Velkommen til en moderne og innbydende leilighet fra 2021, beliggende i det solrike og populære området Vestrumenga. Leiligheten har en praktisk og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse og fine lysforhold. Den har to soverom, perfekt for små familier, par eller deg som ønsker hjemmekontor. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med takoverbygg, i tillegg til en romslig terrasse mot nordvest - ideelt for å nyte solen gjennom store deler av dagen. Carport og utebod følger med. Borettslagsleiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, kjøpesenter, treningssenter og flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor du rolig, solrikt og sentralt.

Leilighet i 2. etasje med internt bruksareal på 74 m², Balkong med takoverbygg mot sør og terrasse mot nord-vest. Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom. Bod.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med integrert oppvaskkum. Belysning montert over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator med kullfilter for resirkulert luft (omluft). Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Dør ut til stor terrasse.

2 soverom

Badet har flislagt gulv, veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av himlingsplater. Plastsluk i gulv. Baderomsinnredning med servant og underskap, samt speil med integrert belysning. Dusjvegger er montert. Vegghengt toalett. Gulvvarme gir behagelig oppvarming. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør sikrer god ventilasjon.

Vaskerommet har belegg på gulv, veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen består av himlingsplater. Det er installert et sluk i plast, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via dør.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.

Rudslåtten ligger plassert på Raufoss, både med bra solforhold, turmuligheter og de tilbud man kunne ønske seg i det daglige. Turmuligheter både sommer og vinter. Buss-stopp

og barnehage i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Raufoss sentrum, hvor du vil finne de fleste fasiliteter og servicetilbud. Togforbindelse med Oslo og Gjøvik

12 791 pr. mnd. Renter kr. 6714,- og avdrag kr. 1040,- pr måned på andel fellesgjeld, kom.avg. husforsikring, forretningsførsel, kabel-tv/internett. Strøm kommer i tillegg.

Årlige kostnader er beregnet utfra "Huseiernes bokostnadsindeks"

Link: https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Kr. 1

Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.)

Kr. 10 000

Felleskostnader, estimert. Kr. 153 492

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, internett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Kr. 1

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 163 500

1 442 806

Kr. 1040,- pr. måned

39 598

Borettslag: Slåtten 1 Borettslag, Orgnr: 926972847

Det foreligger ingen planer om større vedlikehold eller store endringer i felleskostnader.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Lånenummer: 60308112856, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Vi gjør oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Rentesats per 11.04.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 146

Saldo per 11.04.2025: 14 572 344

Andel av saldo: 1 442 806

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2061 )

Kr. 6714,- pr. måned

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90811416

Regnskap for 2023 viste et overskudd på 281 169,-. I budsjett for 2024  er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 116 441,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt

Det er ikke tillatt med hund eller katt i borettslaget. Hund kan tillates unders spesielle årsaker, for eksempel førerhund.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Andre innvendige forhold Gå til side

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Boligen er leid ut siden den var ny.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 74 m² : Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom

BRA-e: 5 m² : Bod

TBA: 34 m² : Terrasse

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Eiet tomt på 638,80 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Carport med 1 biloppstillingsplass. Utvendig bod på plan 1.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong og isolerte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Pulttak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Taktekking med Takfole/asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Vinduer av tre med alubeslag 3-lags glass. Tredører med 2-lags glass. Inntilliggende bod og Carport.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Med alubeslag utvendig. Alder på isolerglass er 2021. Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. 2 stk. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. med alubeslag utvendig. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra gang. Gulv av betongheller. Veranda med takoverbygg mot nord-øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Fundamentert med betongfundamenter. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten.

Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.09.20212

Foreligger ferdigattest på infrastruktur datert 08.10.2021

Korta skole (1-7 kl.) 21 min

298 elever, 21 klasser 1.9 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min

286 elever, 21 klasser 2.6 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

448 elever, 27 klasser 2.6 km

Raufoss videregående skole 6 min

450 elever 3 km

Gjøvik videregående skole 13 min

1050 elever 10.2 km

Vestrumenga barnehage (1-5 år) 5 min

50 barn 0.2 km

Polaris Fus barnehage (1-5 år) 18 min

55 barn 1.7 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 22 min

58 barn 1.9 km

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv og panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kom.avg.er inkl. i felleskostnadene

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplanens arealdel 2012-2023 for Vestre Toten.

Vedtatt reguleringsplan: Slotten

Arealformål: Bebyggelse - konsentrert

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 8212,50 for kjøper.

Rudslåtten 34K, 2834, Raufoss, Gnr. 66 bnr. 46, andelsnr. 11 i Slåtten 1 Borettslag med orgnr. 926972847 i Vestre Toten kommune

6-25-0116

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Takst fakturanr 13849 (Kr.8 545) Vend (Finn.no) fakt 103600011317661, fornyelse (Kr.1 864,25) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 892 806,-) (Kr.55 100) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.140 344,25)

Ansvarlig megler:

Runa Skumlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.