Engersand Havn - strøken 4-roms leil i 2.etg. i Strandhus - første rekke mot fjorden - nydelig utsikt - sen kveldssol
Lier-Reistad
Fjordsvingen 32, 3427 Gullaug
Beskrivelse
Flott leilighet i strandhus - beliggende i 2. etasje med nydelig utsikt over fjorden og mot havnen - sen
kveldssol.
Her får man det maritime miljøet tett på, med hyggelig strandpromenade rett utenfor leiligheten.
Leiligheten har god standard og planløsning. Inneholder:
Gang m/garderobe, 3 soverom - alle m/garderobe, det ene soverommet med eget, flislagt bad
m/varmekabler, wc, dusjhjørne, servant og garderobe, bad 2 har varmekabler, badekar, wc og servant,
vaskerom, kjøkken fra HTH med integrert koketopp, komfyr, kaffemaskin, micro og oppvaskmaskin, stue
med gasspeis og varmepumpe. Utgang til delvis overbygget, vestvendt balkong m/gassuttak, fantastisk
utsikt og meget gode solforhold.
Sportsbod v/inngangsparti.
Parkering i carport. Muligheter for ekstra garasjeplass.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 990 000,-
Omkostninger
235 200,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 225 200,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 990 000,-
Felleskostnader
3 191,-per mnd
Andel fellesformue
69 564,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2008
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
1
Antall rom
4
Bruksareal
122m2
Internt bruksareal
117m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
29m2
Tomtetype
Eiet tomt
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
368503581Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 8 990 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)224 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Flott leilighet i strandhus - beliggende i 2. etasje med nydelig utsikt over fjorden og mot havnen - sen
kveldssol.
Her får man det maritime miljøet tett på, med hyggelig strandpromenade rett utenfor leiligheten.
Leiligheten har god standard og planløsning. Inneholder:
Gang m/garderobe, 3 soverom - alle m/garderobe, det ene soverommet med eget, flislagt bad
m/varmekabler, wc, dusjhjørne, servant og garderobe, bad 2 har varmekabler, badekar, wc og servant,
vaskerom, kjøkken fra HTH med integrert koketopp, komfyr, kaffemaskin, micro og oppvaskmaskin, stue
med gasspeis og varmepumpe. Utgang til delvis overbygget, vestvendt balkong m/gassuttak, fantastisk
utsikt og meget gode solforhold.
Sportsbod v/inngangsparti.
Parkering i carport. Muligheter for ekstra garasjeplass.
Innhold
Boligen har adkomst i 2 etg. via utvendig trapp/balkong og består av entré, vaskerom, to bad, kjøkken,
stue og tre soverom.
Standard
Standard
Våtrom - Bad 1
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og downlights.
Vegghengt servantinnredning med profilerte
og slette fronter. Benkeplate av glass. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys
og stikkontakt på vegg over servant.
Vegghengt innredning med profilerte og slette fronter. Dusjnisje med vegghengte innfellbare dusjdører.
Veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av
plast.
Våtrom - Bad 2
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med downlights. Vegghengt servant
med ett-greps armatur. Speil med overlys
på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Innebygget badekar med sidefelt av glass. Veggmontert
dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående
toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast.
Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Nedsenket systemhimling. Veggflater med slett malte
flater og sokkelfliser. Vegghengt utslagsvask
med veggmontert ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder av typen CTC ferro HI
300 T fra byggeår. Fordelerskap for rør-irør plassert i vegg. Avtrekksvifte av typen Systemair KVKE 160
plassert over systemhimling. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Vannrør
med rør-i-rør. Avløpsrør av plast.
Kjøkken
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulvflate med parkett. Vegger med slette malte flater. Himling
med slett malt flate og downlights.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Underlimt oppvaskkum med
ett-greps armatur. Benkeplatebelysning
under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin i benk, komfyr og
kaffemaskin i høyskap. Mikroovn i overskap.
Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Nisje for kjøleskap med isbitmaskin tilkoblet vann. Vannrør med
rør-i-rør og av kobber. Avløpsrør av plast.
Vann og avløpsrør fra byggeår.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til på Engersand Havn, i enden av blindvei, kun få meter unna
vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på
noen av de beste kvalitetene ved å bo med nærhet til sjøen. Det god romslighet rundt boligen og man har
utsyn til fire himmelretninger.
På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fantastisk utsikt mot
Drammen.
Engersand friluftsområde ligger i gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten.
Et steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.
Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern,
skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad
og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.
Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna.
Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.
Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og
oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/
Felleskostnader
3 191 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: renovasjon, bygningsforsikring, modem TV, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.
Løpende kostnader
Service på gasspeis/-skap kr 750/150,- pr år (31.12.2023)
Ellers henvises det til vedtekter for Sameiet når det gjelder kostnader til garasjeplass -bod og service
forbruksanlegg.
Andel formue
69 564
Sameie
Sameie: Sameie engersand felt 3,
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Protector forsikring
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad 1
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Rommets lekkasjesikkerhet kan
derfor ikke verifiseres.
Våtrom - Bad 2
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:
Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:
Sluket er isolert under badekar uten
at det er etablert avrenningsmulighet fra rommet utenfor badekaret. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor
denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet
til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta
undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke
kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Gulv i
rommet for øvrig har fall men eventuelt lekkasjevann har begrenset/ingen mulighet til nå sluk under
badekar. Avrenningsmulighet bør etableres. Ytterligere udnersøkelser anbefales.
Våtrom - Vaskerom
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Det er usikkert om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone
rundt utslagsvask. Risiko for fukt i konstruksjon ved vannsøl eller lekkasje. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
TG2 er satt på det elektriske anlegget grunnet manglende
samsvarserklæring på anlegg utført etter 1999. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner:
Det registreres bomlyd under gulvfliser og riss i enkelte
fuger på balkong mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis
og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Byttet misfarget silikon i dusj. Utført av meg i uke 34, 2024
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Fjernet dårlig fugemasse mellom noen av flisene på terassen og etterfyllt med ny fugemasse.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ladeboks i carport
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 122 kvm.
Andre etasje:
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Arealbekreftelse
Areal er beregnet av takstmann.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger en stk. biloppstillingsplass i carport.
Det er i tillegg mulig å kjøpe til to ekstra garasjeplasser. Disse befinner seg i et garasjeanlegg i
nærheten.
En av plassene har tilhørende bod og Elbil-lader.
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasader kledd
med pussystemer og liggende trekledning.
Etasjeskiller av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Slette ytterdør
med 2-lags glassrute. Slett ytterdør til
ekstern bod. Karm og rammer av tre. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass. Karm og rammer av tre
med utvendig aluminiumskledning. Tofløyet
plassbygget panelt dør av trekonstruksjon til bod på vest-vendt balkong.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Linnesbakken sprelloppbarnehage 6 min bilkjøring (3.3 km)
Spikkestad Kanvas-barnehage 8 min (4.2 km)
Linnesstranda barnehage 8 min (4.7 km)
Skoler
Gullaug skole (1-7 kl.) 7 min bilkjøring (3.1 km)
Høvik skole (1-10 kl.) 10 min bilkjøring (6.5 km)
Lier videregående skole 9 min bilkjøring (6.1 km)
St. Hallvard videregående skole 11 min bilkjøring (6.7 km)
Oppvarming
Naturlig ventilasjon med mekaisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og
gasspeis.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 6 055 pr. år
Vann og avløp - varierer utifra forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 402 603 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 610 412 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2007/548473-1/200 Seksjonering 06.07.2007
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 115/1178
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Fjordsvingen 32, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 139 snr. 10 i Lier kommune
Eier
Frank Martin Ormstad
Hilde Ormstad
Oppdragsnummer
11-24-0045
Meglers vederlag
Fotografering og skumringsbilder (Kr.7 360)
Markedspakke (Kr.22 250)
Visninger pr. stk. (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 990 000,-) (Kr.89 900)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 500)
Annonsert storvisning 290924 (Kr.4 000)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.8 790)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)
Servitutter (Kr.206)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.167 506)
Ansvarlig megler:
Nina Widerøe
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
45%
Er gift
20%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 400.000
86%
Eier sin egen bolig
19%
Eier hytte
39%
Har bolig mellom 60-120 kvm
70%
Av boligene er nyere enn 20 år
54%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
69%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart