Vi har for salg en kjempefin 2-roms i populære "Lirekassegården" - midt mellom Torshovparken og Torshovdalen! Leiligheten vender ut mot stille gate og ligger i 2. etasje og har adomst vi pent opparbeidet gårdsrom. Store vinduer og sjenerøs takhøyde. Fine klassiske elementer som slipte originale tregulv, kombinert med nytt (2023) stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og ny peisovn i stuen.

Lys og klassisk leilighet beliggende i byggets 2.etasje

Generøs takhøyde på 2,77 meter i stue

Store vindusflater

Flott romfølelse og masse naturlig lys

Stilrent kjøkken fra 2023

Populær, klassisk "Torshovgård" med idyllisk, skjermet og parkmessig opparbeidet gårdsrom

Meget gode oppbevaringmuligheter i kjeller- og loftsbod

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, kjøkken, soverom, toalettrom, stue og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod samt en loftsbod.

Originalt tregulv. Slette malte vegger og himlingsflater med downlights.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet og er lyst rom med stort vindu og sjenerøs takhøyde. Det er god plass til spisebord og sofamøblement. Originalt tregulv. Slette malte vegger, eksponert teglsteinsvegg og malte himlingsflater. Nyere (2023), rentbrennende peisovn i tradisjonell stil passer utrolig godt inn.

Stilren kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter, kompaktlaminat benkeplate med underlimt servant og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert kombinert vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper montert. Originalt tregulv. Slette malte vegger og himlingsflater med downlights.

Bad fra 1994. Flislagt (malt) gulv med gulvvarme. Flislagte (malte) veggflater. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap. Servant med ettgreps armatur. Dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.OBS: Integrert kombinert vaskemaskin og tørketrommel på kjøkken.

Gulvflate med malt laminat. Veggflater med malte fliser. Slett malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Herlig soverom med stort vindu. Plass til dobbeltseng og skap. Originalt tregulv. Slette malte vegger og himlingsflater.

3 554 pr. mnd. Inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, bredbånd (NextGenTel), festeavgift, nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag) samt forretningsførsel og revisjon m.m.

Månedlige fellesutgifter inneholder følgende elementer:

Tillegg bredbånd brøkfordelt: 145,-

Renter og avdrag: 1 244,-

Felleskostnader: 2 165,-

Til sammen kr. 3 554,-.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

193 985

9 483

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927050905, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 278

Saldo per 12.08.2024: 26 184 001

Andel av saldo: 193 986

Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.09.2047 )

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld og har ikke IN-ordning (individualisert nedbetaling av fellesgjeld).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 040 994 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 955 776 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Ingen.

TG2:

Bad:

 Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

 Lokalfall i dusjsonen er tilfredsstillende. Dusjsonen med sluk med sluk er forhøyet fra

resten av gulvflate. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i toalettrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med

bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at

det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Boden har blitt noe mindre siden naboen bygget ut i kjeller. Er fremdeles boder på loft og i

kjeller.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det har vært skjeggkre i noen boliger som ordnes av borettslaget.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 12 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Inngang fra portal i Edmund Neuperts gate, Johan Selmers gate, Agathe Grøndahls gate og Johan Svendsens gate, via gårdsrom og felles oppgang.

Eierform: Festet tomt

Tomten er festet av Oslo Kommune. Festekontrakten ble inngått i 1.11.51 og ble fornyet fra 01.11.2021 med kr.171 477 i budsjett for 2022. Det må påregnes økning i festeavgiften i fremtiden. I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår eller eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.

Regulering av festeavgift

I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering.

Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med malt tegelstein. Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2006. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Sak 192200188. Johan Svendsens gate 17-19-21-23, våningshus. Det foreligger godkjenning fra 1923.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk/planløsning.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende reguleringsplaner:

S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Knytning mot andre planer: V300589, V290689, V300187, V080384, 26394, 20483, 16578, 37684, 21884, V131284, V100495, 5984, 23383, 39183, 6382, 41871, 2390, V160184, V280186, V190482N2, 43392, 1491, V240993, 2490, 20090, 17490, 9993, V190482, 3483, V310184, 15081, 16386, V201089, V311090, 28490, V170887, 5290, V070492, 20183, 6182, 2901, V110396, V290894, 3338, V280885, 15189, 8886, V301288, V220380, V130679, 36982, 8786, 33390, V030993, V190192, V080285, 24385, V160895, V270398, V030806N2, V181209N2, V190902, V120105, V121010, V311002, V221096, V231095, V231296, V011002, V151100, V120297, V200905N2, 2306, V150796, V161001, V060597, V150596, 19106, V301006N3, V080610.

Det er pågående sak 202453023 syd for eiendommen, fra Johan Selmers gate. Saken omfatter Vossegata 31 B med flere - boliger , næring og barnehage. Planinitiativet er foreslått stoppet av Plan- og bygningsetaten. Saken er ikke politisk avgjort. Siste dokument er registrert i mai 2024.

Vernestatus: Kommunalt listeført - gul liste.

Askeladdenbeskrivelse     Bevaringsområde: TORSHOV - Agathe Grøndahls gate 41, 43, Edmund Neuperts gate 2, 4, Johan Selmers gate 2, 4, 6, Johan Svendsens gate 17, 19, 21, 21b og 23 - NB består av 12 eiendommer. Torshovbyen, enhetlig bebyggelse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1924/993719-1/105 Erklæring/avtale

24.05.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1925/993771-2/105 Urådighet

25.07.1925

BEGRENSING I RÅDERETT

Begrensning i råderett

Rettighetshaver: Oslo kommune

1954/417297-28/105 Festekontrakt - vilkår

23.09.1954

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1954/417299-1/105 Erklæring/avtale

23.09.1954

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/417299-3/105 Erklæring/avtale

23.09.1954

Bestemmelse om solidaransvar

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

26.01.2024 Arkivref. 24/03277-1

Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.

Borettslag: Borettslaget Torshov KV 14 A, Orgnr: 952379224

Borettslaget Torshov XIV A består av 87 leiligheter fordelt på tre etasjer rundt et åpent gårdsrom. Leilighetene er i hovedsak fordelt på de tre hovedetasjene, men flere leiligheter er utvidet ved å bygge ned i kjeller, opp på loft eller ved sammenslåing av leiligheter.

Gården ligger på Torshov i Oslo ved det nordøstlige hjørnet av Torshovparken mellom Edmund Neuperts gate, Agathe Grøndals gate, Johan Svendsens gate og Johan Selmers gate. Gården er kjent under navnet Lirekassa, Lirekassen eller Lirekassegården og er en av de klassiske lukkede gårdene i Torshovbyen.

Bakgården er opparbeidet med lekeplass, sittegrupper, benker, sykkelparkering mm. Barnefamiliene er naturligvis de største brukerne av bakgården, men spesielt i sommerhalvåret er alle generasjoner godt representert.

Gjennom året er det ulike arrangementer i bakgården, noen rent sosiale og andre i kombinasjon med dugnad. Styret organiserer dugnadene, men det meste av sosiale arrangementer arrangeres av en mer eller mindre formell festkommitè eller engasjerte beboere.

Borettslagets avtaler:

Brannvarslingsanlegg:

Borettslaget har avtale med Firesafe om årlig kontroll av brannvarslingsanlegget. Firesafe kan også bistå i forbindelse med brannøvelse og ellers utføre alle typer arbeider relatert til brannvern.

Snømåking og strøing:

Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet om snømåking og strøing med traktor. Styret har ansvar for inspeksjon av isdannelse og snø på takene i vinterperioden. Styreleder har hovedansvar for å inspisere, og eventuelt pålegge eller varsle beboere om å fjerne is der det er mulig. Videre sørges det for merking, samt at styret innhenter assistanse til å fjerne is og snø fra taket ved behov.

Vaktmestertjenester:

Borettslaget har ingen avtale med leverandør av vaktmestertjenester foruten snømåking og strøing.

Elektriker:

Borettslaget har rammeavtale med Lysglimt Elektro, som er samme virksomhet som installerte brannvarslingsanlegget i gården i 2014, samt som utførte arbeider på den elektriske infrastrukturen i gården da den ble rehabilitert i 2015. Lysglimt Elektro kjenner derfor gården godt. Andelseiere som har behov for elektrikertjenester vil også begunstiges av rammeavtalen med Lysglimt Elektro som kan nås på telefon 66 80 40 00.

Trappevask:

Borettslaget har avtale med Prima Renhold om ukentlig trappevask. Oppgangsansvarlig har ansvar for å følge opp denne. Samarbeidet med Prima Renhold fungerer godt, og styret er fornøyd med kvaliteten. Antallet klager har vært få, og dialogen med Prima Renhold er god. Styret minner om at dørmatter må tas inn før trappevask for at det skal oppnås et optimalt resultat. Det står spesifisert i avtalen mellom borettslaget og Prima Renhold at mattene skal tas inn før vask, så hvis man opplever at det burde vært renere, men selv har latt matten ligge ute på dagen det er trappevask, så kan man finne forklaringen på denne måten.

Skadedyrkontroll:

Borettslaget har avtale med ABS Skadedyrkontroll som fører jevnlige kontroller med eventuelle skadedyr i gården. Avtalen omfatter i hovedsak rotter og mus, men andelseiere kan også ta kontakt med ABS ved problemer med andre skadedyr.

Bredbånd:

Borettslaget Torshov Kv XIVA har fra oktober 2021 avtale med NextGenTel for leveranse av bredbånd. Borettslaget har derfor ikke lenger noen kollektiv avtale for kabel-TV. Det vises til faktura for spesifikasjon av bredbåndskostnaden. Det gjøres oppmerksom på at husleien ble nedjustert iht ny kostnad for bredbånd litt for sent sammenlignet med oppstartsdato. Kreditering for dette vil legges på april-fakturaen i 2022. Eiere som skal selge andelen sin i denne perioden bes merke seg dette.

Vaskeri:

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Agathe Grøndahls gate 43. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Eiendommens historie

Gården tilhører den klassiske Torshovbebyggelsen på Torshov. Torshovbyen er navnet på den kommunale boligbyggingen på Torshov i perioden 1917-1925. Bydelen ble oppført for Kristiania kommune etter tegninger av boligdirektørens arkitektkontor v/ Harald Hals og Adolf Jensen Talberg. Reguleringsplanen var inspirert av engelske hageby-ideer, og mellom kvartalene ble det anlagt brede allégater og forhager. Bebyggelsen er anlagt i kvartaler med store beplantede gårdsrom. Harald Hals sparte ikke på plassen. Prinsippet bak Torshovbyen var luft, lys og grønne lunger, noe Torshovs befolkning fortsatt nyter godt av. Denne arkitekturen var påvirket av de nasjonalromantiske og ny-barokke strømningene i Europa på denne tiden. Bygningene som har fasader av slemmet tegl, var alle opprinnelig grå. De høye takene var opprinnelig dekket med røde teglpanner, og bygningene hadde store krysspostvinduer. Tilsammen var det 1762 leiligheter, de fleste små, men alle hadde innlagt WC. Det var også 18 butikklokaler i de klassiske Torshovgårdene, fleste parten av disse er i dag endret til boligformål.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP581656.12.1

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021:

Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging

Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter

Vedlikehold av piper (skorsteiner)

2020:

Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er installert og fungerer bra.

Vinduer - Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer er påbegynt.

Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt. Her er det påpekt svakheter fra utførende Gravco. Dette vil overvåkes og tiltak vil iverksettes når nødvendig.

Sykkelparkering i portal mot JS gate.

Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter.

Merking av stoppekraner.

Brannvern - Gjennomgang alle fellesarealer.

2019:

Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken.

JS 17: Fjernet lyskasser, senket terreng og asfaltert

EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast

Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg.

Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården. 2018 - april 2019:

Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad.

Fremtidig vedlikehold:

Det er planlagt løpende vedlikehold. Nåværende lån er vedtatt økt med 1 mill. Det foreligger ikke konkrete planer om vedlikehold som krever lån utover det, eller økt husleie utover det som må forventes som følge av prisutvikling mv. Borettslaget bytter ut soilrør løpende ifm med oppussinger eller dersom behovet oppstår.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Garderobeskap/klesskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Edmund Neuperts gate 4, 0475, OSLO, Gnr. 225 bnr. 79, andelsnr. 88 i Borettslaget Torshov KV 14 A med orgnr. 952379224 i Oslo kommune

19-24-0455

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.