Arendal Øst

Gjerdalen 82

Renoveringsobjekt på stor tomt m/strandparsell - Kilsund

Arendal Øst
Gjerdalen 82, 4920 Staubø
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 790 000,-
Omkostninger
45 990,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 835 990,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 790 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1902
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
2
Internt bruksareal
107m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1789m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
Presentert av
Phong Thanh Tran
Eiendomsmegler
94 27 77 66
phong@arendalpartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Torsdag 12.12
16:00 - 17:00
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 790 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)44 750,-
Omkostninger totalt 45 990,-Totalpris ink. omkostninger 1 835 990,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
1. etg.: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, 2 stuer og kjøkken.
Loft: 3 soverom, bod og gang.
I tillegg er det et frittliggende anneks/bod.
Standard
Standard
Boligen holder gjennomgående normal/enkel standard, og har renoveringsbehov. Det er påbegynt arbeid med etterisolering, taktekking mm. Noe arbeid er ikke sluttført. Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet. Innvendig tak har trepanel. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av heltre. Badet er har flislagt gulv med varmekabler. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.
Innhold
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomskatt, renovasjon, tv/internett, forsikring mv.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig tak må utbedres, og ferdigstilles. Taket er etterisolert på en side, siste siden må isoleres og ny papp og plater må monteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner er noe nytt, noe gammelt, noe mangler.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliser er ujevnt monter og utenfor montering norm.
- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran er kuttet for kort
- Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Elektrisk anlegg
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Resten av veggene må etterisoleres og utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig oppgradering må fullføres. Konstandsestimat 100.000 - 300.000
- Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tak konstruksjon har ned bøying og konstruksjon er svak og må forsterkes. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat 50.000 - 100.000
- Innvendig - Overflater: Det er påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen er under oppussing å har uferdig flater som må fullføres. Kostnadsestimat 50.000 - 100.000
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat 50.000 - 100.000
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er ? 107 kvm  kvm.

BRA-i:  107 kvm
BRA-e:
BRA-b:

Første etasje:
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

Loftsetasje:
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²

Anneks/bod:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Tomt
Areal: 1 789 kvm, Eierform: Eiet tomt. Romslig tomt fordelt på tre parseller.
Garasje / Parkering
Ingen medfølgende parkeringsplass. Gateparkering i området.
Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av betong. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2 av veggene er etterisolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming
Vedovn i stuene, varmekabler på bad. Ellers elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 22 735,73 pr. år Inkl. Kommunale avgifter, eiendomskatt og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 607 509 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 308 535 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen avsatt til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Boplikt
Det er boplikt i området.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Gjerdalen 82, 4920, Staubø, Gnr. 70 bnr. 27 i Arendal kommune
Eier
Gudrun Kateraas Nils Petter Vigerstøl
Oppdragsnummer
40-24-0191
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
8 000,- pr mnd*
75 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
7 000,-
Høyt
9 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
39%
Er gift
26%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
67%
Har bolig på over 120 kvm
22%
Av boligene er nyere enn 20 år
96%
Bor i enebolig
52%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering