Leiligheten fremstår med overflater og utstyr med noe varierende standard, brukslitasje og utførelse. Det er pusset opp og modernisert overflater i flere rom, men enkelte rom gjenstår. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget tilbake i 1996, men eier har skiftet dusjkabinett. Vaskerommet har en

enkel eldre standard med behov for tiltak.

Leiligheten ligger i Nedre Alvim borettslag i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området som ligger på Alvim er et tettsted ca. 2.5 km utenfor Sarpsborg sentrum, og består i hovedsak av leiligheter organisert i borettslag og næringsbebyggelse. Det er gangavstand til Alvimhaugen skole og barnehage, samt nærbutikk og kjøpesenter. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, og kort vei til av- og påkjøring til E6.

6 860 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

337 153

Borettslag: Nedre Alvim Borettslag, Orgnr: 948724995

NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.

1990: Omlegging av tak på Ludvig Enges vei 23

1993/94: Utskifting av vinduer i alle bygg

1993/94: Utskifting til Stenex-panel og etterisolert Ludvig Engesvei 23

1993/94: Etterisolert og ny kledning på resterende bygg

1993/94: Nye balkonger i 4- og 8-mannsboligene

1993/94: Omlegging av tak på garasjene

1996: Rehabilitering av bad

2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 25.05 - Rehabilitering av fasade, drenering, asfaltering og maling av trehus

2020: Rehabilitering av tak på trehusene.

2020: Borettslaget vurderer bergvarme i Ludv. Enges vei 23 A - E (langblokka).

2020: Oppsatt ekstraordinær generalforsamling 28.10.2020, vedr. bergvarme, er utsatt på ubestemt tidl.

2021: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 23.09.2021, plan for deling (fisjon) av Nedre Alvim borettslag, datert 08.09.2021.

2022: Det er vedtatt på ordinær generalforsamling 12.05.2022, at styret får fullmakt til å jobbe videre med følgende: drenering av langblokka, bad/VVS/våtrom, bytting av gamle vinduer/verandadører.

2022: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 06.12.2022 å installere luft/vann varmepumpe. Styret er gitt fullmakt til å inngå avtale

med entreprenør og gjennomføre prosjektet. Tidligere beslutning om å gå over til bergvarme, utgår da det i forbindelse med

byggesøknaden kom frem at grunnforholdene er slik at energibrønner ikke anbefales. Det ble tatt opp et lån på kr. 3.300.000 for å

gjennomføre arbeidene.

Nei

Lånenummer: 16365570985, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 03.10.2024: 9 525 726

Andel av saldo: 219 380

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2038 )

Lånenummer: 16365570969, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 03.10.2024: 1 885 064

Andel av saldo: 43 414

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 )

Lånenummer: 16366730811, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 03.10.2024: 3 228 778

Andel av saldo: 74 360

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Protector Forsikring Polisenummer: 1750703

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Hunder skal holdes i bånd hele året på borettslagets eiendom og hundeeier er ansvarlig for å plukke opp hundeavføringen omgående. Skader dyr gjør på borettslagets eiendom, er dyreeier ansvarlig for. Dyrehold av kjæledyr generelt er tillatt i borettslaget. Men før anskaffelse av dyr skal beboer ta kontakt med styret for evt. avklaring om dyreholdet vil påvirke andre beboere på noen måte, for eksempel allergi eller andre ting.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell:

TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. På gulv er det belegg. På vegger er det tapet. I himling er det malte flater. Det er en vask og opplegg for vaskemaskin i rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Selger opplyser at et vindu i stue ikke lar seg åpne. Styret i borettslaget er informert. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres.

- Utvendig > Dører:

Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør og malt balkongdør i tre.Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass i balkongdør, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noe sprekker og avflassing på dørblad på balkongdør utvendig. Konsekvens/tiltak: Utføre lokale tiltak for å lukke avvik.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong oppført i stålkonstruksjoner og rekkverk av platekledd aluminiumskonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er løse lemmer på gulvet rett på utsiden av balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Lemmer bør festes.

- Utvendig > Andre utvendige forhold:

Boligblokk oppført i 1971. Bygningen har antagelig støpte fundamenter, og det er grunnmur av betong. Støpte gulv i kjeller, og etasjeskillere av betongdekker. Yttervegger antatt av porebetong, og fasadene har pussfasade. Blokka har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende (ikke besiktiget). Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Innvendig > Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte flater og skifer. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak:

Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig > Innvendige trapper:

Felles trapperom med trapper av betong, og rekkverk i stålkonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

- Innvendig > Innvendig bod-dør:

Dør til bod ved vaskerom er balkongdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør går tregt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å smøre alle bevegelige deler.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert hull i fliser og fuger. Konsekvens/tiltak: Hull bør tettes for å hindre vanninntrengning.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Nivåforskjell mellom overflate gulv ved laveste punkt ved døråpning og overflate gulv er i utgangspunktet mindre enn det som ideelt anbefales. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk

rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra.

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, montert i garasje.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, vindu i stue, og vindu på midterste soverom trengs å byttes ut. Dette står borettslaget ansvarlig for etter samtale med styreleder. Dusjkabinett på bad skal byttes ut av meg grunnet gammel dusj.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 9 kvm

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt

Festet tomt som er felles for hele borettslaget. Tomten har opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte stikkveier og parkeringsplasser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ja.

UTVENDIG:

Malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu av PVC med 3-lags glass. Brann- og lyd klassifisert ytterdør. Malt balkongdør i tre. Overbygd balkong med rekkverk av platekledd aluminiumskonstruksjon.

INNVENDIG:

Gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte flater og skifer. Tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggene har betong/mur og plater. Felles trapperom med trapper av betong, og rekkverk i stålkonstruksjon. Profilerte formpressede dører. Det er oppvarming via radiatorer og elektriske varmekabler. Port telefon med automatisk åpning av ytterdør.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon. 40 AHS med div. automatsikringer.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.03.1972.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Tørkebalkong er omgjort til bod.

Alvimhaugen barneskole

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene.

Sentralvarme.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til nåværende veg, bebyggelse og anlegg.

Området følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1 - Intern - andelseier i borettslaget

2 - Felles forkjøpsrett - Medlem i SOBBL

Ludvig Enges vei 23C, 1722, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 2491, andelsnr. 28 i Nedre Alvim Borettslag med orgnr. 948724995 i Sarpsborg kommune

194-24-0085

Kommunale opplysninger (Kr.2 335) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 200) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Markedspakke (Kr.19 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.6 900) Fotografering/video (utlegg) kveldsfoto ekstra (Kr.6 875) Provisjon (Kr.40 000) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 321) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Kontroll opplysninger (Kr.215) Tilrettelegging (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.106 006)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.