86%
Bor i enebolig
92%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering