Kråkerøy: Sjarmerende & tiltalende enebolig med fin beliggenhet i et populært område
Fredrikstad - Ulvedalen
Damveien 4, 1672 Kråkerøy
Beskrivelse
Damveien 4 er en sjarmerende enebolig med opprinnelse fra ca. 1860, som har gjennomgått omfattende
oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid. I 2004 ble boligen restaurert og tilbygget, med blant annet
ny kledning, nye vinduer og støpt krypkjeller. De siste årene er interiøret oppgradert med tidsriktige
fargevalg og kvalitetsmaterialer.
I andre etasje finner du to romslige soverom, med mulighet for å etablere et tredje hvis behovet skulle
melde seg. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje, bortsett fra i gangen, samt på badet i
andre etasje, noe som gir en behagelig temperatur året rundt.
Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, med god romfølelse og rikelig lysinnslipp. Til tross for den
sentrale beliggenheten, oppleves eiendommen som skjermet og privat, med lite innsyn.
På eiendommen finner du også et innredet anneks, som inneholder stue, kjøkken og bad. Merk at
annekset ikke er godkjent som boenhet, og det foreligger heller ikke bygningstegninger. I tillegg er det
flere utvendige boder som gir rikelig med lagringsplass.
Tomten er på ca. 700 kvm og byr på en hyggelig hage med frukttrær og gressplen. Hagen er inngjerdet
mot veien, noe som gjør den trygg for både barn og kjæledyr. Veien forbi eiendommen er lite trafikkert, og
området er rolig.
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du måtte trenge - her får du både nærhet til
byen og en rolig, tilbaketrukket atmosfære.
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 990 000,-
Omkostninger
145 849,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 135 849,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1860
Soverom
2
Bad
2
Bruksareal
186m2
Internt bruksareal
160m2
Eksternt bruksareal
26m2
Terrasse-/balkongareal
51m2
Tomtetype
Eiet tomt
FINN-kode
380649116Presentert av
Visninger
Visning ved påmelding. For å melde deg på oppsatt tidspunkt, klikk på "visningspåmelding" i annonsen. Ønsker du annet tidspunkt, ta kontakt med melger. Vi ber om varsel i god tid dersom du blir hindret i å delta på avtalt visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 24.11
13:00 - 14:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 990 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)124 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Damveien 4 er en sjarmerende enebolig med opprinnelse fra ca. 1860, som har gjennomgått omfattende
oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid. I 2004 ble boligen restaurert og tilbygget, med blant annet
ny kledning, nye vinduer og støpt krypkjeller. De siste årene er interiøret oppgradert med tidsriktige
fargevalg og kvalitetsmaterialer.
I andre etasje finner du to romslige soverom, med mulighet for å etablere et tredje hvis behovet skulle
melde seg. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje, bortsett fra i gangen, samt på badet i
andre etasje, noe som gir en behagelig temperatur året rundt.
Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, med god romfølelse og rikelig lysinnslipp. Til tross for den
sentrale beliggenheten, oppleves eiendommen som skjermet og privat, med lite innsyn.
På eiendommen finner du også et innredet anneks, som inneholder stue, kjøkken og bad. Merk at
annekset ikke er godkjent som boenhet, og det foreligger heller ikke bygningstegninger. I tillegg er det
flere utvendige boder som gir rikelig med lagringsplass.
Tomten er på ca. 700 kvm og byr på en hyggelig hage med frukttrær og gressplen. Hagen er inngjerdet
mot veien, noe som gjør den trygg for både barn og kjæledyr. Veien forbi eiendommen er lite trafikkert, og
området er rolig.
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du måtte trenge - her får du både nærhet til
byen og en rolig, tilbaketrukket atmosfære.
Innhold
1.etg:
Entré
Hall m/trapp
Vaskerom
Kjøkken
Stue/spisestue
2.etg:
Hall m/trapp
Bad
2 Soverom
Anneks:
Kjøkken
Bad
Stue
Innhold
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært område, med kort vei til flotte turområder. Blant annet er
stiene rundt Smertudammen godt tilrettelagt og lett tilgjengelige for både små og store turentusiaster.
Bare noen få hundre meter unna finner du Rødsmyra barneskole, og det er også flere barnehager i
gangavstand.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger fra hovedveien som tar deg raskt til
Fredrikstad sentrum. I tillegg er det kort vei til den vakre Hvalerskjærgården, perfekt for helgeturer og late
sommerdager.
Dagligvarehandelen ligger ca. 400 meter unna, og i nærområdet finner du også treningssenter,
bowlinghall, apotek, bakeri og pizzarestaurant - alt du trenger for en enkel og praktisk hverdag.
Bare et par kilometer fra boligen ligger Værstetorvet, Fredrikstads nye samlingspunkt, med blant annet en
spennende mathall og moderne kjøpesenter.
Til tross for den sentrale beliggenheten, er tomten til boligen skjermet og privat. Veien forbi har lite trafikk,
og du bor godt trukket tilbake fra hovedveien, med en fredelig atmosfære.
Fra balkongen i andre etasje kan du nyte utsikten mot idylliske Isegran, som ligger en kort spasertur
unna. Om sommeren er dette et kulturelt hotspot, med konserter og arrangementer som den populære
Idyll-festivalen.
For deg som skal bo i Damveien 4, er det lett å oppleve det beste av to verdener - nærhet til byens puls og
roen i naturskjønne omgivelser. Her får du virkelig i pose og sekk!
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 på enebolig:
- Tomteforhold > Terrengforhold:
Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget faller stedvis inn mot
bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Manglende fall fra bygning. Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal
enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten. Yttervegger mot
terreng bygges normalt ikke for å tåle vanntrykk. Men veggoverflaten skal være vannavvisende. Det bør
foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 på enebolig:
- Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng
med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik:
Det er avvik: Vindskier har elde og være slitasje. Taktekkingen ligger på utsiden av kledning uten beslag
på kortside av utstikker fra andre etasje.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vask og vedlikehold. Lokal utbedring.
- Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende
bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell
montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er
funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt
eller ei. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det kan
forventes at det er noe svakheter i bindingsverk på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel
rundt vinduer og i bunnsviller. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret.
Tidligere takst opplyser om følgende: Vegger etterisolert og kledd utenpå gammel kledning, antatt ifbm.
renovering i 2004-05. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis etterslep av vedlikehold og kledning står for
nærme terreng på hjørnet, samt muselister som har falt ned. Konsekvens/tiltak: Tiltak:
Det må forventes vedlikehold/utskiftinger og vask. Øke avstanden til terreng og etablere muselister.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering
av avvik: Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etg. Lite kneloft var ikke tilgjengelig på befaringsdato. Tidligere
takst opplyser om følgende: Åpent til kneloft østside bak garderobeskap/ inntil badet. Her er det åpen,
isolert konstruksjon. Delvis manglende isolasjon og delvis løsnet pappskott. Noe fukt/ kondensmerker på
gulv .. tørt på befaringen. Inspeksjonsluke i vegg bad, inn til kneloft vestside. Noe isolasjon falt ned.
Rottemøkk på gulvet. Durgoventil/ lufting kloakk avsluttet inne i tett og isolert kott. Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig
- Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvindu. 2004 2009. Takstingeniør oppdaget ingen
punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage
pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Etterslep av utvendig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vedlikehold.
- Utvendig > Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Etterslep av vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.
Vedlikehold.
- Utvendig > Balkongdør første etasje:
Bygningen har malt balkongdør i tre. Selger opplyser om følgende: 2023: Byttet verandadør, mangler
informasjon da jeg ikke betalte for arbeidet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etterslep av utvendig
vedlikehold. Dør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold. Justering.
- Utvendig > Balkongdør andre etasje:
Bygningen har malt balkongdør i tre med sidefelt. Selger opplyser om følgende: 2023: Byttet verandadør.
Dugnadsinnsats. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etterslep av utvendig vedlikehold. Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Vedlikehold.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Tørke sprekker, påbegynnende råte og skruer står for nærme enden av terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom rekkverket skal tilfredsstille
dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Det må forventes utbedringer/utskiftninger.
- Utvendig > Balkong andre etasje:
Overbygd balkong oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens
krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak: Det bør vurderes løsning som unngår drypp fra terrasse. Dersom rekkverket skal tilfredsstille
dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres.
- Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Selger opplyser om følgende: 2021/2022: Parkett ble byttet ut i etter en forsikringssak der
oppvaskmaskin hadde vært lekk. Dammyr AS. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og
fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Bom og sprekk i flis.
Sprekker i tak. Konsekvens/tiltak: Tiltak:
Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
- Innvendig > Etasjeskille andre etasje:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i
gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere
undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiere av utleieboliger både
private og offentlige må kunne dokumentere at radonnivået oppfyller kravene i strålevernforskriften.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke i hall m/trapp. Takstingeniør anbefaler på generelt
grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke
funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha
betydning for videre bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate
mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate
under luker på pipe. Se eventuell utvikling av sprekker.
- Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har malt og lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større
enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:
Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Dersom trappen skal tilfredsstille
dagens krav må det utføres tiltak.
- Innvendig > Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører, vanlige og skyvedør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som
tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis merker på overflater. Konsekvens/tiltak: Enkelte
dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er
uegnet. Mangler sluttførelse rundt skap og stedvis merker på vegger. Konsekvens/tiltak: Uegnede
materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må
gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran
med ukjent utførelse. Det er avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er
uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.
Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen
dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Ukjent alder og derfor ukjent gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Innhent dokumentasjon om mulig.
- Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist
riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må
gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet
har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk
avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks.
luftespalte ved dør e.l.
- Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har mdf-plater.
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj,
badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i fuge i hjørnet. Skruehull i fliser. Sprekk
i fliser. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må
fuktbeskyttes/utskiftes.
- Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tegn til banemembran. Vurdering av avvik: Det er avvik:
Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen
dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og
membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot
lekkasjer. Ukjent alder og derfor ukjent gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent
dokumentasjon om mulig.
- Våtrom > Andre etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres
ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp,micro og
stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Vurdering av
avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate har etterslep av vedlikehold. Manglende plater
på underskap ut mot spisestuedel. Kun enkle tynne bakplater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal
utbedring. Vedlikehold og utbedring.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom.
Stoppekran plassert på/i vaskerom. Vurdering av avvik:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på
rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende fester.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av
varerørene. Anlegget bør sjekkes av fagperson.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er ikke
påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere
undersøkelser.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Vannbåren varme. Skal plassert i vaskerom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av
avvik: Det er avvik: Systemet er uoversiktlig og mangler merking. Enkel utførelse av rør-innføring i skap.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.
- Tomteforhold > Drenering:
Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke
er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Det gjøres
oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes
kapillær oppsug fra grunnen. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik:
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Innhent
dokumentasjon, om mulig.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har
sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere
anlegg er endret etter 1999.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 på anneks:
- Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er store deformasjoner i
renner og nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at
taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt
da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt
forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Manglende takrenner på en side. Konsekvens/tiltak: Nye renner
og nedløp må monteres. Lokal utbedring må utføres. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre
risiko for snøras som kan medføre skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendig > Dør til kjeller:
Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.
- Utvendig > Boder:
Boder oppført i trekonstruksjon. Antatt oppført punktfundamentert på stein og trebjelkelag, Yttervegger i
trekonstruksjon med stående kledning. Taket tekket med betongtakstein. Enkle bod-dører i tre. Boder
ligger inntil anneks bygg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boder bærer preg av stort etterslep av
vedlikehold og elde. Skjevheter i takkonstruksjon, vegger og bjelkelag. Kledning står helt nede til terreng
og det er værslitasje/tilløp til råte og manglende vedlikehold. Manglende dampsperre mot grunn.
Begrenset tilgang til hele bygningen og det må påregnes råte ut fra tilstanden. Konsekvens/tiltak: Tiltak:
Det må forventes større utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50
000.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 -
50 000.
- Innvendig > Krypkjeller:
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er registrert skader
etter aktivitet av skadedyr. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er
manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av
vann i krypkjeller. Det ble målt høye fuktverdier i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres
mot råte, sopp og skadedyr.
Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er
påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist
større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Ujevnheter i gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må
utbedres eller skiftes. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør. Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er tegn på at
kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tomteforhold > Drenering:
Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at etablering
eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og
har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Tomteforhold > Terrengforhold:
Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget faller stedvis inn mot
bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallet ut fra bygningen
skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort
fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten. Yttervegger mot terreng bygges normalt ikke for
å tåle vanntrykk. Men veggoverflaten skal være vannavvisende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 på anneks:
- Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng
med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik:
Det er avvik: Vindskier har elde og slitasje. Det er ukjent alder på taktekking og derfor ukjent gjenværende
forventet levetid på taktekkingen og undertak
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold/utskiftninger. Innhent dokumentasjon om mulig.
- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Det kan forventes at det er noe svakheter i
bindingsverk på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel rundt vinduer og i bunnsviller.
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går
stedvis nesten helt ned i terreng. Synlig etterslep av vedlikehold ned mot krypkjeller. Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Vedlikehold.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig forenklet undertak. Taket er kun inspisert fra
loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet/usikkert underlag. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig
ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av
dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i
takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Manglende/enkel isolering. Konsekvens/tiltak: Det
må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Tett alt opp til loftet slik at det ikke
stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning. Overvåk tilstand jevnlig for å se
mulig utvikling over tid.
- Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert
vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Ikke fall på vannbrett.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Beslag og fall må utbedres.
- Utvendig > Dører:
Bygningen har malt og lakkert hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom
dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Elde og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dører må
justeres. Vedlikehold.
- Utvendig > Utvendige trapper:
Enkel tretrapp med et lite overbygg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende gelender. Overtak har elde
og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak:
Vedlikehold og montering av gelender.
- Utvendig > Utvendige trapp til kjeller:
Til kjellerinngang er det naturstein trappehals med trelem. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekker og
skjevheter. Manglende beslag i overgang mot vegg. Manglende håndløper. Konsekvens/tiltak: Tiltak:
Beslag må monteres. Utbedring og overvåkning av sprekker. Montere håndløper.
- Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av
avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og
behov for vedlikehold. Sot på vegger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflater er modne for oppussing.
- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn i stue og sotluke i stue. Selger opplyser om følgende:
2022: Rehabilitert pipe og byttet peis i anneks tillatelse fra Fredrikstad kommune. Stokvold peis og
montering. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av
feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt
grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Vurdering av avvik: Det er
avvik: På bakgrunn av tegn til sot på vegger, må det gjørs ytterligere undersøkelser av trekket i pipa. Ved
eventuell fyring er det viktig med tilstrekkelig til-luft og ventilering. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ytterligere
undersøkelser og utbedring.
- Innvendig > Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Merker på overflater.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er
vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller
byggematerialet er uegnet. Skruhull i vegger. Svertesopp på vegg. Sveller i tak.
Elde og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ytterligere
undersøkelse av kilde til svertesopp. Det må gjøres tiltak for å lukke avvikene.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utettheter i skjøt ved dør. Ingen
dokumentasjon på membrans arbeider. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Gulv må påregnes å skiftes ut.
Jamfør overfalter gulv. Innhent dokumentasjon om mulig. Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe
som er bra.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for smal vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er
avvik: Manglende topp over sisterne på toalett.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter i tre. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp
og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Enkel utførelse i bakvegg i
hjørneskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Den enkelte må vurdere behov for
tiltak.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Manglende dekslel på lys og ulyd. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i
det fri fra ventilator. Ytterligere undersøkels og utbedring.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Antatt stoppekran plassert på/i
bad/vaskerom v/toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Manglende fester på rør. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er synlige avløpsrør av plast. Lufting på loft. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende
stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannstanken har ukjent størrelse. Plassert i uthuset. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist
tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist
tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ukjent alder og derfor ukjent
gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring
ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Anbefaler å følge med videre utvikling.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Faglært. Hvaler Rørleggerbedrift AS. Bytte av vegghengt toalett og servant 28.mars 2022 og bytte av
vegghengt toalett 27.februar 2023 på bestilling fra Bademiljø AS.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
For alle utbedringer ligger det FDV i boligmappa utstedt av Hvaler Rørleggerbedrift AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Krypkjelleren til huset er fylt igjen.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
I 2022 gjennomførte Stokvold Peis og Montering rehabilitering av pipen i anneks. Samtidig monterte
Henriksen Brenselforretning og varmesenter AS ny peis.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Avretting AS gjennomførte avretting av gulvet i 1.etasje i 2021. Dette før ny parkett ble lagt av Dammyr Bygg
AS.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
I 2021 oppdaget jeg lyd i ytterveggen. Huset ble sikret mot gnagere. Har ikke erfart noen tilfeller av
skadedyr hverken før eller etter dette enkelttilfellet.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Foss Elektro AS. El-kontroll utført og sluttkontroll levert il Boligmappa 23.mars 2023.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
For El-kontroll og andre oppdrag som er utført på det elektriske anlegget foreligger det
samsvarserklæringer.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Alt ligger i Boligmappa.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Arbeid utført av Foss Elektro AS.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Fra 2023.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 51 kvm
1. etasje bolig:
Bruksareal internt: 72 m².
2. etasje bolig:
Bruksareal internt: 61 m².
1. etasje anneks:
Bruksareal internt: 27 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplasser inntil uthuset/ annekset.
Byggemåte
ENEBOLIG UTVENDIG:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har
trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvindu. Bygningen har malt
hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre med sidefelt.
Balkong oppført i trekonstruksjoner. Overbygd balkong oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon.
ENEBOLIG INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt
radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, peis med
innsats og sotluke i hall m/trapp. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte
fyllingsdører, vanlige og skyvedør.
ENEBOLIG TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i vaskerom.
Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 300 liter. Plassert i
vaskerom. Vannbåren varme. Skal plassert i vaskerom. 50 AHS med overspenningsvern, automatsikring
og div. automatsikringer. El. bil lader på vegg bak anneks. Sikringsskap plassert i vaskerom.
ANNEKS UTVENDIG:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har
trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon. Det er synlig forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt og lakkert hovedytterdør. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Enkel tretrapp med et lite
overbygg. Til kjellerinngang er det naturstein trappehals med trelem.
ANNEKS INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn i stue og sotluke i
stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte
fyllingsdører.
ANNEKS TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Antatt stoppekran plassert på/i
bad/vaskerom v/toalett. Det er synlige avløpsrør av plast. Lufting på loft. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken har ukjent størrelse. Plassert i uthuset. 25 AHS med div. automatsikringer.
Sikringsskap plassert i bod. Røykvarslere og brannslokningsapparat.
TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har
grunnmur i natursteinsmur og betong. Tomten er skrånende arrondert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Fredrikstad kommune informerer om følgende: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi
ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon
leveres.
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 15.12.2004. Det er ikke fullstendig
samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.
Avvik: 1.etasje: der det på tegning er vegg mellom kjøkken og stue, er det nå åpen løsning.
2. etasje: det er i dag kun 2 soverom i andre etasje og inndeling er annerledes en hva tegninger viser.
Hund/takutstikk ved trapp, har på tegninger ingen beskrivelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som
viser til søknad om bruksendring.
Anneks:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente
tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent
dersom dette ikke stemmer.
Barnehage / skole i området
Det finnes flere skoler og barnehager i nærheten. I følge kommunens karttjeneste sokner denne
adressen til Rødsmyra barneskole. Skolen ligger ca. en kilometer fra boligen.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Det foreligger 1 stk. anmerkning fra Fredrikstad brannvesen:
- Feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Gjelder sotluke på kjøkken.
Sist feiing/sjekk, dato: 22.04.2024.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 28 525 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 122 081 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 263 906 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, hensyntatt kulturmiljø, bebyggelse og anlegg.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker. Fredrikstad kommune krever at alle private
septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som
har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en
gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert
rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift
i kommunen før arbeidet startes.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Eiendommen er pr. nå utleid, med kontrakter som har oppsigelsestid på 3 måneder.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Damveien 4, 1672, Kråkerøy, Gnr. 440 bnr. 117 i Fredrikstad kommune
Eier
Håvar Grøntvedt Jenssen
Oppdragsnummer
194-24-0088
Meglers vederlag
Kommunale opplysninger (Kr.3 810)
Oppgjør (Kr.6 900)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Kontroll kommunale opplysninger (Kr.1 690)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 000)
Rentegebyr (Kr.3 750)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.240)
Visninger pr. stk. (Kr.2 100)
Provisjon (Kr.62 400)
Oppgradering markedspakke (Kr.7 900)
Fotografering bolig (Kr.5 500)
Video (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.136 590)
Ansvarlig megler:
Caroline Holmskau
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
32%
Er gift
36%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
71%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
59%
Har bolig på over 120 kvm
76%
Bor i enebolig
47%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart