Selveierleilighet over 2 plan - 2 soverom - garasjeplass - stor terrasse. Fin beliggenhet nederst på Honnejordet.
Biri sentrum
Mariskovegen 14, 2836 Biri
Beskrivelse
Mariskovegen 14 er en romslig og praktisk selveierleilighet i en tremannsbolig, nederst på Honnefeltet,
ett etablert boligområde sør i Biri sentrum.
Det er gangavstand til det meste på Biri herfra, og avstanden fra hovedveien er såpass god at det er stille
og rolig. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.
Leiligheten er fordelt over to plan. Hovedplanet har store, gode rom og inneholder entré, stue med vedovn,
kjøkken, vaskerom og bod. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse mot sørvest - denne har også
adkomst fra inngangspartiet. Oppe i den koselige loftsetasjen finner du gang, 2 soverom, bad med varme
i gulv, toalettrom og bod. Det ene soverommet har utgang til veranda mot sør.
Det er gode solforhold- og fin utsikt!
Eier disponerer naturlig andel av tomten som ligger flatt/terrassert i terrenget og er opparbeidet med plen
og beplantning.
Leiligheten disponerer også en halvpart av felles garasje med lagerarealer/bod på loftet.
Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 300 000,-
Omkostninger
68 690,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 368 690,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 300 000,-
Felleskostnader
4 999,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1990
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
103m2
Internt bruksareal
103m2
Terrasse-/balkongareal
47m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1049m2
Etasje
1
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
379539872Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 300 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)57 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Mariskovegen 14 er en romslig og praktisk selveierleilighet i en tremannsbolig, nederst på Honnefeltet,
ett etablert boligområde sør i Biri sentrum.
Det er gangavstand til det meste på Biri herfra, og avstanden fra hovedveien er såpass god at det er stille
og rolig. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.
Leiligheten er fordelt over to plan. Hovedplanet har store, gode rom og inneholder entré, stue med vedovn,
kjøkken, vaskerom og bod. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse mot sørvest - denne har også
adkomst fra inngangspartiet. Oppe i den koselige loftsetasjen finner du gang, 2 soverom, bad med varme
i gulv, toalettrom og bod. Det ene soverommet har utgang til veranda mot sør.
Det er gode solforhold- og fin utsikt!
Eier disponerer naturlig andel av tomten som ligger flatt/terrassert i terrenget og er opparbeidet med plen
og beplantning.
Leiligheten disponerer også en halvpart av felles garasje med lagerarealer/bod på loftet.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Leiligheten er en del av en tremannsbolig og har følgende innhold:
1.etg.:
Vindfang, entré, stue, kjøkken, vaskerom og bod. Terrasse i tilknytning til inngangsparti.
Loftsetg.:
Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Fra ett soverom er det utgang til veranda.
Halvpart av garasje med lagerarealer/bod på loftet.
Standard
Standard
Boligen er fra 1990. Normal eldre standard med god planløsning. Det er normal standard på bygget utfra
alder/konstruksjon.
Kjøkken:
Nymalt kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Det er flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad i loftsetg.:
Badet har belegg på gulvet, malt strie og fliser på vegger samt himlingsplater i tak.
Rommet er utstyrt med servant med underskap og dusjkabinett.
Det er varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør.
Våtrommet er som fra byggeåret. Nytt dusjkabinett, blandebatterier og baderomsinnredning høsten 2024.
Toalettrom i loftsetg.:
Toalettrommet har gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og panel i himling.
Her er servant og gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.
Vaskerom i 1.etg.:
Vaskerom med belegg på gulvet, tapet på vegger og himlingsplater i tak.
Rommet innehar utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk.
Våtrommet er som fra byggeåret.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Heltregulv, gulvbelegg og laminat.
Vegger: Malt strie, panel, fliser, tapet og malte glatte flater.
Himling: Himlingsplate og panel.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd
halvparten av forventet brukstid. Bygningen er 34 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i
forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes
feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.
Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets
vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som
gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som
eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):
2024 Modernisering Ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Montert av firma.
2024 Modernisering Nye lamper på stue og bad. Montert av firma.
2024 Modernisering Sliping av alle gulv. Utført av firma.
2024 Modernisering Ny peisovn på stue, Montert av firma.
2024 Modernisering Pussing og maling av de fleste overflater. Utført av firma.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2024 som dette er hentet fra.
Innhold
Beliggenhet
Mariskovegen 14 ligger sentralt sør i Biri sentrum, omgitt av eneboliger i et etablert boligområde, nederst
på Honnefeltet. Det er gangavstand til det meste på Biri herfra, bl.a. skoler, barnehager, forretninger,
helsehus, travbane og båthavn. Avstanden fra hovedveien er såpass god at det er stille og rolig.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Biri er en sentral plass i Innlandet, med kort avstand til alle de tre
Mjøsbyene samt togstasjon på Moelv, rett over på andre siden av Mjøsa.
Felleskostnader
4 999 pr. halvår. Felleskostnadene inkluderer utvendig bygningsforsikring av bolig og garasje.
Løpende kostnader
Det må i tillegg til felleskostnader påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter,
eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Mariskovegen 14,
Mariskovegen 14 består av 3 seksjoner i en tremannsbolig.
Sameiebrøk: 100/225
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ifølge sameiet ingen påbegynte eller planlagte endringer eller vedlikeholdsplaner av bygningen p.t.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Dyrehold er ifølge vedtektene tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av
eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000
-Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking.
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Dører.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Innvendig > Radon.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
-Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
-Tomteforhold > Drenering.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Innvendige trapper.
Hulltaking:
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist avvik i
våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i loftsetg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i trapperom. Ved fuktmåling er
det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og
sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling
inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes
at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk
har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og
avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som
risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den
kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som
kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som
ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne
tilstandsrapporten.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Innvendig > Krypkjeller.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2024 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Det er satt inn dusjkabinett og baderomsinnredning inkludert servant og blandebatterier høsten
2024.
-Punkt 2.2: Så raskt det foreligger.
-Punkt 6: Ny peis satt inn høsten 2024. Utført av fagperson.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , TBA: 47 kvm
Boligens totale areal er 103 kvm
BRA-i: 103 kvm
BRA-e:
BRA-b:
Første etasje:
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 41 m²
BRA-i inneholder: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og bod.
Loftsetasje:
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 6 m²
BRA-i inneholder: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.
Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA dersom dette ikke er spesielt
beskrevet.
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk
som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten
i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor
være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha
måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet
som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i
Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres
kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en
usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke
sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne
rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra
dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.
Målt takhøyde loftetasje: Varierende, men målt 238 cm.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.
Deler av loftsetasjen og bod i loftetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue og
inngangspartiet. Balkong mot sør med adkomst fra soverom.
Andre bygninger:
Garasje:
Bruksareal: 17 m².
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
ALH: 19 m²
GUA: 36 m²
Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Mer enn halvparten av veggflatene er dekket med vegg/kledning. Bygningen er derfor medtatt som
garasje. Det er ikke montert port i front.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet:
Leilighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er
avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller
den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner
er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen,
for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av
eiendommen.
Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep
i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være
brannsmitte mellom brannceller.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Garasje fremstår ikke likt som på tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 049 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten ligger skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og diverse
beplantning. Gruset gårdsplass.
Boligen disponerer naturlig del av tomten.
Garasje / Parkering
Ja.
Halvpart av garasje med 1 biloppstillingsplass.
Garasjen har ikke port.
Byggemåte
Bygning over 1½ etasje med underetasje.
Leilighet i loftetasje og 1. etasje med internt bruksareal på 103 m².
Halvpart av garasje med lagerarealer/bod på loftet.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner
og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig
fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1987 og 1989.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1989 og 2019.
Innvendige dører: Profilerte dører. Glassfelt i en dør.
Terrasse:
Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue og inngangspartiet. Fundamentert med blokker direkte på
grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 89 cm.
Balkong mot sør med adkomst fra soverom. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 91 cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerom.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av nyere alder er plassert i vaskerom.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i 1.
etasje.
Andre bygninger:
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Garasje fra 1991 med gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og
stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel.
Innlagt strøm.
Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Lav høyde mellom kledning og terreng.
Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Manglende takrenner og nedløp.
Bygget har enkel standard.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2024 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.08.1990 med merknader i brev datert 13.08.1990 for
eiendommen.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Diseth FUS barnehage (1-5 år) 2 min 57 barn 0.1 km
Biri barnehage (1-5 år) 19 min 57 barn 1.4 km
Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 5 min 35 barn 2.8 km
Skoler:
Biri barneskole (1-7 kl.) 19 min 392 elever 1.4 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min 135 elever, 9 klasser 1.4 km
Statens gartner- og blomsterdekora... 13 min 80 elever, 7 klasser 10.3 km
Gjøvik videregående skole 21 min 1050 elever 19.6 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er vedovn i stue, i tillegg er det montert panelovner i flere rom.
Selger opplyser at det er varme i gulv på badet.
Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 18.03.2024.
Sist feid, dato: 21.08.2024.
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Anmerkning røykløp:
Gjelder: Røykløp Plassering: Vest
2Etg. Elementskorstein skal være synlig på to sider. Inspeksjonsluke monteres.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 14 093 pr. år
inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3.408,- Eiendomsskattetakst: kr. 852.000,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 7.110,-
Renovasjon: kr. 2.925,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 3.408,- (Eiendomsskattetakst: kr. 852.000,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 723 037 pr. 31.10.24 15:14
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 747 542 pr. 31.10.24 15:14
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020070 - Honne, Skjærvold mm
(del av), Biri datert 12.8.1974 regulert til BvI Område for boligformål, villabebyggelse.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september
2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Bestemmelsesområde
-Se merknadsfelt om reguleringsplan
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men
de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens
arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i
§ 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
Grunndata:
Seksjonering tgl. 13.01.1992 med dbnr. 288.
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/225
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Mariskovegen 14, 2836, Biri, Gnr. 182 bnr. 188 snr. 1 i Gjøvik kommune
Eier
Jostein Komperud
Oppdragsnummer
6-24-0396
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 34.500,-. I tillegg er det
avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-
Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Ansvarlig Megler:
Gry Monica Brovold
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
23%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
73%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
50%
Har bolig på over 120 kvm
34%
Av boligene er nyere enn 20 år
64%
Bor i enebolig
76%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart