Nylig oppusset 3-roms eierleilighet med vestvendt terrasse - høy 1. etasje - garasje & stor bod
Frostvedt
Hovlandveien 81, 3274 Larvik
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Hovlandveien 81!
Dette er en flott leilighet i en høy 1. etasje på Frostvedt med vestvendt terrasse. Bygget ble oppført i 1984
og er av sameiet vedlikeholdt over tid.
Leiligheten inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Fra soverommet er
det utgang til luftebalkong.
I perioden 2014/15 ble leiligheten vesentlig renovert/pusset opp, det kan nevnes bl.a kjøkken og bad.
Leiligheten fremstår dermed som godt vedlikeholdt.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og veletablert boligområde.
Det medfølger garasje og stor lagringsbod.
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 690 000,-
Omkostninger
78 220,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 783 293,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 705 073,-
Felleskostnader
3 000,-per mnd
Andel fellesgjeld
15 073,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1984
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
11m2
Terrasse-/balkongareal
13m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
966m2
Etasje
1
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
374619307Presentert av
Visninger
Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre annonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. NB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 16:00 dagen før annonsert visning til megler. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning.
Søndag 24.11
13:00 - 13:45
Onsdag 27.11
16:30 - 18:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 690 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 705 073,-)67 620,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Hovlandveien 81!
Dette er en flott leilighet i en høy 1. etasje på Frostvedt med vestvendt terrasse. Bygget ble oppført i 1984
og er av sameiet vedlikeholdt over tid.
Leiligheten inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Fra soverommet er
det utgang til luftebalkong.
I perioden 2014/15 ble leiligheten vesentlig renovert/pusset opp, det kan nevnes bl.a kjøkken og bad.
Leiligheten fremstår dermed som godt vedlikeholdt.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og veletablert boligområde.
Det medfølger garasje og stor lagringsbod.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten inneholder:
Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom.
Samt bod i felles kjelleretasje.
Standard
Standard
Leiligheten er oppført i 1984 og er senere oppgradert.
Bad fra 2014/2015. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2014/2015.
Kjøkken fra 2014/2015.
Denne informasjonen er hentet fra tidligere salgsoppgave.
Det er parkett på gulv og flis på bad.
Downlights i entre, stue og begge soverom.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Frostvedt. Her bor du med kort vei til sentrum,
Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder
og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.
Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her
ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til fine turområder i bla. Bøkeskogen og Vestmarka. Det er
også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til
Tollerodden. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for
store og små.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust
av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte
seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Felleskostnader
3 000 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd,
forsikring, energi og strøm og annen drift
Det er vedtatt å øke felleskostnadene med kr. 500,- pr. mnd fra 01.01.2025.
Andel fellesgjeld
15 073
Sameie
Sameie: Sameiet Hovlandveien 81/83, Orgnr: 814526372
Sameiet Hovlandveien 81/83, org.nr. 814 526 372, består av 8 boligseksjoner.
Styreleder i sameiet er Bjarne Geir Jacobsen.
Forretningsfører i sameiet er Labo.
Trappevask i henhold til turnusliste.
Grilling er tillatt, men kun med elektrisk/gassgrill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til
brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det skal pusses opp 2 gavlvegger.
Saker som styret har arbeidet med:
a. Rensing av avløp og ventilasjonsanlegg i alle leilighetene august 2023.
b. Tilstandsvurdering m/rapport fra LABO våren 2023.
c. Nye dekodere, nytt utstyr fra Telenor høsten 2023.
d. Skiftet vannmåler i kjelleren (den gamle var ca. 40 år) høsten 2023.
e. Tilbud på energivurdering fra LABO/ENOVA.
f. Beplantning i bedene foran hovedinngangene.
g. Samarbeidet med Hjelpemiddelsentralen om plassering og sikring av nøkkelbokser.
h. Avsluttet tidligere brøyteavtale og inngått ny.
Saker som styret har under arbeid og planlegging:
a. Energivurdering med tilbud fra ENOVA/LABO.
b. Utarbeide en konkret vedlikeholdsplan.
c. Reparasjon av "sydveggen".
d. Utskifting av kraner i to brann-skap.
e. Inngå avtale med AOK, eller andre, om plenklipping og vedlikehold av bedene.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107721919, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2024: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 26.06.2024: 120 585
Andel av saldo: 15 073
Første termin/første avdrag: 27.12.2020 ( siste termin 27.12.2030 )
Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001430122
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et underskudd på kr. 7 187. I budsjett for
2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 25 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger
inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke
styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de
andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på
sameiets områder.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende punkter er gitt TG2:
Våtrom - Bad
Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes
ved behov.
Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette
økt fare for lekkasje rundt sluket.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Hovedstoppekran: Vrideren er skadet. Utskiftning bør påregnes.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
En forenklet vurdering av det elektriske anlegget har utløst TG2.
Følgende punkter er gitt TG3:
Våtrom - Bad
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til
å nå sluket. Eventuelt lekkasjevann vil renne ut i tilliggende rom før det når sluket. For å unngå vannskade
bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Selgers egenerklæringsskjema
Egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 88 kvm
Første etasje:
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 13 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 966 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for sameiet.
Tomten er fint opparbeidet og beplantet.
Eiendommen er etablert med målebrev.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og utenfor egen garasje.
Parkeringsplasser i garasje er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.
Parkeringsplassene foran garasjene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i
fellesskap.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen.
Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner. Fasader med pusset mur. Vinduer i 3-lags glass fra
byggeår og vinduer i 2-lags glass fra 2016. Balkongdører fra byggeår og 2015.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, 8 leiligheter, datert 01.11.1984.
Barnehage / skole i området
Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:
Fagerli barnehage og barneskole
Hedrum ungdomsskole
Thor Heyerdahl videregående skole
Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan
bare nektes dersom det er saklig grunn til det.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Oppvarming er elektrisk.
Det er skorstein, men ikke etablert ildsted.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 13 099 pr. år
Da det er installert vannmåler her, er det vanskelig å anslå eksakt årsgebyr. Nåværende eier har et
stipulert forbruk på 62 m3 for inneværende år. Med dette forbruket utgjør årsprisen på kommunale
eiendomsgebyr kr 13 099,-
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1 169,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 685 695 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 605 641 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i den eldre reguleringsplanen "Frostvedt". For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1985/3550-2/30 Erklæring/avtale
24.04.1985
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER ANGITT KJØPESUM
1985/3550-3/30 Erklæring/avtale
24.04.1985
Plikt til å medvirke til drift av TV-anlegg.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Hovlandveien 81, 3274, Larvik, Gnr. 2004 bnr. 252 snr. 3 orgnr. 814526372 i Larvik kommune
Eier
Advokat Håvard Wiig Andersen v. Håvard Wiig Andersen
Stein Åge Aas
Oppdragsnummer
22-24-0037
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 2% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,-
for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette
avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
44%
Er gift
31%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
92%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
83%
Har bolig på over 120 kvm
92%
Av boligene er eldre enn 20 år
84%
Bor i enebolig
89%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart