Innholdsrik enebolig med moderne og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, lys og trivelig stue med varmepumpe, peis og utgang til delvis overbygd terrasse. Boligen har tre soverom, med adkomst til balkong fra det ene soverommet, bad med dusjkabinett og badekar, eget toalettrom og praktisk vaskerom. I kjelleren finnes badstue, oppholdsrom, boder og teknisk rom. Hybel med kjøkken, stue med vedovn, bad og soverom gir fleksible bruksområder.

I tillegg har boligen en dobbelgarasje.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Kopperud i Gjøvik, med kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og kollektivtransport. Gjøvik sentrum er kun ca. 3 km unna, og området byr på fine friluftsmuligheter, bad, tennishall, alpinbakke, stadion og turterreng.

Bolig med internt bruksareal på 250 m² over 2 boligplan. Terrasse mot sør vest. Balkong mot sør-øst.

1.etasje inneholder gang, vaskerom, gang, 3 soverom, bad, garderobe, kjøkken, stue, toalettrom.  Kjeller/underetasje (hoveddel) har oppholdsrom, ganger, boder, teknisk rom, badstue, garasje/bod.

Hybel har stue, soverom, kjøkken, bad, bod.

Stilrent kjøkken med laminerte skrog, glatte fronter og Corian benkeplate i kompositt med integrert kjøkkenkum. Over benkeplaten er det komposittplate og belysning. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og to kombiskap med kjøl/frys. Det er ventilator med avtrekk ut.

Lys og trivelig stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Rommet har varmepumpe og peis med innsats som gir både varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse - perfekt for å nyte fine dager og lune kvelder. Veggene er lyse og malt i moderne fargetoner som gir en behagelig og åpen romfølelse.

3 soverom hvorav det ene har utgang til balkong.

Pent bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett, badekar og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, naturlig avtrekk og tilluft via dør.

Lyst toalettrom med laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og gulvmontert toalett.

Praktisk vaskerom med belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet har plastsluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Innbydende badstue med betonggulv og panel på vegger og himling. Utstyrt med trebenker, glassdør og badstuovn. Det er naturlig avtrekk i rommet.

Teknisk rom: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ukjent alder er plassert i teknisk rom i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato er plassert i teknisk rom i kjeller.

Ellers i kjelleren er det oppholdsrom og boder.

Lyst og funksjonelt kjøkken med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. God belysning over benkeplaten gir en trivelig arbeidsflate. Kjøkkenet har plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr, og er utstyrt med ventilator med avtrekk ut.

Stuen har vedovn.

Praktisk og romslig bad med belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og tilluft via dør.

I hybelen er det et soverom.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himling: Himlingsplater. Trepanel. Vegg: Panelplater. Malte glatte flater. Tapet. Fliser. Panel.

Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Teppegulv. Fliser. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører. Glatte dører.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig med åpent ledningsnett. Sikringsskap med automat sikringer. Eget sikringsskap for hybel med mellommåler tilknyttet hovedskap i 1.etg.

Eneboligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Kopperud i Gjøvik. Området består av variert bebyggelse med eneboliger, leiligheter, blokker og enkelte næringseiendommer. Det er kort vei til skoler, blant annet Fagskolen Innlandet og NTNU, samt barnehage, nærbutikk og kollektivtransport. Gjøvik sentrum ligger kun ca. 3 km unna. Området har gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Fastland friluftsbad, tennishall, Hovde alpinbakke, Gjøvik stadion, Fjellhallen og turterreng i Røverdalen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Det er registrert slitasje/skader på trapp.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt gulv på grunn i underetasje.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Det er målt ca. 7mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 17 mm.

Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 7 mm.

Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell på gulv i hybel i underetasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 33mm.

Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i hybel i underetasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 36 mm.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er avvik:

• Det er registrert sprekker i fliser og lokale svanker på gulvet i underetasjen.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• Tiltak:

• Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved

befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol.

Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt

våtrom. Våtrommet gis TG 3.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Skade/ utettheter i gulvbelegg som er våtrommets tettesjikt.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret

bruksintensitet ha en kort gjenværende brukstid, selv om våtrommet fremstår som brukbart. Nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet,

sammenlignet med eldre våtrom. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør etableres mekanisk avtrekk og funksjon for tilluft ved videre bruk av rommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved

befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol.

Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt

våtrom. Våtrommet gis TG 3.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Utette skjøter på vegg. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate.

Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Membran har oppnådd

forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes.

Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Risiko for lekkasjer øker med alder. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv.

Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone.

Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Hybel (underetasje) > Bad > Generell

Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved

befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol.

Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt

våtrom. Våtrommet gis TG 3.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Skade/ utettheter i gulvbelegg som er våtrommets tettesjikt.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området.

Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes.

Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Risiko for lekkasjer øker med alder. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv.

Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone.

Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.

Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller/underetasje (hoveddel) > Badstue > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > Hybel (underetasje) > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Hybel (underetasje) > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Hybel (underetasje) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1

Lekkasje på avløp på badet i 1. etasje. 2019. Nytt arbeid. Utbedret av faglært. Forsikringssak.

Pkt. 10

Installert downlights i taket i gang, stue og kjøkken. 2013. Din Elektriker

Pkt. 12

Lekkasje i avløpsrør på badet i 1. etasje. Skiftet avløpsrør. 2019. Forbehold om årstallet, jeg er ikke sikker på at det var i 2019. Skiftet avløpsrør.

Pkt. 14

Tanken er fjernet, oljetank

Pkt. 18

Installert ny peis i 1. etasje.

Pkt. 19

Har hatt mus ved et par omganger. Ingen skade som jeg vet om. Fanget i feller.

Pkt. 24

Satt opp vegg og installert kjøkken i sokkeletasjen. Det har vært vegg og kjøkken der tidligere. 2013.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 250 kvm , TBA: 92 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 74 m²

BRA-i inneholder: Oppholdsrom, gang, 3 boder, teknisk rom, badstue, garasje/bod.

Første etasje:

BRA-i: 130 m²

BRA-i inneholder: gang, vaskerom, gang, 3 soverom, bad, garderobe, kjøkken, stue, toalettrom.

TBA: 92 m²

Hybel (underetasje):

BRA-i: 46 m²

BRA-i inneholder: stue, soverom, kjøkken, bad, bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 076 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass

Garasje på ca. 36 m² med  2 biloppstillingsplasser.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur av betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Vinduer med 2 lags glass.

Ytterdør i treverk. Balkongdør med 2- lags glass.

TAK: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte taksperrer. Undertaksbord. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Skråhimling.

Taket er tekket med metallplater. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

VEGGER: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Murt forblending på deler av sokkeletasjen. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår. Enkelte isolerglass fra 2008. Karm er fra byggeår. Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Ytterdører i treverk av nyere dato.

Leilighetsdør: Ytterdører i treverk fra byggeår.

TERRASSER OG TRAPPER: Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkong mot sør øst med adkomst fra soverom. Konstruksjoner,

overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverk høyde på ca. 92 cm. Balkong utenfor stue mot sør øst med adkomst fra bakkenivå.

Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverk høyde på ca. 45cm. Terrasseplatting mot sør vest med adkomst fra stue. Gulv,

konstruksjoner og overflater i betong. Levegg med steinblokker og glassfelt. Trapp i støpt betong med skifer.

Gulv støpt på grunn. Fundamentert på ringmur av murte lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. . Taktekking i metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Vinduer med 1-lags glass. Ledport i metall med portåpner. Innlagt strøm.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 19/8-1976

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Ut ifra omsøkte tegninger, så avviker planløsning i underetasje/ kjeller. i dag er kjellerstue delvis innlemmet i hybel. Deler av stue i hybel er i dag soverom.

- Disponible rom i kjeller i hoveddelen er innredet etter byggeår til badstue, boder og oppholdsrom. Vegg mellom garasje og oppholdsrom i kjeller er flyttet. Kjellerstue som er vist på tegning er ikke der i dag.

- Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc.) var meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

- Terrasseplatting mot sør-øst. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste

godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

- Fasade - omsøkte tegninger avviker fra dagens situasjon. Det er satt inn dobbel port, vinduer og dør som ikke er vist på søknadstegninger.

Boligen har pipe i lettklinkerblokker og er utstyrt med ildsted/peis. Oppvarming skjer hovedsakelig med strøm og vedfyring. Det er installert panelovner samt gulvvarme på bad og i øvrige rom med gulvvarme. Luft-luft varmepumpe fra 2020 er plassert i stue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Henviser til vedlagte infolanddokument i salgsoppgave.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 190 160 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 760 640 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kopperudbakken mm.

Frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik.

Arealformål: Boligbebyggelse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1975/1468-5/19  Rettigheter iflg. skjøte  

10.03.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solbakken 1, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 323 i Gjøvik kommune

6-25-0173

Innhenting opplysninger (Kr.8 900) Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Takstcon, fakt 14207 (Kr.23 945) Servitutter (Kr.290) Ja bolig styling (Kr.24 500) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.55 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.168 155)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Silje Furuseth Aandalen Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.