Nøkkelinfo
Prisantydning
2 340 000,-
Omkostninger
10 950,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 527 554,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 516 604,-
Felleskostnader
6 357,-per mnd
Andel fellesformue
30 131,-
Andel fellesgjeld
176 604,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1986
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
107m2
Internt bruksareal
103m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
55m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1704m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
380450345Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Tirsdag 26.11
17:30 - 18:15
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 340 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Kjøkken, stue, vindfang og toalettrom.
2. etasje: Gang, 3. stk soverom og bad.
Loft: Innredet rom.
I tillegg er det en utvendig bod.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder
og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende
vedlikehold må derfor påregnes.
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Bad fra 2012.
- Skiftet fronter og benkeplate på kjøkken.
- Pusset opp wc rommet i ca. 2015.
- Vinduer fra 2005 og 2010.
- Kledning opplyst fra ca. 2011-12.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malt panel, malt strie, plater og våtromsplater.
Himlinger: Himlingsplater.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Momarka Ca. 3,5- 4 km. til Levanger sentrum med offentlige
kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Felleskostnader
Kr. 6 357,- pr. mnd.
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar
styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 4 067,-
Renter kr. 1 075,-
Avdrag kr. 666,-
Tilleggsytelser: Fiberbredbånd/Altibox kr. 549,-
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 176 604,- pr. 30.10.2024
Avdrag fellesgjeld
Kr. 666,- pr. mnd pr. 30.10.2024
Andel formue
Kr. 30 131,- pr. 30.10.2024
Borettslag
Borettslag: Bøkkervegen borettslag, Orgnr: 954542173
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift,
deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Borettslaget har ikke IN-ordning
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 3 902 908,- pr. 30.10.2024
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 86731300277, DANSKE BANK
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2024: 6.23% pa.
Antall terminer til innfrielse: 205
Saldo per 30.10.2024: 3 902 908
Andel av saldo: 176 604
Første termin/første avdrag: 19.12.2016 ( siste termin 19.11.2041 )
3mnd nibor 1,5%
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 1 075,- pr. mnd. pr. 30.10.2024
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP589007
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ikke sveiset oppbrett av belegg, løst og utett i hjørner.
Stedvis løst belegg med buler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på
våtrommet. Fare for følgeskader ved evt. vann ut på gulvet.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Noe mose.
Fuktopptrekk/avskalling på vindskier. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kontrollere beslag over vindfang i overgang tekking og yttervegg anbefales. Virker og være lappet
sammen med flere blikk og lite omlegg. Kan medføre vann inn bak kledning. Overganger mellom
seksjoner med tekking mot yttervegg, utsatte områder som anbefales å holdes under oppsikt. Ingen
snøfangere etablert, dette anbefales iht. sikkerhet.
Utvendig > Dører
Det er avvik: En del sår og hakk på ytterdøren. Ikke tilstrekkelig tett beslag under terskel, skader i beslaget.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Slitasjer på terrassegulv. Avskallinger på rekkverk, råte registrert i levegg. Konsekvens/tiltak:
Vedlikehold og lokale utbedringer.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Råte i yttervegg under dør. Mye lagret i boden, begrenset kontrollmulighet. Mose på tekking.
Løse strømledninger. Løs nedløpskumme til takrenne. Tiltak: Lokale utbedringer og nærmere kontroll.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Buler i
strie. Noe ufagmessig avslutninger på listverk/ glipper og åpninger. Konsekvens/tiltak: Normal
vedlikehold og lokale utbedringer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter/ ujevnheter. Konsekvens/ tiltak: For
å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det
bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Ikke 30 cm ubrennbart materiale ut fra ovn. Ca. 20 cm fra ovn til brennbart materiale.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer iht. anmerkninger.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bruksslitasje etter bruk over tid. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav
på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe avskallinger/slitasje på karmer
og terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 1: 100 fall på gulv.
God oppbrett ved terskel. Se videre info. under punkt tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av tett
kabinett og jevnlig rengjøring av sluk.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Normale brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Noe oppsprukket
laminatgulv foran oppvaskbenk. Flere fronter trenger justering, henger. Liten skade i benkeplate mot
komfyr. Mindre sår i enkelte fronter og skrog.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Opprinnelige kobberrør. Se eget punkt.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak:
Ventilasjonsløsningen må utbedres. Anlegget må sjekkes av fagperson.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov
for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en
eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke
behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre tanker. Jevnlig oppfølging.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Løs ledninger til lys på kjøkken under overskap. Løs ledning til varmepumpe. Løse ledninger til
taklamper. Løse ledninger i utvendig bod.
Tiltak må påregnes.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50
i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt
alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av
denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert
trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk
inn i bolig og avrenning fra avløp.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Fuktmerker i kott, tørre måleverdier ved befaringen. Dette i området under
takvinduet. Fuktmerker i kott rundt avtrekksrør gjennom yttertak og under sentral til avtrekk, tørt ved
befaring. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mye lagret i kott ved befaring,
kontroll når disse er tømt anbefales.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglært
Firmanavn T Rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skifte av toalett og vask nede. T-rør Skifte av dusjkabinett (Xpert rør a/s)
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Årlig el sjekk gjennom boretslaget
Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 107 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 55 kvm²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 704 kvm
Eierform: Fellestomt, fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja / Nei
Byggemåte
Taksert objekt er et rekkehus over to etasjer med et loft. Boligen har gulv på grunn og overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 03.06.1986. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 577 962 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 196 254 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007
Delareal 1 705 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at der er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. På
loftet er det etablert et kott.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra
borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers
frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Bøkkervegen 3C, 7606, Levanger, Gnr. 314 bnr. 112, andelsnr. 7 i Bøkkervegen borettslag med orgnr. 954542173 i Levanger kommune
Eier
Thomas Krogstad Vig
Oppdragsnummer
71-24-0159
Meglers vederlag
Utlegg fotograf (Kr.3 203)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 192)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.15 625)
Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)
Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.117 820)
Ansvarlig megler:
Kristen Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
31%
Er barnefamilier
45%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
89%
Av boligene er eldre enn 20 år
66%
Bor i enebolig
94%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart