Kurland

Vannverksveien 34B

Fin leilighet i 1.etg | Moderne & stilig kjøkken | Ny varmepumpe | Vedovn | Veranda | Gode bodplasser

Kurland
Vannverksveien 34B, 1727 SARPSBORG
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Bredbånd
Parkering
Kabel-TV
Moderne
Offentlig vann/kloakk
Peis
Rolig
Sentralt
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 950 000,-
Omkostninger
9 449,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 275 275,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 265 826,-
Felleskostnader
6 200,-per mnd
Andel fellesgjeld
315 826,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1959
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
63m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
12m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
3146m2
Etasje
1
FINN-kode
378142438
Presentert av
Monica V. Aronsen
Eiendomsmegler MNEF
92 80 63 99
monica@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 950 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper199,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 449,-Totalpris ink. omkostninger 2 275 275,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Gang, bad, kjøkken, stue og 1 soverom.
I tillegg er det to stk boder
Utstyr
Varmepumpe
Vedovn
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1.etasje i 8-mannsbolig på populære Kurland i Sarpsborg. Kort vei til sentrum. Kort gangavstand til Kurland skole, barnehager, butikker, idrettsplass m.m. Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turområder i nærområdet. Kort vei til Glengshølen med grillplasser og strandvolleyballbane. Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes.
Felleskostnader
6 200 pr. mnd.

Personalkostnader
Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift og pensjon
Avskrivning
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Renhold
Drift og vedlikehold
TV/bredbånd
Forsikringer
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Kostnader strøm, energi
Andre driftskostnader
Andel fellesgjeld
315 826
Borettslag
Borettslag: Kurland Borettslag, Orgnr: 948470969
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 16366507993, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 17.09.2024: 19 417 172
Andel av saldo: 315 826
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2047 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371153
Vedtekter / husordensregler
Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Brukeren av boligen kan likevel søke styret om tillatelse til å holde ett dyr. Vedlagt søknaden skal det ligge godkjennende underskrift fra alle andelseierne i samme hus. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden innvilges. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal alltid holdes i bånd. Beboere som ønsker å holde akvarium gjøres oppmerksom på at de plikter å dekke forsikringens egenandel ved eventuell vannskade i eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Utvendige trapper:
Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Fra stua er det utgang til en veranda på sørsiden. Verandaen ble nyoppført av trykkimpregnerte materialer i regi av borettslaget i 2014. Rekkverk og verandagulv er malt i 2024. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er støpte fundamenter på antatt leiregrunn. Ringmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. Det ble skiftet drenering rundt bygningen i regi av borettslaget i 2010. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker, og med undertak av rupanel. Utvendig er taket tekket med betong takstein, lagt om i regi av borettslaget i 1999-2000. Det ble bygget nye verandaer til alle leilighetene i 2014, og utvendige fasader ble rehabilitert i 1997-98. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Innvendig > Innvendige trapper:
I felles trappegang er det trapper i trekonstruksjon med banebelegg i trinn/repos. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Innvendig > Innvendige dører:
Innvendig er det malte formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangler terskel på dør til soverom. Montert katteluke på dør til bad. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er avvik: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes tilfredsstillende etablert. Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra. Innhent dokumentasjon om mulig.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Evt. lekkasjevann skal synliggjøres for å forhindre vannskader.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon:
Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller er fra 2018. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Rørfornying av RK Rørfornying Norge AS, mai 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Satt inn spotter og stikk kontakt. Har samsvarserklæring.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Anlegget er kontrollert.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 12 kvm
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 146 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte trafikkarealer og gangveier. Det er opparbeidet med gressplen, busker, fellesarealer, lekeapparater og felles grillplass.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Garasje / Parkering
Borettslaget har ikke nok parkeringsplasser til alle leilighetene i laget, men har totalt 41 parkeringsplasser tilgjengelig. Borettslaget har ladestasjoner for lading av el.bil/ladbar hybrid. Bruk reguleres i egen avtale og mot månedlig betaling som tillegg i felleskostnadene.
Byggemåte
Det er støpte fundamenter på antatt leiregrunn. Ringmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. Det ble skiftet drenering rundt bygningen i regi av borettslaget i 2010. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker, og med undertak av rupanel. Utvendig er taket tekket med betong takstein, lagt om i regi av borettslaget i 1999-2000. Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. I regi av borettslaget ble det skiftet drenering rundt boligene i 2010, og alle vinduer og verandadører ble skiftet i 2013. Det ble bygget nye verandaer til alle leilighetene i 2014, og utvendige fasader ble rehabilitert i 1997-98.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater, mdfpanel og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det registreres noe plan/- helningsavvik på deler av gulvene. Boligen har mursteinspipe og vedovn. I felles trappegang er det trapper i trekonstruksjon med banebelegg i trinn/repos. Innvendig er det malte formpressede dører.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Rørfornyet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller er fra 2018. Callinganlegg med døråpner. Sikringsskap plassert i felles trappegang ble oppgradert til automatsikringer i 2014 av Sarpsborg Installasjon AS. Røykvarsler og brannslokningsapparat.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.10.1959. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Kurland
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Vedfyring/ vedovn
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 517 711 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 967 300 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026 og er regulert til nåværende veg, bebyggelse og anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Vannverksveien 34B, 1727, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 3420, andelsnr. 58 i Kurland Borettslag med orgnr. 948470969 i Sarpsborg kommune
Eier
Knut Erik Bjørge
Oppdragsnummer
194-24-0076
Meglers vederlag
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger inkl alle visninger (Kr.1 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 265 826,-) (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.7 900) Fotografering/video (Kr.5 650) Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Rentegebyr (Kr.3 750) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.99 575)

Ansvarlig megler:
Monica V. Aronsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
255 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
12 000,-
Høyt
14 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Monica V. Aronsen

Eiendomsmegler MNEF

92 80 63 99monica@partners.no
Nabolagsprofil
27%
Er gift
30%
Er barnefamilier
38%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
50%
Har bolig på over 120 kvm
94%
Av boligene er eldre enn 20 år
46%
Bor i enebolig
74%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering