Praktisk og lettstelt enebolig i rolig blindvei - Solrikt og barnevennlig område med 3 soverom og garasje
Færder - Nøtterøy
Hellalia 58, 3142 Vestskogen
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 750 000,-
Omkostninger
139 890,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 889 890,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 750 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1994
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
135m2
Internt bruksareal
115m2
Eksternt bruksareal
20m2
Terrasse-/balkongareal
43m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
288m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
379570819Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 750 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)118 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall med trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.
Garasje i tilknytning til boligen.
1 utvendig bod.
Standard
Standard
Pen og innbydende enebolig i kjede, oppført i 1994. Eiendommen fremstår velholdt og holder en solid
standard. Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk og romslig planløsning.
I første etasje ønskes du velkommen inn i et praktisk vindfang, med videre tilgang til trapperom, vaskerom
og et separat toalett. Stuen er lys og koselig, med store vindusflater som fyller rommet med naturlig sollys
og en stemningsfull peisovn som skaper en lun atmosfære. Herfra har du utgang til en stor, solrik
terrasse og en herlig hageflekk med plass til trampoline og fotballmål - et ideelt uterom for både
avslapning og lek.
Det romslige kjøkkenet er et samlingspunkt, med hvit, profilert innredning, god skap- og benkeplass og
integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Fliser over benkeplaten gir et
moderne og stilrent uttrykk som gjør matlaging til en glede.
I andre etasje finner du tre romslige soverom med plass til skap og møbler, samt et delikat flislagt bad
med varmekabler, badekar og skuffeinnredning med opplyst speil - her er alt lagt til rette for komfort og
avslapning.
Boligen byr på rikelig lagringsplass med en innvendig bod i 2. etasje og en praktisk utvendig sportsbod.
Innhold
Beliggenhet
Denne eneboligen ligger i en rolig blindvei i et attraktivt, solrikt og barnevennlig område i Hellalia ved
Vestskogen.
Hellalia er oppført med et helhetspreg som gir klare assosiasjoner til "Sørlandsidyll" med hvitmalt
bebyggelse og små koselige hager. Herfra er det gangavstand til barneskoler, barnehager,
dagligvareforretning, Evo treningssenter, ungdomsskole, videregående skole, idrettsfasiliteter og
servicetilbud. Fra Hellalia er det asfaltert og belyst skolevei til Labakken barneskole.
Like ved eiendommen er det en fotballøkke, samt friområdet Aronsletta med fotballbane og akebakke om
vinteren. Fra Aronsletta går en skogsti til Prestrud Gård Landkafé som serverer gode kanelsnurrer. I
nærområdet er flotte turområder i Hellaskogen med rikt dyre- og fugleliv, samt den populære
badeplassen på Hella friluftsområde med sandstrand, gresslette, utedo og idyllisk kyststi sørover mot
Tenvik. Ved ungdomsskolen er Nøtterøyhallen med Teie idrettspark som er et flott utendørs idrettsanlegg
med en rekke fotballbaner. Her er også Teieskogen med en fin og kupert lysløype. Ellers er det kort vei til
Nøtterøy Golfklubb sitt flotte 18-hulls baneanlegg på Borgheim. Her er oppkjørt lysløype vinterstid. Ellers
på Borgheim er blant annet kommuneadministrasjon og Kulturhus, et bakeri med kaféutsalg,
matvareforretninger, et treningssenter, et parkour-/treningsanlegg og en beachvolleyballbane som ligger
ved Wilhelmsenhallen.
For de som ønsker ytterligere servicetilbud er Teie Torv ikke lange kjøreturen unna med rekke
sentrumsfasiliteter, bevertningssteder, vinmonopol med mer. Tønsberg sentrum har alle bymessige
fasiliteter og ligger også innen kort rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Gode bussforbindelser
til/fra Borgheim og Tønsberg like ved eiendommen (langs Amundrødveien).
Velkommen til hyggelig visning.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- Pr. i dag streames kun via internett ved Global Connect. Pt. ingen TV-leverandør. Beløp pr. mnd. for
streaming vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
- Eget veilag, Hellalia veilag, med innbetaling på ca. kr. 1 750,- pr husstand pr. år for dekning av
vedlikehold og brøyting. Forpliktet til oppmøte på årsmøte i veilaget.
- Man må kunne påregne kostnad for pliktig medlemskap i velforeningen. Jfr. Erklæring/avtale er tinglyst
17.11.1994 og er vedlagt i salgsoppgaven.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 94011022
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Enebolig
Primærrom: 111 kvm
Bruksareal: 135 kvm
BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 20 kvm
TBA: 43 kvm
ALH: 6 kvm
GUA: 141 kvm
1. etasje:
BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, hall med trapp, vaskerom,
toalettrom, kjøkken og stue.
BRA-e: 20 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og utvendig bod.
TBA: 43 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 89 m² er oppgitt som gulvareal.
2. etasje:
BRA-i: 46 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, bad og 3 soverom.
ALH: 6 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 52 m² er oppgitt som gulvareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS
3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Hilmar Sverrisson avholdt
29.10.2024 datert 08.11.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 288 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje i tilknytning til boligen, og er oppført inntil nabohuset.
Byggemåte
Enebolig i rekke i 1 og ½ etasje oppført i 1994. Boligen er oppgradert i 2013 med ny kjøkkeninnredning
samt ny innmat i sikringsskap. Ut over det har boligen for det meste overflater fra byggeår der inkludert
baderom og vaskerom som må påregnes oppgradert på kort sikt. Som det fremgår av tilstandsrapporten
er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av
normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Det vises for øvrig til
tilstandsrapportens enkelte punkter med tilstandsgradering og nærmere beskrivelse.
Utvendig
Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår med forenklet undertak. Taket er besiktet fra bakkenivå.
Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Yttervegger med bindingsverks
konstruksjon og liggende bordkledning. Kledning er den originale fra byggeår med unntak av mot vest der
ble kledning byttet i 2015 ifølge tidligere rapport. A-takstoler i tre med forenklet undertak, lufting i gesims.
Lukket konstruksjon uten inspeksjons mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra
byggeår, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leddport i stål utførelse i garasje med automat
åpner, ny leddport i inneværende år. Utgang fra stue til vestvendt terrasse av belegningsstein og
trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 43 m².
Innvendig
Fliser i vindfang, hovedsaklig parkett på øvrige gulv, veggene kledd med plater med malte overflater.
Innvendige tak har malte plater. Det meste av innvendige overflater er oppusset med maling av vegger og
tak i selgers eiertid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i
stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Pipe med ildsteder ble kontrollert av
feiervesenet i inneværende år uten anmerkninger i følge fremlagte dokumenter. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom
Vaskerom er fra byggeår og bygget i henhold til byggeforskrift fra før 1997, det vil si før krav til membran på
vegg og fallforhold. Fliser på gulv og vegger, vaskerom inneholder skyllekum av stål og opplegg for
vaskemaskin.
Baderom er fra byggeår og bygget i henhold til byggeforskrift fra før 1997, det vil si før krav til membran på
vegg og fallforhold. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder badekar med dusj, klosett og servant i
innredning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2014 med fronter i malt profilert utførelse. Rustfrie kummer i benkeplater av granitt.
Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp.
Komfyrvakt over platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom med fliser på gulv og inneholder toalett samt servant, naturlig avtrekk.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekran i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har
naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2006 med luft til luft i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og
plassert i vaskerom. Sikringsskap i vindfang. 50 Amp. hovedsikringer, 13 kurser for lys og oppvarming.
Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brann/røykvarslere i hver etasje og
brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering med drensrør av plast eller drenerende masser. Gulv er over
bakkenivå og blir ikke direkte påvirket av fuktighet fra utsiden men det er viktig at takvann ledes vekk fra
bygningen slik at det ikke trekker opp i ringmur/plate. I dette tilfellet er nedløp ledet til rør i bakken.
Bygningen har isolerte ringmurs elementer og støpt betong plate. Flat tomt med jordmasser,
belegningsstein lagt i innkjørsel. Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilkoblet
offentlig vann og avløpsnett. Ledningsnett fra byggeår. Alle opplysninger om alder på skjult ledningsnett er
ifølge eier.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige
avvik:
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Omfattende råte i levegg. Megler gjør oppmerksom på at råten kun er funnet i levegg.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Våtrom 2. etasje bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sprekker i fliser på vegger og gulv. På grunn av strengere forskriftskrav må en forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder/tettesjikt på rommet.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Våtrom 1. etasje vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. På grunn av strengere forskriftskrav må en forvente generell oppgradering av våtrommets
tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet
tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder/tettesjikt på rommet.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
undertak. Generelt slitt og mosegrodd taktekking, spesielt over garasje og mot nord.
- Utvendig nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av den utvendige
veggkledningen er litt oppsprukket og værslitt, videre er det registrert påbegynnende råte enkelte steder
samt i belisting rundt vinduer.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - kr. 50 000,-.
- Utvendig vinduer: Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene sprekker opp som gjør at de
subber i karmen. Isolerglass fra 1994 er å regne som utgått på dato og kan være punktert.
- Utvendig dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Generelt slitte og trege dører.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre
skjevheter/retningsavvik på +/-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i
betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i trappegang 2. etasje
og ca. 25 mm i soverom mot nordvest. Stedvis knirk i gulv.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Andre innvendige forhold: Innvendig har boligen for det meste overflater fra byggeår med unntak av
generelt vedlikehold dvs. tapetsering/maling av vegger og tak etter behov. Slitt parkett i stue samt stedvis
bom i fliser i vindfang.
- Kjøkken 1. etasje avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for
å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for
å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt
("bom") på noen av flisene, mest bak dør.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Tekniske installasjoner varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i vindfang. 50
Amp. hovedsikringer, 13 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og
jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er installert 1994. Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer i
2013. Samsvarserklæring for arbeid utført i 2013 ved oppgradering av sikringsskap og arbeid utført i 2016
på grunn av byttet av utekontakt fremvist for takstmann. Det eksisterer samsvarserklæring. El-kontroll
utført i 2016 fremvist for takstmann. Branntilløp i 2016, skade utbedret og dokumentasjon fremlagt i form
av samsvarserklæring. På grunn av alder på ledningsnett, kontakter og brytere samt det faktum at det ikke
foreligger noen opplysninger om anleggets tilstand, anbefales det kontroll av el-anlegget.
Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Hele takkonstruksjonen
er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Liten sprekk i gulvflis på våtrom/vaskerom nede, samt sprekk i gulvflis foran badekaret på badet oppe.
Uforandret tilstand fra forrige takstrapport i 2020.
- Bytte av garasjeport i september 2024 (oppgradert til elektrisk port). Utført av faglært ved
Markisemannen. Fjernet Tujahekk og satt opp gjerde i hagen i 2023. Utført av ufaglært/egeninnsats.
Selger opplyser videre om følgende:
- Gjerde i hagen 2023 (sommeren).
- Elektrisk garasjeport 2024 (september).
- Solscreen/skjerming på det lille soverommet som ligger vestvendt 2024 (september).
- Malt de fleste overflater.
- Byttet ut de fleste taklamper (gang, stue, kjøkken, gang oppe, lille soverommet vestvendt).
- Mangler en rist på vannrenna/vannavløpet på sørsiden/i overgang mellom asfalt og vår belegningsstein.
- Mikrobølgeovn på kjøkkenet - den varmer ikke. Skal ta kontakt med elektriker før visning.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklærings-skjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Hilmar Sverrisson avholdt
29.10.2024 datert 08.11.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1994. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens
bruk. Tegninger datert 03.03.1993 er lagt til grunn ved vurdering av lovlighet. Nevnte tegninger er vedlagt i
salgsoppgaven.
Megler er ikke forelagt dokumentasjon for når det ble satt inn garasjeport på inntegnet carport i tegninger
fra 1984. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt tiltaket er
innmeldt eller godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager,
skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Varmepumpe (luft til luft) i stue, ildsted i stue, gulvvarme i hele 1. etasjen med unntak av kjøkken,
gulvvarme i baderom 2. etasje og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke
skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 07.10.2024. Under
tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 07.10.2024. Be om kopi av rapport etter tilsyn
med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved henvendelse til meglers kontor.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 15 800 KWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 22 956 pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 014 259 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 854 183 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Hella boligområde" (vedtatt
17.02.1993, planID 248).
I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse
- nåværende, samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst 17.11.1994, dagboknr. 15035, gjelder: Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Plikt til å tegne seg som medlem i områdets velforening. Vedlikeholdsplikt av fellesanlegg og - areal
sammen med områdets øvrige beboere. Gjelder også ledningsanlegg og vei frem til offentlig anlegg.
Kommunen er ikke erstatningsansvarlig for skade påført avlegg som står i veien for vedlikeholdsarbeid.
Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
- Bestemmelse om veg, tinglyst 17.11.1994, dagboknr. 15035, gjelder: Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Plikt til å tegne seg som medlem i områdets
velforening. Vedlikeholdsplikt av fellesanlegg og - areal sammen med områdets øvrige beboere. Gjelder
også ledningsanlegg og vei frem til offentlig anlegg. Kommunen er ikke erstatningsansvarlig for skade
påført avlegg som står i veien for vedlikeholdsarbeid. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er ikke slamavskiller med kommunal slamtømming på eiendommen.
Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kombiskap kjøleskap/frys, mikro, induksjonstopp, stekeovn og
avtrekksvifte.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hellalia 58, 3142, Vestskogen, Gnr. 124 bnr. 105 i Færder kommune
Eier
Martin Løland Kobro
Nora Elisabeth Løland Kobro
Oppdragsnummer
28-24-0270
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-
og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
32%
Er gift
24%
Er barnefamilier
38%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
53%
Har bolig på over 120 kvm
66%
Av boligene er eldre enn 20 år
60%
Bor i enebolig
88%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors