SOLGT

Einervegen 25

SOLGT | Innholdsrik rekkehusleilighet over tre plan. Garasje. Fine uteplasser og hage. Nær Stavåsen.

SØBAKKEN

Einervegen 25, 2409 Elverum

Beskrivelse

Innholdsrik rekkehusleilighet med barnevennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og skjermet uteplass med gode solforhold, samt hage. Det medfølger garasjeplass i felles anlegg samt utebod med plass til lagring. Boligen har en noe eldre standard og det må påregnes oppgraderinger for å møte dagens krav og forventninger. Samtidig byr den på god planløsning og fine muligheter for å sette ditt eget preg på boligen. Godt med bodplass i kjelleretasjen, hvor du også finner eget vaskerom. Her bor du med Stavåsen som nærmeste nabo, med flotte turmuligheter året rundt. Barnehage finnes like i nærheten, og det er gangavstand til både skole og dagligvarebutikk. Ca. 3 km til Elverum sentrum med øvrige fasiliteter.

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Barnevennlig

Sentralt

Parkering

Turterreng

Offentlig vann/kloakk

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Byggeår

1972

Soverom

Bad

Primærrom

136m²

Bruksareal

150m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

20m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

9690m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

434442897

Presentert av

Alf Johan Rustad

Eiendomsmegler

97 78 56 60

alf@partnerseiendomsmegling.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 2 090 000,-Omkostninger

Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Pantattest kjøper290,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-

Omkostninger totalt 11 330,-Totalpris ink. omkostninger 2 160 183,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Innhold

1. etg: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Trappegang, baderom og 3 soverom

Kjeller etg: Trappegang, boder og vaskerom.

Utvendig bod.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré

Leiligheten har et overbygd inngangsparti som er praktisk plassert i tilknytning til utvendig bod. Innenfor inngangsdøren kommer du inn i et vindfang med adkomst til toalettrom. Videre inn i gangen er det god plass til omkledning, og en romslig skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra gangen har du trappeadkomst til 2. etasje, samt åpen løsning mot stuen.

Stue

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er malt i lyse farger og har en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisestue, og herfra er det utgang til en hyggelig uteplass. I stuen er det også montert peisovn.

Kjøkken

Kjøkkenet har en klassisk innredning med lyse profilerte fronter og flere overskap med vitrinefronter. Benkeplaten er av laminat, og mellom benk og overskap er det fliser. Integrerte løsninger for koketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp.

Bad

Baderom i 2. etasje med flislagte vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servant i underskap, toalett og dusjnisje med to skyvedusjvegger.

Eget toalettrom i 1. etasje med toalett og servant.

Vaskerommet ligger i kjeller og har vegger med fliser og plater av ulik alder. Gulvet er av malt betong, og det er montert elektrisk strålevarmer på vegg. Rommet er innredet med skap og rustfri kum med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilrettelagt for eventuell montering av toalett og dusj. Rommet har enkel standard, men fremstår funksjonelt for dagens bruk.

Øvrig areal i kjelleretasjen med diverse bodplass.

Soverom

Leiligheten har tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er malt i lyse farger og har utgang til en hyggelig balkong. Rommene har greie størrelser og egner seg godt som soverom, kontor eller barnerom etter behov.

Innhold

Beliggenhet

Eiendommen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er under 1 km til Søbakken barneskole og nærmeste dagligvarebutikk. I området finner du også flere barnehager. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Felleskostnader

5 300 pr. mnd. I disse inngår nedbetaling og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, styre- og revisjonshonorar, samt honorar til forretningsfører. pr. 08.10.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 295,- og avdrag ca. kr. 345,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Løpende kostnader

Strøm, innboforsikring, felleskostnader, innvendig vedlikehold etc.

Andel fellesgjeld

58 853 pr. 08.10.2025.

Andel formue

32 915 pr. 31.12.2024.

Borettslag

Borettslag: Enerveien borettslag, Orgnr: 954118568

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld / lånevilkår

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207618594

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 941 630,00

Innfrielsesdato: 30.06.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6653088

Regnskap

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 124 032,-.

Disponible midler pr 31.12 var kr. 494 144,-.

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret. Avtalen blir å betrakte som en del av husleiekontrakten. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husleiekontrakten. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom med belegg på gulv. Flis og malte plater på vegger. MDFpaneler i himling. Innredet med toalett og servant. Bygget om fra bod til toalettrom av

nåværende eier. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

- Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS v/ Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: vinter 2024 bli kanalene på toalettet frost og bli det fikset gjennom forskning

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.1.2 Årstall - 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Bygd ett ny do og flyttet varm pompe på vaskerommet

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Yc

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

10.1.2 Årstall - 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet stikkekontaktene etter at det bli sjekket av eltilsyn og fikk godkjenning på det 9.1.24.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Tilsyn elvia

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Bli rørene på toalettet frost etter en kald vinter dag og forskning dekket alt.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

13.1.2 Årstall - 2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - OBOS forskning.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OBOS forsikring.

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

25.1.2 Årstall - 2023

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Jeg har bygget ny toalett og flyttet på varm pompe og det vær yc som gjorde det. Mens har malt ,byttet gulv i boden lagd og i ett rom fra ufaglært

(meg selv)

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Yc.

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 690 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er fellesareal.

Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Hagen er opparbeidet med gressplen, prydbusker og noe beplanting og det er anlagt hekk mot nabotomter.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers biloppstillingsplasser på felles parkeringsareal.

Byggemåte

Taktekkingen er av PVC-duk. Ingen adkomst og taket er ikke besiktiget. Takrenner og nedløp til dels lukket system. Metallbeslag på gesims og på isbord på bod. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har

stående bordkledning. Behandlet utvendig senest i 2017. Takkonstruksjonen er pulttak med sperrekonstruksjon. Ingen inspeksjonsmulighet inn i konstruksjonen. Ingen synlige skader. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1997 og 1999.Trevindu med enkelt glass og med varevindu i kjeller Bygningen har malt hovedytterdør fra 2008. To malte balkongdører i tre med 3-lag isolerglass, en merket med 2020. Veranda med utgang fra stue i 1. etasje på ca. 12 m2 med gulv av impregnerte og behandlede bord og rekkverk i tre. Fundamentert på stolper. Markise. Balkong i 2. etasje på 6 m2. Utgang fra et soverom. Brikker av tre på

støpt gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Malt spaltepanel i himling.

Egen garasje i felles garasjeanlegg. Pulttak med åser, bordtak to tekket med asfalt takbelegg. Takrenne og nedløp til lukket system. Støpte yttervegger med utvendig kledning av malt, stående panel. Gulv med impregnerte bord. Vegg med netting mot nabogarasje. En vippeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS v/ Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Inngangspartiet med bod er ikke med på mottatt tegning. Kjellertegning er ikke inntegnet med rominndeling og navn. Dagens toalettrom er tegnet inn som bod. Det er ikke mottatt bygningstegninger av garasje.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med peisovn i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 622 508 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 490 030 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Søbakken med planid. 10 og reguleringsplan for En del av Søbakken med planid. 10. Eiendommen ligger også i et område under kommuneplan for Elverum byområde. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Diverse

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Adresse og matrikkel

Einervegen 25, 2409, Elverum, Gnr. 26 bnr. 112, andelsnr. 12 i Enerveien borettslag med orgnr. 954118568 i Elverum kommune

Oppdragsnummer

82-25-0253

Meglers vederlag

Tilstandsrapport Fakturanr: 1001315 (Kr.16 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 622) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.143 357)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Vedlegg

Prospekt Einervegen 25

Kontakt

Alf Johan Rustad

Eiendomsmegler

97 78 56 60 alf@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2