Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Breivannsøya 31!

Breivannsøya er en bilfri halvøy omgitt av naturskjønne omgivelser med skog, vann og flott natur som nærmeste nabo. Hytta er beliggende ytterst på breivannsøya med fin utsikt over Langevann og Breivann, samt gode solforhold nesten hele dagen. Det er bademuligheter rett ved hytta og mulighet for robåt.

Hytta består av stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. Det er også et uthus. Flott terrasse med mulighet for å samle både familie og venner. Delvis takoverbygget inngangsparti.Hytta fremstår som godt vedlikeholdt over tid.

Tomta rundt hytta er en naturtomt som byr på god boltreplass for både to- og firbente. Det er bilvei frem til felles parkeringsplass hvor resten av veien til hytta går til fots. Beliggenheten er fin i forhold til flere sentrale byer på Østlandet med tanke på helgeturer. Våren byr på flotte turdager, på sommeren nytes late dager i sola og kanskje med et deilig bad, høsten er ypperlig for bærplukking i området og vinterstid kan dagene nytes på ski i opparbeidede løyper. Dette er et flott fristed hvor du kan trekke deg tilbake for å nyte naturen, fiske, gå turer eller bare slappe av.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder: Stue, kjøkken, toalettrom og to soverom.

Det er også et uthus

Hytta er oppført i 1967 og er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*lista er ikke nødvendigvis komplett

2020- Nytt tak og ny kledning m/ vindu og dør på sydvegg på uthus

2021 - Nye vinduer på hovedhytta

2021 - Toalettanlegg m/forbrenningstoalett og urinal, samt div utstyr til vask og oppvarming

2022 - Ny terrasse inkl. ny bærekonstruksjon

2023 - Ny ytterdør til vaskerom

2023 - Forsterkning av takkonstruksjon

Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser ytterst på Breivannsøya med utsikt både til Breivann og Langevann.

Sommerstid byr Breivann på flott båt- og badeliv. Breivann har fine fiskemuligheter hvor man kan kjøpe fiskekort. Ta gjerne turen ut på vannet og utforsk Breivann og Langevann i naturskjønne omgivelser. Høsten byr på gode turmuligheter med sopp- og bærmuligheter rett utenfor døren.

På vinteren er det oppkjørte løyper i nærområdet. Ellers byr Vindfjelltraktene på flere flotte skiløyper. Ønsker du en lenger skitur kan du blant annet ta turen over til Skrim. For ytterligere informasjon om løypenettet i nærområdet se www.vindfjellsamarbeidet.no.

Kjærra Fossepark ligger en kort kjøretur unna eiendommen og er kjent for sitt gode laksefiske. Et steinkast fra Kjærra Fossepark ligger Høyt & Lavt aktivitetspark. Parken passer godt for både store og små og byr på utfordringer i ulike vanskelighetsgrader. Dette er Skandinavias største klatrepark.

Breivann ligger med kort kjøreavstand fra flere sentrale byer på Østlandet som inviterer til mye bruk av hytta.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Krypekjeller

Krypoekjelleren ble ikke tilstrekkelig besiktiget, grunnet redusert fremkommelighet. Yttligere undersøkelser anbefales. Det er ikke etablert plast mot grunn. Tiltak anbefales.

Loft - uinnredet / råloft

Det observeres stedvise kondensmerker. Kan tyde på redusert lufting av kaldtloftet. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Kledning har stedvis mye tørkesprekker på værutsatt side. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng

Det er ikke etablert rekkverk på hoveddelen av terrassen. Tiltak bør påregnes.

Resterende punkter i tilstandsrapport er gitt TG1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

(Og er medtatt av megler etter relevans)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny taktekking

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Alf H. Andersen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av el.anlegg

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Utført av Skagerak nett 2011

Hytta

BRA-i: 47 m²

TBA: 26 m²

Uthus

BRA-e: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larvik kjør Rv 40 til Steinsholt. Ta av mot Siljan/Skien i rundkjøring på Steinsholt. Ta av mot Breivann. Når du kommer til Breivann ta til venstre og følg veien til du får parkeringsplass på høyre hånd. Parker og følg stien. Det blir merket.

Areal: 2 073 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6300

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 24.03.1966. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka.

Festeavgift er for tiden kr. 6 300,- pr. år.

Bortfester er Hans Even Smukkestad.

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10 år. Festeavgiften ble sist regulert i 2017 og neste regulering er i 2027.

Overdragelse krever bortfesterens samtykke.

Festeforholder er også underlagt "vedtekter for regulert hyttefelt ved breivann i Lardal" datert 19.04.1965, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Felles parkering ca 500 meter fra hytta.

Hytta er oppført i bindingsverk på grunnmur og søylefundamenter i betong.

Hytta og bod er godkjent i 1966.

Det foreligger tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk. Hytta er innredet med et ekstra soverom.

I uthus var det tidligere en utedo. Denne er fjernet og det er nå et åpent rom, med en halvvegg.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det var helt vanlig og medfører ikke noe problem når hytta, som her, er bygd i tråd med de godkjente tegningene.

Fremleie utover kortere ferieperioder krever bortfesters samtykke.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 12.07.2019, og siste tilsyn var 12.07.2019. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 635 pr. år

Det betales kommunaleavgifter for renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 56 543 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). pr. 31.12.2020.

Nei.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av hensynssone H740_1 som betyr at området er båndlagt etter PRP for vernende vassdrag.

For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid på Breivannsøya.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt tinglyst  24.03.1966 med dagboknr. 1174

Dokumentert følger vedlagt salgsoppgaven.

Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Forbrenningstoalett av typen Cinderella.

Privat vei frem til felles P-plass, deretter sti frem til hytta.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Følgende medfølger ikke:

- 2 stk. håndknyttede tepper på gulv (stue og soverom)

- Kjøkkenbord m. 2 stk. krakker (grønnmalte)

- Gyngestol

- Nattbord/skap på det store soverommet

- 2 stk. krakker på vaskerom

- Mangletre på vegg

- 2stk. bilder på stort soverom og 2 bilder ved peis

- Rosemalte boller og broderte bilder

- Robåt med årer

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Breivannsøya 31, 3277, Steinsholt, Gnr. 71 bnr. 6 Fnr. 9 i Larvik kommune

22-24-0079

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris provisjon på kr. 45 000. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det vedtekter for hytteområdet, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.