Velkommen til Sofienberggata 56B! En lys og romslig 3-roms leilighet med vestvendt balkong - sentralt beliggende på Sofienberg. Leiligheten holder en pen standard, og er pusset opp i nyere tid. Kjøkken ble pusset opp i 2023, og fremstår gjennomtenkt i både utforming og materialvalg. Videre byr leiligheten på en god planløsning med luftige rom, og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Leilighetens to soverom er av god størrelse, og passer utmerket til barnefamilier.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer rett utenfor døren. 

- Vestvendt balkong

- HTH kjøkken fra 2023

- Omfattende pusset opp 2021

- Pent opparbeidet felles bakgård

- Sentral beliggenhet

- Godt tilknyttet kollektivtrafikk

- To boder i kjeller og en på loft.

- IN-ordning.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og to boder i kjeller.

Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entre, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv gir en slitesterk overflate i inngangspartiet, samtidig som det sikrer enkel rengjøring. Til høyre for inngangsdøren finner man også en innvendig bod/kott som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og div krimskrams. Fra entré har du direkte adkomst til kjøkken, hovedsoverom, bad og stue. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisegruppe. I hjørnet av stuen er det montert en peisovn for ekstra bitende vinterdagene. Leiligheten ble pusset opp i 2021, i den forbindelse ble det lagt et lyst og slitesterkt laminatgulv, og vegger er malt i en behagelig grønn farge. Det er lagt elektrisk gulvvarme i stuen.

Flott HTH kjøkken fra 2023. Kjøkkeninnredningen er bestående av sorte glatte fornter, og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. Over kjøkkenbenk er det satt opp veggmonterte hyller fremfor overskap, noe som gir en god og luftig romfølelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryser, oppvaskimaskin og nedsenket induksjonstopp med integrert kullfilter. Det er montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt. Elektrisk gulvvarme.

Flislagt baderom fra 2010 med behagelig varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap, og et overhengt speilskap med belysning. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende infellbare dører av glass. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Her er det plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Det er montert elektrisk markise. Balkongdør ble byttet i 2026.

Leiligheten har to gode soverom på hver sin side av leiligheten.

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og et garderobeskap.

Soverom nr. 2 har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, et stort garderobeskap og skrivebord. Vindu vender ut mot sameiets bakgård.

I felleskostnader inkluderes bla. kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring.

4 745 pr. mnd.

Felleskostnader fordeles herunder:

- Lån nr: 9820735985; Adm. lån 1 - Akonto renter: Kr. 1 120,-

- Lån nr: 9820735985; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: Kr. 663,-

- Administrasjonskostnader IN lån: Kr. 36,-

- Felleskostnader: 2 576,-

- Kabel-TV: Kr. 353,-

Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres fra Kr. 4 745,- / mnd til Kr. 2 962,- / mnd.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

191 289

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår: 

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207359858

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 3 268 234,00

Innfrielsesdato: 30.05.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Ja, administrasjonslån.

Selger plikter å gjøre administrasjonsavtalen for seksjonseier vedrørende innfrielse av andel fellesgjeld kjent for kjøper.

Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader blir ikke foretatt ved eierskifte men blir lagt på fremtidige

giroer for felleskostnader. En del seksjonseiere har med privat lån innfridd sin andel fellesgjeld

(renovering av bad/rør i 2010) Øvrige seksjonseierne har lån i OBOS-banken (totalt lånebeløp kr 6.155.835) i. Eiere kan

i sin helhet innbetale sin andel av fellesgjeld pr 30.06 og 31.12.

Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Se selskapets vedtekter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 522 958 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 091 833 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjdør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling rom uten noen form for sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes plassert over himling på bad. Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Gulvvarme i stue og kjøkken bør undersøkes da det ikke avga noe varme. TG2 er satt for å belyse risiko ved defekt varmekabel/folie. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Når kjøpte du boligen?

Svar: 2014.

- Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

Svar: 12 år.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Svar: Veggdyr i 2016. Ikke hatt det siden.

Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 8 kvm

TBA: 6 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger tvendig forblendet med teglstein. Valmet tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Balkongdør fra 1986.

Vinduer fra 1986 og 1996.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre følger følgende ferdigattester:

- Utskiftning av vinduer, datert 29.03.1982

- Nye balkonger, datert 27.02.2002

- Nybygg miljøskap, datert 16.03.1995

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Uteie er behandlet i vedtekter §5, og følger som vedlegg.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Selger opplyser om et strømforbruk på 11 977kwh for 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende offentlige planer står listet opp på kommunens nettsider:

Monrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk

Saksnummer       2025/04031 - Byggesak       

Mottatt sak             28.08.2025

Status    Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504031

Monrads gate 17 A - utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301

Saksnummer       2025/16645 - Byggesak       

Mottatt sak             23.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202315735

Status    Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516645

Sofienberggata 59 D og 61 D - bytte adkomstluker i tak med takvinduer

Saksnummer       2026/04135 - Byggesak       

Mottatt sak             14.04.2026

Status    Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604135

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1939/402674-44/105  Erklæring/avtale  

29.03.1939 Bestemmelser iht festekontrakt

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot generende bedrift m.v.

Gelder denne registerenheten med flere

 

1950/411032-1/105  Erklæring/avtale  

28.08.1950  Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/140

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/18997-3/105  Pantsettelseserklæring  

21.03.1986  BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1119639

ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90% AV LÅNETAKST

Overført fra: 0301-229/140/0/15 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1986/18997-2/105  Seksjonering  

 21.03.1986 opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 486/18953

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

 

1999/64269-1/105  Resek/tilleggssek  

08.11.1999 nye seksjoner: snr: 41

formål: Næring

sameiebrøk: 2100/21053

seksjonsameieandeler: snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 486/18953

 

1999/64269-3/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

08.11.1999 endring av formål/brøk:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 486/21053

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Sofienberg Gt 56, Orgnr: 971277483

Sameiet består av 40 seksjoner + 1 forretningsseksjon. Forretniningsseksjonen er seksjonert på de

40 seksjoner. Sameiet eier dessuten en seksjon (31).

Det er benyttes ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6591782

Fra årsbetning 2025 er følgende regnskap lagt frem for driftsåret 2024:

Driftsinntekter kr. 1 812 087,-

Driftskostnader kr. - 3 771 870,-

Årsresultat kr. - 2 088 351,-

Fullstendig regnskap følger som vedlegg i årsberetning 2025.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Følgende arbeider er nevnt i fjorårets årsrapport for sameiet:

I regi av Sofienberggaten 54 har bakgården fått en voldsom oppgradering. 54 har også satt opp et

sykkelskur som er bygd delvis på vår tomt. Dette er gitt tillatelse til, med klausul at om vi ønsker

det samme, skal vi kunne bygge på 54`s tomteareal. Vår andel av oppgraderingen kom på ca kr

750.000,-. Det arbeides med en «reservasjonsliste» for bord og benker som kan deles mellom 54

og 56. Listen vil bli lagt ut på VIBBO.

I samarbeid med 54 er det etablert en egen «hagegruppe». Gruppen er åpen for alle og de

disponerer bl.a parsellene på plenen hvor det dyrkes grønnsaker og blomster. Ta kontakt om dere

ønsker medlemskap.

Det ble på Årsmøtet 2024 vedtatt at vinduer og inngangsdører til oppgangene var modne for

utskifting. Styret engasjerte en bygningsingeniør for å hjelpe oss med å finne løsninger og innhente

tilbud/oppfølging. Med erfaring til at beboere har vært flinke til å åpne oppgangsvinduene - men ikke flinke til å lukke

dem når det regner, eller sette på «stormkroker», valgte styret å gå for en løsning med ventilert

lufting av oppgangene. Dvs vinduer som ikke kan åpnes. Ved inngangspartiet er det montert en

bryter for å kunne åpne de øverste vinduene i tilfelle brann (betjenes av brannvesenet) og få luftet

ut røyk.

Etter utskiftingen engasjerte vi et malerfirma for å male oppgangene. Vi etterlyste personer som

kunne tenke seg å sitte i en «fargekommite». 4 seksjonseiere meldte seg.

I år som i fjor har vi hatt problem med brøyting av fortau i Finnmarkgaten: Vi har et bussskur

plassert på fortauet - noe som medfører at det blir smalt mellom skur og plen. Brøyteskjæret pløyer

derfor også opp plenen. Ved første snøfall påpekte vi dette ovenfor Oslo Kommue/utførende

entrepenør, og de vil ordne plenen til våren. Dette ble til tross for flere purringer ikke utført !

Vi har i mange år vært plaget av at skitten snø måkes inntil husveggen. Dette medfører at

blomster/busker dør pga forurensning/salt. Vår «Hagegruppe» engasjerte konsulent for å finne

blomster å plante langs husveggen.

For ytterligere info om drift av sameiet følger årsberetningen som vedlegg.

- Det er ikke planlagt noen større rehabiliteringer det kommende året.

- Felleskostnader blir justert i forhold til prisindeks.

- Årsmøte avholdes 09.06.2026

- Det er tegnet strømavtale gjennom Norges Pris for fellesarealer.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt, gitt at disse ikke er til sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sofienberggata 56B, 0563, OSLO, Gnr. 229 bnr. 140 snr. 15 orgnr. 971277483 i Oslo kommune

17-25-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.