SOLGT | BUD MOTTATT! Flott familiebolig med flott sjøutsikt! 5 soverom. Dobbel garasje. Solrik tomt med fine uteplasser.Må sees!
Arendal Tromøy
Grevlingveien 12, 4818 FÆRVIK
Beskrivelse
Grevlingveien 12 er en høyt beliggende eiendom med nydelig sjøutsikt og solrike usjenerte uteplasser.
Her er det mer enn nok boltreplass til liten og stor både inne og ute. Boligen har dobbel garasje og byr på
store og romslige rom som er oppusset siste tiden med fine fargevalg. Her bor du i et rolig og
barnevennlig nabolag med kort vei til nærbutikk med apotek og pizzeria, barnehage, sjøen, fine tur- og
lysløyper. På Tromøy finner du flere strender og badeplasser. Hove som er et lite paradis, Bjellandstrand,
og Lille Danmark som er noe helt særegent. Det er gåavstand til Roligheden skole (1-10 kl.) på trygg
skolevei og kort kjørevei til Krøgenes handelspark som bla. byr på dagligvareforretning, tannlege,
legesenter, treningssenter, hudpleie, bakeri m.m.
Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Soverom
5
Bad
2
Oppholdsrom
1
Bruksareal
230m2
Internt bruksareal
197m2
Eksternt bruksareal
33m2
Terrasse-/balkongareal
88m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
847m2
Festeavgift (pr år)
687,-
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
379552720Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 990 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
- Dokumentavgift101 250,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Grevlingveien 12 er en høyt beliggende eiendom med nydelig sjøutsikt og solrike usjenerte uteplasser.
Her er det mer enn nok boltreplass til liten og stor både inne og ute. Boligen har dobbel garasje og byr på
store og romslige rom som er oppusset siste tiden med fine fargevalg. Her bor du i et rolig og
barnevennlig nabolag med kort vei til nærbutikk med apotek og pizzeria, barnehage, sjøen, fine tur- og
lysløyper. På Tromøy finner du flere strender og badeplasser. Hove som er et lite paradis, Bjellandstrand,
og Lille Danmark som er noe helt særegent. Det er gåavstand til Roligheden skole (1-10 kl.) på trygg
skolevei og kort kjørevei til Krøgenes handelspark som bla. byr på dagligvareforretning, tannlege,
legesenter, treningssenter, hudpleie, bakeri m.m.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen går over to etasjer og fordeler seg slik:
Underetasje: Entrè, gang, bad, vaskerom, fire boder og to soverom
Første etasje: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Det er også garasje på 33 kvm.
Utstyr
El bil lader, ny i 2024.
Standard
Standard
Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid må påregnes.
Det er i senere år gjort en del utberinger som oppussing av de to soverommene oppe som også er
etterisolert innvendig, oppussing av soverom i kjelleren (innerst) samt oppussing av bad, inngangsparti,
vaskerom og trapp nede. Ny platting på sørsiden av huset. Ny platting ved inngangsdør. Ny verandadør i
stuen (2024) og nye vinduer i hele huset (2020 og 2024). Nye høyskap på kjøkkenet/spisestue med ny
frys og kjøleskap i 2022.
Ett vindu på kjøkkenet er ikke byttet pga feillevering, det vil bli installert i uke 50.
For boligens stand se vedlagt tilstandsrapport.
Innhold
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, festeavgift, strøm,
vann, tv og internett, brøyting etc.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje.:
- Overflater vegger: Det er stedvis registrert fugegliper/åpninger mellom flis og bunnlist, samt mellom
bunnlist og baderomsplater. Baderomsplater kan trekke fukt i underkant ved vannbelastning. Det er ikke
registrert skader. Elastiske fuger bør utbedres i disse områdene for å forhindre skader.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 7mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved utført
vanntest ble det registrert vannansamling. Dusjkabinett med dusjvegger anbefales etablert og bør
benyttes frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales. Til informasjon:
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er
vurdert til å være mindre enn hva som ideelt anbefales mtp. lekkasjesikkerhet, likevel vurdert til å være
trygt grunnet god oppkant ved terskel.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under
servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuell lekkasje. Tettedetalj bør
utbedres.
Våtrom - Vaskerom underetasje.:
- Overflater vegger: Det er stedvis registrert fugegliper/åpninger mellom flis og bunnlist, samt mellom
bunnlist og baderomsplater. Baderomsplater kan trekke fukt i underkant ved vannbelastning. Det er ikke
registrert skader. Elastiske fuger bør utbedres i disse områdene for å forhindre skader.
- Overflater gulv: Der er stedvis registrert mindre sprekker i flisfuger. Utbedring anbefales.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under
utslagsvask er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuell lekkasje eller vannsøl.
Tettedetalj bør utbedres.
Våtrom - Bad 1.etg.:
- Overflater vegger: Det er stedvis registrert fugegliper/åpninger og manglende silikon mellom bunnlist og
baderomsplater. Baderomsplater kan trekke fukt i underkant ved vannbelastning. Det er ikke registrert
skader. Elastiske fuger bør utbedres/etableres i disse områdene for å forhindre skader. Vinduets
plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Kjøkken - 1.etg.:
- Annet: Automatisk vannstopper er ikke etablert. Dette ble ett krav der hvor vann- og avløpsrør ble fornyet
fra og med 2017. Automatisk vannstopper bør etableres for å forhindre eventuell lekkasje.
Øvrige rom - 1.etg.:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er
ikke registrert ventiler på soverom 3. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag og skjolder som følge av fuktvandringer er registrert på synlig
grunnmur. Fuktvandringer kan påvirke konstruksjoner negativ. Det er usikkert om fuktvandringer er
pågående eller om det er fra før dreneringen ble fornyet og grunnmuren ble fuktiskret. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Rom med salt/kalkutslag bør ikke
innredes før fukttilførsel er stoppet eller avklart at det ikke er negativ utvikling. Stedvis bruksslitasje, samt
dels fjernet tapét i bod 2, kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på synlig støpt gulv. Årsak
er fuktoppsug fra grunnen som følge av manglende eller utett dampsperre mot grunnen. Fuktvandringer
kan påvirke konstruksjoner negativ (gulv og vegger), det er ikke registrert synlige skader, men skjulte
skader kan ikke utelukkes. Fukttilførsel bør stoppes og ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle
skader anbefales. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes før fukttilførsel er stoppet.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig
risikoutsatt med hensyn til fukt. Ved utført hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det registrert
svartpapp. Svartpapp i utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i
utlektet vegg mot terreng fra bod 4 (under trapp). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun
et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene
viser vektprosent mellom 16 og 19 (målt til 19,4). Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak kan
være svakheter med dreneringen, fuktoppsug fra grunnen og/eller oppbyggingen av veggen. Det ble ikke
registrert synlige skader, men målt fuktverdi indikerer at skjulte skader ikke kan utelukkes. Eksakt årsak
bør avklares, eventuelle skader bør avklares/utbedres og videre fukttilførsel bør stoppes.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er
ikke registrert ventiler på soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mellom kald og varm
sone. Konsekvens er fare for kondensering. Skader som følge av kondenseringsproblematikk kan
forekomme. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- Annet: Det er registrert enkelte vepsebol. Tiltak mot veps anbefales.
Etasjeskiller - Underetasje og 1.etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter i hver etasje er på tilfeldige steder målt til 20mm i soverom 1 underetasje og 13mm på
soverom 2 1.etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vanninntaksrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør inne i boligen fra 2022 er
tilkoblet eksisterende avløpsrør i såle som er fra byggeår, avløpsrør fra byggeår i såle er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpen har en alder som tilsier
at restlevetiden er usikker, behov for reparasjoner/utskiftning må forventes. Selger informerer om at det
ikke har blitt utført jevnlig service. TG2 settes for å belyse risiko/behov for tiltak. Jevnlig service anbefales
for å forlenge levetiden.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner, nedløp og beslag har en alder som tilsier usikker
restlevetid, det er stedvis registrert rust. Beslag med rust bør utbedres for å unngå skadeutvikling.
Utskifting bør iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Tre vinduer i garasjen og tre vinduer i boligen er av eldre dato, og det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting anbefales av
energiøkonomiske grunner. Tettedetalj rundt vinduer i garasjen er ikke tilfredsstillende. Utbedring av
tettedetalj bør påregnes.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er kun rekkverk/håndløper på en side i
trappene og rekkverkshøyden er under 1,0 meter (avvik fra dagens byggteknisk forskrift). Tiltak anbefales
mtp sikkerhet. Overflatebehandlingen er vær/aldringspreget og det er registrert en råteskade i hjørne på
topprekke til rekkverk utenfor stue. Overflatebehandling og utbedring av råteskade anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er stedvis registrert sprekker i grunnmuren. Usikkert om forholdene er under utvikling
eller om situasjonen er stabilisert. Årsak kan være setninger. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn
anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Det er viktig med en god/egnet overflatebehandling for å sørge for å
tette for vind og slagregn. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.
Deler av dreneringen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert tilstrekkelig
fall på terreng ut i fra grunnmuren rundt hele boligen, det mangler stedvis grunnmurslist i overkant av
knotteplast og terrenget ligger stedvis høyere enn knotteplasten, økt risiko for fuktinnsig. Det ble observert
symptomer på fuktinnsig i underetasjen (også der hvor dreneringen er fornyet i 2022). Se punkt "Vegger"
og "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Det er usikkert om fuktinnsig fortsatt er
gjeldende eller om fukttilførsel er stoppet etter at dreneringen ble dels fornyet. Ovennevnte avvik utvendig
bør utbedres og observert tilstand innvendig tilsier at situasjonen med fuktsymptomer bør holdes under
regelmessig oppsyn for å avdekke om negativ utvikling fortsatt er gjeldene eller om fukttilførsel faktisk er
stoppet, tiltak bør iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje og enkelte kledningsbord er
ubehandlet (hver side av enkelte vinduer som er skiftet i nyere tid). Det er stedvis registrert sprekker og
enkelte kledningsbord er råteskadet i nedre del (eksakt omfang er usikkert). Kledning med råteskader bør
skiftes, sprekker bør tettes og overflatebehandling bør iverksettes for å forhindre skader/skadeutvikling.
Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
Lufting bør etableres.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det er stedvis registrert sprekker og skjevheter, det gjelder forstøtningsmurer i
naturstein og i forstøtningsmur av betong der hvor det er plenareal. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt
gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Sprekker bør tettet og jevnlig ettersyn anbefales slik at
ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Rekkverk på forstøtningsmurer er
lavere enn 1.0 meter og er malingslitt. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting: Frittstående platting ved garasje er vær/aldringspreget. Utbedring anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og
avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og
dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg.:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør
under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuell lekkasje. Tettedetalj bør utbedres. TG3:
Det er registrert skade/utettheter i tettesjikt i svært fuktutsatt område, dette gjelder ved klemring i sluk og i
sveiseskjøt ved sluk under dusjkabinett. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved utført hulltaking
og fuktmåling i etasjeskille (fra underliggende rom). Skader bør utbedres for å unngå vannskader.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av gulvbelegg i området ved sluk under dusjkabinett.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Til informasjon: Det er registrert mørkere områder som kan ligne svertesopp
i område ved gradrenner/overgang til tak stue, samt fuktmerke i ett mindre område over kjøkken. Det ble
utført fuktmåling med pigg på disse områdene. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene
viser vektprosent under 16. Dette er ikke pågående problemer på befaringstidspunktet, kan være fra
byggetiden eller fra før yttertaktekningen sist ble fornyet. Kaldtloft er erfaringsmessig risikoutsatt med
hensyn til fukt og bør derfor inspireres jevnlig. TG3: Det er registrert fuktmerker i undertak/taktro i område
over soverom 1 og ved takgjennomføring til kanaler over bad. Det ble utført fuktmåling med pigg på disse
områdene som tilsier pågående fukttilførsel, målt fra 19,2 til 26,9 vektprosent. Fuktmerke ved kanaler
skyldes at lufteledningen ikke er ført til det fri (varm/fuktig luft som kondenserer på kalde flater). Årsaken til
fuktproblematikk i område over sov 1 er usikkert, men det kan også skyldes at lufteledningen ikke er ført til
det fri da varm/fuktig luft søker de kaldeste områdene (ikke registrert tegn til avvik fra utsiden). Fukttilførsel
bør stoppes ved å lede lufteledningen til det fri. Det er ikke skader i ett omfang som tilsier at trevirke må
skiftes. Jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ
utvikling. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ombygging av lufteledningen slik at den føres til det fri.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til
brannkrav i underetasje bod 4 under trapp. Brannstein innenfor feieluke bør etableres. Sjablongmessig
prisanslag gjelder for etablering av brannstein.
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted på soverom 3 til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og
dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale bør
etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ubrennbart materiale på gulv foran ildsted.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-JA. Kai Christensen. Nytt bad i første etasje.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. -JA. Bad, vaskerom, gang, trapp ble pusset opp av Kai
Christensen som byggleder.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-JA. Har dokumentasjon på alt arbeid utført i kjelleren.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-JA. Haugenes Bygg AS. Ny platting på sørsida i 2024.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-JA. Ny Elbillader i 2024, pluss retting av et hull i sikringsskapet. (Elteam) Ombygging av sikringsskap i
2020 (ABP Elektro), Oppussing av bad, vaskerom og gang i 2022 (Elektroentreprenøren).
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
-JA. Har samsvarserklæring for opppussingen i kjelleren (Bad, vaskerom, gang), men det har vært
kontroll fra eltilsynet i 2024 som er godkjent.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-JA. Kontroll av eltilsynet i 2024.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-JA. Ny 2024.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 230 kvm.
Underetasje:
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 33 m² Dobbel garasje
TBA: 32 m
Første etasje:
BRA-i: 118 m²
TBA: 56 m²
Kommentarer til areal:
Platting ved inngangsparti underetasjeer er oppmålt til 10m2 (TBA).
Platting ved garasje underetasje er oppmålt til 22m2 (TBA).
Terrasse i 1.etg. inkl. platting ved sov 1 er oppmålt til 56 m2 (TBA).
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp
mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har
hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens
premisser om areal.
Boligen inneholder 179m2 P-ROM og 18m2 S-ROM (garasje er utelatt).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre på toppen av bakken inn i tunnelen. Ta til
høyre i rundkjøringen når du kommer ut av tunnelen. Ta deretter rett frem i neste rundkjøring og til venstre
i rundkjøringen i Barbu. Følg veien mot Tromøy. Ta til høyre i rundkjøringen etter Krøgenes, mot Tromøya.
Kjør over Tromøybroa og kjør rett frem i første rundkjøring (mot Hove/Skilsø). Ta deretter til venstre i neste
rundkjøring (ved Tromøytunet). Kjør deretter inn på Grevlingveien. Ta til høyre opp bakken. Eiendommen
ligger nå som hus nr. to på venstre side. Velkommen!
Tomt
Areal: 847 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2071, Festeavgift: 687, Festeavgiften er betalt for 2024. Festekontakt på 99 år inngått i 1972. Kan innløses om man blir enige om en akseptabel pris. Neste regulering av festeavgiften er i 2025.. Festekontakt på 99 år inngått i 1972. Neste regulering av festeavgiften er i 2025.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.
Selger eier i dag 2/4 av tomten og den vil i forbindelse med tinglysning av skjøte, overføres videre til
kjøper. De øvrige 2/4 er festetomt. Bortfester er: Gro Margareth Gjervold (1/4) og Ellen Marie G. Høybjør
(1/4) Bortfester har signalisert at det er mulighet for innløsning av festetomten. Dette må eventuelt kjøper
følge opp videre. Det er ikke gitt noe konkret tilbud.
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel.
Garasje / Parkering
Dobbel garasje i tilbyggets underetasje, ellers parkering på egen tomt. El bil lader, ny i 2024.
Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1.etasje. Tilbygg fra ca. 1994 (info fra selger, noe usikker på eksakt årstall).
Tomt opparbeidet med blant annet
asfaltert innkjørsel, plenareal, diverse beplantning, forstøtningsmurer, terrasse og plattinger. Dobbel
garasje i tilbyggets underetasje.
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker (opprinnelig del) og betong (tilbygg). Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak
i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Vinduer med karmer av tre, og hovedsakelig
to-lags glass. Oppvarming med vedfyring,
luft til luft varmepumpe og varmekabler. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.10.1972 Følger vedlagt.
Garasje er blitt ombygget til soverom, godkjent søknad og bruksendring den 14.01.2020. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Tybakken barnehage (1-5 år)
Marisberg barnehage (1-5 år)
Blåklokken barnehage (1-5 år)
Roligheden skole (1-10 kl.)
Arendal vgs - Mølleheia
Arendal videregående skole
Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, luft til luft varmepumpe og varmekabler
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig
energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 20 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 24 292,- for 2024. Herav kr 5 584,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2024.
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 861 518 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 273 768 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg;
eksisterende boligbebyggelse.
Offentlige planer
Ja. Ubekilen Nord - Arendal kommune:
Planområdet er på ca. 7,3 daa og ligger på Gjerstad mellom Elgveien og Ubekilen. Området er i Arendal
kommune sin arealplan (KPA 2019- 2029) satt av til boligbebyggelse og grenser i øst mot grønnstruktur
langs Gjerstadkilen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1972/7403-2/36 Festekontrakt - vilkår
16.11.1972
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
1972/7404-2/36 Erklæring/avtale
16.11.1972 FESTEKONTRAKT
FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å
avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som
er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30
minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet
før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om
budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine
standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har
kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Grevlingveien 12, 4818, FÆRVIK, Gnr. 215 bnr. 195 i Arendal kommune
Eier
Eliann Lilleøygard
Asbjørn Myhre
Oppdragsnummer
40-24-0228
Meglers vederlag
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.12 400)
Markedspakke selveier (Kr.18 900)
Meglerprovisjon (Kr.60 750)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 676,50)
Servitutter (Kr.404)
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.131 530,50)
Ansvarlig megler:
Marius Engelskjønn
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
38%
Er gift
27%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
65%
Har bolig på over 120 kvm
57%
Av boligene er eldre enn 20 år
79%
Bor i enebolig
75%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart