Gjøvik - Kopperud

Kroken 2E

Innholdsrikt rekkehus m/bl.a. 3 sov & 2 stuer. Koselig terrasse & hage. Garasje. Barnevennlig, attraktivt område.

Gjøvik - Kopperud
Kroken 2E, 2818 Gjøvik
Beskrivelse
Kroken 2 E - er en lys og koselig borettslagsleilighet over tre plan, perfekt for deg som ønsker en praktisk og romslig bolig med spennende planløsning! Boligen inneholder bl.a. tre soverom & 2 stuer, noe som gir god plass til både familie og gjester.

I første etasje finner du en lys entré, et funksjonelt kjøkken, samt en innbydende spisestue/stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys gjennom rommet. Herfra er det også utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte lange sommerkvelder og en liten hageflekk med plen og beplantning.
I toppetasjen er det tre romslige soverom, et bad/wc og en bod, mens underetasjen byr på en kjellerstue, vaskerom og to boder for ekstra oppbevaringsplass. Utenfor finner du også en hyggelig terrasse ved inngangspartiet, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld og du befinner deg et godt stykke unna byens larm og mas.  Området er særdeles barnevennlig og solrikt med skoler og barnehager i nærheten.
Her kan du bo trygt og sentralt, med kort vei til alt du trenger. Gjøvik er også kjent som ett godt studiested/universitetsby med NTNU, fagskoler osv.

Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 400 000,-
Omkostninger
9 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 580 223,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 570 733,-
Felleskostnader
5 711,-per mnd
Andel fellesformue
28 568,-
Andel fellesgjeld
170 733,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Byggeår
1968
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
137m2
Internt bruksareal
137m2
Terrasse-/balkongareal
31m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
10552m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373766237
Presentert av
Gry Monica Brovold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
95 84 58 15
grymonica@partnerseiendomsmegling.no
Trude H. Sand
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
97 79 19 46
trude@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 400 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 490,-Totalpris ink. omkostninger 2 580 223,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Kroken 2 E - er en lys og koselig borettslagsleilighet over tre plan, perfekt for deg som ønsker en praktisk og romslig bolig med spennende planløsning! Boligen inneholder bl.a. tre soverom & 2 stuer, noe som gir god plass til både familie og gjester.

I første etasje finner du en lys entré, et funksjonelt kjøkken, samt en innbydende spisestue/stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys gjennom rommet. Herfra er det også utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte lange sommerkvelder og en liten hageflekk med plen og beplantning.
I toppetasjen er det tre romslige soverom, et bad/wc og en bod, mens underetasjen byr på en kjellerstue, vaskerom og to boder for ekstra oppbevaringsplass. Utenfor finner du også en hyggelig terrasse ved inngangspartiet, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld og du befinner deg et godt stykke unna byens larm og mas.  Området er særdeles barnevennlig og solrikt med skoler og barnehager i nærheten.
Her kan du bo trygt og sentralt, med kort vei til alt du trenger. Gjøvik er også kjent som ett godt studiested/universitetsby med NTNU, fagskoler osv.

Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:

1.etg.:
Entré, gang, stue og kjøkken.
Utgang til vestvendt terrasse fra stue. Det er også en terrasse ved inngangspartiet.

2.etg.:
Gang, 3 soverom, bad/wc og bod.

Kjeller:
Gang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

Biloppstillingsplass ved inngang til leiligheten samt 1 biloppstillingsplass som følger leiligheten - i felles garasjeanlegg.
Standard
Standard
Rekkehusleilighet i borettslag med normal standard og god planløsning. Normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkummer. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Ny benkeplate, fliser over benk og malte overflater i 2016.

Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Kjøl/frys medfølger ikke.

Bad/wc i 2.etg:
Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak.
Her er servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc.
Det er varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Åpningsbart vindu.
Våtrommet er oppgradert i 2008.

Vaskerom i kjeller:
Vaskerom med fliser på gulvet, malte glatte flater på vegger og panel i himling.
Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.
Våtrommet er oppgradert i 2013.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, teppegulv, fliser, gulvbelegg, heltre- og betonggulv.
Vegger: Malt strie, panel, malte glatte flater, fliser og betong.
Himling: Malte glatte flater, panel og himlingsplater.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 56 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
2008 Modernisering Renovert badet. Arbeid utført av firma.
2013 Modernisering Renovert vaskerommet. Arbeid utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2024 som dette er hentet fra.
Innhold
Beliggenhet
Luftig og fritt ved Kopperud på Gjøvik finner du Kroken 2E. Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld og du befinner deg et godt stykke unna byens larm og mas.  Området er særdeles barnevennlig og solrikt med skoler og barnehager i nærheten. Herfra er det ikke mer enn noen minutter kjøring ned til Gjøvik sentrum med stort kjøpesenter og alle tenkelige servicetilbud i bygatene.     
Bybussavganger hele dagen. Ca. 2 km til Østbyhøgda med fine friluftsmuligheter, milevis med ski og turstier, Vind idrettslags kunstgressbane, skiarena og multisporthall.  

Nærbutikk finnes i nærheten borte ved Circle K og Kopperud-blokkene, mens det er svært gode muligheter for friluftsliv i turterreng og skiløypene i marka og ved Vind skiarena. Bussforbindelse rett utenfor døra med hyppige avganger, og kjører du bil kan du sette denne i egen garasje. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og det tar et par timer til Oslo med tog eller bil. Gardermoen ligger ca 1,5 time unna.
Felleskostnader
5 711 pr. mnd. Felleskostnadene inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeplass, utv.forsikring av bygningsmasse, forretningsførsel, Telenor internett/ TV, vaktmestertjenester til fellesarealene, brøyting, strøing og grusing av interne veger mv.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4 567,-
Renter: kr. 817,-
Avdrag: kr. 207,-
Objekt: Garasje (4-5): kr. 120,-

Styreleder opplyser om at man mot tillegg kan oppgradere pakken for internett/tv, men at dette vil øke felleskostnadene samt at dette er noe man må ordne selv.
Hun opplyser også at man må måke snø foran egen inngang og slå egen plen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring,  vedlikehold, strøm, evn. utvidet pakke for internett/tv. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Andel fellesgjeld
170 733
Avdrag fellesgjeld
P.t. kr. 207,- pr. mnd.
Andel formue
28 568
Borettslag
Borettslag: Kopperud 3 borettslag a/l, Orgnr: 948923998
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Når det gjelder planlagte utbedringer, som evnt. vil øke felleskostnadene, så informerer styreleder om at styret kommer til å legge frem et forprosjekt ifbm nye garasjer.
Borettslagets garasjer er gamle, for små og trenger en oppgradering. Dette er kun et forprosjekt, som skal legges frem på neste års generalforsamling. Det vil si at det kan ta flere år før dette er en realitet. Styret vet ikke noe om kostnadene på dette prosjektet ennå, men dette er i alle fall styrets planer. Ellers vil den generelle prisveksten gjelde, så en liten økning vil kunne komme rett før eller etter jul.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308116045, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2024: 5.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 23.09.2024: kr 4 780 547,-
Andel av saldo: kr 170 734,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )
Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.
Rentekostnader fellesgjeld
P.t. kr. 817,- pr. mnd.
Forsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86182619
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 185 857,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 87 720,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til opplysninger fra styreleder og forretningsfører foreligger det ikke ordensregler for borettslaget.
Husdyrhold
Styreleder opplyser at husdyrhold må søkes om til styret, her vil katt og hund bli godkjent. Andre dyr må vurderes.

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.
Ethvert husdyrhold skal som nevnt over godkjennes av borettslagets styre.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Innvendig > Overflater
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Innvendig > Rom Under Terreng
-Innvendig > Innvendige trapper
-Innvendig > Innvendige dører
-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
-Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Tomteforhold > Drenering
-Tomteforhold > Terrengforhold

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Hulltaking:
-Rom under terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg på bod bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg ved dør. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2024 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 1: Lekkasje rør i vegg vaskerom. Utbedret. Skjedde før renovering av rommet.
-Punkt 2: Bad: Fjernet badekar. Flyttet servant. Lagt membran. Varmekabler i golv. Flislagt golv og vegger. Satt inn dusjvegger. Vaskerom: Tatt opp golv. Membran. Varmekabler. Flislagt gulv.
Malt vegger og himling. Ny armatur.
-Punkt 2.1: Se ovenfor.
-Punkt 2.2 Fakturaer (og et bilde fra vaskerom.)
-Punkt 3: 1 tilbakeslag vaskerom tidlig på 2000-tallet. Før renovering.
-Punkt 4: Utbedret kloakk/avløp 2024.
-Punkt 5: Tydelige fuktmerker i kjellerbod.
-Punkt 11: Nytt tak i 2019/2020. Firma Oppland tak og fasade. Nå konkurs.
-Punkt 12: Jekket opp inngangsterrasse etter snømåking fra tak. Ny utetrapp. (2021?)
-Punkt 13: Nytt sikringsskap 2013
-Punkt 13.1: Bare for gulvvarme bad.
-Punkt 14: Siste EL-sjekk 2019. Eidsiva 2014, Tilsynsrapport nr. 869691
-Punkt 23: Rapport 14.10.14 Godkjent
-Punkt 27: Bare forberedelse til planer for eventuelt nye garasjer.
-Punkt 28: Ikke i min bolig. Borettslaget har fast tilsyn fra Anticimex.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 31 kvm

Boligens totale areal er 137 kvm 

BRA-i:  137 kvm
BRA-e:
BRA-b:

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
BRA-i inneholder: Gang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

Første etasje:
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 31 m²
BRA-i inneholder: Entré, gang, stue og kjøkken.

Andre etasje:
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
BRA-i inneholder: Gang, 3 soverom, bad og bod.

Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 221-242 cm. Stedvis skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 232 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 206 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:
Terrasse foran ved inngangspartiet.
Terrasse mot vest med adkomst fra stue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 10 552 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Eiet tomt for borettslaget, eier disponerer naturlig andel av felles tomt rundt leiligheten.
Styreleder opplyser at man må måke snø foran egen inngang og slå egen plen.
Garasje / Parkering
Ja.

Styreleder opplyser at det er 1 biloppstillingsplass i felles garasje - denne følger leiligheten. Det er i tillegg parkeringsplass ved boligen samt godt med gjesteparkeringer i borettslaget.
Byggemåte
Rekkehusleilighet med internt bruksareal på 137 m² over to etasjer med kjeller.

Enkel bygningsbeskrivelse - Rekkehusleilighet:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra ukjent/eldre, 1988, 1989, 1992, 1996, 2018 og 2019.

Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2017.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2021.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Profilerte tredører. Glassfelt i en dør. Skyvedør.

Terrasse:
Terrasse foran ved inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 73 cm.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i gang i kjeller.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 192 liter av eldre alder er plassert i bod i 2. etasje.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2024 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Marihøna barnehage (1-5 år) 7 min 51 barn 0.6 km
Sørbyen barnehage (1-5 år) 11 min 61 barn 0.8 km
Kvartsvegen barnehage (1-5 år) 11 min 56 barn 0.8 km

Skoler:
Kopperud skole (1-10 kl.) 16 min 441 elever, 30 klasser 1.2 km
Gjøvikregionen International School (... 24 min 185 elever, 10 klasser 1.8 km
Gjøvik videregående skole 10 min 1050 elever 5.5 km
Raufoss videregående skole 14 min 450 elever 10.9 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue. Det er også montert panelovner i flere rom. Peis i kjellerstue.
elger opplyser at det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Ildsted:
Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue og kjellerstue
Sist tilsyn, dato: 03.05.2024.
Sist feid, dato: 01.07.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 804 636 pr. 01.10.24 14:08 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 057 617 pr. 01.10.24 14:08 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen  er regulert til Rekkehus -kjedehus i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020044 - Kopperudområdet , del 1 datert 29.9.1966.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Bestemmelsesområde

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei. Brøyting og vedlikehold av veger inne på borettslagets område er hensyntatt i fellesutgiftene.
Hver eier måker snø og vedlikeholder foran sin inngang/parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Kroken 2E, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 150, andelsnr. 6 i Kopperud 3 borettslag a/l med orgnr. 948923998 i Gjøvik kommune
Eier
Berit Irene Bratteng
Oppdragsnummer
6-24-0357
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 37.500,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-
Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Gry Monica Brovold
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
95 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
11 000,-
Høyt
15 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Gry Monica Brovold

Eiendomsmegler MNEF / Partner

95 84 58 15grymonica@partnerseiendomsmegling.no

Trude H. Sand

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

97 79 19 46trude@partnerseiendomsmegling.no
Nabolagsprofil
26%
Er gift
43%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
54%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
88%
Har bolig på over 120 kvm
62%
Bor i enebolig
96%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering