Innholdsrik & moderne enebolig med garasje. Gode sol- & utsiktsforhold. Kort vei til alle servicefasiliteter.
Momarka.
Branesvegen 14, 7606 Levanger
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Aircondition
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 200 000,-
Omkostninger
121 050,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 321 050,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 200 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1983
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
193m2
Internt bruksareal
168m2
Eksternt bruksareal
25m2
Terrasse-/balkongareal
54m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
667m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
371280413Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Tirsdag 26.11
17:00 - 17:45
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 200 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)105 000,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Entrè, gang, toalettrom, 2. stk soverom, stue og kjøkken.
Sokkel: 2. stk gang, 2. stk soverom, 1. disp rom, bad, vaskerom og stue.
I tillegg er det en garasje på eiendommen.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
I hovedsak normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av
alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende
vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
-Oppgradering av vaskerom i 2022.
-Flere innvendige overflater oppgraderte og oppmalte i løpet av senere år.
-Renovering av sikringsskap med nye automatkurser, samt elbillader.
-Nye plattinger og oppgradert uteområde.
Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, klikkvinyl, flis, belegg
Vegger: Malte plater, panel
Himlinger: Himlingsplater
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Momarka. Ca. 2,5 km. til Levanger sentrum med offentlige
kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
DND
Polisenummer: 27391635
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert manglende topplist
på grunnmursplast. Grunnmursplast ligger feil veg, og er stedvis avsluttet lavt mot terreng. Drensrør ligger
for høyt i forhold til grunnmur/banketter, stedvis synlig ved sokkeletasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking, vindskier og
dekkbord. Stedvis mose. Skade i takstein over inngangsparti.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert
økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger. Det er ikke etablert snøfangere eller godkjent
takstige etter gjeldende krav.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og
påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med
fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng.
Mangelfull luftespalte og smådyrssperre bak kledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det er registrert stedvise fuktmerker i undertak og isolasjon. Påkjent undertak med
fuktmerker rundt ventilasjonskanal og pipe. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaringen. Spor
etter aktivitet av mus på loftet. Stedvis mangelfull luftespalte langs raft, samt ikke etablert ventiler i gavl.
Påkjent/råteskadet drager i takkonstruksjon over veranda.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger,
avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Kondensering i flere glass. Enkelte vinduer
tar i karm og har behov for justeringer.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise hakk og sår. Behov for justeringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Økende vær- og aldersslitasje på eldre konstruksjoner. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke
dagens sikkerhetskrav. Det er ikke etablert rekkverk på utvendige trapper.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis
knirk.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i
ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Det er registrert stedvis forhøyede utslag ved fuktsøk på gulv i sokkeletasje. Utforede og
kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte
skader. Det bemerkes at store deler av gulv- og vegger mot terreng er igjenkledd innvendig, og ikke
tilgjengelig for inspeksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk
av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan
konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små
marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i sokkel. Piggmålinger i utforet
vegg mot terreng viser verdier på 13 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0 17% betegnes som tørt trevirke.
17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Det er ikke etablert håndløper på vegg. Knirk i trapp. Det mangler en spile i rekkverk.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører
tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.
Slitasjer i vridere og låskasser.
Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Det er registrert stedvis forhøyede fuktutslag i nedre deler av veggplater. Stedvis antydning til
svellinger i skjøter. Veggplater er oppmalte, tilstand på underliggende sjikt er derfor ikke kjent.
Ufagmessig utførelse mellom veggplater og sokkelflis. Det er ikke benyttet bunnlist mot nedre kant av
veggplater. Ukjent vedrørende tetthet i overgang gulv-vegg.
Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik: Ufagmessig utførelse på gulvfliser. Stedvis bom i fliser, trapping og ujevne overflater. Ikke
tilfredsstillende fall mot sluk etter gjeldende krav.
Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik: Ingen synlig mansjett/membran i sluk. Ukjent løsning/tettesjikt. Ingen dokumentasjon
foreligger.
Våtrom > Sokkel > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje. Stedvise hakk og sår. Avflassinger på innredning.
Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg under servant.
Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik: Det er foretatt fuktsøk med kapasitiv måler på gulv- og veggoverflater, med stedvis forhøyede
utslag.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Det bemerkes at rommet ikke er utført som tett våtrom etter gjeldende krav og normer. Det er
ikke benyttet fuktbestandige veggmaterialer på alle overflater. Manglende forsegling av overganger
mellom gulv og vegg. Selger har opplyst om at det er benyttet våtromsmaling på overflater.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er registrert skade og svelling i skrog ved servant. For øvrig normal bruksslitasje med
stedvise hakk og sår.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Økende bruks- og aldersslitasje. Eldre vann og avløp, se eget punkt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Stedvis irr på kobberrør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Eldre anlegg, begrenset restlevetid. Stedvise fuktmerker rundt sentral på loft.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50
i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt
alle steder. Enkelte kjellervinduer ligger tett mot terreng, fare for fuktinntrengning.
Boligen ligger ved et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire
iht. NVE sitt Kartgrunnlag.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Detaljert og fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
"Ja. Bad i kjeller."
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Cameroon på El. Dugnad av faglærte."
Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja. Dugnad av faglærte."
Pkt. 2.2.:Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Nei. Dugnad av faglærte."
Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?
"Nei"
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Utettheter i tak garasje."
Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Rettet opp stenderverk og stivet av i garasje."
Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun av faglært. Caverion og NTE. Div el innvendig og NTE på billader og nytt sikringsskap."
Pkt. 13.1:Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Nei. Ikke meg bekjent"
Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. NTE har montert."
Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 193 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 54 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 667 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at hjørne på garasje går noe over tomtegrensen til gnr. 314 bnr.15. Kjøper
overtar alt ansvar vedrørende dette.
Garasje / Parkering
Parkering på gårdsplass på fremsiden av boligen samt i garasje.
Det gjøres oppmerksom på at det er registert vesentlige skjevheter i konstruksjonen på garasjen. Synlig
svai i tak. Fuktskader i undertak. Økende vær- og aldersslitasje, stedvis påkjent trevirke. Garasjen må
vurderes som et renoveringsobjekt.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og
overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med
saltaksform, tekket med takstein.
Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har støpte gulv, overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Adkomst via port.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighuset datert 18.05.1983.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke
dokumenteres.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før
1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev.
konsekvenser av dette.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 27 853,94 pr. år
Feiing/ tilsyn: kr. 1 367,5,-
Vann fastegbyr: kr. 1 533,75,-
Vann akonto: kr. 4 344,38,-
Avløp fastgebyr: kr. 2 000,-
Avløp akonto: kr. 6 875,31,-
Eiendomsskatt: kr. 5 870,-
Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 5 863,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 908 927 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 453 922 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med
planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal: 667m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.
1. etg: Vaskerom i byggemeldte tegninger er innlemmet i gang.
Sokkel: Vedbod og hobbyrom i byggemeldte tegninger er slått sammen til ett vaskerom. Rom benevnt
matbu og klær i byggemeldte tegninger benyttes idag som soverom. Dette soverommet er ikke
byggemeldt og tilfredsstiller ikke krav til rømning. Rom benevnt sport/ redskap er idag benyttet som
soverom, dette rommet er heller ikke byggesøkt. Disponibelt rom benyttes idag som stue.
Endringer fra sekundørrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for
fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Branesvegen 14, 7606, Levanger, Gnr. 314 bnr. 31 i Levanger kommune
Eier
Kent Are Fjerdingen
Mari Aune Viken
Oppdragsnummer
71-24-0122
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.13 900)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.997)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 279,11)
Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.14 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.44 940)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Utlegg fotograf (Kr.3 203)
Totalt kr. (Kr.106 719,11)
Ansvarlig megler:
Simen Børseth Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
31%
Er barnefamilier
45%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
89%
Av boligene er eldre enn 20 år
66%
Bor i enebolig
94%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart