Velkommen til Villavegen 78 - en romslig og innholdsrik enebolig med stor, pent opparbeidet tomt i rolige og familievennlige omgivelser på Ilseng. Her får du en bolig med gode planløsninger, rikelig med oppbevaringsplass og flotte uteområder som passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Boligen har et innbydende hovedplan med en stor og lun entré med god garderobeplass. Eget toalettrom gjør hverdagen ekstra praktisk, mens det flislagte badet er utstyrt med elektriske varmekabler, dusjnisje, servantinnredning og toalett. Kjøkkenet er klassisk og romslig, med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Her er det også plass til dobbel kjøleskap og øvrige hvitevarer. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Stuen og spisestuedelen oppleves romslig, med store vindusflater og flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor vestvendt terrasse som delvis er overbygget - et flott sted å nyte fine sommerdager.

Kjelleretasjen har egen inngang og byr på mange bruksmuligheter med kjellerstue/ kjøkken, bad, vaskerom, samt 2 rom benyttet som soverom. I boligens andre etasje finner du tre gode soverom.

Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje med lagringsplass i innredet loftsrom, samt en frittstående bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Beliggenheten er svært attraktiv for barnefamilier, med kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, nærbutikk og kollektivtransport. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det kun er ca. 15 minutters kjøring til Hamar sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

1. etasje: Entrè, hall m/ trapp, stue, kjøkken,  wc, bad og trapperom.

Loftsetasje: Hall m/trapp, 3 soverom og garderobe.

Kjeller: Entrè, hall m/ trappm kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

- Dobbelgarasje med bod og innredet loftsrom.

- Frittstående bod.

Boligen er fra 1957 og tilbygd i 2000 og 2009.

Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft

varmepumpe.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med i heltre med, profilerte fronter og heltre

benkeplate med kjøkkenkum. Noen fronter med glass. Malt panel

og fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert platetopp

og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etasje:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.

Fliser på gulv. Elektriske varmekabler.

Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Hjelpesluk under

baderomsinnredning.

Baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende dobbel

servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på

fronter og integrert belysning.

Vegghengt toalett. Dusjnisje med skyvedør.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via hull i nedre del av dørblad.

Kjøkken kjeller:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, laminat

og panel på vegg mellom over- og benkeskap. Vask i rustfritt stål, 1-

greps kjøkkenarmatur. Plass for komfyr og kjøleskap.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad kjeller:

Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.

Fliser på gulv. Elektriske varmekabler.

Plastsluk.

Baderomsinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Tilhørende

belysning. Gulvmontert toalett. Badekar.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via flere hull i nedre del av baderomsdør.

Vaskerom kjeller:

Våtrom av eldre alder. Ikke utført som et fullverdig våtrom.

Epoxymaling e.l. på gulvet. Trepanel på vegger. Malte/folierte

plater i taket.

Inneholder:

Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum med 1-greps armatur.

Varmtvannsbereder. Plastsluk.

Røropplegget er montert åpent. Panelovn.

Tilbygg/ modernisering:

- 2023: Etablert kjøkken i kjeller. Utført av firma og egeninnsats.

Bruksendring godkjent for kjeller med to nye soverom. Egeninnsats.

Montert nye rømningsvinduer på soverom i kjeller. Egeninnsats.

Nytt sikringsskap i kjeller, med strømleser for kursene til kjelleren. Utført av firma.

Installert vedovn i kjelleren. Egeninnsats. Delt kjellergangen for å få et vaskerom. Egeninnsats.

- 2024 Ny og større varmtvannsbereder (300 l), på egen ny kurs. Utført av firma.

Oppordnet uteområde rundt garasje og rettet opp trappeoppgang garasje. Egeninnsats.

Installert nytt Telenor fiber-internett. Utført av firma.

- 2025 Fullisolert garasjerommet, 10 cm isolasjon og plater. Egeninnsats.

Rettet opp påbygg og veranda på hus, samt isolert rundt stolper. Egeninnsats.

- 2026 Justert utvendig terrengforhold og opparbeidet fall på terrenget ut fra grunnmur.

PUNKTENE UNDER ER OPPLYST I TIDLIGERE SALGSOPPGAVE.

1999 Modernisering Oppgradert dreneringen. Tidligere eier.

2000 Tilbygg Bygget tilbygg stue og terrasse. Tidligere eier.

2006 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Tidligere eier.

2009 Tilbygg Bygget tilbygget med steinlagt terrasse. Tidligere eier.

2015 Modernisering Bad kjeller ble flislagt og ny innredning ble montert. Tidligere eier.

2016 Modernisering Montert nytt vindu på soverom i 2.et vestvegg. Egeninnsats.

2017 Modernisering Nytt bad i 1.et. Utført av firma. (Bekkelund bygg og bad)

2019 Modernisering Montert ny varmepumpe. Luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

2020 Modernisering Ny kledning, isolasjon og vinduer østvegg. Egeninnsats.

Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

2021 Modernisering Byttet taktekking, sløyfer og lekter. Storhamar tak AS

Takrenner, nedløp og beslag. Storhamar tak AS

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og svært barnevennlig boligområde på Ilseng. Her bor man i trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til det meste en familie trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode nærmiljø og passer ypperlig for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en mer landlig og fredelig tilværelse uten å gi avkall på gode servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort og enkel vei til både barnehager, skole, idrettsanlegg og nærbutikk, noe som gjør hverdagen praktisk og oversiktlig. For de aktive finnes det flere fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med blant annet idrettsplasser, treningsmuligheter og flotte rekreasjonsområder.

Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finner man fine turstier, skogsområder og åpne landskap som inviterer til både gåturer, sykkelturer og lek i naturen. Dette er et område hvor man virkelig kan nyte rolige omgivelser og nærhet til naturen samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Det er gode kollektivforbindelser i området med kort avstand til buss og tog. Fra både Hamar og Stange sentrum går det jevnlige togavganger mot Oslo og Gardermoen, med omtrent timesavganger store deler av dagen. Dette gjør eiendommen godt egnet også for pendlere som ønsker å bo i rolige omgivelser med enkel reisevei til større byer og arbeidsplasser.

Hamar sentrum ligger kun ca. 15 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. I tillegg ligger både Romedal og Stange sentrum omtrent 10 minutter fra eiendommen, med flere daglige servicetilbud og fasiliteter. Her får man med andre ord en kombinasjon av landlig ro, familievennlig nærmiljø og nærhet til byliv og kommunikasjonstilbud.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2- 3.

• Overflater er dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra

vedlikeholdsbehov.

• På deler av terrassen mangler det rekkverk. Det er krav til rekkverk for terrasser som ligger 50 cm over terrenget.

Det må foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Når snøen er borte bør det gjøres en kontroll for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold.

• Ved manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskader, og løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til brukssikkerhet. Det må monteres

rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav til høyde og utførelse for å lukke avviket.

Kostnadsestimat gjelder kun montering av manglende rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 20 000.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Generell.

Våtrom av eldre alder. Ikke utført som et fullverdig våtrom.

Epoxymaling e.l. på gulvet. Trepanel på vegger. Malte/folierte plater i taket.

Avvik: Ikke membran og fuktrobuste overflater i våtsoner.

Avflassing av overflatebehandling på gulv.

Motfall på gulvet. Ikke fall til sluk.

Ikke ventilering.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Spesialrom > 1.Etasje > Wc > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Gå til side

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Helse, miljø og sikkerhet:

- Det er avvik i rømningsveier.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over

anbefalte grenseverdier.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport utdypende

informasjon om tilstandsgrader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 296 kvm  kvm.

BRA-i:  211 kvm

BRA-e: 85 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 71 m²: Hall m/trapp, vaskerom, soverom, entré,

bad, kjøkken kjeller, soverom 2

Første etasje:

BRA-i: 105 m²: Hall m/trapp, wc, bad, kjøkken, stue,

entré, trapperom.

TBA: 92 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 35 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2,

soverom 3, garderobe.

Garasje:

Garasjerom: BRA-e: 46 m²

Loftsrom: BRA-e: 32 m²

Frittstående bod:

BRA-e: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 383 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt som flat/skrånende, pent opparbeidet med bla. hekk og beplantning.

Steinlagt gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje.

Det er godt med plass til øvrig parkering i gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt grunnmur med sparestein. Tresonitt på innsiden av

grunnmur. Tilbygg er fundamentert på betongpilarer/punkter.

Støpt gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille.

Trebjelkelag mot det fri i tilbygg. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.

Saltakkonstruksjon med opplett tekket med betongtakstein.

Skråtak over terrasse er tekket med metallplater. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Hovedsakelig trevinduer

med 2-lags isolerglass. Utvendig trapp til kjeller/vaskerom.

BEBYGGELSEN:

Bolig med primærareal på 203 m².

Terrasser mot vest.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Uthus med bod.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Fliser. Belegg. Behandlet betong.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

plater. Panel. Panelplater.

Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av:

Malte glatte flater. himlingsplater. Panel.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller.

Radonbrønn med avtrekk på vaskerommet.

Murt pipe, teglstein. Peisovn i stue 1.et. Vedovn i kjeller. Sotluke i

kjeller.

Trapp i treverk mellom kjeller og første etasje.

Trapp av treverk mellom 1.et og loftsetasje.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør. Samlestokk til rør i

rør er montert åpent på vegg på vaskeommet.

- Stoppekran og vannmåler er plassert bak luke i vegg i kjellerstue.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Varierende alder.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Luft til luft varmepumpe fra 2019 er plassert i stue.

- Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2024 er plassert på vaskerom.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap

er plassert i trapp mellom 1. og 2. et. og i hall i kjeller.

Åpent og skjult ledningsnett.

Garasje:

Ringmur i murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Garasjerommet er isolert og platekledd

innvendig. Noen yttervegger er isolerte i loftsetasjen.

Skråtak i trekonstruksjon med opplett. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig

trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags

isolerglass. Leddport av tre med garasjeportåpner. Utvendig trapp i treverk opp til loftsetasjen.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod: Frittstående bod. Forenklet fundamentering. Yttervegger bygget i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendig renner og nedløp i metall. Ytterdør i treverk.

Opplysninger er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Plantegninger foreligger ikke for kjeller og loftetasje. Det er fremlagt tegninger som viser fasader og tilbygg.

Kjellerstue er endret til kjøkken. Dette er et avvik fra de fremlagte tegningene, men dette er normalt ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig. Vaskerom i kjeller er delt opp i to rom og endret til entré og vaskerom . Dette er et avvik fra de fremlagte tegningene, men dette er normalt ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2023 for bruksendring av rom i kjeller med

følgende merknad: Kjellerleiligheten har egen inngang og alle hovedfunksjoner, men er ikke fysisk adskilt fra

den andre delen av boenheten. Bygget i seg selv, vil fortsatt være en boenhet. Om

kjellerleiligheten leies ut eller ikke, har ingen betydning for søknadsplikten utenom

bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel.

Se vedlagte nabolagsprofil eller ta kontakt med Stange kommune.

Utleiedel i kjeller har vært utleid for 10.000,-/ mnd.

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 52 764,52 pr. år Oppgitt beløp av fakturert beløp i 2025. Gebyrer vil avhenge av forbruk og antall medlemmer i husstanden. i 2025 var deler av boligen utleid. Se dokument vedlagt gebyrer for fullstendig oversikt.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 894 296 pr. 14.05.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 577 184 pr. 14.05.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stange kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Septiktank i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budkskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Villavegen 78, 2344, Ilseng, Gnr. 211 bnr. 93 i Stange kommune

95-25-0051

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.107 420)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Lill Cathrin Dagrød Partners Eiendomsmegling Hamar

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.